湾芯大成，屏息等待超级笋盘破土
· 本文系商务评测购买逻辑
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今年，厦门岛外发展的推背感太强了，继集美之后，如今马銮湾也进入改善主导市场。
当改善主导市场，不只是外来改善客会首看马銮湾，作为海沧内部以次新换新也会往这边靠。但进入高端改善市场后，买房逻辑更要特别慎重，毕竟一步错步步错，一步赢步步赢。
PART.1
最高量级配套扎堆
就是核心板块的身份证
此前局长也强调过，今天市场买改善，必然是要冲高地。而马銮湾新城的高地显而易见就是——马銮湾内湾。因为只有核心板块才会配高量级的核心配套，目前整个马銮湾的高量级配套都在湾心，它的核心地位无需证明。从整个厦门来看，这些生活配套兑现度目前也是比较领先的。
并且马銮湾湾心也是接下来的发展热点。继今年建发·文澜和著之后，还会有6-7块住宅用地待开发。而它们当中，作为湾心首秀的和著，离各种核心配套都相当近，堪称核心中的核心，也使得这个项目未售先火。
又因为和著距离厦门一中海沧校区【初中/高中】仅20米，又是首个落位的住宅项目，进一步夯实其价值高度。
PART.2
在高端改善主导的板块
一定要买好、买优
马銮湾湾心作为核心板块处于发展初期，这种阶段，买品质高的产品，未来收益将远超买一般。局长记得，从2011年五缘湾起步时，好项目与一般项目，价差拉不开只有几千，但板块成熟后，二者价差越来越大，现在的高品质项目起码贵出1万/㎡。
而在评测局实地踩盘过和著后，我们认为它的品质毫无疑问是板块的第一流。
目前厦门最惊喜的115㎡「四叶草」户型
这个115㎡的四叶草户型，让人有了150+㎡的产品感受。
每一个空间都有改善感
首先，很少见到在115㎡户型里配U型厨房的，市面上标配U型厨房的至少要130㎡。
还有超6米的南北贯通双阳台，在100多平的产品中也很少见。它不仅提升了客厅的阔绰感，超大的巨幕窗也让采光极佳。同时，双阳台的实用性又非常强，直接和长辈房相连，配合隐藏门的装修设计，大大提升了家中长辈的居住享受。
而主卧做得也比同尺度产品富余很多，步入式衣帽间+能摆下2米宽床的大开间，给予主人最大的尊崇感。
建发之所以能做到这些，得益于极致的低公摊与超高得房率。市面上通常密度比较高的高层一般公摊在25%-28%，而洋房这种比较低密的建发做到了15%的公摊，即是说，想要有建发115㎡的获得感，对于一般产品可能要买150㎡才能打平。
岛外精装的又一面旗帜，精装标准岛外最高
建发精装一贯是引领行业的高水准，它不只展现某个精装亮点，真正厉害的是一整套精装系统的表达方式。而这次和著是从各个维度做了全面升级，是从好用到高级感的全面突破。
最能展现建发精髓的超奢收纳系统，再次引领行业风潮
这次收纳系统的迭代升级，建发不只领先别人一个时代，更打造了同级别最奢华的收纳系统，在质感与体验感上都是绝无仅有的高级。
像U型收纳系统，当别人只是简单配个紫外线灯时，和著则做出一整套安心消杀防护系统，以“杀菌、烘干、除臭”等功能阻隔户外污染，始终将最健康的居家理念安放在首位。
又比如说，一直没有人考虑的婴儿车、行李箱放哪里的问题，建发不仅思考出来了，还提前把购房者可能遭遇的种种问题都解决了，这就是建发与众不同的高级。
厨房极少有的“超大”排面，是更高级的尊贵感
第一梯队的金牌/欧派或同等级的高档橱柜，是一眼就能吸睛的大排场，是居家女主人都能喜欢上的高贵与典雅。
同时，柜体配置了更高级的超大单盆，它不只是大，还做嵌入式的设计处理，防污又易于清洁，是最懂女主人的贴心厨房。
