还记得曾经轰动全南京的瑞景文华“碎尸案”凶宅吗？5年前，房东阿姨786万拍得，如今有消息传出，打算1500万出售，或以2万/月的价格出租。这样的价格，放在当下的市场，还是太乐观了。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，有中介放出了一条阴森的买房视频，而这个房子，就是曾轰动一时的“碎尸案”凶宅——瑞景文华142幢。2018年6月，这套凶宅被22人报名拍卖，最终以786万全款拍下。之后并未转手，并且据说也未有人居住。最近，这套房又重新上架，房主表示：愿意以1500万出售、或2万/月的租金出租。对此，很多看客觉得，阿姨还是太乐观了。在披露的视频截图上可以看到，可能常年累月荒废，整个房屋透着一股阴暗的气息。黑铁大门颇有欧洲中世纪吸血鬼伯爵的调调，入冬后枯槁的树木也令眼前的画面蒙上了一层荒凉的滤镜。不止是门前，房子内部更是无人打扫，一片狼藉。枯黑的树枝、干涸的泳池、发黑的围栏……想在这里搞场灵异直播，真是再合适不过了。厨房的台面上还摆放着一些料理瓶，估计已经很久了。根据此前拍卖所公示的信息，这套独栋别墅为钢混结构，总层数为

临近年底，开发商正在掀起一阵“降价”龙卷风，不少买房人心中不快：刚买的房还没交付呢，怎么就先跌了？（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，领导留言板上出现了一条特殊的投诉，建议南京新房期房出台限跌政策。这条留言大致说的是：这位买房人在今年8月买了仙林的泷悦雅颂（大概率是没啥优惠入的），结果，过了3个月，也就是现在的11月，房子几乎在打8折出售。这个价格有多低呢？据业主透露，总高26F的高层，17层中间户的价格甚至低于周边10年前的二手房价格。查下一房一价表可以发现，项目总高26F的3号楼，中间户小户型的单价大概在3-3.5万/㎡，按照业主说的打8折，也就是2.4-2.8万/㎡。而2017年，仙林的新城香悦澜山二手房价格大概2.4万/㎡；2016年，高科荣域大概2.2万/㎡。无论房价是不是比10年前还低，反正业主是“买贵了”。听闻降价力度这么大，业主跟开发商协商补偿差价，但这条路没行得通。所以，业主建言，是否可以官方出面制止这样的大降价行为。实际上，南京现在大大小小的楼盘都在降价，但信息获取渠道基本是通过中介，并且披着“工抵房”这样的外衣，老业主很难从售楼处知晓。比如网上有人披露，南京万科系一批项目都曾存在过45-70万不等的大额优惠。像四叶草之一的翡丽铂湾，一套14楼的162㎡户型，原价855万，现在795万，降价60万。另外，华润在大校场的润鸿府曾被业主怒斥大幅降价却死不承认。这位买房人直言：“适当降个20万意思下大家都理解，但现在降太过分了，前期业主活该当韭菜？”这让人不禁疑惑，润鸿府到底降了多少钱？在评论区有人留言：“现在最大优惠100万，我才买的。”问题是，除了润鸿府，另一边的润淮府，也在疯狂搞促销。从原本的买房要买包→买房送家电→现在的打折+随你买不买包。远郊板块就更别提了，禄口蓝天慧融一套建面约78㎡的2+1户型洋房，一口价105万。折算下来，单价大概1.3万/㎡。比起2万/㎡左右的原价，降幅达到7000元/㎡，相当于打65折，不是腰斩但也差不多了。“限跌令”在前几年存在感很强。2021年，全国多个城市出台“限跌令”，严禁低价倾销、打价格战。以前对于这个“低价”的定义，基本是最低85折，惩罚措施往往是约谈、暂停网签等。问题是，以前被疯狂抄作业的限跌令，近几年基本销声匿迹了。转折点就在今年8月。8月20日，国家住建部主管报纸中国房地产报明确提到：楼市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”即降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。这个文章的观点很明确：之前的政策刺激力度不够，开发商适当降价是合理的！8月23日，证券时报也发表《缓解资金压力给房企更多定价空间》的文章。对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售来盘活现金流的中小房企，去化自救要更多定价空间。8月24日，经济观察网也明确表态：是时候放开房价“限跌令”了。所以说，“限跌令”会卷土重来吗？我觉得不太可能。毕竟现在市场就这样，开发商还指望降降价回笼资金呢，要是不能降，房子销量都成问题。由此，各家项目降价优惠五花八门，但大多秘而不宣，对外只说“工抵房”，想要折扣，基本要通过中介带到案场，到了售楼处还得避开老业主偷偷谈价签约，同时还要签订保密协议……一波操作下来，买房都搞成了“地下党接头”。但是不是房价就可以随便降？也不是。最近，成都有个盘降价太狠被管委会点名了。由头也是一则投诉，但这个盘确实降过头了，拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上，几近腰斩。这个降幅就很可怕了，不管管怕是要逼得其他盘都得跟着降。其实，这波降价，可以说开发商、业主都是输家。开发商降的不是价，是利润；业主气的不是其他，是买贵了。只是，开发商好歹以价换量，把销量跑起来，业绩也有了头绪。对于业主来说，情感上，这样的大幅降价换了谁都不能接受，毕竟在消费降级的现在，谁家的钱也不是大风刮来的，更何况是这样的大宗资产。但从法律上，如果没签订保价协议，这个差价确实也很难要回来。只能说，大家还是擦亮眼睛，买些稀缺资产，相对降价幅度也低一些。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

懵了！这回真暴雷了！最近，南京百亿综合体——华侨城欢乐滨江A地块已被挂上转让，整个项目除了住宅幼儿园，跟河西南息息相关的商业、总部办公一个都没搞好。A地块更是完全没动工。前期项目深陷停工疑云，商业部分现在就一个摩天轮孤零零地矗立，前途未卜……（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，江苏省公共资源交易平台发布了南京市建邺区NO.2015G61地块即华侨城欢乐滨江项目（A地块）土地使用权转让项目公告，转让底价为2.48亿元（含税）。公告显示，华侨城欢乐滨江A地块评估价为2.478833亿元（含税），土地使用权面积为49563.74平米，用途为零售商业、商务金融、商务金融（酒店式公寓）。在公告中，明确提到：A地块尚未开工。C、E地块正在开发建设，但指标未达到合同约定的容积率上限，根据委托人提供的经济技术指标，C、E地块的指标已平衡到A地块中，平衡后A地块的容积率为3.77。昔日风头无两的巨无霸综合体，如今竟要转让，真的是把业主们坑惨了！2015年底，华侨城以83亿拿下了巨无霸NO.2015G61地块，是当年的南京的总价“地王”。后来，还成为电视剧《突围》中“京州河西南起拍价80亿的土地”的原型素材。项目总投资规模近250亿元，总体量超百万方，规划建设文化旅游、主题商业、多元化办公、城市度假酒店、滨江住宅等多种功能业态集一身的综合体。欢乐滨江效果图A地块：两栋超高层办公、一栋高层办公及数栋低多层办公；C地块：四栋100米高层建筑，酒店和酒店式公寓，另布置数栋商业、文旅、办公等建筑；E地块：三栋66米高办公，低多层商业、文旅并配建一处公交首末站。效果图看看整个项目的规划内容，可以概括一句：除了当年卖住宅的G、H地块（天鹅堡），以及需要配建道路的B、F地块，跟住宅深度捆绑的幼儿园I地块，其他说好的总部办公、商业都没搞好。华侨城欢乐滨江规划图此前，据相关信息显示，华侨城欢乐滨江综合体预计2022年12月31日竣工，预计2023年分阶段开业。而后，项目整体建设竣工日期改成了2024年12月31日。但问题是，明年年底就真能全竣工吗？不见得。今年3月份开始，这个重磅地标项目就陷入停工疑云。据多家媒体实探发现，整个项目除了公寓部分还在作业，其他商业、写字楼已经陷入停滞，甚至风光无限的摩天轮也有人吐槽“是不是该保养保养了”。华侨城欢乐滨江现状，凤凰网房产南京/摄像这样的地标级重点项目，在近期华侨城的出让清单中，并不少见。据凤凰网风财讯统计，目前华侨城正集中出售位于上海、西安、南京、成都等地的重点项目。例如11月21日挂牌的上海苏河湾项目酒店系列资产，就是华侨城（上海）置地手中的重要资产，包含知名的宝格丽酒店及宝格丽公寓，以及各类配套用房，转让底价24.3亿元。对此，华侨城（亚洲）董事会认为，出售该资产（若落实）将可令公司盘活资产、加速资产周转，以供公司整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团计息负债；及实现投资收入。图源：华侨城（亚洲）网站11月17日，西安华侨城实业有限公司挂牌转让的“曲江新区太平坊项目”，旁边就是大唐不夜城大慈恩寺遗址公园等地标。11月17日，华侨城挂牌出让“成都文化旅游发展股份有限公司2500万股股份”，则包含华侨城在成都安仁古镇项目的大量主体权益。略早一些，今年2月8日，华侨城西部投资有限公司挂牌转让剑门关华侨城旅游开发股份有限公司80%股权，则对应规模巨大的“剑门关华侨城项目”，挂牌底价4.75亿元。最近一期财务月报（2022年11月30日）显示，剑门关华侨城资产总计约5.87亿元，负债总计约0.46亿元，所有者权益约5.41亿元。值得注意的是，2023年2月9日，深圳证券交易所向深圳华侨城股份有限公司（简称华侨城A）发出一封关注函，聚焦华侨城A的业绩“突变”状况。据华侨城A《2022年三季度报告》，前三季度，华侨城A实现净利润约1.26亿元。但是，据华侨城A近日发布的2022年度业绩预告，华侨城A预计净利润为负值，预计亏损80-110亿元，而上年同期为盈利约37.99亿元。对比同期业绩，华侨城A在2022年度出现大幅下跌。而从华侨城A前三季度报告的数据可见，华侨城A前三季度还实现净利润约1.26亿元，但是，在公布全年度业绩预告之时，却突然出现大幅预亏的情形，引发深圳证券交易所及市场关注。对此，深圳证券交易所要求华侨城A对相关问题作出核实及说明——结合所处行业环境、公司经营情况等，说明业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。如此一看，华侨城频频转让旗下重要的地标资产也有迹可循，为了减轻“负担”、调整资产负债表及平衡现金流，不得不卖股权、卖资产以求生。不过，撇开一切不谈，企业经营的问题不应该城市买单，每个在南京的房企都应当尊重南京的土地，如果低价拿了综合体地块，只想着卖完住宅拍屁股走人，商业、酒店啥的全都不管不顾，这样的房企，南京不欢迎。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

