名校进环东，会让你看到「平地升舱」的霸道能量
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年初的时候，评测局就预判过，“接下来岛外还会有很多地方名校入驻”，其中就包括环东。
到今天，预测应验，环东确定了六中、外国语附小等名校进入，局长并不意外。我所感兴趣的是，变化后的环东出现了厦门第一个超级标的，同时集齐「海岸线、产业、商业、地铁、名校」五大最强价值标签。
No.1
聚合岛外最强价值逻辑，TA集齐了所有
这个标的不用说，很多人都知道，是热度一直很高的保利·阅云台。但这五个标签真的这么硬核吗？答案当然是肯定的。
局长反复强调，买房就是买资源。海岸线、产业、商业、地铁、名校，要么代表着政府巨大投资，要么就是不可复制的资源，而阅云台全都占有，而且都是近距离占有，就十分难得。
01
扎根在最有活力的厦门城市级海岸线上
在厦门，海岸线的贵无需赘述，岛内海岸线的住宅都是区域内的天花板。
海景，人见人爱，海景房，更是吸引居住人口的不二利器。但可惜的是，自16年起，厦门不再将海岸线轻许给住宅。这一态度的转变，导致每一块海景住宅地都值得珍藏，这种稀缺性也会让资产价值放大。
然而，海岸线也分高下。环东的海岸线，是厦门城市级的公共海岸线的代表作品。近两年，这座城市顶尖的商业、文体、旅游、服务业基地就位，生活界面和城市界面都被高量级配套填满。
去年底，马拉松在滨海浪漫线上鸣枪开跑，让全城的目光聚焦于此，也让这条海岸线活力满满。
02
产业是去年岛外最抢镜的银城智谷
产业就像一面旗帜，插在哪，人口就会走向哪。只要有人，文教医等配套水到渠成，被产业包裹的新城，素来是城市价值高地。
环东自诞生起，就是「为产而生，城随产兴」，虽然近几年定位在丰富，但以产业作为着力点始终不变。经过厦门政府5年1870多亿的大手笔固投，环东核心囊括了航母级的CBD银城智谷。
这艘航母在这两年，兑现速度有多快，大家都有目共睹。第一栋超高层的写字楼，从开工到封顶仅耗时19个月，比杏林湾运营中心快了将近3倍。
并且以银城智谷为原心，厦门新经济产业园环绕左右，双双从纸上规划，落位到实际招商，目前已有160+的大型企业已注册落地。
03
500m内的高端一线mall
局长认为，这个标签的看点有三：
一是定位高端。爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居广场都是以打造一线高端mall为目标，代表整体调性不差。
二是这两个mall的位置在CBD里，距离高端消费购买力越近，相当于高定位的品牌和门店也会更多。
三是它距离近。距离商业越近，碰撞出的是综合体和住宅区相交融的高级烟火气。别人路途拥挤还要挑选时间，你下楼逛个公园就能享受到高级烟火气，差的不止一点。
04
9号线、地铁口、500米
去年，9号线横空出世，让环东提早了拥抱地铁的行程。在此之前，环东最大的抗性在于距离远，现在9号线直通岛内，也将实现厦门岛外约半小时生活圈。
城市骨架中，地铁最能制造活力。地铁1号线时期，集美新城超越海沧新城成为岛外C位标杆，2号线时期，马銮湾中心区域的建设热度迅速提高，现在9号线组网后，环东也将迎来属于自己的价值蝶变。
其中，受地铁辐射最强的莫过于距离最近的，阅云台距离9号线最近站点不过500米。并且，这个站点还是「同安新城站」。地铁站的命名不会随意，叫做新城站相当于盖戳这里就是环东原心。岛外真正距离新城核心地铁口500米的新盘，数量也不多，价格也不低。
05
教育升级，完成环东价值闭环
今年初，环东进行厦门史上规模最大的一次教育导入，五所学校同时入驻。其中厦门六中和外国语附小就落位于阅云台附近。
之前，环东新城核心教育是短板，现在补齐短板，从0到1带来的价值增量，永远比从1到1.5更加让人兴奋。
而且，导入教育资源的意义远不止表面这么简单。
No.2
迈向新阶段的号角，由名校资源吹响
优质教育资源是环东价值的助推器
