人物 | 当代置业：贯之以“绿色”之道

图左为陈音，右为韩飞宇

陈音 CHEN Yin

当代置业（中国）有限公司执行董事、首席技术官，主管研发工作，长期专注于绿色建筑的理论研究与工程实践，具有丰富的理论与实践经验。同时担任住房与城乡建设部顾问专家、中国绿色建筑与节能委员会委员、中国建筑学会绿色建筑学术委员会理事、中国城市科学研究会绿色建筑与节能委员会、中国可再生能源学会理事等社会工作。

韩非宇 HAN Feiyu

当代置业（中国）有限公司副总裁，兼集团研发设计院总经理，作为当代置业的产品架构师。曾操刀众多经典项目并多次获奖，其中包括亚太地产设计大奖住宅类冠军、IFI卓越设计大奖、中国建筑学会优秀方案设计奖等。

采访：高飞、田力静

访谈全文将刊载于《建筑实践》2020年8月刊

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在之前的两期综述介绍中，阿编通过对住宅政策的时间线整理，以图表的形式对我国从改革开放至今的商品房市场发展进行了宏观叙述。

在与建筑师的沟通中，阿编察觉到自1988年房改政策的推进与住宅商品化的过程里，地产商作为另一重要角色，在与设计方等的共同创作中，也起到了不可或缺的作用。

作为地产行业领跑者，北京当代置业从2000年创立之初，就树立了绿色建筑科技研发作为企业文化，也通过设计实践，确立了其在行业中坚持绿色的独特形象和地位。本期人物版块，我们邀请当代置业的首席技术官陈音先生与设计院总经理韩飞宇先生，分别从技术与设计方面，就地产在我国城市住宅发展历程中所扮演的角色进行探讨与介绍。

AP：两位在加入当代置业之前，都有过其他工作经历，是什么让两位选择了当代置业？作为一家地产公司，当代置业也涉及到了许多其他的专业领域，是否能够谈谈公司的整体构架和发展理念?

陈音：我到当代置业20年。当代置业起步于董事长在幼儿园里租的一间办公室，公司初创只有五、六个人。进入当代置业之前，我在大学教过书，之后在外经贸部的一家国企中工作了10多年。在企业中，我的工作是做基建——当时叫基本建设，实际上就是后来的房地产，也算是进入到了自己的本行，然后在2001年加入了当代置业，并一路走来，见证他的成长。

韩飞宇：我加入当代置业至今已有5个年头，之前主要从事设计工作。毕业之后，我选择了一家国企设计院从事建筑设计。在设计院待的8年时间里，光电厂房、国家药烟厂、机场、医院等各个领域，我都有参与过其设计流程，并从中获得相对完整的工作经验。但在后续的发展过程当中，我希望能在精进专业的同时涉及更为宽广的工作领域。

在设计院工作时期，我曾作为代表对北京当代MOMΛ进行参观，在那时，我看到了一家对于产品性能不懈追求的企业，并且其对差异化的绿色科技力量也非常感兴趣。这也是我最终选择来到当代置业，并一直任职到现在的原因。

当代置业迄今为止，仍然是一个以住宅开发为主，也涉及商业、教育、旅游等其他领域的企业。目前业内对当代置业的一致认知是一家推崇绿色节能开发的企业，这都是当代置业的设计理念、领导部门对整个行业发展趋势的判断，还有企业整体的设计发展逻辑所想要表达的。

陈音 © 当代置业（中国）有限公司

AP：作为行业里最具有前瞻性的企业之一，当代置业从创建以来就坚持发展绿色科技，创建当初是如何决定这个的发展方向和理念的？

陈音：当代置业做绿色建筑是经过了缜密思考的，但难得的是不受市场的流行因素影响，把绿色科技作为企业发展的基因，坚持创作20年。在业内，包括我们自己的团队中，都已经形成这样一个比较明确的共识。

现阶段，中美之间有非常大的争议，奥巴马当政时期曾说过：“如果中国要求和美国同等的人均生活水平，全世界的资源都承受不起。”我觉得奥巴马说出这种话是非常自私的表现，全世界所有的国家都应该过更好的生活，并且全世界的资源也足够提供支持。

