头部教育升级≠牺牲居住品质，翔安有一个两全的选择
· 本文系商务评测购买逻辑
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如今在岛外，“学区”已经是楼市第一逻辑。
回顾过去两年，顶级教育标的收割全城购买力的现象已经出现了两次：
第一次是2019-2020上半年，外国语集美校区带飞集美新城，占领岛外天花板。
第二次就是近三个月来厦门楼市最爆的讨论焦点——双十翔安校区+实小翔安校区这一最强教育组合，它同样带领了翔安破四冲五。
而近来我们看到这一最强教育组合周边又有了新动作...
PART.1
当成为头部改善标的
全城的改善都会来追捧
之前的外国语，和今天的「实小+双十」，之所以火爆程度完全颠覆周边，因为抢占了“岛外改善顶点”这个唯一标签。这意味着：
岛外改善，会把它视作置换头部目标。
由岛内出岛改善的，想一步到顶，也会首先追捧它。
结果，两者购买客群挤兑，出现了后来看到的夸张销售去化和持续的价格拔高。而在「实小+双十」的天命圈内（距离500米内），去年底还出现了书香府邸这种一期开盘售罄的壮举。
局长记得，“开盘售罄”这个词，在2016年之后就基本没听到了，而书香府邸这次，是时隔多年的难得一次。并且，2016年那会儿“售罄”，仰仗的是周期好东风强。而能在2020年的大环境下开盘清光，靠的是产品主义和地段资源的胜利。
最近书香府邸也曝光了它的二期，也是瞬间点燃话题。与学校的距离更近约400米，再加上建发房产品质社区，这些条件其实足够续写热销。单对于建发房产这样爱做附加题学霸来讲，他们对二期的产品力有更高级的追求。
PART.2
岛外改善项目怎么做
打了个十二分的样板
在书香府邸我们看到，代表近年建发房产产品实力的禅境新中式，又进化了。很多抢眼的亮点，哪怕是建发房产体系内，也是第一次。
两个超级大中庭
约85米超视距楼间距，夸张如足球场
按照日照强制规范，一般高层30米左右就能达标，60米就可以吹。对比之后，就能明白约85米有多难得。堪比一个标准足球场的长度。等同于为小区做出了过去“楼王”才能享有的超级大中庭，而且还是两个。这种改善人居的魄力与投入，值得鼓掌。
除了避免楼太近望到对面楼房间的尴尬，大楼间距还放大了视觉享受，上可仰望蓝天白云，下可俯瞰满园春意。并且，连低楼层的光照采光都提高了一大截。
不只是间距更长
整个园林的尺度和高级感也大了一圈
做新中式就像在一张纸上作画，画幅越大，展开的故事越多，能容下的细节也更多。建发书香府邸二期更大的园林，为园林施展拳脚提供了空间。于是能营造九州清晏主题，做出了气场十足的园林体验。
入户不仅聚焦于气派的门头，而且展现了一条从迎宾广场、门庭、禅意水景、到禅意庭院的仪式感动线。
往里走，又是赏之不尽的中庭的小径、水景、坐石、亭子戏台，若有朋友来访，这个园子给你备足了一天一夜的话题。
新中式“只能看不能玩”？看过这个项目会被颠覆
中式因为要曲径通幽创造意境，所以往往观赏性有余，实用性不足。但书香府邸二期给了我们另一种感受，除了观赏组团外，还有三个主要动区组团，蹴鞠场、轮滑区和成人活动区，加其它若干活动区，给园林提供了有生气的生活场景，改观了我们对中式苑囿的看法。
说到这，添加这些会不会破坏中式原本的美感？我们挖掘资料时，看到建发房产为了将他们与中式做到协调相融，做了不少心思。如设计语言统一，配色用材都追求高级。相信，最终成品会有不俗观感。
建发房产引领的厦门“泛会所”革命，又再度进化了
对于架空层的精装演绎，原本在厦门市场，建发房产就是引领市场的旗帜。到了书香府邸二期这次，三个关键词让我们看到他又自我超越了。
主题多
不仅仅是做了架空层空间，而且做出足够多的数量，并以不同的组合分布在了各个楼栋，让每位业主拥有更丰富的社区生活选择。