强者恒强的马太效应，时时刻刻都在上演！自10月13日公开以来，城东新盘紫金和旭府一直热度爆棚，前前后后来访超1000组，平均每天就是近30组客户前来参观，买房人络绎不绝，置业顾问直言：“想买的客户确实太多了，无论是来自主城还是城东的买房人，对于紫金山下的洋房都非常关注。”这并非凡尔赛，而是紫金和旭府正在经历的事实。项目作为紫金山下稀缺纯洋房社区，天生自带光芒，更何况还是国企打造、仁恒物业！项目实景图占据寸土寸金的环紫金山板块，又是国企打造的稀缺纯洋房，紫金和旭府既是先天“潜力股”，又是后天“实力派”，当之无愧的稀缺大平层！现在，项目再曝猛料：首开在即，即将推出3栋楼，共计88套洋房，覆盖全户型。楼市洗牌到现在，归根结底就4个字：稀缺为王。毫不夸张地说，紫金和旭府已经叠加了：⭐️板块稀缺（紫金山板块断档4年才等来ta）；⭐️产品稀缺（市面罕见的4-7F真洋房）；⭐️数量稀缺（首开只有88套，注定僧多粥少）；三重优势叠加，呈现三倍优越！这波入手紫金山洋房的机会，必须要牢牢把握住！4年才等来ta！舍我其谁！风从东方来，唯有紫金山。如果问哪里才能代表南京，答案一定绕不过紫金山。“结庐在人境，而无车马喧”，真正的山居，才是身份和地位的象征。钟山风景图哪怕在唯房价论英雄的逻辑里，它也从未输阵。“第一代独栋别墅样板”帝豪花园，位于钟山风景区内，是南京最早的别墅项目之一，仅有100栋左右的独栋产品，光是小区内绿化面积达到了80%。斗转星移间，当初1000美元/㎡的高昂单价，已演变为半亿一栋。“亚洲10大超级豪宅第二名”钟山国际高尔夫别墅，更是拔高了买房人对豪宅的期待。家门口就是超75000㎡的中央大湖，目前仍维持着单价14万/㎡的新房房价记录。环陵路实景然而，寸土寸金的紫金山、正城东，吝啬的土地出让，让这里每一套房，变得有钱也不一定买得到！据统计，在近3-4年的南京供地版图中，正城东板块竟直接挂零；如果时间范畴放大到近10年，纯宅地项目也是一个没有，单单只有已收官的商住混合项目龙湖紫金原著。直到2022年7月，凤凰置业7轮竞价，拿下城东孝陵卫G22地块（紫金和旭府），历时4年，南京才等来一个正城东、紫金山下纯洋房。实际上，正城东项目罕见，紫金山下项目更是可遇不可求！项目所在，并非简单的环紫金山，而是与紫金山脚只有约800多米的伴山区域，同时靠近2号线孝陵卫站，与南理工等高校为邻，又将明孝陵这样“城市明信片”尽收窗中，光凭这扇窗，就是无价！可以说，紫金和旭府本身，已经不仅仅是稀缺这么简单，而是南京等了近4年才出现的一座人居新封面！▲

又要放宽！落户南京还能更容易！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，一则征求意见稿火了，事关落户。文件具体提到：取消“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制，社保、居住积分增加，租赁住房纳入积分！抢人的背后，不仅在抢城市发展，也在抢购买力！这次征求意见稿里的内容，比起旧版积分落户，3个维度标准大大降低：1、积分落户条件放宽取消了“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制。【之前就有读者对缴纳12个月社保提出取消建议，这不，征求意见稿就来了。社保限制的取消，意味着外地人哪怕没在南京找工作，也可以通过其他途径在南京落户，这样一来，门槛大大降低！】2、缴纳社保加分双倍提升南京市城镇职工社会保险每满1个月，由1分提高至2分。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，按照上述分值予以加分。在南京市居住每满1个月，由1分提高至2分。在居住年限互认地的居住期限，按照上述分值予以加分。【虽然说没缴保险没关系，但如果缴了，这个分值比以前有了双倍提升，并且范围不仅是南京，长三角三省一市也通用，直接虹吸长三角符合条件的外地人。】3、租赁住房也能加分在本市已办理居住证并合法租赁住房的，连续租赁每满1年积6分，最高不超过30分。同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分项指标的，只计两者高分项。【以前有房才能加分，现在租房也能加分，毕竟，租房也是潜在的购买力。】其实，大家都应该意识到了，越往后，人口争夺战越是白热化。南京近几年近郊远郊板块房价缩水严重，一方面是大环境所致，还有一个主观原因，就是急需人口、购买力。2022年，南京常住人口保持增长态势，年末全市常住人口达949.11万人，比上年末增加6.77万人。就目前这个人口增长水平，说实话，对于像江宁滨江、正方新城、青龙地铁小镇、桥林等许多板块来说，挑战非常大，近一年内，这些板块的房价基本回到2016年水平，一个很明显的问题：客户在哪里？很多人对于现在的房价回调满满负能量，但降价卖房还不算问题，更头疼的问题是，很多房东降了价、亏了本，可还是没人看房，这是最大的问题。并且，不止是南京，全国很多城市，哪怕北上广深，近几年的人口增长也明显放缓。在统计的2022年全国人口增长最多城市TOP10中，我们可以发现，人口增长最快的长沙一年增量也就18.13万人。以前深圳、杭州一年就可以搞个30万、50万人口增量，2021年再差也能有10多万，南京2021年人口增长也是10多万。但你看2022年，人口的增量已经放缓。尤其是2022年，北上广深人口居然曝出大冷门：集体负增长。据统计，2021年至2022年末，广州常住人口减少7.65万人，深圳常住人口减少1.98万人，上海人口减少13.54万人，北京人口减少4.3万人。代表着国内最高吸纳人口水平的4个一线城市，近一年都出现人口负增长，合计减少超约27.5万人。要知道，深圳曾经在2011-2021的十年间，疯狂增长714万人口，增速曾创下全国第一，比起1979年，2021年的1756万常住人口增长了有55倍！显而易见，全国的人口大流动，已经有点搞不动了！对于人口下降的原因，人口学者何亚福表示，2022年受疫情影响，部分行业用工需求下降，导致了一些外省务工人员回流家乡。这个大家都懂的，被优化了。并且在全国整体负增长背景下，城市的人口增速问题只会越来越突出。比如，深圳历年人口增量已从最高峰时期的90多万人，降至2021年不足5万人，广州的情况也大抵如是。以前虹吸人口的重点——北上广深尚且如此，其他强二线、准二线、三线城市只会更明显。南京的落户政策，势必要继续放宽，一点也不意外。政策原文可点击左下方【阅读原文】附件：南京市积分落户指标及分值表-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