当然这种生活方式不会像今天的美国，因为当时的资源确实是无法支持的。中国要继续发展，人民要过上美好幸福生活，就一定要把发展绿色科技作为发展的方向。所以我们从企业的管理团队到专业技术人员，都非常坚定的把保护环境的发展理念作为我们的职能。

AP：提到绿色建筑就不得不提2007年的北京当代MOMΛ，是否可以分别从绿色科技、设计、地产等角度谈谈这个项目？

陈音：当代MOMΛ设计于2003年，距今已经17年了。它的确是有代表性的设计项目，至今仍被业界不断讨论。

在十几年之前，当代置业就完成了这样优秀的项目，可以说是比较超前。但整个中国房地产行业的认知还是没有达到相应的水平。也就造成当代MOMΛ至今仍被业界不断讨论，这其实从我个人角度来说有些惭愧。

中国的社会和经济水平，已经发展到一定阶段，一定会出现跟世界接轨的新设计思想理念与建筑作品，所以当代MOMΛ的出现其实对于中国来讲是必然的，对当代置业来说，只是抓住了这个机遇并好好使用。当然，当代置业本身也是一个具有前瞻性和未来性的企业，在2003年中国还没有建筑评价标准时，就在当代MOMΛ设计任务书中明确要求要做到绿色建筑。而国家建筑评价标准是2006年出台，2008年才开始评价民主监督。

项目主创Steven Holl作为建筑设计师，虽然对先进的暖通空调等建筑施工技术了解不多。但在设计规划上，他和当代置业一样具有前瞻性，他于2003年就提出开放社区混合功能的设计理念。在2015年，中央城市工作会议的建筑30条中开始明确提到小街区、密路网、开放社区等。就城市规划和建筑设计而言，开放社区混合功能一直是建筑界比较推崇的城市设计思想。而中央城市工作会议提出的城市30条，正是对理性的城市发展和城市设计的一种回归。

北京当代MOMΛ © 当代置业（中国）有限公司

AP：在与Steven Holl的合作中，如何将当代置业的绿色科技、运营与国际化的设计理念相结合？

陈音：2003年，Steven Holl给我们汇报当代MOMΛ的策划方案时，我对他基于开放社区、混合功能的理念印象非常深刻。

社区采用了非常大胆的设计，呈现了我们任务书中所没有的电影院、小酒店等城市功能的配套。但他对绿色节能建筑技术的理解实际上并不够，导致最初的机电设计方案和建筑节能水准并没有达到开发商的要求。最终这个项目之所以如此引人关注，实际上是建筑师和开发商相互促进提升、良性互动的结果。

Steven Holl给当代置业带来“混合功能开放社区”这样新颖的规划观念思想，而当代置业对项目的绿色节能、舒适健康的要求又超过了建筑师平常的工作水准，所以Steven Holl专门请了更先进的德国绿色建筑、绿色发展公司专门负责关于绿色设计的部分，以及一系列专业顾问公司，一起配合建筑师和开发商直到最终完成。

Steven Holl本人也说这个项目的完成度非常理想。它对当代置业和整个中国房地产行业的影响都是巨大的。它确立了当代置业的发展理念，也确定了当代置业在中国房地产行业中的地位。虽然项目最终的经济收入并不理想，但是我们从项目中看到了行业发展的方向，看到了有社会责任的开发企业应有的样子。

所以当代MOMΛ的出现既是巧合又是一种必然，绿色建筑一定会进入中国，而中国一定会是世界一流的大国。

北京当代MOMΛ © 当代置业（中国）有限公司

AP：在2007年，我国科技水平与发达国家相比还有差距，为最终实现这个项目的落成，经历过哪些困难？当时采取了怎样的解决方法？这之后的项目又有哪些进一步的提升？

陈音：其实遇到了很多困难。因为这个项目是一个双超限的项目，它的抗震结构和消防都是超限设计。从抗震和消防的规范来讲，这个项目用常规的验算方法或规范是没有办法过检的。所以当时组织了一批中国建研院、顶尖机构和消防部专家来辅助完成。

通过这个项目，我们看到了中国的科学技术水平与发达国家的差距。但是从工程角度来看，也增加了我们的信心。项目竣工后，中国建研院等机构的结构设计能力得到了国外结构公司的广泛认可，并对中国整体的工程技术的飞速进步表示肯定。

