南京小老板15万买下元龙·荣城国际小户型现房，值吗？（上篇）
华东区域专注操盘业绩的最大微信公众号↑点击订阅
作者：资深媒体人、评估专家金博士。欢迎加主编微信号LSCPS9999，交流、咨询买房置业事宜。
在南京做眼镜生意的小王、小李两位老板和家人，今天结伴去丹阳。其目的就一个，到位于丹阳市公园路（人民公园旁）的荣城·藏龙御景售楼处买房。之前，小王曾经在今年4月12日实地考察过这个楼盘，印象不错。
不巧的是，自4月23日开盘的荣城·藏龙御景1、2、5号楼已售出8成，并于5月3日封盘，眼下仅接受身份认证，要预约排号，等待下次开盘。
临近中午，我陪中国药科大学生科院何执中教授等专家从丹阳市人民医院返回，正好在售楼部门口，遇见了往外走的小王老板和他的同伴们。熟人相见，太巧了，那就一起吃个饭。席间，我明白了他们的意图与诉求。
这时，我的助手建议道，可以买元龙·荣城国际59、74平米的小户型现房，首付仅有15万左右，不限购，还是学区房；虽说房源很少，但是，让主任想办法，找江苏元龙地产的老总，打声招呼，估计有戏。
在小王、小李两家协商一致，达成同时购买小户型的方案后，我通过关系联系上了江苏元龙地产的顾总。多亏贵人相助！“柳暗花明又一村”，两家的购房计划可以实现。
吃完午饭后，我让小王他们直接去找项目销售主任朱丽杰，完成看房、办手续等相关事宜。这里，就引申出三个问题：
一是为什么要买丹阳的房子？
二是丹阳荣城·藏龙御景项目的优势与买点在哪里？
三是该楼盘后期的升值潜力如何？
一、丹阳的魅力何在？
在南京都市圈和宁镇扬一体化的棋局中，县级丹阳市是所有区县中经济实力最强的，这从去年全国县级（县级市）GDP的排名中，得到验证。
据《第一财经》，截至2016年，已有21个县（县级市）的GDP突破了千亿大关，分布在江苏、山东、浙江、福建、湖南、内蒙古这6个省份。其中江苏最多，共有8个，山东紧随其后，共有5个，经济第一大省广东则无县入围。
此外，苏南城市群中最后一个房价洼地，估计就是丹阳了。依据安居客的数据显示，今年4月份丹阳新房均价在6160元/㎡，而去年丹阳新房均价维持在5500元/㎡左右。
也就是说，丹阳房价确实上涨了，但就整体房价而言，其在镇江乃至苏南、长三角区域的排名，仍显靠后，相对较低，属于价格洼地。
虽说丹阳与南京的人均GDP差距不大，但房价差距就非常之大了，丹阳4月份的最新房价仅相当于南京新房均价2.3万元/㎡的26.8%。这在明白人眼里正是捡漏、抄底的好时机，更何况所需资金的压力较小，比较合算。
此外，丹阳市先后获得“长三角最强中国制造”县市、“长三角最具投资价值”县市、“全国卫生城市”、“中国和谐城市”等荣誉称号，从总体上说，丹阳的确是一座实体经济之城，更是适合居住与繁衍的文明、教育之城。
凤凰山遗址的出土，证实了丹阳6000多年的文明史；葛城遗址的发现，揭示了丹阳乃吴文化发祥地的真相。西晋玉乳泉、南朝石刻、北宋嘉山寺、明朝万善塔等众多名胜古迹，更是丹阳悠久历史的见证者，并夯实了丹阳深厚的文化底蕴。
还有，延陵季子碑、江南第一梵钟、上海战役总前委旧址等历史文物，极大地赋予了丹阳“江南文物之邦”之美誉。
丹阳文风炽盛，不仅董永与七仙女的故事广为流传，而且岳氏报本、陈东上书等动人故事，更是名扬天下。丹阳人杰地灵，孕育了春秋季子、齐梁帝王等历史名人，还诞生了马相伯、吕凤子、吕叔湘、匡亚明等近现代名家。
此外，京沪铁路（高铁）、沪宁城际穿城而过，沪蓉高速、312国道、京杭大运河横贯全城，常州机场坐落境内，外贸港大港离市区仅30公里，构筑了铁路、公路、水路、航空综合立体的交通格局与区位优势，成为长三角中心节点城市。