又出手了！这回救的还是楼市！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近2个大消息，对于房企们来说，艰难时刻可能就要过去了！当房企日子过下去，楼市自然也会变好。对于买房人来说，也同样是个好消息。消息1：传房企融资“白名单”和银行“三个不低于”已在路上最近一份房企“白名单”的消息不胫而走。据说，这次直接拟出一份涵盖50家房企的白名单，名单上的房企，融资难度会大大改善。按照这个消息，另外，对金融系统提出了“三个不低于”要求：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。总之一句话，支持房企融资，并且不止是国企央企，民营房企也要支持。现在就南京来看，不是国企不是央企，土拍连报名都不报名了，上次土拍也就绿城勉强算个民企。可以说，近1-2年的土拍，民营企业基本绝迹。现在对于房企融资开始大力支持，对于各家房企来说是好事。有专家称：此次提及的“白名单”有非常系统的配套内容，其主要包括各银行总体的房地产业务增速要提高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。这次“白名单”和“三个不低于”，对银行给予房企的支持作出了下限规定，托举市场意欲非常明显。消息2：重要会议上，明确指出：对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。当晚，中国资产普遍大涨。离岸人民币对美元汇率显著走强，短线拉升超300点，逼近7.21关口；在岸人民币对美元汇率一度升破7.20关口，日内涨超500点。信心，在修复。图：Wind坦白说，过去一年中，有美债的房企，在汇率差和房价回调双重作用下，确实容易暴雷。打个比方，原来借了20亿，指望手里的货值能按照5万/㎡的价格卖个二十几亿，结果市场变脸，别说5万/㎡，4.5万/㎡卖起来都够呛，直接导致货值缩水，原来觉得卖20几个亿还个20亿轻轻松松，现在可能就卖十几个亿，借的20亿却填不平了。这个感觉类似于前几年投资客买错房，100万首付买了套300万的房子，结果事到如今，房子只值100多万，全卖了都不能还债，很憋屈。现在官方出手，明确发声：对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷，直接给予金钱上的强烈支持，对于各个房企来说，确实是大利好。房企日子好过，楼市日子才能好过。很多人说，现在房企的问题不仅仅是融资端，销售端才是生命线。诚然，这句话没错。但在销售端暂时还没大起色的现在，能救融资端果断要救，先续上钱，才有时间去等待黎明到来。目前，南京在销售端，也在狠狠发福利。你说房子不好卖？——好的，各区买房都有补贴，首套房利率、首付比例全降！你说房子不好卖？——好的，容积率给你降。就上次新挂的一批宅地中，容积率降了不少，大部分都在2.2以下。尤其是寸土寸金的河西中部，居然挂了个容积率只有1.8的纯宅地G88。容积率1.8啥概念？大校场现在一批高低配（小高层+洋房）的项目都是2.2左右的容积率，就仙林那种纯洋房才是1.8的容积率。也就是说，连河西中部都要有洋房了，还是纯洋房，这波容积率降得非常有诚意了。你说房子不好卖？——好的，做个泛会所不计容了，品质大提升，竞争力也大提升。今年9月，江北新区出台新规，对2023年8月1日后出让的地块，商品住宅类项目底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率。以前开发商不爱搞架空层，直接原因就是损容，说白了明明可以卖400套房子，如果搞个架空层，一楼就少卖几套房子。像伟星长江之歌在每栋一层做架空处理，舍去460㎡的空间，差不多就是4000w的货值。现在好了，架空层随便搞，容积率另算。那搞搞泛会所真的是轻而易举了。你说房子还不好卖？——已经有城市率先对“偷面积”敞开大门，艰难的去化问题、公摊问题、得房率问题都能得到缓解。你觉得10块钱1斤橘子很贵，那我给你10块钱2斤行不行。这一举措确实值得抄作业，南京后续可能会跟。最近，广州出台新规，“偷面积”或将卷土重来：一、未来广州住宅户型可将阳台面积占比扩大到20%，这部分按水平投影面积一半算计容建面。同时，高端豪宅项目还能适当突破这个上限，设置不限制进深的主景观阳台。原来这个数字是多少？15%，多出来的5%，如果是100㎡那就是多5个平方，如果是200㎡就是10个平方，乖乖~这确实顶。图源广州plus二、套内建面超144平的复式住宅，层高最高能做到7.2米。谁家豪宅需要通屋7.2米的层高啊，这直接就是买一层送一层的复式嘛！以前广州最大的偷面积，是直接做半敞开式的挑高空间，然后浇筑一层出来，挑高变复式，面积却只算一半。在南京，除了这种“挑高变复式”的偷面积方式，市场上还有比较火爆的“把设备平台打通”“把飘窗打掉”，典型案例就是河西南的佳兆业城市广场，明明是个高层，得房率却能做到90%以上，到手面积更多，这个亮点买房人非常喜欢。之前“能不能免公摊”的话题一度被广泛传播，大家都对于“买了100㎡到手70㎡”的房子深恶痛绝，这下好了，可以直接把套内做到100%甚至更高，买房人举双手赞成。广州这个新政很有代表意义。如果市场还没提振到预期值，这个政策应该很多城市都会抄作业，也值得抄作业，直接让利买房人。当然，新房如此强有力的支持和品质提高下，二手房的流通性会大受影响，但这也没办法，二手房基本市场化，现在能救新房已经不错了。毕竟地价上来，一切都好说。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

比天气更令人猝不及防的，是降价。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，南站江宁区的万科都荟天地卖出一套房，91.15㎡的小三室，总价323.8卖出，折合单价只有3.55万/㎡。查了一下，这个价格已跟2018年11月份那会的收官开盘价差不多了，甚至可以说，估计这就是房主最后的倔强：利息都亏了算了，但不能比我当初买入价还要低。都荟天地在今年8月曾成交2套房，户型房型还跟最近这套一模一样。那会成交价虽然低，却也能维持在3.7万/㎡，跟买入价比，还能高个2000元/㎡。也就是说，晚卖2个多月，房子直接缩水十多万，也就是2000元/㎡。我们跳出这个项目去看，整个南站、百家湖最近的成交价都急转直下。看看站东的万科九都荟，作为ABCD区傻傻分不清的大体量社区，还是打破“大体量社区房价难涨”的固有印象，在2021年带头让南站房价站上6万/㎡。但现在，一直被视为“房价固若金汤”的ta，也在市场拳打脚踢中慢慢败下阵来，很多房东不得不咬牙4万+出手了。当然，这个价格仅限当初最早以2字头入手的老业主们，对于那些高点入手的业主来说，如果4万+卖，亏得底裤都不剩了。其他的万科大都会、万科星耀都荟、绿城深蓝等更不用多说，品质大家都很在线，无奈市场是真废了……卖房要拼品质还要拼价格，买家个个手握砍价屠龙刀，二话不说先砍20万。哪怕是一直被奉为稳定强者的百家湖朗诗玲珑屿都出现了跌破4万/㎡的成交价。看看这几套房的最初挂牌价，可见房东的议价空间已经扩大到30-40万，相当于一辆BBA拱手送人。要知道，以前哪怕市场再动荡，玲珑屿一直都是稳定的4万+甚至5万/㎡，如今成交价跌破4万/㎡，相当具有说服力。所以这到底是为什么？明明今年前3季度好像已经到底了，怎么现在又降了一些。客观上来说，年底一向是降价的顶峰期，这个时间段里卖房时机上不太占优势。主观上来说，这个片区随着几个新盘的上市之后，供应量在加大。不仅如此，新盘还成了降价阵里急先锋，还没等拿证，先开一波分销压压惊；还没等开盘，先放一波优惠截截客。南站禧樾总价370万起（起步面积105㎡）；百家湖铂萃云湾总价345万起（起步面积95㎡）。虽然这个价格包含了一楼这样的抗性楼层，但价格肯定还是比较友好的。4万+的价格，是选产品更新的新房，还是选有点老旧的二手房？答案不绝对，但在未来房价走势不太明朗的现在，与其买二手房，不如买红利尚未被吃掉的新房，至少将来邻居们都是一个价买入，未来的报价也能团结点。不至于像一些二手房，有的人是5万+买的，有的人是2万+买的，降起价来底线都不一样。价格战一旦打响，除非供求关系变化，否则这个局面很难扭转。不知道大家注意到没有，目前某家某壳上，已经看不到南京的挂牌量了。据工作人员透露，内网还能看到挂牌量，但外网已经不显示了。目前整体挂牌量约18.7万+，已经逼近19万。按照今年上半年，南京全市（含高淳、溧水）成交56357套的节奏来看，目前这个库存量足够消化21个月。但这只是二手房无新增的前提下，实际上，每一年都有不少小区交付、解限售，挂牌量增加也非常快。不用纠结，现在卖房，请做好亏本的准备。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