北京当代MOMΛ夜景 © 当代置业（中国）有限公司

AP：绿色住宅科技发展到现今，肯定不只是单纯的恒温、恒湿、恒氧，那么现阶段当代置业绿色科技的发展重点具体是什么，如何落实？

韩飞宇：我当时看到当代MOMΛ这样一个建筑群，感到非常地震撼。一个建筑群具有雕塑感外形设计的同时，也可以把绿色科技的理念深入地植入其中。通过这种建筑设计理念，带出了我们现在行业内大家经常听到的恒温、恒湿、恒氧、恒静，“四恒”的科技住宅保持健康人居环境的属性特征。 

从绿色科技出台发展到现在，当代置业经过了20年的技术沉淀。在能源系统方面，已经配合了7档基本标准，足以应对多个自主产品线并满足层层递进的产品线和配置需求。在现阶段绿色科技发展历程里面，房地产在这十几年间快速增长，个人认为从普通住宅到140m²以上的高端住宅，如果没有绿色科技的注入，它的进步只限于配置，在创新型技术上会受限。

我一直把建筑设计归为几个重要的象限：形式美学，即外观；功能美学即规划，具体的功能性的安排；工艺美学，即施工质量。对节点工艺的打造是否达到匠人精神，是很多地产公司现在仍在做的事情，包括我们也是，但这三个方面最终还是要跟技术进行有效的结合，这样才能形成完整的四象限的综合性产品。

在当代置业绿色科技发展的里程中，第一就把机电系统进行相应的拓展，当代置业的核心竞争力里面，实际上分为十大科技系统、五大延展性，通过这种方式，首先夯实技术，让它继续迭代升级，同时关注建筑本身品质的提升。因此我们提出了“双四Heng”的概念，除了恒温、恒湿、恒氧、恒静，还有衡空、衡质、衡动、衡捷的概念和产品理念。衡空，分合有度的功能空间处理，如开放社交空间与私密空间的合离；衡质，恰到好处的高品质环境，如每个组团都保证有充足的绿量和通风采光；衡动，运动和健康设施全周期关照，突出敏感点，如适老运动设备；衡捷，便捷的动线安排和配套服务设置，如：社区物流系统是否有周密隔离动线等。“双四Heng”是小环境与大场域、绿色科技与绿色住区、全生命周期与MOMΛ当代“Heng美好”产品观的融合 。其中理性美学，是通过有序提炼奥斯等现代主义的几位大师的设计方式和元素，使我们的产品具有现代美学的特征，再与恒温、恒湿、恒氧、恒静的绿色科技体系给我们承载的重要基因相互结合，确保了市场的唯一性。

同时，也会涉及前瞻探索型的微小产品。别人在做超级能耗建筑时，我们已经开始净零能耗的研究推广。去年推出的恐龙3号，通过建筑本身能源的自循环，使供电等能源达到相应的平衡。在研究被动式建筑、超低能耗建筑的基础上，把主动房的技术也引入到了产品中。另外在智能化方面也有研究，例如通过智能联控系统，使抽烟机运转时厨房悬窗自动开启，来有效缓解由于室内空间不足形成负压导致的地漏、下水道的反臭问题。

西山上品湾 ©  当代置业（中国）有限公司

AP：近年有什么其他比较有代表性的获奖案例？

韩飞宇：这几年我们在绿色科技领域获奖无数，已获得5个全国的绿色运营三星标识。其中当代MOMΛ续评了绿色建筑、健康建筑运行双三星。另外还有超低能耗建筑的认证，被动房认证等等，其中西山当代上品湾MOMΛ，作为首个百年住宅项目，现已基本落成。

除此之外，像苏州的低密度的民宿型的项目——苏洲当代MOMΛ春风印月，也获得了亚太经济世界大奖。

AP：近年来很多地产开始推广百年住宅、养老住宅，当代置业是从什么时候开始涉及这些领域的，现今有哪些代表性作品？

陈音：关于百年住宅、养老住宅或新的住宅业态和城市住宅发展方向，非常值得业内人士研究讨论。因为中国经济发展到今天，不出意外，最晚2025年就会进入发达国家的行列，毕竟去年人均GDP已经破万。但中国的出生率在持续下降，人口增长大幅度放缓，老龄化已经出现。

