跳涨1万/㎡？南京这里房价天花板保不住了
今年，要说南京楼市的黑马，燕子矶必须有姓名。
不仅大批纯新盘等着开盘，放风价剑指4万/㎡，相比此前3万/㎡的均价，这貌似是跳涨1万/㎡的节奏。
另外，据笔者今天实探，宝能巨无霸商业地块动作迅速，燕子矶最高楼已经开建。
作为最后一个全新规划的滨江板块，燕子矶获得新生，彻底逆袭！
作为燕子矶的DW项目，且是仁恒打造，公园世纪的关注度可想而知。
目前，公园世纪预计二季度开盘，售楼处暂未对外公开，看房需提前预约登记，临时到访不接待。近一周的时间里，看房客户已经约满，可见项目关注度很高。
根据规划，公园世纪共建设9栋11F小高层（其中1号楼有一单元的房子为人才房），一梯两户，建筑面积为100㎡、130㎡、150㎡、180㎡四种改善户型，主力户型130-150㎡，现房销售，预计签订买房合同后半年即可拿房。
对于价格，置业顾问透露：“具体价格待定，但锦麟融誉府的高层已经3.5万/㎡了，我们都是小高层，价格肯定比它要高一些的。”
这言外之意，其实已经很清楚，放风价3.5-4万/㎡没错。
目前，130㎡户型图已经在网上曝光。▼（最终户型以开发商公布为准）
另外，笔者在最近一次规划修改公示上，看到了一些户型设计图稿，可供参考。▼
A1户型，可能打造为100㎡的三房设计。（最终户型以开发商公布为准）▼
B1户型，大约是130㎡，根据比对，与上面网传的彩色户型图相对称。（最终户型以开发商公布为准）▼
C1户型，大约是150㎡。（最终户型以开发商公布为准）▼
D1户型，大约是最大的180㎡户型。▼
样板间实景图▼
在地理位置上，公园世纪优势明显，不仅紧靠燕子矶最高楼，另一侧还有一处公园可供未来业主散步。
另外，1号线北延线的笆斗山站距离项目非常近，直线距离仅300多米，未来公共交通不愁。
图片来自：南京楼市
项目前身为燕子矶G01地块，2017年3月被安居置业以楼面地价23800元/㎡拿下，现房销售，成为目前燕子矶最高楼面地价。项目由安居和仁恒共同打造。
在现场可以看到，公园世纪的楼栋已经基本完工，外立面为咖色调，简约大气，不过楼栋似乎少了点凹凸感。
对比项目前期规划图可以看到，公园世纪原本的窗户设计为凸出状，但后来不知因为何种原因，被迫改成了一个与周围墙壁齐平的设计，略微遗憾。
除公园世纪外，燕子矶其余纯新盘已经整装待发，即将上市开盘！
【燕然居】
楼面地价19852元/㎡，现房销售，建设7栋16-18F的高层住宅
现在，燕然居正火热建设中，住宅楼栋已经露出真面目。
2017年7月，佳兆业以总价12.5亿拿下燕子矶G34地块，楼面地价19852元/㎡，需现房销售。项目共规划建设7栋16-18F的高层住宅，其中4号楼为人才房。
燕然居效果图如下▼
【燕熙台】
楼面地价17539元/㎡，拟建15栋住宅，放风价3.5万/㎡
项目于2019年7月3日被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，综合容积率2.88。
燕熙台由央企华侨城与国企颐居地产联袂打造，拟建15栋住宅及部分商业，住宅主力户型建面约92-141㎡，精装交付，预计最快今年上半年入市，放风价3.5万/㎡。
目前，地块内已经出现一栋低层建筑，疑似商业部分或是售楼处。
效果图如下▼
此外，项目户型图已出炉，户型建筑面积92-141㎡。
除售楼处外，地块内仍在打桩阶段，暂时未看到明显的住宅楼栋露出地面。
【金科G33项目】
楼面地价19853元/㎡，现房销售，打造5栋18-20层的高层住宅
金科G33进度很快，高层住宅基本已完成，外立面颜色为米白色调，清新淡雅。另外，楼盘的绿植已经进场栽种，一些空调外机已经就绪，看来装修工作将很快开展。
准备入场的材料。▼
项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。
2017年7月，燕子矶G33地块经过87轮竞价，被金科以81000万元竞得，楼面地价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售 。
笔者抵达时间约11：50，各楼栋的采光充足，没有发现什么遮挡。
下图可能为未来社区大门。
除住宅外，售楼处已经盖得差不多了，后期可能也用作物业用房。
不难发现，如今燕子矶内的楼盘已经发生了重大改变：
1、住宅产品开始出现低密度产品，并且放风价剑指4万/㎡。
2、新房户型逐渐以改善型户型为主，很多新盘的户型起步已经在90㎡、100㎡，这是一个板块开始往改善方向转变的重要拐点。
前不久，燕子矶滨江商务区综合体地块成功出让，燕子矶超级地标正式落定。
2018年9月，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。
上世纪的燕子矶，还没开始旧城改造，彼时还是南京化工集聚区。
随着城市的发展，2014年底，燕子矶完成66家化工企业全部搬迁，并依次拆除棚户区、城中村、各种老破建筑，进行旧区的改造更新。
很快，燕子矶新城频繁迎来地块出让，短短几年时间，燕子矶内已聚集了仁恒、佳兆业、华侨城、金科等多个品牌开发商，群雄并立，成为燕子矶新城崛起的推动之力。