富瑞（Fitzroys）6月物业精选：EPPING优质零售旺铺及Carlton地标性建筑
本周优质物业推荐
1【305 & 309 Harvest HomeRoad, Epping】优质零售旺铺
2【224-227 Canning Street, Carlton】
地标性的酒店物业
01
305 & 309
Harvest Home Road, Epping
崭新的优质商铺
项目概述
两项非常值得投资的商业物业，分别是位于EPPING极具吸引力的商业区Aurora Village, Harvest Home 路的305和309两间商铺（301在最近已成功售出）。崭新的商铺毗邻著名的大型超市Coles和Aldi，地理位置绝佳。
两间商铺均享有前后临街的店面，已有极高且稳定的租约。拥有300余个停车位的停车场就在店面门口。
商铺所在区域EPPING处于墨尔本北部的核心区域位置，周边拥有大量的住宅区。购买该商业物业可有机会申请优厚的税务折扣。
项目简介
名称：305 and 309 Harvest Home Road, Epping
位置：位于距墨尔本市中心以北25公里处的 Harvest Home Road, Epping
占地面积：约95平方米
区域类型：商业
销售方式：私人协议销售
商铺305：
面积约95平米，目前租客是知名快餐餐饮营运商（土耳其烤肉+汉堡）租约为7年x7年(租约开始于2018年9月)，租金为$51,376加GST每年。租约期间还有每年4%的租金增长。保证金为4个月的房租。
商铺309：
面积约95平米，目前租客为中东食品零售商，租约为5年x5年(租约开始于2018年9月)，租金为$51,376加GST每年。租约期间还有每年4%的租金增长。保证金为4个月的房租。
商铺 301：SOLD
面积约120平米，
已经售出，成交价为$1,100,000。
项目主要优势
1
人口增长优势
EPPING区隶属于WHITTLESEA行政区，WHITTLESEA是澳洲人口增长最快的区之一，目前人口为234,989，预计在2041年达到388,417，增长65%。
EPPING NORTH的人口数量统计在2020年为37,895，预计到2041年会增加到57,873。
2
极佳的地理位置
此物业位于EPPING Aurora Village商圈，墨尔本市区以北25KM，离HUME高速公路仅2KM之遥，交通便利（HUME高速公路是墨尔本北区重要的交通枢纽，承上启下链接着北部的各个郊区）。
Aurora Village 商业中心地理位置极其优越，不但靠近规划中的火车站，周边的居住区也正在逐步建成，未来将会达到可容纳25,000个居民的庞大规模。
3
充裕的配套设施
305 and 309 Harvest Home Road周边是大型的COLES和ALDI超市，还有健身房、药店、邮局和医疗诊所等配套商业设施。商铺门前的停车场可以停放300余辆汽车，距离Harvest Home 小学仅400米，Edgar Creek中学1.2公里，附近1公里之内还有很多幼儿园及早教中心，为此区域的居民提供了极其便利的生活条件。
02
224-227
Canning Street, Carlton
地标性的酒店物业
项目概述
该项目坐落于著名的CARLTON区，位于距离墨尔本市中心北面2公里处，属于内城区。224-227CANNING STREET 的土地面积达到531平米。该项目不但拥有临街24.7米的面宽，纵深也有19.6米（PRINCES STREET)，后方边界24.5米，并伴有可供汽车进入的辅路（VICTORIA PL)。
项目简介
该项目的Dan O’Connell Hotel是CARLTON区域的标志性建筑, 永久产权，具有巨大投资潜力。项目目前没有租约，新租客随时可以进驻。不但适合买家继续运营酒店或酒吧生意，也可以将物业出租给合适的酒店管理者，赚取丰厚租金。
名称：224-227 CANNING STREET CARLTON
位置：位于距墨尔本CBD仅3公里处的 224-227 CANNING STREET
占地面积：约531平方米
建筑物描述：两层的双砖结构建筑。一层有客房、酒吧、厨房、男女卫生间、会议室及露天酒吧。二层共拥有7间房间和公用的卫生间。总建筑面积约530平米。
区域类型：居住区 （GRZ）
用途：拥有可容纳300位客人的7天营业牌照
销售方式：物业正在公开招标，截至日期2020年7月1日（星期三）下午2点
项目主要优势
1
极佳的区域位置
224-227 CANNING STREET CARLTON位于CARLTON商圈，与著名的LYGON街毗邻，靠近墨尔本历史博物馆和CARLTON花园。该区域还有很多意大利风格的建筑、咖啡店和餐厅，为居民提供了便利的生活条件。
该项目距离墨尔本 CBD仅 3KM，这里有电车直达市中心，还有一条连接市区的自行车道贯穿该项目所在地。
2
完善的教育及医疗设施
224-227 CANNING STREET CARLTON毗邻著名的墨尔本大学和皇家墨尔本理工RMIT 大学，Carlton区域深受大学生以及年轻人的喜爱，因此，吸引了众多年轻人居住在此区域。这里还有大面积绿植覆盖的公园以及多家大型医院，比如墨尔本皇家医院以及St Vincent’s 医院。
3
无限的未来发展潜力
CARLTON区是个成熟且有活力的社区，它是墨尔本最具多元文化色彩的地区之一。224-227 CANNING STREET 周边也覆盖了很多正在开发的项目，因此，项目所在地未来开发潜力无限。
CARLTON区一直以来都被投资者和自住买家高度关注， 目前房屋中间价在$1,570,000左右。
如果你想寻找一个靠近市中心且身处文化氛围浓厚的高档地段投资或居住，CARLTON区就是你的理想选择。
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富瑞（Fitzroys）是一家专业商业地产代理公司，在墨尔本拥有47年以上经验，为私人投资者、开发商、政府及主要金融机构提供房产收购、销售估值和资产管理的有效策略。 富瑞（Fitzroys） 商业房地产专家团队在墨尔本业界内拥有丰富关系网，能够有效为广大客户提供全方位的优质服务和解决方案。
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