厦门楼市二十年，真正被全城记住的就几个！

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厦门楼市，有一类标的谁都绕不过去——豪华大平层。

有购买力，基本上换到豪华大平层，就算终极置业了。

而围观的，在茶余饭后闲聊“厦门最贵”“厦门最豪”时，可能比真正要买的人懂得透。

豪宅大平层之所以是脍炙人口的顶流明星

说到底，因为产量极低

像是以前的厦门，从环筼筜湖到莲坂国贸，都有200㎡、300㎡以上大户型住宅，那是个房地产可以任性的时代，只要面积做得大，就有富人买单。但是，那个阶段的产品，撑大了面积，却称不上豪宅感。

而最近的十年，周期沉浮，开发商形成共识，走量快一点，盈利就多一点。于是控总价成主流，很吃蓄客能力的大户型逐渐在市场变得稀有。

这么多年了，能让厦门人执念的豪华大平层，少之又少。满打满算，这几个是最有代表性的：

现在，厦门最有代表性的豪华大平层

湖心岛

那是万科情怀发光发热的非标产物。建筑不规则天际线、阳光车库、高辨识的装饰艺术风格、相当高标的产品，定在城中村包围的孤岛地块上，这等魄力，如今若想复制，几乎不可能。

中铁元湾

五缘湾首个纯大户，从建筑到草皮，各方面都做得很极致，即便是当时的对手盘，也只能找到“湾口风大”来黑它。

恒禾七尚

相比起“亚洲十大豪宅”的虚名，局长记忆更深的，是它首次为厦门带来室内无柱网的设计，还有那可以遛狗的波浪阳台。总结两个词：新奇和震撼。

央座

两栋纯大户，其中之一是一层一姓的569㎡，2016年6万/㎡开卖，今天单价14万/㎡，至今顶着五缘湾的天花板。

帝景苑

被神秘感包围，被中介亢奋称为厦门的汤臣一品。项目胜在江湖地位独一份，独一份的600㎡尺度，独一份的看湖海资源站位。

水晶湖郡云鼎

岛外第一个2000万级标的。项目拿出一部分楼层，将一层两单元打通，制造了“3梯1户”整层约540㎡的超级户型，总价到达2000万左右。于是，不管从总价还是产品维度看，真正意义上能对标比肩岛内，进入富人终极改善的选项。

一座城市最头部的产品出现在哪，背后一定有各种因素组成的结果，可以从中窥见城市的逻辑和趋势。

回顾2020踩过的盘，看过的房，好的户型越来越像。但也有一些，既做得好又做得别出心裁的，令人眼前一亮。

从上述豪宅大平层分布

能看出厦门头部购买力偏爱的豪宅要素

• 顶级的自然资源，一流的站位

• 纯粹的大户型定位

• 建筑高辨识的地标形象

此外，还可以看到豪宅大平层的产品代际变化

从湖心岛到中铁元湾，产品逻辑还是延续“面积大，房间多”。

恒禾七尚、央座、帝景苑，各自有超越时代的产品标签。

水晶湖郡云鼎，这是首个没有岛内光环的豪华大平层，所以只能更努力，项目给自己配置了相当多耀眼的豪宅要素，最终看结果，市场也很买账。

这里，我们聊一聊其中对厦门高端市场有借鉴意义的要素。

其一

室内无柱网，这在一线是超级豪宅的要素。而整个厦门，目前只有两个住宅采用无柱网。一是前述的恒禾七尚，另一个就是云鼎。无柱网，意味着每一平米的装修都可以信马由缰。这种私人定制，在如今都是标准化装修交付的市场中，也变成了一种稀缺。喜欢的人，会超级喜欢。

而且，云鼎还进化了一步，采取特别的中心筒结构，允许户型设计多种动线，任何天马行空的创意，这种户型应该都hold住。

其它大平层入户单动线

水晶湖郡云鼎单层约540㎡

其二

连岛内都十分罕见的约580㎡户型。纵观全厦门，之前也只有央座的一栋以及帝景苑，提供了约600㎡尺度的超级户型，而这两个项目，都是单套叫价近亿元的价格怪兽。早期中铁元湾其实也有这类标的，但后来切割销售，不做讨论。

如果说，豪华大平层是整个厦门楼市的稀缺品，这种约600㎡超级大平层，便是稀缺中的稀缺。再结合云鼎的综合要素考虑，尺度媲美央座，格局上又可以灵动如七尚，七尚美中不足景观朝北，而云鼎南向集美湖-杏林湾景观面震撼，全屋360°通透视野......面积尺度、资源景观、私人定制，都是改善的顶点，这样的云鼎，称得上无缺憾的终极置业标的。

其三

厦门首个卫生间同层排水。豪宅若不做这个动作，卫生间也照常用。就像奢侈表背后机芯的日内瓦纹，既不影响表走时，你又看不到它。但没了机芯打磨，奢侈表就少了份优雅。没了同层排水，你在卧室时会清楚知道楼上什么时候上厕所，也同样会少一份优雅。

在一个厦门项目上，能看到这么多一线超级豪宅要素，很难得。就局长个人而言，希望岛内楼盘因此能感受到紧迫感，让厦门的豪宅水平更快地往更好的方向进化。

岛外能出现真正比肩岛内的产品

还要拜各种时机所赐

购房观念变了。岛内岛外心理距离拉近，尤其是快速发展十年的集美，在环境、商业等方面已经赶超了一些岛内区域。

持续多年的限购政策，富人们缺房票，即使有心置业，也被挡在了大门外。而云鼎从基本的3梯2户270㎡，到这次的超级大平层3梯1户540㎡，都是不限购，对于关注厦门的全国富豪来讲，这点很关键。

同样的一两千万出价，岛内基本没有挑的机会，瞰景位更是一种奢望。相比较下，岛外豪华平层，已经能在景观、产品等方方面面给到顶级待遇。

若你是关注大平层的局友，最后局长有几句建议：

1.

对于厦门楼市，大平层仍然会是稀缺品。岛内地价越高，大平层就越可能在策划阶段就被开发商PASS。而岛外若没有非常优质的地段和资源支撑，不可能做大平层。

2.

不同条件的大平层，价值走势会不同。最强势将是两类：一是地段最核心（如岛内热门板块），这种标的甚至会是近郊别墅房主置换升级对象。二是资源特别强且地段好，因为大平层的优势是采光和视野，若没有好景观，只能看隔壁楼，就浪费了大平层的优势。

3.

大平层绝不能只看户型，整个社区是否纯粹？是否有高端的会所？是否周边配套充足？都是影响大平层长远价值的关键因素。

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