原创丨幸福指数爆棚，澳洲依旧是海外投资者的首选之地！

人人地产冠名推出

Rose Chen 专栏

引言：

2019 开春, 海外投资者一波接一波进驻澳洲。全球高度透明的政治局势、经济发展、房产市场互相牵连制约着，这一切深深地影响到澳洲的方方面面。

海外中国投资者对澳洲最为喜爱。海外地产门户网站居外（Juwai.com）发布的最新报告显示，伴随中国富人越来愈多，澳房价的持续下跌，很多中国富豪开始希望在澳洲地产市场获得更为划算的买卖。

回顾2018 ，全球政局、经济不稳定，股市瞬息万变、房产市场变幻莫测； 澳洲房市处于劣势和挑战时期，投资者们保持着冷静思考的状态，观望者占大多数。但有类人群依旧活跃在澳洲房产市场，那就是海外投资者；这部分人群分为两种：行动者和观望者。

行动者趁房市低迷时抢进，希望获得长期收益。同时，由于国际大环境及中美贸易战的影响，赴澳的中国人明显增加。

据澳洲Domain房地产网对2019 和2010 年预测，根据对房价如何因人口增长、利率、贷款、失业率等综合因素的分析，预测了未来两年各州的首府城市房地产市场的走势。

最可能出现的情况是，澳洲独立房的价格将在2019年上半年继续下跌，然后逆转，出现适度上涨。而预测2019年和2020年公寓房价格将以每年约2-3％的速度上涨。

当前市场环境下，海外投资者如何找到优质的房产资源，需要精打细算、规避风险，争取高收益的投资回报。海外看房团进驻澳洲的几大因素：

1、澳洲的本土优势

• 澳洲素有“天然氧吧”之称，这里蓝天白云，清山绿水，地广人稀，资源丰富，多次被评为世界上最适合宜居的国家之一。特殊的地理位置，得天独厚的环境吸引着越来越多的投资者和游客。

•2018 年联合国发布了的《世界幸福指数报告》，澳洲成功击败英美等发达国家，排在榜单第10位。澳洲是个生机勃勃的国家，全民喜欢体育运动，是艺术文化的中心，也是资讯发达的国家。

•澳洲交通发达，通讯便利，医疗条件优越。地广人稀，全国不到2400万人口，主要集中在悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等几个大城市，所以越来越多的移民希望移居到澳洲。

• 澳洲经济持续增长，鼓励外商投资，国家政策稳定，其高度透明的政治、经济、法律和社会制度，确保投资者的利益。特别是永久性产权。

2、 澳洲是中国留学生最热门选择的国家之一

•澳洲教育制度完善，全国有40所大学及三百多所专科技术学院：诸如悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学等。教育以“严格”著称，教育品质优秀，是世界上教育水平优秀的国家之一， 迄今为止，澳大利亚共有八位诺贝尔奖金获得者。

•大学毕业生被世界上的各企业机构争相聘用。澳洲各大学校不仅拥有极具吸引力和挑战性的学术环境，还提供广泛的高品质课程供学生选择。

•澳大利亚是个多元文化汇聚的国家，种族多元化也是很多院校的特色，留学生很快就能适应新的生活。著名的唐人街里家乡的美食应有尽有。

知识贴：

 在澳洲买房的外国人可分为三种：持有澳洲永久居留权的外国人（即PR， 澳洲永久居民），持有澳洲长期签证的外国人（即TR，澳洲临时居民）和外国居民（包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人）。

根据法律规定，以下是澳洲两类临时居民：

1. 持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上签证的，不管申请买房时签证实际还剩下多长时间

2. 居住在澳洲已经递交永居申请，现持过桥签证等待永居申请结果的。

备注：澳洲留学生买房是可以的，可购买空地用于建房，可购买二手房用于自住，或者购买新房和楼花用于自住和出租。

3、澳洲的房价实况 ，捡漏良机

过去一年，房地产市场状况呈现出多样化的表现，整个市场是根据地理位置及价格点而变化的。

Property Concierge负责人Monika Tu表示，尽管房价出现下跌，但是投资者对优质资产的需求

只增不减。投资者们都希望能挑到价格实惠的房源。

澳洲五大首府城市中4个主要城市房价下滑。

最强劲的首都次区域仅限于霍巴特、堪培拉、布里斯班和阿德莱德，相对于家庭收入，这些地区的房价通常更容易承受(尽管霍巴特的房价负担能力迅速恶化)。在霍巴特以外的地区，住宅价值较上年同期增长8.7%，即使是表现最好的地区，年度回报率也相对温和。

4、海外投资者在澳洲各地分布情况

维多利亚州将再次得到中国资金的最大份额。根据海外投资审查委员会的数据，新南威尔士州每获得3美元的海外投资时就意味着维州得到4美元的投资,而昆州只有2美元。

*布里斯班吸引着众多的留学生：

布里斯班原始自然的热带风光吸引了众多的家长和学生们，这里的房产市场主要由学生来推动的，许多家庭希望安置一套房产来给自己在海外学习的孩子居住。

2018年，超过三万名香港和中国大陆地区的留学生在昆士兰州学习。

布里斯本，是游客们的天堂，也是摄影家最爱的地方了。来自世界各地的游客们都喜欢前来这里。

*房源供不应求出现在悉尼和墨尔本两大城市

悉尼是澳洲第一大城市，是经济中心。墨尔本是第二大城市，是艺术体育之都。两座城市的风土人情、城市建筑吸引着成千上万的移民。对悉尼和墨尔本房产的需求量远远大于布里斯班，在墨尔本的CBD里，中国人的比例已经上升了第一名。同时还有许多超高层建筑在建造或者交房中。墨尔本CBD的公寓空置率已经下降到了十年来的最低。出租房非常抢手。

5、 海外投资者对房产的需求及投资回报

根据资料分析，海外中国投资者越来越喜欢在城市近郊买House & Land packages（土地套歺），希望从中得到一些优惠。其次才是选择购买新公寓或者独栋别墅。

澳洲不同地区租房市场的租金收益是有周期性的。对投资者来说，高租金高回报是更具有吸引力的。

对于珀斯、布里斯班等曾经被投资者抛弃的市场，我们却看到投资收益率明显出现改善。

知 识 贴

 澳洲政府出于对本地房产市场的保护，对海外人士购买澳洲房产制定了一些规定与限制。

注意，所有的限制只是针对住宅房，如果您购买的是商铺，农场，工厂则不在此限制之内。

对海外人士的定义指的是：非澳大利亚公民或非澳大利亚永久居民的人。这些置业者在澳洲买房，需要先向FIRB，即澳大利亚外国投资审查委员会提出申请，获得批准后才可购房。

澳洲政府同时允许海外投资者购买新建的住宅期房，比如公寓期房，新建的房屋土地配套等。

总 结：

海外中国投资者的经济实力雄厚。

据相关数据显示： 中国人年均收入在过去六年实现了4倍的增长。Juwai的首席执行官Carrie Law表示，“中国人将他们53%的财富投入到了房地产业”。2018中国大陆买家在全球房地产上花费1293亿美元，比2017同期增长了8%。澳洲是最适合居住的国家之一，环境好、收入高、福利好、人口少、教育好等因素，促使澳洲成为海外投资家们的首选目的地。

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作者：ROSE

编辑：RIKA