度假新进阶：把「全业态」镶在小镇上
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经常能收到后台留言问：为什么这几年文旅盘越来越多了？
这个问题很复杂，但是分享三组数据，足以引发思考。
第一组
在国内GDP增速下滑进10%的这几年，旅游需求却反向增长。截止2019年，旅游人数已经达到60亿人次，光是厦门，旅游接待人口就超1亿人次。
第二组
2019年我国大陆中产家庭数量已达3320万户，消费结构已经从基础型向美好型消费完成转型，用于旅行的费用在家庭消费占比高达41.9%。
第三组
预估到2030年，我国老年人口占比将达25%。
01
解构文旅盘的成功密码
这场淘金潮中，有屹立不倒的成功典范，也有半途而废的乱象
在文旅地产的野蛮生长期，无数先驱入局，有过百家争鸣的辉煌，亦有沦为鸡肋的唏嘘。
这期间树立标杆的项目，有拈花湾这样注重场景体验，依托自然人文风光，将禅意文化和现代的休闲娱乐生活相融合，催生出极具特色的超级IP，打造成闻名全国的特色小镇。
也有将特色延展到极致，如北京华彬庄园专门针对高端商务人士的度假需求，以高尔夫球场作为超级IP，结合商务议谈与运动社交，打造具备完整商务产业链的度假庄园。
也有类似深圳华侨城，以欢乐谷为核心，将项目强标签化，塑造成一个大型主题游乐园，满足年轻人以“玩”为主的新型旅游度假需求。
当然，在这枚硬币的反面，有花费数十年时间，由于缺少运营经验和思路，最后只留下没有灵魂的房子；也有规划美好，但受制于开发企业的资金实力，难以维系后续运营。
两极分化的市场下，引发对成功文旅盘的思考
一面是业界标杆的火爆，一面是失败者的乱象，让我们不禁思考，文旅盘的成功要素是什么？
从过往经验和教训中，我们认为一个文旅盘的成功需要具备：
平心而论，要想同时满足所有要素是比较难的。这也是为什么近年来文旅盘频频涌现，但深入人心的却很少。
这一次，我们在环厦发现了发展势头猛烈的保利·古湖小镇。
听说是保利的时候已经感觉挺稳，因为前面讨论的兑现度、调动资源能力和开发商持久战的决心，有央企背书就已经可以消除顾虑了。
加上根据看过的局友反馈，尽管开工时间不到3个月，但是呈现的界面已经是别人一两年的进度，让局长更加期待。
一切需要眼见为实，所以评测局也去现场调研了一番。
02
「大厦门」
第一个全业态的文旅大盘
从厦门岛内中心筼筜湖出发，向西北出岛，40分钟车程中，沿途你会看到，海山山山山山哇，然后看见在群山中藏着一片自然的盆地平原。
在八山一水一分田的福建，山脉之外的稀少土地资源，基本上都已经成了城市，在厦门还能看到这样一片自然保留地实属难得。
这片盆地生态丰富，外围连片田舍，四面远眺是青山，当中有湖有山头，要是在收获季来看这青葱绿意和农作物成熟时的饱和色，就是一副壮美的画卷。
在政府大力引进和推动下，今年保利取了其中最精华的5500亩，并迅速进行生态修整和设计。那么，他能满足大厦门文旅市场的迫切需要吗？
这个问题不好回答，但是之前局长强调过，全业态是文旅盘的「爆款因子」，而现在古湖小镇向我们呈现的是集教育、康养、休闲、旅游、度假、居住等业态为一体的大盘，这在厦门尚属首次。
其中的度假、康养、教育更是硬核。
升级造拈花湾的方法论，造一个具有福建特色「古湖小镇」
拈花湾的制胜点，除了禅意主题的特色定位，还在于景观的匠人情怀。二者产生的化学反应形成了独一无二的超强IP，让它在众多小镇中脱颖而出，成为佼佼者。
超级IP的背后是设计师对品质的偏执。为了最大程度达到自然禅意的效果，每寸苔藓专门设立苔藓基地，由农学团队精心养护，经过为期3个月的观察，合格的才有资格移植入土。而执笔这传奇的是国内知名设计师毛厚德（M.A.O.）。
<<滑动欣赏毛厚德经典作品>>