难以置信！从去年四季度至今，短短1年左右的时间，南京竟有一盘价格直接缩水三分之一，降价太狠了！它便是正方新城早期的拓荒大盘银城蓝溪郡。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）成交数据显示，今年4季度银城蓝溪郡成交单价集中在1.2万/㎡左右，能看得出来，大部分的业主选择了降价出货。个别成交价比较高的，要么是复式，要么是二期装修不错的，看上去价格没那么可怕，背后都是有原因的。撇开这些极个别不看，房源楼层中高低都有，成交周期从几个月到几年，但是最终交易价格出入不大，同类房源的总价最多贵个几万元。尤其9月份有3套房源成交总价跌破100万，这也是小区有成交记录以来，总价最低的3套房源。要知道，在2020年8月份，面积为78.11㎡的中楼层房源还能卖到175万，3年过去，价格几乎腰斩。值得一提的是，银城蓝溪郡成交量还是不错的。多的一个月有20套左右，少的一个月也有近10套的量，近3个月成交了35套房源，近30天带看367次，热度很高。这一点要比江宁整体市场强出很多。近期对行情不太了解的朋友，我来普及一下，现在很多小区一个月可能卖不出5套房子……其实，银城蓝溪郡这波降价虽然比较突然，但也不难理解。首先在供应量上，正方新城这些年新房涌现，玖华府、上宸云际、联发云启等，二手房方面，绿地理想城加上一波老房子，总共约1.6万套，区域供应量达到阶段性饱和。但在需求端，却在大环境冷却后，只能指望地缘客，这个供求关系，显然还是买方市场。其次在产品力上，房子和所有的消费品一样会变老变旧，价值也会对应打折扣，尤其是在区域一波更新、更好、更靠地铁的新房出来后，这些房子的产品力就被狠狠比下去了。况且，在买新换旧给予充分补贴的现在，更促进了很多二手房房东积极出货和置换的心。可从另一方面说，在正方新城房价回调的现在，倒是个“捡漏”的好时机，一些业主也想趁着这波利好改善住房，以价换量的情况还会持续一阵。银城蓝溪郡由高层住宅和多层叠加住宅组成，体量比较大。小区周边的配套相对匮乏，距离地铁站和大型商业都比较远。小区楼下有一些蔬果店和便利店，基本能满足日常所需。正门比较宽敞，门口有保安坐守。进入小区后指示牌显示右转是别墅区。别墅区的房子有单独的入户门，而且每栋楼的一楼都带了一个小院子。高层住宅的单元门采用了玻璃双开门，旁边是专门的信箱区域。这里门禁比较严，扫码或刷卡才能进。一楼房源可能会比较嘈杂，旁边就是电梯，来往人员多，私密性也较差。高层楼栋的中间有连廊，连廊两头分别有门隔开。小区植被覆盖率比较高，而且整体干净整洁，环境还不错。小区生活氛围比较浓厚，内设健身娱乐设施，旁边有椅子，经常有一些家长带着孩子在这里玩耍聊天。内部有一个小型篮球场，不过目前上了锁无法使用。小区边侧有停车的地方，旁边设有自助停车缴费的二维码。地下车库比较整洁，个别地方出现了裂痕，不过看起来影响不大。其实，当下的市场，除了豪宅市场仍旧比较活跃，刚需市场的成交量也表现不错，只是这个成交量，是价格换的。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