名校跨岛，让岛外名校价值逐渐得到认可。近两年，学区甚至跃升为岛外最强逻辑。新城只要有名校加持，热度不愁，量价齐跑。2019年，外国语确定后，集美核心区价格从3万6一口气到3万8，又在半年内直接捅破5万，岛外学区价值猛然觉醒。
2020年初，翔安只能以3万3走量，如今破四冲五已经不是个例，也是核心区的「实小+双十」顶起的一片天。
此前，环东核心区周边尚未形成教育优势时，就能以高去化走量。现在厦门六中和外国语附小两所在岛内颇具实力的学府入驻，届时核心区的价值曲线,，可以预见会有喜人变化。
除此以外，教育资源更新，除了价值预期看涨，还有很多隐藏在冰山角下的奥秘。
名校入驻，吹响了环东从发展走向成熟的号角
0 1·
从厦门城市发展案例看，板块只有进入成熟期才会进行教育资源导入，而且一定是瞄准核心板块。
2018年，集美新城15年沉淀，迈入成熟，年底外国语就立马确定，并且落位于集美的最核心。同一年，翔安在经历地王混战，房企接连入驻，城建迎来大爆发。翔安双十和实小也明确规划，落位政务核心。
环东在此刻补齐教育短板，也是历经十年发展后，迈入新阶段的标志。同样，也把两所最优质的学校安排在最核心。
0 2·
城市一旦走向成熟期，价值加速会很快。
比起学校，更重要的是新增学校这个动作本身就意义非凡。集美核心在学校确定后的一年里，重大配套相继落地，完成价值翻转，成为现在岛外最强新城。
现在，意味着环东积攒十年的能量，也将在未来两三年以风驰电擎驶来。所以这几月来，环东公建环的市政配套陆续落地，环东海域医院也在今年投用。
讲到这，对于这个项目是好项目，几乎没有异议。但是最近很多人问我，如果最中意83平已经没有了，现在这个还值得吗？评测局认为这已经是陷入逻辑陷阱。
确实，83平四房产品深入人心，但是买房永远不是和过去比，而是要理清目前盘面上的产品，是不是板块最优先的标的。
No.3
我敢说：
在90平以内找不到第二个这样水准的产品
懂改善的人，看到这个标签，就不用说其他。在前几年，T2或T3是楼王的专属代名词，阅云台不仅是全社区T2设计，还是「T2+全通透板楼+89平」的组合，在环东具有较强的改善标签。
「T2+全通透板楼+89平」，改善标签强势
懂改善的人，看到这个标签，就不用说其他。在前几年，T2或T3是楼王的专属代名词，阅云台不仅是全社区T2设计，还是「T2+全通透板楼+89平」的王炸组合，在环东是很好的改善标的。
89㎡的大三房，够舒服
89㎡的大3房，每个空间都大。没有70多平的逼仄，也比100多平更控得住总价
在厦门3-3.2米大行其道时，3.5米的面宽在这个尺度有点超纲
开放性的阳台+超大窗墙比是一线临海的最佳拍档，放在89平里通透感也强
精装交付也是加分项，在厦门同级产品中，做了没人能做的中央空调
下沉式会所+中轴园林，高级的代名词
评测局反复强调，好房子一定是好户型+好社区。社区在没有正式入住之前，没法真正探到底，但是可以从规制评判，下沉会所就是其中要素。
在厦门，只有10万方以上的社区才会做会所，阅云台不止做了，还是下沉式会所+中轴园林的完美组合。这样做最大的好处在于，在下沉会所里风花雪月的人，丝毫不遮档在园林闲逛的人一镜到底的阔绰视野，这是实用和美观的双赢。
最后，如果你让局长对这个项目做个总结：
我们认为在短短半年的时间里，价值迅速扩容，名校成为强劲的动力，就产品而言，89平大三房的产品依然是同尺度中最能打，性价比也是数一数二。
两者对比丝毫不逊色，89平三房的产品也有机会炸出和83平一样的浪花。
注：文中所提及的厦门六中同安校区（规划中）、外国语附属小学同安校区（规划中）的具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准。本学区相关学校招生计划由政府教育主管部门制定，本资料所列项目周边教育资源介绍不作为开发商对业主的就学承诺。
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