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美联储11年来首次降息,澳元暴跌!海内外置业者或成最大赢家

聚澳传媒 聚澳传媒 2020-10-12


上星期,美联储11年来首次宣布降息,随着这波降息,澳币汇率随即暴跌,加上最近澳联储连续两次降息,最大的受益者或许是澳洲的房产置业者。



澳元暴跌至近两年来最低水平,澳元兑人民币汇率跌至三年来最低,而澳元兑换美元就更惨,是十年来的最低汇率。而受到澳元下跌的影响,澳洲10年期的债券的收益率也降到了有史以来的最低水平。

澳元兑人民币汇率跌到三年最低


为什么澳元暴跌,对置业者来说,是福音呢?


因为汇率下跌,就等于房价“自动”降价了,即买相同的房子,比原来需要花费的人民币更少了,投资者可获得的获益当然更高,如今可以说是海外投资的大好时候了。



澳大利亚良好的自然环境、气候和稳定的经济造就了其宜居的生活环境,成为了吸引众多海外置业者的重要因素之一。


而且国际清算银行BIS发表论文称,澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家


其中,在发达国家中,房价上扬占比达80%,澳大利亚是房产价格上扬平均值最高的国家,达13年。其中墨尔本的投资市场发展更为稳健,相较于其他投资方式来说,置业显得更加稳定且收益可观。


零售和办公楼物业投资值得关注


    在墨尔本房产投资市场中,除了传统的房子和公寓,还有一些项目,目前正处在疯狂上升期,比如说零售和办公楼物业的前景也是一片光明,投资者不妨打开思路,多了解这两方面的物业。


零售及办公楼物业空置率持续下降

    澳洲置业势头大热,清空率日渐上涨,据在最新的墨尔本市中心区零售简报中,Savills指出,在截至今年3月的12个月间,市中心核心区——由Collins Street、Elizabeth Street、Swanston Street和Latrobe Street包围的关键零售地带的空置率已经从3.8%降至了2.6%,仅有29店面(共有1132处)可供租赁。

    而办公楼方面,截至2019年1月的过去六个月里,澳大利亚整体办公室空置率下降了0.7%,至8.5%,墨尔本市场空置率目前处在3.2%。


零售业发展迅猛

    随着人口的增加和经济的迅速发展,澳洲整个零售行业捷报连连。根据ABS的最新数据显示,整个澳洲的零售行业营业额在6月上涨了0.4%。预计未来几年,墨尔本的零售行业发展依然不可限量

    墨尔本零售业的发展也吸引来了大量的投资者,其中不乏如Coach等多家国际知名品牌。随着墨尔本置业价格的逐年上涨,现在成为了投资商业地产的好时机。


办公楼物业前景大好

      随着城市经济的快速发展,越来越多的公司涌进城市,写字楼需求不断攀高,高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态,投资价格相同的写字楼和住宅,写字楼的租金要比住宅的租金要高许多!

    BIS牛津经济研究机构(BIS Oxford Economics)的最新预测显示,墨尔本写字楼市场的繁荣景象将至少持续到2024年!预计在五年之内,高档写字楼的租金将再上涨30%至40%。

    写字楼总价高、一次性投入大,好地段市中心的写字楼一旦入手,业主就不怕招不到公司(租客),且租客多为中小型企业,租金收益稳定,转手比较容易,是比较平稳的投资方式。



Savills倾情推介四个升值空间极大的

零售及办公楼绝佳投资项目


【St Kilda商业区】适合自用或投资的办公室出售 

【Brighton】已获豪华项目批文海边开发机会 

【Mentone KFC】高升值潜力的投资机会 

【St Kilda】两栋相邻零售店铺


【St Kilda商业区】适合自用或投资的办公室出售 

434 St Kilda Road

Melbourne

出售


  • 宽敞的127平方米*街角办公室

  • 现有租约2020年4月到期,非常适合投资或自用

  • 当前净租金为每年32,234澳元

  • 包括一个停车位

  • 可灵活配置的办公空间,适合各类企业需求

  • 位于备受追捧的St Kilda Road商业区

  • 附近有沿St Kilda Road运行的有轨电车线路,可直达市中心和周边地区

  • 非常适合投资、自用业主及自我管理养老基金投资


【Brighton】已获豪华项目批文海边开发机会 

447 Bay Street

Brighton

出售

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【Mentone KFC】高升值潜力的投资机会 

157-159 Nepean Highway

Mentone

出售


【St Kilda】两栋相邻零售店铺


18 & 20 St Kilda Road

St Kilda

出售



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Savills:澳洲商业地产领导品牌

Savills是一个具有悠久历史的品牌,1855年成立于英国并成长为全球范围内行业顶尖的上市地产公司,1996年进入澳洲市场,在过去几十年里通过不断开发、拓展业务,壮大自己的品牌,造就了今天在商业地产行业里极具影响力地位的Savills。


Savills不仅在亚洲拥有极大的市场,同时,在澳大利亚和墨尔本的商业代理也是领先水平。


遍布全球的分公司让我们可以为世界各地的投资人提供服务,无论您在哪里,我们都可以提供最近的团队为您服务,这是我们作为一个全球性的上市公司不可睥睨的优势,在新的一年,我们坚信可以做到更好!


Savills墨尔本销售团队为客户提供综合性商业物业买卖服务,其覆盖范围极广,除了墨尔本市中心外,大都会地区的写字楼、商铺及开发用地都有我们的公司,同时,我们的推广平台遍布全球,销售水平也是业界的顶尖水准。


团队丰富的经验,以及可靠负责的业务水平是我们团队的精髓,同时,对华人文化背景的了解,使我们可以更精准的理解客户的需求。


Savills全球统一的办公点和在亚洲区逾25,000名员工,使Savills墨尔本销售团队拥有其他商业地产公司不可比拟的买方资源优势。


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