作为未来城市发展趋势，业内统一认为中国的城市转化率在现有基础上还会增加10%，提高至75%，未来城市人口将达到10亿，城市的住区住宅也会从增量转为更新改造，同时家庭的小型化也会是未来的一个趋势。当代置业其中一个研发团队，致力于研究城市极小住宅，功能齐全、面积紧凑，它将社交所需的配套功能移至社区。

养老也是近年一个热门话题，政府鼓励社会企业来承担商业化高端养老，民政部门来支撑保障性养老。中国的城市规划、建筑设计、住区设计和华为的情况很像，任正非一直讲华为已进入无人区，前面没有代入栏，完全要靠自己的创新设计。对于新领域的研究探讨，万科最早提出来要做城市的运营商，实际上开发商作为城市建设的重要参与者，到了一定规模以后，就有责任对城市运营承担一切责任，能力越强责任越大。

恐龙3号 ©  当代置业（中国）有限公司

AP：从当今社会看未来20年，住宅科技的发展方向是什么？

韩飞宇：如果从中国角度来讲的话，科技住宅还是要与现今住宅的整体发展相匹配，再做适度的超前。将来我认为一定会发展到全面数字化、智能化，甚至与AI、VI相结合，都是极有可能发生的。

但从现在来看，先不要说一二线城市，从很多四五线城市来看的话，整体的开发还是以规模为主。

我当初选择当代置业，就是因为看到了一家企业对于独立研发和绿色科技的坚持，很感动。对于住宅开发来讲，也一定要走到差异化的道路上。因此未来住宅的绿色科技发展一定会跟数字化全面衔接，再通过结合在像公共卫生安全事件节点性的多方位冲击，滋生出对人居环境的新需求，诞生更完善的人居产品。正如通过这次疫情的问卷大调查，把玄关部分的功能升级到了非常重要的层级，将科技、能源系统甚至排风系统相结合，通过负压的方式，将污浊空气屏蔽在室外，把新鲜的空气留在室内。

AP：作为地产方，二位是否可以谈一谈地产和绿色科技如何推动我国建筑产业的良性发展？

韩飞宇：我们作为地产的开发商或运营商，一直希望通过绿色科技的理念去推动整个地产行业的发展。我们看到现在国家一些项目上面挂的招牌，已明确地设置了土地相关的要求，包括绿色相关的荣誉和从事经验的多少。并且在不断扩张规模的过程当中，我们发现很多地产同行愿意跟我们合作的一个很重要的原因是我们在绿色科技相关领域的领先。通过我们这20年的努力，实际上在潜移默化中已经很明显的推动整个行业意识形态或者思维上的转变，让他们走向绿色节能的方向。

我们曾统计过全国绿色建筑的大概面积，占的比例还是相对较少，但我们希望通过不断努力，让绿色建筑的面积更为增加、扩展。同时引起技术的迭代，并使大家对于装配式技术获得更符合逻辑的认知，都是我们要致力发展的点。通过产品的夯实、技术的迭代和综合性的打造，以此推动整个行业，走到更健康、更良性的轨道上，去影响同行甚至整个建筑行业。不敢说影响全国，但建设健康家园最重要的是城市项目，就像北京当代MOMΛ那样开放型的街区的出现，对整个东直门区域来说，提升了人们对生活观念的整体认知，也因此产生了一批建筑业界和产品本身的粉丝。

我们在合肥导入“双四Heng”系统的项目问世之后，带动很多业内企业愿意去做后继项目的投资，说明大家已经开始认识到健康生活的重要性，而不仅仅追求装修材质。其中一二线城市尤为明显，人们更加全方位地看待自己的生活品质。讲究收纳，讲究合理的洁污分区，讲究新风，重视换气次数是否达到自己的吸氧量，这样鼻炎患者可以通过新风系统改善自身健康状况。正因为有这样积极的影响，所以我们会继续坚持做下去。

恐龙3号 © 当代置业（中国）有限公司提供

本文图片由当代置业（中国）有限公司提供

新媒体编辑 / 高飞

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