美联储11年来首次降息，澳元暴跌！海内外置业者或成最大赢家

上星期，美联储11年来首次宣布降息，随着这波降息，澳币汇率随即暴跌，加上最近澳联储连续两次降息，最大的受益者或许是澳洲的房产置业者。

澳元暴跌至近两年来最低水平，澳元兑人民币汇率跌至三年来最低，而澳元兑换美元就更惨，是十年来的最低汇率。而受到澳元下跌的影响，澳洲10年期的债券的收益率也降到了有史以来的最低水平。

澳元兑人民币汇率跌到三年最低

为什么澳元暴跌，对置业者来说，是福音呢？

因为汇率下跌，就等于房价“自动”降价了，即买相同的房子，比原来需要花费的人民币更少了，投资者可获得的获益当然更高，如今可以说是海外投资的大好时候了。

澳大利亚良好的自然环境、气候和稳定的经济造就了其宜居的生活环境，成为了吸引众多海外置业者的重要因素之一。

而且国际清算银行BIS发表论文称，澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家。

其中，在发达国家中，房价上扬占比达80%，澳大利亚是房产价格上扬平均值最高的国家，达13年。其中墨尔本的投资市场发展更为稳健，相较于其他投资方式来说，置业显得更加稳定且收益可观。

零售和办公楼物业投资值得关注

    在墨尔本房产投资市场中，除了传统的房子和公寓，还有一些项目，目前正处在疯狂上升期，比如说零售和办公楼物业的前景也是一片光明，投资者不妨打开思路，多了解这两方面的物业。

零售及办公楼物业空置率持续下降

    澳洲置业势头大热，清空率日渐上涨，据在最新的墨尔本市中心区零售简报中，Savills指出，在截至今年3月的12个月间，市中心核心区——由Collins Street、Elizabeth Street、Swanston Street和Latrobe Street包围的关键零售地带的空置率已经从3.8%降至了2.6%，仅有29店面（共有1132处）可供租赁。

    而办公楼方面，截至2019年1月的过去六个月里，澳大利亚整体办公室空置率下降了0.7％，至8.5％，墨尔本市场空置率目前处在3.2％。

零售业发展迅猛

    随着人口的增加和经济的迅速发展，澳洲整个零售行业捷报连连。根据ABS的最新数据显示，整个澳洲的零售行业营业额在6月上涨了0.4%。预计未来几年，墨尔本的零售行业发展依然不可限量。

    墨尔本零售业的发展也吸引来了大量的投资者，其中不乏如Coach等多家国际知名品牌。随着墨尔本置业价格的逐年上涨，现在成为了投资商业地产的好时机。

办公楼物业前景大好

      随着城市经济的快速发展，越来越多的公司涌进城市，写字楼需求不断攀高，高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态，投资价格相同的写字楼和住宅，写字楼的租金要比住宅的租金要高许多！

    BIS牛津经济研究机构（BIS Oxford Economics）的最新预测显示，墨尔本写字楼市场的繁荣景象将至少持续到2024年！预计在五年之内，高档写字楼的租金将再上涨30%至40%。

    写字楼总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)，且租客多为中小型企业，租金收益稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。

Savills倾情推介四个升值空间极大的

零售及办公楼绝佳投资项目

【St Kilda商业区】适合自用或投资的办公室出售 

【Brighton】已获豪华项目批文海边开发机会 

【Mentone KFC】高升值潜力的投资机会 

【St Kilda】两栋相邻零售店铺

【St Kilda商业区】适合自用或投资的办公室出售 

434 St Kilda Road

Melbourne

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• 宽敞的127平方米*街角办公室

• 现有租约2020年4月到期，非常适合投资或自用

• 当前净租金为每年32,234澳元

• 包括一个停车位

• 可灵活配置的办公空间，适合各类企业需求

• 位于备受追捧的St Kilda Road商业区

• 附近有沿St Kilda Road运行的有轨电车线路，可直达市中心和周边地区

• 非常适合投资、自用业主及自我管理养老基金投资

【Brighton】已获豪华项目批文海边开发机会 

447 Bay Street

Brighton

出售

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【Mentone KFC】高升值潜力的投资机会 

157-159 Nepean Highway

Mentone

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【St Kilda】两栋相邻零售店铺

18 & 20 St Kilda Road

St Kilda

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Savills：澳洲商业地产领导品牌

Savills是一个具有悠久历史的品牌，1855年成立于英国并成长为全球范围内行业顶尖的上市地产公司，1996年进入澳洲市场，在过去几十年里通过不断开发、拓展业务，壮大自己的品牌，造就了今天在商业地产行业里极具影响力地位的Savills。

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团队丰富的经验，以及可靠负责的业务水平是我们团队的精髓，同时，对华人文化背景的了解，使我们可以更精准的理解客户的需求。

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