成都折叠:冷淡的土拍与领跑的新房涨幅
9月新房房价涨幅领跑70城的成都,土地市场却遭遇滑铁卢。
10月26日-27日,四川成都进行第三批集中供地出让活动,共出让48宗涉宅地,每日24宗,合计出让面积约2499亩。
首日出让武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、天府新区、龙泉驿区、高新区、郫都区的24宗地块,均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式。
最终来看,今日出让结果并不理想,有3宗地块流拍,20宗底价成交,仅有1宗产生较低溢价。房企积极性不高,拿地企业仍以地方城投、平台公司为主,规模房企中龙湖单独拿下2宗,中铁建溢价竞得1宗,华发联合当地国资摘下1宗。
首日竞拍分为4场、上下午两个时间段展开,相对而言,上午场亮相的10宗地块更具看点。
青羊区蔡桥街道的40亩地块便吸引了多家房企报名。市场消息称,中铁建、华侨城、厦门国贸、华润、中海、绿城等房企报名了该地。
其位于外光华板块,是一宗纯住宅用地,规划建面67354.37平方米,起始楼面价15000元/平方米,折合总价约10.1亿元,规定未来住宅清水限价31500元/平方米,即是板块内的最高限价,亦是青羊区新高,于企业而言,利润空间得到一定保障;另一方面,二轮供地时青羊区供应的4宗地块中有3宗均达到最高限价,区域热度仍在。
不过,本轮青羊区蔡桥街道40亩地块报名企业虽多,但最终竞拍过程却颇为平淡,数轮竞价后便实现落锤,中铁房地产集团西南有限公司(下称“中铁建”)以15500元/平方米的均价竞得,溢价率3.3%。
这也是今日拍出的唯一一宗溢价地块。
据悉,华发与锦江统建两家国企最早于2019年携手摘地,此后多番合作拿地开发,二者在三圣乡板块亦有不少项目。今年二轮供地时,华发、锦江统建联合体溢价拿下了锦江三圣乡109亩宅地,彼时成交楼面价16800元/平方米,清水限定房价33000元/平方米;2021年二者在成都的首个取证项目锦江大院亦位于三圣乡板块,彼时推出126套叠拼,均价在2.6万-3.3万/平方米间,属于高端改善产品,开盘当日去化率超8成,有一定市场认可度。
持续深耕西南市场的龙湖也现身摘地,底价拿下了天府新区万安街道103亩地块、成华区47亩地块,合计斥资约23.32亿元,成交楼面价分别为9900元/平方米、15500元/平方米,未来住宅清水限价分别为26500元/平方米、29000元/平方米。
而天府新区第一宗清水限定房价达到3万/平方米的华阳街道104亩地块却遭遇流拍,这也与其配建要求较高有关。其余地块则被成都高投置业、成都城投兜底,二者各拿下2宗、3宗地块。
龙泉驿区、武侯区、成华区、郫都区、天府新区、金牛区的14宗地在下午上架开拍,却未能激起波澜,其中12宗底价成交,金牛区西华街道84亩地、龙泉驿区十陵街道43亩地均无人报价,最终流拍。
12宗底价成交地块的买家均为“国家队”成员,其中人居拿下龙泉驿区的2宗地,天投兜底天府新区2宗地,武侯资本摘下2宗武侯区地块,金牛城投拿下金牛区天回镇地块,成华区国资华天文旅、蓉华置业各竞得一宗成华区地块,郫都区国资润弘投资兜底一宗郫都区地块……
这一结果在克而瑞看来,整体热度不及预期,尤其是明日出让的24宗地区位更靠外,热度或将持续下降。
回顾过往,今年首轮供地时,成都出让50宗地,最终流拍6宗,16宗溢价成交,其中6宗熔断,中海、保利、龙湖接连拿地;二轮供地时,成都供地55宗,最终流拍2宗,有18宗溢价成交,其中11宗触顶,华润、越秀、华发、龙湖、保利均有落子。相比而言,三轮供地半数地块拍完,仅有1宗溢价成交,热度显著下滑。
但从楼市数据来看,成都市场的表现并不算艰难。最新70城房价数据表明,9月成都新房房价环比上涨0.7%,与合肥一样领涨70城,同比上涨6.2%,仅次于杭州的6.5%;9月二手房房价环比上涨0.3%,同比7%的涨幅亦领跑70城,且据克而瑞统计,成都二手房市场已经走出逆市行情,二手住宅成交套数已创下历年成交的历史新高。
编辑 孙婉秋
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