今年,谁将可能蹭车“实小+双十”?
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“实小与双十翔安校区,今年迎来招生。”
关于这则消息,很多人似乎只是知道两所学校招生了,只看到了这两所学校带领翔安破四冲五,但这都不是重点,因为这背后的关键在于谁可能是它今年的招生目标。
所以,今天这篇文章,让我们就“实小双十”翔安校区招生一事,做一次负责的推演。
猜想1
今年也许有一波“实小+双十”的蹭车机会
一般中小学划片,都有一个不大的“学区”天命圈。
但是位于马銮湾的一中海沧校区,因为是新城,就近一圈的社区还未交付,学位还不紧张,且周边其它学校也未建成,所以它的“天命圈”被扩得特别大。
而其中尚书房是周边唯一交付入住的商品房,虽算不上近,但是自18年起,它就被纳入到一中的招生范畴中。
而映射到翔安,这样的局面或许也将出现
1 | 同样是起步阶段的新城; |
2 | 学校就近一圈没有已经交付的新房; |
3 | 板块内其它新学校还处于规划建设阶段。 |
所以理论上,实小与双十的翔安校区,今年招生也存在扩圈的可能性,在今年6月份之前交付、周边无已投用的新学校的社区都有机会。
那么,按照新盘交房一般提前合同约定时间半年来推测,让我们来盘一下,可能在这个阶段领到彩票的小区有哪些?
猜想2
只招收就近圈内已交房社区的生源
但还不能高兴太早,除了扩圈之外,另一种可能也许是缩圈。
毕竟地主家的余粮,也不能随意给,学位富余但不代表一定要招满。
集美实验小学
今年,集美实验小学开始了第一轮招生,从划片范围,清晰框定了周边中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾三个社区,但是当下实际交付能入学的只有中交。
尽管按照规划,集美实验小学一年级有10个班级,每个班级保守按45个人来计算,学位应有约450个,但第一届却只招收了300余名,并未将其它社区纳入其中。
以上的两种猜想,都是基于过往发生的案例,若是第二种,那对于每一个下注南部新城的人是各自安好的方案,既不会有惊喜,也不会有失望。
但若出现了第一种情况,偷笑的同时是否就真的高枕无忧了呢?这大概率只是阶段性的,而今年的风向标就是新阳西中学的招生政策。
可能变量1
新阳西可能重置周边的划定秩序
今年,新阳西小学和新阳西中学(北师大附属学校新校区)或将投入使用。
从板块站位来看,尚书房的位置与新阳西中学关系更加接近,它的到来有可能会马上重构马銮湾的划片秩序。
而这样情况若映射放到翔安,就算这些先交房的小区,前期被统筹进实小与双十,但未来等到各自周边的学校投用,秩序也将立刻重新洗牌。
可能变量2
一中海沧校区保持原有的入学方案
而若是新阳西招生没能改变马銮湾的入学方案,那么可能将分化出两种结果,一是未来持续保持,二是可能在经历调整的缓冲期,随时会发生变动。
所以届时对于翔安南部新城这些临时加了“学区buff”的小区,哪怕是已经持续了两年,依旧存在不确定性。
而如果未来有接手的打算,针对不同的需求,局长有以下两个建议。
1 .
学区投资与远期学区需求
请谨慎选择扩圈范围内的标的
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战线越长,不确定性越强。
从现在来看,就近入学还是主旋律。哪怕实小双十今年政策的统筹范围涵盖了整个南部新城,也只能算是阶段性利好,很难撼动正宫们的地位。
而这些临时被加了“学区buff”的项目,你买入是按名校房的价格买,但后续一旦周边有新校、新地块出让、或是新交付的风吹草动,都可能影响后续使用名校学位的概率,最终可能让你付出的溢价付之东流。
2 .
对于一至两年内临近上学的学区刚需
这是一个可以搏一搏机会
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一般来说,一所新建学校从控规出台到招生,一般需要三年时间,所以只要这些被临时加了“BUFF”的小区,买入时周边没有明确的新学校控规,相对来说不确定较小,可以适当尝试搏一搏。
因为从规制上,实小双十确实是难得的好组合,只要到时候买入的价格不夸张,且最后确实把学上了,那便是不亏的。
最后还有一种可能,有人也在议论岛外会不会试点“多小学对应多中学” ,做一次教育公平的尝试,但是局长认为这种情况的发生概率是极小的,毕竟十年的跨岛,好不容易发现顶流教育是加速新城建设聚拢板块人气的财富密码,厦门怎可能自废武功。
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