墨尔本地铁环线站点曝光！Box Hill,Glen Waverley等华人社区“中标”，Doncaster终于要建火车站啦！

9月3号

澳洲政府公布了一个天大的好消息

墨尔本地铁环线站点曝光

Doncaster 终于要有火车站了

这条铁路的土木建设工作已经在如火如荼地进行

！！！

2018年8月

政府宣布将斥资500亿澳元

建设Suburban Rail Loop

2019年9月3日

这个耗资500亿、总长90公里的

地铁环线的潜在换乘站的位置终于公布了

维州政府证实

已经选好了地铁站点的具体位置

并且已经建立了一个郊区铁路环线管理局

来负责该项目的落地

其中三个主要的地铁换乘站点分别位于
克莱顿（Clayton）布罗德梅多斯（Broadmeadows）Sunshine换乘其他地铁的站点将设在格伦威弗利（Glen Waverley）切尔滕纳姆（Cheltenham）克莱顿（Clayton）Box Hill海德堡（Heidelberg）Reservoir福克纳（Fawkner）布罗德梅多斯（Broadmeadows）Sunshine温德姆谷（Wyndham Vale）韦里比（Werribee）

其中

克莱顿（Clayton）

格伦威弗利（Glen Waverley）

Box Hill

切尔滕纳姆（Cheltenham）

Burwood

都是华人集中区！

从Cheltenham到Box Hill总长25公里

将于2022年开始修建

预计耗时10年

机场到Sunshine之间的路段则将于2022年开工

新增车站的建设将从靠近Cheltenham路段开始

包括Glen Waverley和Box Hill

在内的现有车站将进行升级改造

有些车站可能需要重建

以便连接地铁服务

如果这条铁路线路完工后

将代表着每天会接待40万人次的乘客

而这些乘客中将有绝大多数是华人

交通更加便利之后

将会给这些地区带去非同一般的影响

单拿最受华人欢迎的Box Hill来说

自1950年二战结束后,Box Hill人口爆发式增长

短短二十年间

博士山人口就翻了一倍

二十世纪70年代左右澳洲放开了移民政策之后

又有包括不同背景的华人在内的

大量东南亚居民纷纷涌入澳洲

因为历史上的这两个契机

让一大波华人生活在了博士山

他们一点点改变着博士山的

饮食、风俗习惯

现在的博士山

就算你不会英文也不用担心语言障碍

因为这里生活着大量的华人

他们的日常交流方式就是中文

吃不惯澳洲的食物也没有关系

博士山到处都是具有家乡味道的华人餐厅

这里有着澳洲最大的亚洲市场Box Hill

这里最大的节日之一就是春节

每年春节澳洲总理会亲自

为博士山的华人们带去新年祝福

Suburban Rail Loop建设完成之后

无疑又将会引起一系列的热潮

     首先是交通行业      

Suburban Rail Loop建设的目的

就是为了把墨尔本的东部、南部、西部

各地区连接起来

同时连接各个主要的铁路路线和机场路线

这条环线最终将成为连接墨尔本机场铁路的一部分

面对庞大的华人社区

而且华人团体逐渐成为澳洲一个重要的经济体系

正在对澳洲产生着深远的影响

建设这条铁路最关键的一点便是

打通华人社区

墨尔本大陆移民排名前十的地区

（多集中在墨尔本东区及东南区，除特别注明外，大陆移民均为该区除澳洲本地人口外的第一大移民来源）

1、Melbourne CBD——10133人，占24.4%，区人口：41528

2、Glen Waverley——6249人，占16.1%，区人口：38814

3、Clayton——4961人，占27.1%，区人口：18307

4、Carlton——4185人，占25%，区人口：16740

5、Mount Waverley——3807人，占11.9%，区人口：31990

6、Doncaster East——3513人，占12.9%，区人口：27230

7、Doncaster——3316人，占16.6%，区人口：19973

8、Point Cook——3188人，占6.7%，区人口：47577（印度区）

9、Box Hill——3147人，占29.7%，区人口：10595

10、Bundoora——2939人，占10.9%，区人口：26960

州长丹尼尔·安德鲁斯表示

（Daniel Andrews）

这条环线将分阶段建设

这条环线将从切尔滕纳姆（Cheltenham）

延伸至韦里比（Werribee）

从切尔滕纳姆到Box Hill的路段的建设工作

是建设该项目的第一阶段

道路交通影响着人们的出行

交通更加便利之后

吸引的人群

不仅是当地的华人团体

还会有更多其他地区的人移民澳洲

面对未来可能会出现的巨大的人流量

如何调节交通工作将会是一项挑战

到达各个站点的交通线路都要进行扩建

