莫里森胜选是否会让房市起死回生？中澳关系前景不明给房市再添悬念！

投资银行瑞银（UBS）表示

联盟党的选举胜利可能会稳定市场情绪

并降低澳洲地产市场持续疲软的风险

5月18日

澳大利亚2019年联邦大选

总理莫里森“爆冷门”保住了总理之位

自由党继续连任

此次大选结果的一大意义在于

预期的工党改革措施将缺席

负扣税、资本利得税和股息退税等相关政策

联盟党对这些政策的做法大都将

维持现状

瑞银和大多数经济学家均认为

融资限制仍然是住宅房市面临的一大难题

联盟党胜选对该行信贷紧缩看法的影响有限

但可能会稳定市场情绪

大大降低住房前景的下行风险

以及对消费者和经济的负面影响

家庭减税将于7月开始

但幅度不大

仅占GDP（国内生产总值）的0.5%

房市调研机构CoreLogic的数据显示

去年悉尼和墨尔本的房价跌幅均超过10%

全澳洲的数据是跌幅7.2%

联盟党获胜后

房地产行业的领袖纷纷预测市场即将恢复信心

房地产开发行业组织Urban Taskforce表示

联盟党的胜选为住房和开发行业提供了更多确定性

该组织的负责人Chris Johnson称：

目前住建项目审批和预售的速度均有所放缓

并非改革房产税的好时机

房地产中介Ray White董事长Brian White指出：

此次大选结果极大稳定了房市情绪

工党政策已不再构成威胁

主要借贷机构对房市下滑的担忧将得到极大缓解

澳洲最大的住宅开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert也称，

此次选举结果将有助于增强房地产投资者和小企业的信心

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）表示

联盟党胜选说明了澳洲民众不愿在房市发展周期充满不确定之际进行税收政策

当前住建活动急剧下降，房价下跌

经济增长放缓

实非税收改革良机

看来

工党的税收改革真的引起了民众极大的“不满”

在联邦大选结果消除了税收政策的不确定性以后

澳大利亚房产的拍卖清空率目前在50%以上徘徊

经济学家和房地产行业的高管们都表示

澳大利亚的楼市将迎来一个更早且更高的低谷

CoreLogic在5月19日公布的数据显示

尽管在截至5月18日联邦大选的一周里

拍卖成交率下降了四分之一，至917宗

但初步数据显示，成交率为57%

与上周58.1%的初步成交率相符

楼市正步入冬季平静期

初步清仓率一直在下降

但最近几周坊间出现的强劲迹象和最新数据显示

澳大利亚楼市仍处于低谷和高点之间

5月19日

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示

在目前的环境下

联盟党承诺将支持首次购房者

澳储行还可能会进一步降息

可能会使本轮周期的低谷提前到来并结束

尽管他没有改变对全澳房价将会下跌15%

（从高点至谷底）

以及悉墨房价将下跌25%的预测

但他表示如果澳储行连续降息两次的可能性加大

他将在几周内重新考虑澳洲楼市的跌幅

规模较小的银行正将受欢迎的3年期利率最高下调50个基点以回应大银行近期的降息举措，如果澳储行降低现金利率，各大银行间的竞争可能还会加剧。

澳大利亚最大的抵押贷款机构CBA的子公司Bankwest、AMP Bank以及由行业基金所有的ME Bank都在削减固定和可变贷款利率额度的银行之列。

其他贷款机构，比如Westpac旗下的St George Bank，也在加大对拥有多处房产、正在考虑再贷款的购房者的现金激励力度。

在联盟党赢得大选后，如果该党推行的负扣税优惠和承诺的首次购房者担保计划提振贷款市场的话，预计贷款机构还将在未来几周里改善激励措施，下调贷款利率。

Bankwest将针对自住业主发放的3年期固定贷款的利率下调了50个基点，至3.48%，将针对投资者的3年期固定贷款的利率下调了20个基点，至3.88%。

负责监控房价和其他费用的Canstar集团的高管Steven Mickenbecker表示，最近几周，所有的大银行都在下调固定贷款利率，随后，市场的其它银行也在效仿。

由于澳大利亚和全球经济增长前景黯淡，长期贷款的成本已经下降。人们普遍预期，澳储行将在未来几个月内将现金利率从1.5%的创纪录低点下调，这可能会导致新一轮的可变贷款利率的下调。

聚澳评论

关于澳洲未来房市变化，我们还应该看到一个非常重要的因素，就是中国市场的态度。

澳洲的房产，除了本地买家外，楼花基本都是由海外投资者买单，而中国买家在之前的十年间的楼花投资中占有非常重要的份额，以至于澳媒都在说“中国买家炒高了澳洲的房市”。

但在这两年间，由于澳洲大选的风波不断，中澳关系陷入冰点，中国限制资金流出、澳洲银行海外贷款限制等因素，大量中国买家对澳洲投资的热情在大幅度减退。

虽然莫里森赢得了大选，但似乎并没有赢得中国政府的心。

中国官方媒体《环球时报》在其微信公众号刊文表示：“中澳关系再度不明”。

“无论哪个党执政，若想修复中澳关系，澳大利亚的下一任政府都有很长的路要走。而对于我们中国人来说，这个关系能不能变好，我们其实早已无所谓了”

过去两年，由于中国政府被指责企图干涉澳洲国内政治，以及2018年莫里森在就任总理前夕宣布禁止华为参与澳大利亚的5G项目，这都让两国政治关系变得紧张而微妙。

“这一选举结果也意味着，近些年在澳大利亚自由党和国家党组成的执政联盟领导下每况愈下的中澳关系，也将继续前景不明”

所以莫里森的当选，对澳洲的经济无疑是一剂强心针，但是想让澳洲出口贸易和房市恢复到之前的蓬勃景象，还要看中澳关系接下来的走向了。

当然，莫里森的当选对房市肯定是起到上扬的作用，由于之前下跌的边际效应，不可能马上反弹，但是这段看似不明朗的时期，相信应该是抄底的最好时机了，至于中澳关系如果改善，对于房产投资也只是锦上贴花的东西了。

以上观点，谨代表小编个人观点，投资需谨慎，各位看官，钱到底要怎么花，还要您自己拿主意呀。

>>>推荐阅读<<<

01

聚澳读者福利

为了回馈读者们对聚澳传媒长期以来的大力支持！

只要您长按扫描下方二维码，关注聚澳传媒

在后台点击右下方“聚澳抽奖”，并输入口令“514”

你将有机会获得海中之王醒酒片一盒！

或大味麻辣烫$18代金券一张

领取时间：星期一～星期五 

9：30am-5:30pm

（联系电话：[phone]）

市 场 推 广