抢占最牛「TOD航母」入场券，入主轨道时代新中心
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很多人都知道，厦门的起点是同安大同老城。
但今天，厦门的中心却是厦门岛，二者跨度近30公里。之所以发生迁徙变化，是因海运的兴起，覆盖了大同老城陆路枢纽的意义。
所以看，历来厦门的中心转移，背后最大推力都是交通和商业的变革。
1
轨交时代
你以为升级的只是交通就太天真了！
交通引擎，激发商业枢纽的变革，与城市中心变迁同频共振
20年前的步行时代，人们用脚丈量着城市的距离，活动半径是1.5公里，商业配套基本以商铺或百货为主。活动半径交集的步行街，一般是城市中心，就像厦门的中山路。
而汽车工业时代的“加速度”，开始以车行距离衡量城市规划，人们活动范围逐步扩大，交通主干道枢纽处崛起的综合体，成为城市的中心，就像厦门的火车站、湖里万达。
进入轨交时代后，地铁出行速度比汽车时代翻了2倍，城市商业形态进阶升级成最新的TOD综合体。像厦门万象城、SM商圈、宝龙一城、集美新城杏锦路TOD综合体，引发了新一代的商业变革。
今天再回顾厦门的中心变革，是交通方式和商业变革导致城市资源的重新分配。
而TOD时代，厦门出现新的中心，在这种背景下，我们又该如何置业选择？
2
谁的TOD最牛
谁就是下一个中心
我们谈一个城市的中心效应强不强，在于环环相扣轨交组网的TOD商圈牛不牛，而TOD牛不牛，再看串连起的所有综合体体量有多大。
早期无轨交时代，一个综合体形成一个商圈，像典型的万达广场8万来平。进入轨交时代，TOD无缝衔接起多个综合体，形成几十万方的巨无霸商圈。
以上海为例，从人民广场站到南京东路站，地铁串联起成片的综合体，形成共振效应，成为上海长盛不衰的城市恒产中心。印象中上海贵的板块，几乎都是围绕着这一大片TOD商圈，像外滩、城隍、静安寺等。
又如厦门集美新城，它的1.0时代，各种城市配套、成片住宅和大型综合体崛地而起，撑开了新城骨架。到了2.0时代，地铁1号线如大动脉串联起骨架肌理，激活整个集美新城。
让人进一步想象力膨胀的是，这里发展出了厦门最大的TOD商圈。
顺着地铁1号线杏锦路站去看，500米半径内，5分钟生活圈，覆盖了龙湖商业综合体、杏锦路TOD综合体等，组成超30万方的航母级TOD大城。
如果按照地铁通勤半径再扩大到15分钟，有效辐射半径南至岛内湖里高崎机场，北至集美软件园-北站这样重量级的城市枢纽。往期文章，我们就推理过航母级TOD商圈所能覆盖的人口体量是200万。
所以，今天想要判断这个TOD集群规划的真正意图，显然需要我们把目光放得更加长远。
下一个新10年，集美杏锦路航母级TOD综合体，绝对是厦门最核心的商业旗舰。
3
厦门第一次经历TOD选房大考
最优选会是？
局长记得，3年前的集美杏锦路还是遍地村庄。今天又是什么样？我们最近去飞了一把，实景如下：
这样的翻天巨变，让开发商和购房者都垂涎欲滴，而在杏锦路航母级TOD综合体之中，值得特别关注的是，被多个地铁站点包围的「TOD黄金三角」。
1.“商学住”全落位，黄金三角区最核心的成熟配套，优先启势
两大综合体贯穿板块始终，杏锦路TOD综合体已落成，龙湖天街综合体今年开业，成片的住宅已交付，诚毅中学、杏苑小学、杏苑幼儿园均已办学。
板块内所有成熟配套，激活了黄金三角区内的生活人居氛围。
2.岛外少有的生源纯粹的中学，夯实集美新城强学区属性
评判一所学校好坏，主要看生源纯粹度。
以五缘实验学校为例，作为只有13年办校史新秀，因为地处高房价人居板块，高素质纯粹生源，硬生生将学校托举到厦门的优质教育高度，并能与思明掰手腕。
强学区属性辐射的周边房价，五缘外湾的新景外滩、联发五缘湾1号、中铁元湾等项目价格比同期的国贸蓝海、新景园等项目高出近2万价差。
数据来源：贝壳找房
这样的现象，同样将在集美新城的诚毅中学和杏苑小学发生。
2020年的招生政策中，重点指出了划片范围倾向商品房生源招生，且板块内商品房均是大牌开发商，纯粹的生源素质基本在中产以上。
片区内从小学到中学，生源纯粹都夯实了集美新城杏锦路板块的强学区属性，考出好成绩的几率相对更大。且当下学区均以分数论高低，这也成了入手周边商品房的优质选项。
3.这个板块内的闪光点，有什么值得看的？
我们说，同一地段内，局长一般建议大家，买大品牌且学区属性更强的项目。而目前能同时集齐三大高价值标签“地段+品牌+产品力”的联发·时代天境，又因项目旁的强学区-诚毅中学和杏苑小学，而成了这个板块内值得关注的惊喜项目。
联发就是经常给厦门带来惊喜和精品的开发商，它更懂本地的天然优势，更能造品质产品。
厦门特区40年，联发与厦门共生共荣，为城市板块贡献了开篇定调产品。
从岛内东扩时期，联发·五缘湾1号落位，打造了第一个五缘湾高端人居
岛外大开发时期，集美联发·杏林湾一号，塑造了品质生活样板
到岛内大提升，岛外大发展时期，一子落定岛心豪宅项目-联发·嘉和府
而今天又一子-联发·时代天境与集美新城杏锦路TOD综合体产生了奇妙的交集，一轨双盘，再造城市品质人居
今天的集美正经历“岛内化”，不管从配套，房价，还是户型面积端都在膨胀。而联发·时代天境88-100-142平精装3-4房给了购房者多种选择，其中还有低首付的88㎡是比较难得的。
局长看过刚开放的样板间后，认为它控住了总价，但精装品质仍保持了高水准，所以评测局上下共同认为，这个项目是低投入撬动集美新城TOD红利的超高性价比入场券。
联发·时代天境样板房装修示意图
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