这对澳洲的基建也将是一项巨大的挑战

         其次是旅游业      

仍以Box Hill为例

家门外就是世界点赞的Box Street社区艺术中心

距离Station Street仅几步之遥

旅游交通是旅游业发展的首要条件

地铁站点的设立将会把更多的景点连接起来

使得出门游玩更加便利

根据澳大利亚旅游局公布的数据显示

华人游客已经在撑起澳洲的旅游业

虽然澳洲国际游客总数较前一年有所提高

提高了3%

但是中国游客依然是澳洲最大的游客来源国

经过调查墨尔本最受欢迎的景点Top10分别是

1

1

TOP 10墨尔本大学，位于Melbourne
TOP 9圣保罗大教堂，位于墨尔本中心商业区
TOP 8墨尔本唐人街，位于墨尔本新金山
TOP 7墨尔本皇家植物园，位于墨尔本南雅拉TOP 6维多利亚洲立图书馆，位于墨尔本中心商业区
TOP 5普芬比利蒸汽小火车，位于墨尔本中心商业区TOP 4福林德街火车站墨尔本的著名标志性建筑-位于墨尔本中心商业区TOP 3墨尔本坐热气球，位于墨尔本中心商业区

这些景点大部分都会被铁路处线路连接起来

最终将会给澳洲带去更多的旅游资源

除了这些交货的旅游景点外

周边的小镇也会被建成的地铁线带火

今年有284万海外游客选择到丛林地区

沿海地区或偏远地区旅行

（澳洲华人撑起旅游一片天）

过去一年

一共有906万国际国内游客来维州游玩

这些游客总共花费了破纪录的300亿澳元

其中到访墨尔本的国际游客数量为292.7万人

游客在墨尔本的花费达到了190亿澳元，增长了10.3%

交通便捷一定会促进旅游业的发展

      再是房地产业       

道路交通是一个城市发展的基础

随着道路的贯通

最直接也最明显的效应是

使人们出行更为便利，交通更顺达

物流、人流更畅通

再次，它还将形成综合的“经济效应”

比如：客流的增加使城市的商业繁荣

物流的改善将带动地价的升值

推动物流业和商贸业发展

如此等等都会给房地产带来利好的影响

 作为较受关注的澳洲地产业

在大量人口涌入之后

可能会面临房子升值

Box Hill在迎来了两次人口增加小高峰后

过去10年、20年、25年的房价数据均显示：

博士山地区的房价增速遥遥领先

政府对墨尔本2030年未来规划里面BOX HILL等华人区被列为重点发展区域

墨尔本2030年和政府的枢纽区域规划中显示BOX HILL商业区被指定为“主要活动中心”和九个之一墨尔本的“枢纽区域”
“主要活动中心”是指仅次于墨尔本市中心的第二层次商业中心

安德鲁斯表示

由于格伦威弗利是一个很大的活动中心

并且它发展的速度很快

有更多的土地和发展机会

所以东区最远的车站设在格伦威弗利

（Glen Waverley）

NEWS

目前尚不清楚是否需要在沿线收购一些房产

但是在莫纳什大学（Monash University）

伯伍德大学（Burwood）

唐卡斯特大学（Doncaster）

本多拉大学（Bundoora）等地

可能也会建新的车站

如果建设的话

将会进一步将墨尔本的房价提高

政府也在考虑在这些铁路沿线建设

更多的别墅和商业楼

数据显示最近别墅房价均价在24000元/平

全国范围内房价有了0.8%的增幅

单就其中建设的某一个车站来讲离车站越近房地产价格越高因此车站附近的房地产价值一般都会高于同区间的其他项目

数据显示
车站地区范围内的房地产项目与范围外类似房地产项目相比前者比后者的价格要一般都高10%~15%研究发现：每靠近地铁站点1m左右每平方米的房价都会有所升高
人们都会倾向于选择出行比较方便的地区安家再参考项目定位、业态构成产品品质、园林设计等其他因素后价格很可能超过这个范围

        最后是餐饮业       

随着交通火起来的便是餐饮业

伴随铁路便利而出现的人流量增加

周边服务行业也将会出现小高峰

这会吸引更多的人来澳洲进行创业

澳洲新移民中

最常见的工作岗位是服务业和餐饮业

在旅游业等发展的刺激下

未来十年内

被地铁连接起来的各个华人区

将是众多吃货的天堂

Box Hill从一个人烟稀少的地区

发展到现在墨尔本主要城市之一

它的餐饮业也包括了各地的美食

中国移民逐渐主导了澳洲生活品味的变化

从餐饮到休闲

国内越来越优越的生活条件给更多人

提供了出国的机会

当铁路修在家门口

还怕出行成问题？

以后该考虑的可能不再是如何出行

而是怎样更便捷

虽然建设时间有些长

甚至有人觉得

50年后才能看到这条线路建设好

但是有个好的开端才会有好的结果

澳洲的基建事业正在起步

交通便利将给未来澳洲

更大的经济效益

无论是从哪一个方面来说

要赚钱，先铺路这句话都很有道理

期待吧，无论对商人还平民来说

交通便利带来的就是更多的商机

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