说到今年的楼市黑马，就不得不提象屿华发·铂萃云湾！目前，项目已领销许，引发一波强烈关注，大批百家湖土著、软件谷高知人群慕名来看房，十分火爆！实际上，自公开以来，项目一直热度不减，南京楼市久违的人山人海就在象屿华发·铂萃云湾实实在在地上演，热度爆棚！其高奢酒店风的设计理念，再次掀起一波产品力的内卷狂潮，直接对标5万+豪宅！高品质高热度是ta，高福利居然也是ta！尽管象屿华发·铂萃云湾如此受欢迎，发起福利来却是一点不手软：项目推出优惠后总价仅约345万起，真正低价买高配，价格太诱人！这次项目首开4、9号楼，覆盖建面约95㎡、110㎡户型，共计144套房源，首开房源非常有限，值得冲！无需过多解释，现场人气爆表，就是象屿华发·铂萃云湾的实力证明。项目取证后，立马吸引一波买房人强烈关注。案场处处人流如织，一时间，整个售楼处都被买房人挤得满满当当，所有工作人员忙得不可开交。在拥挤的人潮中，很多买房人还是挤在沙盘前看房，对于象屿华发·铂萃云湾早就满满期待，志在必得！在象屿华发·铂萃云湾的售楼处现场，很多买房人都是来自百家湖的土著、软件谷的社会精英，“酒店风满满高级感”、“户型设计合理实用”、“百家湖配套成熟”是明星关键词。一位百家湖土著感慨：“在百家湖住习惯了，别的地方都不看，但百家湖这几年新房很少，像这样的小高层更少！”“我就喜欢象屿华发·铂萃云湾这个酒店风设计，很精致奢华，这就是我的梦中情房！”一位小姐姐满眼期待地说。“现在买房就要买稀缺，百家湖的小高层，本身就是稀缺的代名词。”一位资深买房人如此说。毕竟，地处百家湖正核、公区媲美高奢酒店、全盘小高层……buff叠满的象屿华发·铂萃云湾，诞生即高光，公开即顶流，想不火都难！看着象屿华发·铂萃云湾频频登热门，不禁令人好奇，项目到底有多绝？不夸张地说，高比例还原高奢酒店的精妙设计和用材，质感直追5万+豪宅！【约44米长恢弘大门！造价高昂，气场全开！】大门取上海宝格丽酒店的设计精髓，两侧不计成本地采用百达翡绿奢石，整个铺展而开，宽度高达约44米，一派恢弘！示范区实景图还没走进去，磅礴气势、神秘奢侈的大门，已经把高级气质死死拿捏！它的存在，就像是一道屏障，将外界的喧嚣与繁华隔离在外，又把安静、舒适的生活环境守护在内。【约600㎡高奢酒店式下沉会所，格调拉满】约600㎡的高奢酒店式下沉会所，对标曼谷湄南河四季酒店，无论是设计还是用材，奢华感溢满！象屿华发·铂萃云湾会所实景图尤其是艺术酒廊，把精致二字简直刻在了骨子里。这里的每一处细节，都经过了精心设计和打磨，无论是天然透光大理石吧台，还是古驰黑奢石墙面，都展现出更高的艺术性和品质感。象屿华发·铂萃云湾会所实景图【双入户大堂，把仪式感精准拿捏】项目打造双入户大堂，只能在高奢酒店感受到的品位、调性，在铂萃云湾也能感受得到！整体大门尺寸约27米*4米，占比楼栋整体宽度的64%，全南京罕见！象屿华发·铂萃云湾入户大堂效果图地面入户大堂以米白色大版砖搭配金属花纹和特色岩板，细节处金属logo更显精致。大堂效果示意，仅供参考，具体以实际交付为准象屿华发·铂萃云湾入户门厅效果图【全盘都是小高层，够稀缺】现在什么产品在市场上话语权更高？——当然是纯低密社区。象屿华发·铂萃云湾效果图铂萃云湾打造9栋小高层，是完完全全的真低密、真舒适！项目容积率仅2.1，阅遍百家湖难寻敌手。更关键的是，为了把舒适度进一步放大，项目奢侈地把楼间距保持在约58-65米，都楼都要高一大截，采光通风根本不用愁！【公建化立面，高颜值】当下各家小区立面升级搞得风风火火，可见一个楼盘的颜值真的太重要了！象屿华发·铂萃云湾外立面效果图高就高在，铂萃云湾的外立面，审美、用材全在线：项目采用时下流行的金属+铝板一体板，配上高窗墙比，颜值飙升！尤其日升日落，外立面折射出碎钻般的光线，又把蓝天白云倒影在窗中，直接带动百家湖住宅美出新高度！【媲美四季酒店的精妙园林景观】毫不夸张地说，住在铂萃云湾，每次回家就是度假。园林景观由DDON笛东景观设计公司执笔打造，灵感来自曼谷湄南河四季酒店，打造约160米酒店式园林景观轴，加上五重度假归家动线，每一环都让好心情+1，这样的浪漫，铂萃云湾全都给你！象屿华发·铂萃云湾示范区景观实景图象屿华发·铂萃云湾，以其独特的设计理念和豪华的配置，为我们展示了一种全新的生活方式。户型好不好，直接影响未来居住幸福感。但在象屿华发·铂萃云湾，市场流行的大面宽&短进深、S墙、中西双厨设计、全屋飘窗、真正动静分离……这次全部一网打尽！建面约95㎡户型，妥妥高性价比！这个户型最大的亮点在于，用S墙弥补了市面上小户型不能拥有双开门冰箱的遗憾。样板间仅供参考，实际以交付为准S墙设计巧妙预留出双开门冰箱位，同时又与玄关墙面齐平，强迫症看了都挑不出毛病。不管是进门拿瓶可乐，还是用餐时想起来加个菜，这个餐厅旁的冰箱位，都值得一个大大的赞。在空间尺度上，约9.5米南向大面宽，采光+通风，双管齐下！约6.3米的双联阳台连通客厅，不仅在视觉上延伸空间感，也可与客厅互为补充，成为灵动的X空间，沐浴着阳光，做个瑜伽、喝杯茶，都太惬意了。样板间仅供参考，实际以交付为准值得一提的是，全屋4个飘窗，空间实用性UP！样板间仅供参考，实际以交付为准建面约110㎡三房两厅两卫户型，真正首改收割机！约11.3米的南向开间+约8米开间大阳台+LDK一体化+S墙设计，得房率超80%（不含赠送），套内面积抵得上一套120㎡的高层！样板间仅供参考，实际以交付为准主卧套房式设计，配备2个飘窗，视野和通透性直线上升！象屿华发·铂萃云湾样板间实景图双卫配置，照顾主人和其他家庭成员的私密感。三段式分离也让清洁工作变得更加简单轻松。象屿华发·铂萃云湾样板间实景图建面约135㎡四房两厅两卫，改善必选！这个户型全项目仅一栋，位置就在小区核心，够安静、够稀缺！整个布局与建面约110㎡户型相类似，但空间更大更舒朗，一切都是max级！约8.2米跑道阳台，晒衣服、晒幸福两不误。全屋6个飘窗，帮买房人薅到不要钱的面积。这次华发象屿铂萃云湾带来的高奢酒店风，除了外部公区的尊崇，内部的体验感一样很棒！内核的精装细节躲到尖叫，生活质感被疯狂拉升！无微不至！魔鬼细节多到尖叫，生活质感飙升智能化新风地暖空调三合一，让业主享受四季温暖如春的惬意，住在这样的屋子里，根本都不想出门。全屋定制墙布+无主灯设计+金属踢脚线+全景落地窗，让在家的每一刻，都能想到奢品酒店般的尊崇体验。全屋不少储藏柜全是交付标准，涵盖玄关柜、厨柜、鞋柜等等，并且都是通顶设计，简洁利落，看上去就是高级。厨房水槽采用瑞士弗兰卡黑色花岗岩，中西厨岛台大面积采用岩板，浑然一体的色调、磨砂的触感，烹饪也能乐享其中。除此之外，吊柜底部感应灯、末端净水系统、格蒂厨余垃圾处理器、台面挡水条设计、转角调味拉篮+厨房抽屉……一系列贴心的细节设计，充满人情味。未来入住使用，只会收获更多幸福感。淋浴间也同样高配，壁挂式马桶、恒温花洒、抽拉式龙头、电热毛巾架（主卫配置）……这些往往在5万+楼盘才出现的配置，铂萃云湾也大手笔配齐！可以这么说，想要星级酒店般的精致生活，来套铂萃云湾就能实现！现在买房，画大饼、套路深通通不得人心，最实在的，就是眼见为实，无需等待。这也是为什么，华发象屿铂萃云湾的前身G16地块，遭30余家房企围猎疯抢，37秒瞬间触顶摇号！毕竟，华发象屿铂萃云湾所在，太优质了！1、地处百家湖正核，赢在起跑线上！铺开地图，我们会发现，华发象屿铂萃云湾正位于百家湖正核，坐拥百家湖重量级配套，天生丽质！这里有繁华的商圈：这里有景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湖天街、金鹰GE66等诸多商业综合体，共200万方的商业覆盖面积，是南京仅次于新街口的第二大商圈。这里文化地标稠密：万豪酒店、高档写字楼、江宁会展中心、江宁地标文化美术馆、南京最大的市民广场白龙广场、1912休闲街区等文化休闲配套环伺周围。这里交通优势得天独厚：项目靠近3号线胜太路站，同时区域还有已通车的地铁1号线和在建中的5号线，以及规划中的12号线，十分便捷。通过双龙大道，绕城高速、机场高速等主干道，百家湖组成了三维立体交通，串联主城各区域。这里有丰富的产业集群：毫不夸张地说，全南京约有4成的企业汇聚在百家湖，光世界500强企业就达到40多家，同时还吸引了超30万的高质素人群汇聚于此。这里的景观资源不可复制：除了坐拥江宁第一大湖景资源——百家湖，还有秦淮新河百里风光带，将军山风景区等自然资源。2、百家湖一直供应稀少，这才是资产的“定海神针”！据统计，南京近7年土拍中，百家湖仅出让4幅地块，其中2幅还是今年才出让的。如此直接造就百家湖出场即触顶摇号。和吝啬的土地供应截然相反的是，百家湖的常住人口数超2.6万人，稀缺的供应量根本不够分！（数据来自：赢商大数据）这也是为什么，在过去3年里，眼看着其他板块房价沉沉浮浮，只有百家湖，波澜不惊。3、项目靠近南京南站，享受大型交通枢纽带来的便利象屿华发·铂萃云湾东侧接应秦淮河大桥，连接明城大道，可直通南站，但又与南站保持着恰到好处的距离，既享受便捷交通，又隔开喧嚣与人流，太妙！南京南站直接与地铁1号线、3号线、S1号线、S4号线四条地铁换乘，畅达全城；如果要坐高铁出差或旅游，象屿华发·铂萃云湾这样的区位优势也是独一份！——现在买房，不是硬核地段绝不考虑，不是超前产品不会下手，恰恰象屿华发·铂萃云湾，在有限的价格里，给出的都是双倍惊喜：百家湖+南站，双中心合体；象屿+华发，双国企联袂；小高层+会所，双高质产品！现在，象屿华发·铂萃云湾已取证，项目的品牌号召力、硬核产品力毋庸置疑，更令人尖叫的是，项目优惠后总价仅约345万起，价格劲爆，感兴趣的朋友可以预约看房。推广名：象屿华发·铂萃云湾备案名：铂萃云湾府开发商：南京屿发房地产开发有限公司

最近降温，如果感觉冷，就看看最近的成交价，总能让人血脉喷张。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）昔日万人摇——江畔都会上城，曝出首套成交：建面约88㎡，成交总价257万，折合单价约2.92万/㎡。比起2019年3.05万/㎡均价，明账上亏损1300元/㎡，另外4年贷款利息全赔进去。江核改善哄抢的悦辰府，出现首套成交记录：户型建面约98.81㎡，成交总价300万，折合单价约30362元/㎡。比起3.1-3.3万/㎡的开盘价，亏！地铁小镇的恒大龙珺，2016年精装2.8万/㎡，现在居然不到2万/㎡成交了，房价不涨就算了，资产直接缩水近三分之一。恒大龙珺旁的中南山锦花城，曾在2016年疯狂收割刚需客户，当年毛坯价也要2.4万/㎡，现在这2.1万/㎡的价格，竟连2016年也不如了。老山的中建国熙公馆，当年开盘价约3万/㎡，如今2.5万/㎡成交，不仅明账亏，利息也亏。现在的二手房市场，一片哀嚎。甚至有业主直接赌气挂牌，就像这几天突然蹿红的一套挂牌2.9万/㎡的佳兆业城市广场，房东面对如今跌跌不休的行情，干脆赌气来个大降价，在2天收获22组带看后，立马又把价格涨了200万，一夜回到解放前。说实话，2.9万/㎡的挂牌价，即便是房东来真的，邻居也得提刀上门。要想房价回到原来上涨的轨道上，根本还是要通胀。所以，明年的一系列大招也要就位了。比如要启动新一轮的万亿特殊国债，这将激发基建房地产等投资项目，带动信贷上升。还有大城市的棚改计划，史诗级大招真要落地也要等明年。对未来，还是要满怀期望。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

