众筹酒店项目成为酒店业主？洗洗睡吧

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引文

       众筹酒店项目近几年比较火。比较常见的是酒店和民宿通过众筹平台发布众筹，采用「消费权+收益权」模式，也就是投资一定金额，在收益期内，每年可以享受一定的房券和消费金以及分红。

下图为某公众号对众筹酒店项目的开头介绍，有诱惑吧。

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真实的众筹酒店项目

1.收益权≠业主。套路都是众筹收益=大股东的收益权，大股东质押股份。而有变现价值的土地和酒店不动产权不会拿出来质押。

2.众筹项目收益分红+消费权益，年化基本10%以上，加上中介费、赠送礼品估计14个点，纯粹从资金面来讲，14个点资金都敢拿，说明缺资金。

3.部分众筹项目赠送的房券在节假日不能使用。

4.部分众筹项目的酒店未开业，会存在延期开业的可能；延期自然会影响收益分红。

5.众筹项目的酒店属于大品牌的少（大品牌酒店不容易挂掉），如国际五大连锁酒店集团少。有也是二三线城市，如贵阳希尔顿和哈尔滨智选假日，甚至出现过非洲喜来登。

6.众筹期限比较长，一般回购在3年后。

7.别看预约进度。基本上都是200%以上，给人想约也只能候补的感觉。但实际上众筹成功的项目会远低于这个数额。

      总结起来，各位看官们别被某些公众号忽悠了，众筹前多考虑风险再考虑收益。

最后把上次贵阳希尔顿众筹分析小文放上。扒一扒希尔顿酒店的免房券

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