与拈花湾师承一脉的古湖小镇，虽然项目正在开发起点，没办法看到全貌，但是从呈现的样板段看，已经能够看出拈花湾的神髓和大师手笔。
穿过竹林石径，眼前是石子堆砌起来的线条勾勒出层层相叠的水系，江南写意的水系中矗立着垂钓静思的木屋，一旁的水车在绿植边缓缓转动，木饰元素带来的怀旧感与日式奇幻、浪漫在这里演绎了一场空间上的审美对话。
<<滑动欣赏古湖小镇美景>>
随处可见的福建特色的元素，可以见得它不是对拈花湾的复制粘贴，而是结合闽南文化和客家文化所做出升级迭代的作品。
从远期规划看，每个组团除了提供不同功能分区，也构成了完整的文化序列。以禅意文化作为主线，串联千仙山市的热闹、林海漫径的奇幻，花遇仙谷的浪漫，精灵海的童趣，清凉海的清新，形成了「离城不离尘」的东方美学，饱含东方审美文化内涵，引起更多人的共鸣。
<< 滑动查看下一张图片 （参考效果图） >>
第一次为厦门引入全国一流的教育资源
「文旅+教育」不是第一次，但是引入全国一流的教育资源，它是第一次。据知，古湖小镇此次与华东师大基础教育资源的华师（上海）教育投资有限公司集中签约，并达成深度战略合作，为小镇打造12年全龄高阶教育体系。
这么做能带来什么影响？
首先，引导渴望优质教育资源的人口迁徙，依托学校可以为整个项目带来7*24小时的人流和活力。对于文旅盘来说，没有学校，它仅仅是每年吸引候鸟式的度假人群，不足以让人扎根生活在这。
其次，除了对项目的影响，这是对周边城市的教育升级。厦门是福建省内最典型的教育移民城市，但是在全国来说，水平还不算太高。华师教育资源引入后，这里会汇聚厦门乃至全福建对名校教育有需求的人，未来还可能成为厦门教育新名片。
行业顶级的温泉资源+引入天沐集团的强势开发
房产的价值在于配套和资源的价值，资源当中又以稀缺不可再生资源的增长性最为恐怖。比如现在厦门最贵的是海岸线，而古湖小镇的温泉资源如何？
是区域里出水量最大的9孔泉眼；
有全球限量的微量元素——氟化偏硅酸；
与国内温泉运营界龙头天沐集团合作，打造近5万平的综合性温泉区，把有限资源的价值无限放大。
最为难得的是，掌握温泉自主开采权。
通常以温泉作为噱头的文旅项目，大部分都是从其他地方买进温泉水，后续温泉无法兑现状况比比皆是，而掌握开采权就从源头解决了问题。
这几点在全国范围内都稀缺的价值的叠加，会令它走出属于自己的增长曲线。
就目前的牌面看，一流的教育资源、顶级的温泉康养、知名设计师设计任意一个放在别的项目都是王牌IP，而古湖小镇却同时手握3个，未来还有更加令人期待的种子会长成大树。
<<滑动查看下一张图片（项目概念效果图）>>
03
写在最后
厦门的楼市已经发展较为成熟，文旅虽然起步较早，但总的来说，只实现了把建筑搬到山里，缺少文旅盘精髓，这也是局长这么多年感到很遗憾的事情。但是这次古湖小镇让人耳目一新，无论从全能型的规划宏图，还是目前的兑现度，都让局长倍感欣喜。
如果你在关注环厦文旅盘，或者已经了解到古湖小镇，局长的建议是要关注这两种产品。
1.
一个是经过市场检验，濒临绝版的112㎡联排别墅，从山外山到桃李春风，但凡是小别墅，都需要考验手速，况且它是「爆款小别墅」+「温泉入户」双重价值的叠加。
2.
另一类是厦门文旅市场从未出现过的28㎡小面积公寓，自住和投资都是不错的选择，就算只用于度假，空余时也可以移交托管机构。
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未来价值有多高局长已经不用去猜了，之后它必定会走出一个上行曲线，但是局长更加关心的是如果做出来了，一定会让厦门的生活更加有趣。
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