全南京注意！城北央企TOD大盘璀璨云著曝出猛料：项目A地块马上推出，还是令人尖叫的升级之作，面积段覆盖建筑面积约89㎡、建筑面积约99㎡两大刚需大热户型，这波机会，必须冲！更振奋人心的是，璀璨云著作为城北TOD大盘，自带约30万方商圈的业态规划、细节设计最快下个月亮相，这意味着，提振板块的最后一拼图已经就位，板块勃发已箭在弦上！内外兼修！金陵小学旁+邻近双地铁（在建）+自建商圈（在建）宝藏盘就是ta在一波资源的簇拥下，璀璨云著正立于城北黄金十字中轴，栖霞大道、兴智街、新尧路，都在纵横间勾勒“东西南北”四大象限，位处“原点”的璀璨云著，自然“坐享其成”！示意图沿着兴智街向西，便是炙手可热的燕子矶新城，约30万方招商花园城、约21万方城北万象汇（在建，预计年底开业，消息来自栖霞视点）组成稠密商圈，摩登烟火、车水马龙一样可以从容享受。城北万象汇效果图

这次实名羡慕城北人，燕子矶巨无霸商场城北万象汇下个月就营业，城北“新”街口迎来大爆发！约21万方的城北万象汇，目前是全国规模最大的万象汇，华东唯一超大型双子TOD

现在每曝出一套成交，就是对板块价值的沉重一击。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，小行的明星盘——仁恒城市星光曝出首套成交：一套建面约99㎡房源，成交总价430万，折合单价约43435元/㎡。这套房原先挂牌价460万，最终降了30万才成交，可见如今二手房的议价空间比较大。从房东角度来看，当初这套房肯定是挤破脑袋才抢到，光买入单价就要4.3万/㎡左右，现在这个净得价和3年前入手价差不多，只是中间的时间成本、机会成本、贷款利息全都亏掉了。从买家角度来看，现在小行万科朗拾二期表价4.7万/㎡左右，整体均价4.5万/㎡左右。其中，99㎡户型优惠力度较大，单价3.9万/㎡起，均价4.3万/㎡上下，高楼层价格稍高一些。这套二手房的入手价，也跟时下的新房没啥价差了。同时，跟3年前的仁恒也差不多了。卖家亏了，买家也没赚什么差价，小行仁恒的标杆还是立住了，尽管对比入手价没有什么明显涨幅，但现在能做到明面上持平已经非常不容易了。实际上，很多人都说房价在回调，其实可以换个角度来理解，当各方面的消费都在缩减，一些东西的谈价空间变大的时候，房价的持平，也就是涨了。小行之前的火爆逻辑，其实很简单。近几年买房回归居住，那么一系列生活居住问题提上日程：“周围有没有商场、菜场？”“我上下班方不方便？”“有没有地铁，已通车那种？”“旁边有没有学校？”……当然，天下没有十全十美的人，天下也没有十全十美的房子，要买房，一定需要取舍。在满足上述一系列问题之后，可能随之而来会有一些缺点，比如城市界面较旧（要成熟配套那肯定新不了）、可能临近高架（毕竟你要求上下班方便嘛）……但这些问题重要吗？不重要，因为现在谁还买房投资，周围城市界面新或旧，高不高架，在生活便利面前不值一提。在大家都不再为“大饼”、“规划”买单后，实实在在、睁眼就能看到的配套资源，才是真的香饽饽。当初单价不到5万的小行，其实在同价位上无人能出其右。5万不到的价格，你买不到河西但你可以买到河西的配套，买到上班下班通勤就几公里的快速，买到去新街口去各个商场都非常近的便捷。但如果买其他地方，不好意思，这些拥有的方便都要大打折扣。最关键的是，小行不像河西南、不像大校场，它并没有大片的土地可以开发，竞争对手除了零星几个新盘和为数不多的次新房，整体供需环境可以说比河西、大校场还要更健康。就现在来看，小行的供应量其实不算多：新房方面，万科朗拾还有少量底跃，可以忽略不计；万科朗拾二期全盘已推出，网房上显示还有152套房待售；纯新盘越秀天和总共就3栋楼。二手房方面，林林总总挂牌量在471套，其中几个次新房的挂牌量也就200套上下。这也是为什么，万科在小行卖房卖得风生水起，连名字都不愿意换，只要守着之前的基本盘就能活下去了。那为什么小行仁恒城市星光没溢价成交？——这几年板块质素没变，终归还是环境变了。供应量虽然不算多，但需求量在减少，并且随着其他板块的一波降价操作，潜在竞争者在变多，需求量就更少了。最直接的表现就是，小行万科朗拾，6月首开卖光，8月加推还摇号，9月加推直接平推。热度肉眼可见地被消耗。这也给现下所有的板块提了个醒：供应量太大，不会好卖；供应量少，相对好卖，但在现在还没回暖的市场里，每开一次盘，就是对购买力的一次大收割。说白了，现在韭菜们长得慢了，割太快影响热度。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