目前，丹阳到上海只需一个多小时，到省会南京仅需半小时，完全融入了长三角两小时经济圈和沪宁一小时生活圈。
丹阳拥有420名高层次人才，其中22人入选国家“千人计划”，86人入选省“双创计划”。通过“丹凤朝阳”人才计划，新增领军人才（团队）40个，2人入选镇江“金山英才”顶尖人才专项计划。有26名“两院院士”在丹阳开展科研活动、进行项目合作。
先后建成2家省级重点实验室、51家省级工程技术研究中心、5个省院士工作站和14个省重点企业研发机构。此外，充分利用苏南自主创新示范区相关政策机遇，积极打造“创客空间”、“咖啡屋”等一批优质的智能型、创新型孵化器。
目前，高新区获批省级高新区，开发区创成3家省级“众创空间”，科技小镇一期正式运行。城乡貌美的环境赋予了丹阳浓韵的水乡气息，近年来丹阳以宜居城市为目标，不断统筹规划，城乡面貌明显改善。
去年，完成城市总归修编和一批专项规划、控制性详规，调整完善土地利用总体规划。金鸡饭店、姜家园二期三期等片区全面完成房屋征收，八佰伴建成开业，建成凤凰山遗址公园、九曲河城区段两岸风光带等一批公园绿地和健身步道。
城乡交通也不断优化，皇蒋线、吕东大桥等一批道路、桥梁工程全面竣工，改造提升城河路、白云街等城市主次干道，打通中山路、公园路等断头路、瓶颈路。城市治理不断加强，首批34个老旧住宅小区达到“五有”标准，国家卫生城市通过复审。
水环境整治也取得成效，启动九曲河整治、新孟河延伸拓浚工程，建成利民河流域防洪除涝等一批项目；实现禽畜养殖整治和国考断面水质年度目标，完成城区水环境综合整治三年行动，消除老城区黑臭水体，基本实现污水处理工程市镇村三级全覆盖。
从老百姓最关心、最现实的事情做起，丹阳人民的获得感明显提升。居民收入不断提高，新增就业1.6万人，城乡居民人均可支配收入分别增长7.6%、9%。通过开展“扶村帮户”达新标活动，26个经济薄弱村、1608户贫困户顺利脱贫。
历年被征地农民的社会保障工作已进入扫尾阶段，住房保障货币化安置比例进一步提升，“金保工程”一期上线平稳运行，城乡基本社会保险覆盖率98%。
公共服务不断优化，实验小学、华南分校等教育工程完成新改扩建，基层医疗卫生机构提升、社会福利中心二期、城南菜市场等工程全面竣工，今年下半年南师大中北学院实现一期招生，“体育乡村行”系列惠民行动深入开展。
继续保持社会稳定，严格落实公共安全、社会治理、安全生产各项措施，加大非法集资打击力度，做好信访维稳工作，连续13次被评为省“平安县（市、区）”，连续三轮被评为省“法治县（市、区）创建工作先进单位”。
（未完待续）
（图片来源于网络）
后语：希望粉丝们阅后点赞，以示鼓励与支持！
大家都在看的往期精彩之作
环宁线板块有望成为今明两年最赚钱的刚需集聚区
金师傅：中美家庭资产构成的巨大差异在哪里？
马光远：这是真正影响房价未来走势的“王炸”
易居又摘“首”字头衔：沃顿商学院正式收编中国房地产十大案例
现实版“十里桃林”——荣城·藏龙御景（上篇）
现实版“十里桃林”——荣城·藏龙御景（中篇）
现实版“十里桃林”——荣城·藏龙御景（下篇）
进入江北新区的半导体教父——台积电创始人张忠谋
日本不炒房，他们到底在干什么？
任正非：美国六点印象让我心酸
收藏！董卿的《朗读者》精华55句！
江苏高规格考察安徽，留下“滁州猜想”
调控“大招”将出，千万留好“子弹”！
房企再入重点三四线拿地的背后