而对于厨房常规三件套“抽油烟机、燃气灶、消毒柜”，和著也给出了惊喜升级，把消毒柜升级成超大洗碗机，一步到位造出既能洗碗又能洗锅的高级享受，这在岛外精装标配上无人能及。
再看净水系统，和著给出了五星酒店式的待遇——前端净水，入屋的水都是净化过的，包括后期维护也统一交给物业处理，完全在人居体验感上提升一个档次。
客厅超常规的“双倍加法”是非一般的视觉享受
如果说，之前建发的客厅空间总给人大气感，从铺装材料到窗户尺度都是超常规的，给人开门见山的视觉享受。那么，现在我们在和著看到更极致的打磨，不论手法还是品质，都是最有酒店式的精装细节：仿大理石材的运用、全屋一体的装修风格、美缝的严苛处理、大块岩板与木饰面装饰的电视墙，以及金属元素的运用，都是在提升精装高级感上做了双倍加法。
建发·文澜和著项目实景图
但这两年，由于高地价、逆周期两大背景下，精装减配降档已成为行业的公开秘密，一个项目要是做到原本的100分，已是很优秀。而我们发现建发在和著上做了增配，是很不同寻常的。
从高配的客餐中央空调、酒店式卫生间台盆、高级智能马桶，到全屋细节五金件、控制面板的质感设计都有意在做升级、加法。所以，这次和著精装的用心与投入，做出了整个项目的吸睛与最出彩之处。
PART.3
最抢眼的禅境中式
完成了一次“稀缺”的附魔
厦门这轮爆发的名校出岛红利，周边楼盘已然4万+。所以，市场对于坐拥岛外厦门一中海沧校区的马銮湾湾心，存在着比较高的预期。因为除了地段、产品、名校的支撑，还有一个独一无二的稀缺性——建发最新的禅境中式。
在和著我们看到，建发新中式的仿古做到极致后，又引领开辟了一条新的赛道。这也是为何，和著的禅境中式与千万豪宅养云一脉相承，却又处处有标新。
建发·文澜和著项目实景图
新城核心中，高级感做得最出彩
以往尺度大、厚重感、饱和度浓烈能给人高贵气场，而和著追求的是另一种高级的做法。去线条、去色，但是会在不经意处做有意为之的设计，当你察觉到时，会有心有灵犀的触动。
比如社区里，有一段不规则的拼石铺路就做得很高级。传统的做法，只要把工厂切割好的石材直接铺过去就完工。不规则拼接，需要现场按地形切割，它的价值，不在于用材如何高级，而在于是纯粹的手艺活，是成品出来后，不俗的审美。
还有亭台水榭的设计，和著更强化了“障景”和“借景”的意义。
因为亭子用超白玻璃代替了灰瓦白墙，使得我们可以通过廊柱的间隙，窥探到一部分深处的园林。当我们走进这个既古又今的亭子中，玻璃墙把风雨阻挡在外，却又毫不妨碍我们通过廊柱构成的取景框，欣赏园林不同角度的美。
“泛会所”看不见的细节上，是最肯下功夫的一次
和著的连廊式泛会所——邻鲤荟，不只给人食不厌精的精神快意，还做出满足全龄段业主需求的茶艺区、公共会客厅、棋室、儿童乐园、健身区等功能空间。且在建筑结构上做了升级，是目前厦门第一个连廊式泛会所空间，每一个空间都有强大的采光和通风，给业主创造娱乐休闲场所的同时，还加强景观的渗透与延续，是独一份的尊崇感体验。
建发·文澜和著项目实景图
局长看完整个项目，意犹未尽。仅仅只是一年多，从养云到和玺、和鸣，再到和著，一套禅境中式，让我们看到了四种不同的打法，四个不同的极端创造力。
在汇集了先天的土地要素与后天的产品力加持，又有“稀缺”的标签，这完全就是冲着板块的价值天花板去做的。
但今年就是怪事特别多，建发距离厦门一中海沧校区【初中/高中】仅20米，又坐拥这么多湾心配套，且和著放风折后价仅约3.6万，【12月，首开在即】，是2020年厦门最压轴的超级品质盘选项。
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