2023年买房，光看产品已经不够了，要看就看真真切切的实景！毕竟，蓝图再美再惊艳，还是实景见真章！面对市场越发挑剔的目光，大多数楼盘的卷，还是停留在“效果图”上，很少有楼盘能“品质”“兑现”两手抓。直到保利招商·文璟和颂公开超5200㎡实景示范区，掷地有声地为南京楼市注入一束高光，在神仙打架的大校场率先破局，堪称大校场“无短板”的顶流盘！到底是不是真顶流，数据不会说谎！据统计，保利招商文璟和颂凭借优质产品力，蝉联8、9、10月三个月销冠，实景公开后更是引得不少人慕名而来，硬是在暗淡的市场里，跑出独立行情！这次的实景公开，3个纬度上引领南部新城大升舱，把品质卷出新高度！【超大面积】文璟和颂一口气公开超5200㎡实景示范区，相当于一个200米6道运动场那么大，诚意相当足！【超美立意】项目复刻金陵第一名园瞻园，打造南部新城首个雅宋园林社区，用现代手法还原宋代婉约清雅的园林风格。【超大手笔】百万罗汉松、奢石景墙、20余棵乌桕、超40米长大门……处处美得不像实力派，值得疯狂打call！这次保利招商文璟和颂的实景公开，把项目“无短板”优势全方位彰显，掀起了大校场的“品质风暴”。论面子，气派大门+硬核立面，这就是业主的骄傲！所有改善盘里，大门礼制从来都是鉴别一个项目“豪宅指数”的最简单的工具。在文璟和颂，长超40米，高约5.5米恢弘府门，尊崇归家仪式满分。两侧罗汉松，高近4米，冠幅近4米，雄浑宁静，支撑起强大的府宅气场。这还不够，两棵罗汉松旁，还分别有一丛生朴树作陪衬。这浓郁的氛围感，有种遗世独立的高贵，宋风雅奢的豪宅气质扑面而来！中间蓝绿色的青瓷挂片，营造宝格丽风格氛围；金属格栅配上范思哲黑大理石景墙，神秘精致又散发无声的奢侈。颇为特别的是，范思哲黑奢石又被称为奢石中的黑天鹅，只因每每阳光洒落，棕黑的奢石折射出黑天鹅羽毛状的珠光，如繁星闪烁，低调奢华。当然，高高的围墙内，怎么也挡不住精巧笔直的建筑线条。项目外立面采用香槟银干挂铝板，中间装饰砖红色+银灰色格栅，造型轻盈剔透，韵律感十足。更重要的是，这样大手笔的用材，真正能够历久弥新，让文璟和颂永远年轻。当我们走近文璟和颂，眼光无论是停留在大门，还是在建筑本身，都会被ta美得挪不开眼，这就是文璟和颂的独家魅力！论里子，宋式浪漫的园林，看过方能领略！文璟和颂打造宋风隐奢园林，其设计理念源自江南四大园林之一的“瞻园”。从进厅到登堂再到游廊、归园、入宅，层层递进，展现出天地、山水、植栽之美。以“雅轩”为引力中心，一面石材铺贴的片墙隔绝喧嚣，一面光影交错，把人间烟火聚在墙内，惬意自在。微风拂面，枝叶沙沙作响，好一幅“疏影横斜水清浅”的花鸟画。漫步在园中，叠水潺潺声不绝于耳，眼前的乌桕苍劲挺拔，鸡爪槭飘逸轻盈，木槿婀娜多姿，品类繁多，仿佛一个微缩植物博物馆。园林之中还有20块天然原石错落有致地摆放，每一块都来历不凡、价值不菲。这些原石经过岁月的洗礼，呈现出古朴的质感，赋予园林景观一层厚重的滤镜。雾气氤氲下，层叠的枝叶如繁星般铺展，宛若置身人间仙境。随手一拍，又一个大片轻松get！中央水景旁，三处华盖亭可供休憩或社交。这个取自皇帝华盖的赏景亭，把婉约精致刻在了骨子里。游廊将社区隔出串联，并且在铝板制顶棚之下，遮雨蔽日，来去自如！小桥横跨在清澈的溪流上，两旁的枝叶轻轻垂下，随风摇曳，宁静雅致，令人梦回大宋。湖水碧绿如玉，波光粼粼，蓝天白云倒映在水面之上。湖面之下，还有锦鲤成群结队，相映成趣。论气派，挑高大堂+全方位人脸识别，给业主满满尊崇感！挑高入户大堂气派之余也照顾细节感，香槟金色的门头暗藏肌理，门前疏密有致的植物形成层次感，为入宅的片刻，制造浪漫惊喜。就连入户门口的消防登高面，都采用假水石材，当夜幕降临，落了水的假水石材即刻变身灵动水景，情趣拉满！住在文璟和颂，面子里子仪式感，通通照顾妥帖，幸福指数飙升！比公开超大实景示范区更大胆的是，这次文璟和颂的实体样板间，都在二楼！要知道，各家最想遮掩的低楼层采光，到了文璟和颂，直接实地走一遭，比说什么都靠谱！建面约129㎡的三房两厅两卫户型，前方基本无遮挡，一早就能感受阳光盛满屋子！约40㎡的超大餐客厅，也是装满全家人欢笑的大聚厅！想来场家庭聚会，或者一边烹饪一边看着孩子在客厅嬉笑，都能在这轻松实现。面宽约6.3米的大横厅，比市面上很多140㎡户型都宽不少，恍惚间，好像走到了一套140㎡的房间！这样的大横厅空间宽敞，让人感受到无与伦比的舒适度。加上约1.6米进深的双阳台，真正实现了大横厅的设计，享受宽敞空间的同时，还能欣赏到美丽的户外景色，妙！建面约180㎡大平层户型，仅存于小区楼王，改善更优选！面宽约6.5米的通透大方厅，连通南向景观阳台，总结就2个字：奢阔！中西双厨更不用多说，不仅是烹饪的小天地，还是社交的好地方。颇具诚意的是，就连岛台和餐边柜都是交付标准，这波福利来的猝不及防！主卧配备步入式衣帽间（交付标准）、双台盆、泡澡浴缸，想象一下，忙碌了一天，在家一边泡着澡，一边欣赏窗外美景，妥妥韩剧大女主剧本！在细节上，文璟和颂还是顶格做到更优：玄关处配备仿皮编织面板的玄关柜；全屋使用定制杏子灰墙布，防火防霉更环保；定制岩板背景墙、地面采用90*180大尺寸瓷砖，以密拼工艺铺设，人工对缝；金属边框灰玻移门简洁利落；烤漆面板家政柜更易打理……这才使得整体的空间看上去既和谐统一又不落俗套，美得雅致，美得高级。关键是，文璟和颂地处南部新城正核，赢在起跑线上！出门：6号线夹岗站（预计2024年建成）与文璟和颂几乎无缝对接，项目真正地铁上盖；南侧：南部新城“中央公园”——油库公园就在项目南侧，逛艺术展、逛公园都太方便了；北侧：直面机场河，枕水而眠的生活也太妙了；同时还有神机营公园，不可复制的自然资源，在文璟和颂，有河流有公园；东侧：特色街巷带来慢节奏的商业氛围，备受追捧的“老钱风”不过如此；西侧：约3万方社区中心，就是家门口的便捷商业。当然，我们更不用提，约220

现在的二手房市场，正在经历一波残酷的“返回2016年”剧情，但也有少数项目，比起入手价还是涨了。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，河西金茂府曝出首套成交，这也是目前整个小区仅有的一条成交记录：建面224.47㎡，总成交价1340万元，单价59697元/㎡。这套成交的户型，是项目当年最大最贵的户型，大概率来自于2020年6月26日首次开售大户型的5#号楼。而这套房当年的入手价，应该在5.3万/㎡左右，并且8成首付。光房子本身，增值约135万，溢价约11%。按照首付8成，贷款2成，当年主流的房贷利率5.65%，算下来还款3年半，光利息就有近50万。当然了，当时金茂府开盘，很多人也是全款买房，如果这样算，按照平均每年约3.6%的增幅，这个收益也谈不上赚多少。作为当年叱咤风云的顶流豪宅盘，河西金茂府当年在8成首付的门槛下依然次次开盘都靠抢，说ta是河西的神盘丝毫不为过。当年也有业主豪言壮志，预言未来房价势必要破10万/㎡，但现实与理想还有一段距离。现在，小区整体的挂牌价也在6万/㎡左右，别看比起入手价涨了，但房主们都明白，算上一切成本，这已经是贴着地板价在卖。有人统计，去年年中，河西金茂府的挂牌价尚在7万/㎡左右，但万万没想到，今年干脆6万/㎡成交了。一方面，我们不得不承认，这样的涨幅相比当初业主们所花费的各种成本，说“赚”已经有些勉强。另一方面，相比全城其他小区，河西金茂府依托于金茂府的IP和品质，保值能力已经比较出众了。毕竟现在整个河西的顶豪购买力还是集中在青奥滨江，中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌等项目在产品层面，已经出现了很明显的迭代和进阶，河西金茂府6万/㎡的价格与之维持着1-1.5万/㎡的价差，也并不意外。而这种价格断层，会一直持续。前不久，河西金茂府二期交付，还有业主送锦旗感谢，高品质刷屏。全铝板外立面历久弥新。↓项目建筑设计荣获第五届美国AIIDA国际创新设计奖。↓围墙上金属logo更显质感，全石材包裹，质感很强。↓丰富的中央景观，还没入住就已层层叠叠，绿意盎然。↓黑金色车库，更显高级。↓也正是品质过硬，才能让河西金茂府的房价涨幅跑赢绝大多数小区。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

9月新政一波强心针打入，刚过去的10月，南京成交量迎来小高峰！二手房方面，全市（含溧水、高淳）共成交7097套，环比上涨6.9%，同比也上涨27.5%。一个字：涨！2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡新房方面，全市（含溧水、高淳）认购4267套，成交3656套，成交量环比上涨24%，认购微跌约7%。并且全市的新房库存跌破7万套，这个数字在今年2-3月份还是7.3万套，去年底还是7.7万套。不得不说，现在市场的交易量变得更活跃了。原因无非2点：一是政策刺激，二是价格回落。二手房方面，在刚过去的10月份，全市二手房成交均价28392元/㎡，环比再降2.7%。新房方面，据国家统计局统计，今年自5月以来，南京新房房价环比一直在下跌，目前已连续下跌5次。在南京的朋友，这几天感触最深的还有一个导火索：雨核建发璞云的价格简直太惊喜了，均价3.9-4.3万/㎡，而2年前的金基嘉玥带包均价也要4.43万/㎡左右，这波价格，实打实把雨核的价格打下来了。值得乐观的是，尽管价格不如以前，但现在市场上的需求量依然很大，很多人还是需要买房子。令人担忧的是，这样以价换量的情况还不知道要维持多久。今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计）。虽然二手房市场并不乐观，但房价结构依然稳固，不过比起之前，价格基本回调20-30%：鼓楼-新河二村：8.8万/㎡秦淮-游府新村：6.1万/㎡建邺-华新城璟园：7.6万/㎡玄武-台城花园：5.9万/㎡雨花台-仁恒翠竹园：4.4万/㎡江宁-朗诗玲珑屿：4.2万/㎡栖霞-中电颐和府邸：4万/㎡浦口-江与城：3.3万/㎡（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