不仅仅是空间多，更做出多元的主题。休闲会客厅、康体、儿童活动、书画室、书咖、四点半学堂，多种场景解决了业主主人会客在哪聊，孩子周末在哪玩、放学去哪学，长辈交流在哪聚、休闲运动在哪做的问题，把全龄化的理念落地到极致。
互动强
将架空层空间背景与社区园景相结合，半开放式的空间设计消除了室内空间的压抑感，不论会客喝茶、健身，都能有更开阔的观感。
对产品更高要求，自然不仅局限于在让人眼前一亮的园林，在一期做出了可以引爆市场、一把清光的爆款三房产品后，书香府邸二期更升级了能够更完美契合主流“头部改善”喜好的高流通性四房产品，让我们看到了一匹能够跑赢大盘的头马。
PART.3
在翔安拿到优质四房房票
站上置换的制高点
十年翔安，前8年闷声发展，近2年利好集中迸发，加这一脚急加速，翔安即将开启属于自己的改善潮。
而改善主导的市场，三房是起步，四房是置换头部目标。因为既改善居住，又改善学校。即便你将来不卖房，现在能持有这类改善追捧产品，自己的资产价值也会跑得更快。
建发书香府邸一期，为市场提供78、88、96㎡三个三房解决方案，而二期选择面更多，还新增了四房选项。
No.1
转型期的翔安，四房稀少
紧邻名校+优质四房的组合，更是相当稀缺
翔安南的四房已取证不到七百套，对比整个翔安的成交占比仅仅约13%，且主要面积都集中在120㎡上下，百平米左右的高流通四房少之又少，而就「实小+双十」天命圈内来讲，只有建发书香府邸二期，有供应建面约106㎡的四房产品。
No.2
紧邻双名校组合+迭代百平米4房+建发房产
预定了岛外改善顶点一席位
作为「实小+双十」天命圈内第一个百米四房产品，首先，看参数已经硬核。而具体看产品力，进化十分优秀。
入户十字动线，放大室内观感，镇得住排面。
用百平米做四房，本身就难得。而这个户型还设计了两条开阔的视觉线，使得空间观感放大了不少，开门时视觉焦点很远，走进通透贯通厅有大气感，这种格局，能让太太们乐于邀朋友到家里做客。
不是只有4个房间，而是“双套间” + 正规书房 + 阳光儿童房。
双套间一般是180㎡以上产品考虑的事。而眼前的产品，通过优化次卫的位置，让北侧次卧形成类套间效果，如果父母使用这个空间，会非常方便。
设计上的巧思，同样能在书房和南向儿童房看出来，合格的尺度，使得书房放大方桌和书架后也不至于局促。而儿童房除了衣柜、床头柜、标准床这样的标配，好好盘算下，也能随孩子成长，放下一张独立书桌。
端平家里一碗水后，太太最想要的衣帽间也实现了。
四房各个空间都平衡，是一家之主必须的考量。而这个户型难得的是，既把最难的平衡做好了，还给太太保留了一处天地——这个尺度，主卧还能拥有一个步入式衣帽间，这是太太们的幸运，这是产品主义的胜利。
高度集成优化的收纳体系，把十足的惬意留给房子。
上述这些精彩设计的背后，有一个重要支撑，是建发房产成体系的精装收纳。让家政工具，杂物都有该去的地方，把十足的惬意留给房子，让房子哪怕在五年后甚者更久，都能像样板间一样井井有条。
两所头部名校近在咫尺、高流通性四房和起步78㎡的低门槛三房、翔安南部新城核心区、建发房产，这四张牌集中在书香府邸堪称改善王炸组合。
而得益于对户型设计的优化，书香府邸此次每一个面积段都在保证改善应有的舒适感的前提下，把总价控制在了普通改善稍稍踮脚，就能够到的段位。
这种“稍微踮脚就够得到”，让我们回想起了当年建发央著作为整个岛外改善头部标的，也曾由于比次级选项贵5000元/㎡，让很多人犹豫，错失。但后来连周边二手房都卖5万/㎡，又让许多人后悔当初的不坚定。
而当现在翔安把同样的选项和抉择权递给厦门市场后，我们看到市场似乎已经吸取了教训，从入市初期即开即罄，到现在建发书香府邸二期17-94㎡的商铺预约热度也在高涨，如此快节奏的营销，反射出市场对此类资产的价值共识已经建立。
所以，当下的你，是跟，或不跟？
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