“上海绿城黄浦湾，成交一套458.78㎡江景大平层，总价1.58亿。”（数据来自：京东房产拍卖）“7月，北京某千万级住宅10小时内卖光。”（数据来自：新浪财经）“1-5月，深圳3000万元以上房源成交同比翻番……”（数据来自：中研普华研究院）今年，高端住宅市场堪称炸裂。我们不得不承认，人口向大城市流入的趋势并未改变。要永远做时代的赢家，持有的大宗资产一定要够稀缺，才能穿越周期，值得收藏。在南京，一套天琴华樟，足够一劳永逸。示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准在天琴华樟身后站着的，是两家实力国企：深耕河西22年的奥体建设、世界500强国贸控股集团核心成员企业——国贸地产。奥体建设：更懂河西的国企，“植物园系”口碑人居作品享誉金陵和高周转的企业不同，作为河西集团直属企业的奥体建设一直都是长期的产品主义者。左右滑动查看更多青奥村、紫薇园、清竹园、青桐园、翠杉园、海棠园实景图在河西，南京最早一批的低密度科技住宅——紫薇园、国际人文社区青奥村、全市首家集聚国际化人才的海智湾国际人才街区……这些耳熟能详的明星社区，都出自奥体建设之手，获奖连连：奥体新城项目被省建设厅评为“江苏优秀住宅金奖”；

这个时代下，经历阵痛的不止有房东，还有正在卖房的开发商。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，禄口的新房又开始活跃在朋友圈。蓝天慧融一套建面约78㎡的2+1户型洋房，一口价105万。折算下来，单价大概1.3万/㎡。这波降价有多狠？比起2万/㎡左右的原价，降幅达到7000元/㎡，相当于打65折，不是腰斩但也差不多了。对于新房来说，85折卖房基本是极限，也是划定的红线，现在降这么狠的理由只有一个，不降到这个程度真要烂手里了。比降价更惨痛的是，降价了销量也不见起色。从2020年开盘至今，整个项目489套房，居然只卖了6套房？这成绩，搁谁心态都崩。当然，为了卖房，禄口在降价的楼盘不止这一个。云溪璟园：首付8万起，95㎡133万起。红豆香江华庭：首付2万起，现房。好家伙，上面说首付8万，这边直接首付2万，就差不交钱直接让你还贷款了……和昌绿地新悦湾，110㎡，一口价132万，折合单价不到1.2万/㎡。比起1.9万/㎡的原价，63折卖房。很多时候房价只是结果，房价行不行，直接跟板块挂钩。回想烈火烹油的2016年，禄口的新房均价还停留在1.2万/㎡左右，但铺天盖地的行情变化，也一样来到了禄口，很快，在巨量的投资需求下，禄口的房子开始供不应求，二手房均价很快爬至1.6万/㎡以上，低总价+高倒挂，投资风险小，回报率高，实在是太适合投资了。2017年，1.2万/㎡的朗诗青春街区，卖光；同年，红豆香江华庭所在地块，土拍火速触顶，摇号的房企就有17家之多，地价已高达12846元/㎡。2019年，1.2万/㎡的翠屏城，收官的712套房当天卖光；2020年，恒大林溪郡率先突破2万/㎡。都说盛极而衰，2万/㎡的房价对于禄口而言，终归难以消化，突如其来的口罩，行情急转直下，加上前期新房、二手房的海量供应，一些投资客开始脱手套现，房价就成了牺牲品。2021年开始，禄口昔日的倒挂盘跌回开盘价，甚至跌破1万/㎡。2022年，倒霉的高价地——红豆香江华庭拿证了，销许均价才1.95万/㎡，比地价只高出了6700元/㎡。懂点土建的朋友都明白，这个价格，等了这些年，还赚个锤子……更悲剧的是，这个价格根本卖不动，每套房只好再打个74折左右才勉强维持销售，算下来，房价跟当年的拿地价几乎持平，更何况这还是项目苦苦等待5年、熬成现房的结果。曾几何时，禄口板块容纳了不少来宁年轻人的城市梦想，也承载着不少投资客的升值期望，但如今回归现实的禄口楼市，则成了前期不少投资客的噩梦。一句话，现在的禄口供应量，多到难以想象。新房方面，老盘新盘一锅炖：超级大盘珠江四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建栖云府、蓝天慧融花园、中骏融信承露园、红豆香江华府、中海云麓公馆、云溪璟园、云湖悦府。二手房方面，自住投资一起卖：朗诗青春街区、翠屏城、招商依云郡、奥园金基天著尚居、蓝天星港、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾……关键是，很多项目体量巨大，都是大盘供应，都能算桥北2.0了。事到如今，除了大行情的变化，前期禄口一波拿地的开发商，也不太靠谱。恒大、绿地不谈了，禄口曾开发过玺禄苑的古早开发商天印置业早已破产，现在还挂着成批车位求套现。佳兆业在近日，证实了此前被香港法院提出清盘申请的消息，且聆讯时间也已经敲定下来了。实际上，佳兆业近几年频频与法院打交道，光是被法院强制执行的次数也已经上百了。对于禄口这个只是靠地缘客内循环的板块来说，海量的供应量本就难以消化，前几年火爆的市场行情也只是时代下的缩影，很多人误以为是板块的热度，实际上只是时代的写照。现在我们不吹不黑，认认真真来看禄口。禄口位于江宁的南端，得益于禄口机场的辐射，也是空港新城的重要组成部分，有着重要的枢纽意义。2019年，禄口机场的旅客吞吐量就突破了3000万，并实现了7×24小时口岸通关保障，禄口机场的实力还是不容小觑。只是，以禄口机场为核心的空港新城，版图铺得有点大了，不仅有江宁禄口，连溧水也划了一部分进来，前者28.39平方公里，后者24.78平方公里。但对于南京鲜有的人口量来说，光一个禄口机场想左右都顾上，确实很有挑战。另外，两个行政区的组合板块，往往有协同性不太好的掣肘，这一点在南京很多板块身上都有体现，比如南站，比如地铁小镇。在交通上看，别的不说，从主城去往禄口就要过一道收费站，这在心理上就给了重重一击，10块钱不是什么大钱，但一下子，禄口和主城的心理距离就远了不少。禄口内部其实地方很大，但整个城市界面更像一个乡镇，内部没啥快速路，红绿灯也比较多，整体的车行体验不太好，对于板块发展来说，是个阻力。一个板块要发展，势必要加紧与主城和其他重要板块的交通，这一点从古至今都是如此。因为只有来往方便了，才能输送人口、输送产业，最终达到板块发展、房价稳固的根本。更关键的是，禄口处于南京的边缘，这也与当下城市发展回到主城的方向背道而驰。但时下的行情也让我们感谢禄口，总价百万，也让很多新南京人有了安家南京的选择。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

二手房市场，以价换量的情况还在持续。一方面，为了尽快卖房，业主们不得不降价；另一方面，降价能够出货，说明市场的需求仍然在。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）近日，金陵世纪花园一套在售房源挂牌价两个月内下调了8次，合计总价下调了170万元。这套房源面积约124平米。据悉，挂牌首次报价为750万，下调后，目前报价为580万，单价约4.67万/㎡。再看调价情况，上个月中旬才挂牌，2个月不到，8次降价，而且每次降价幅度都在20万左右。要知道，这可是金陵汇文小学和金陵汇文中学九年制学校，目前小区均价都在6.16万/平米。今年8月最新成交的这套建面约126㎡房源，成交价约5.39万/㎡，对比下来，房源下调后的价格比最新成交的这套低了约7000元/㎡，还是有些意外的。不过，据中介解答，这套房的业主看中了其他房子，等着置换，而且房子在5楼，无电梯，最重要的是房子学区占用，要等到2027年才能使用，所以降幅大实属正常。金陵世纪花园于2003年建成，属于鼓楼区，周边的配套设施都比较完善。这套房下调后的价格要低于该区域的二手房均价，而且从链家上内部图来看，装修也不差，如果能等到2027年使用学区的话，倒也不失为一个考虑。现在房东为了卖房实在很拼，几个月内下调几十万、几百万的大有人在。1、龙江双学区房一业主3个月内降价210万银城小学+汇文中学的双学区房——长江之家，有套面积约122㎡的房源报价590万，单价约4.83万/㎡。这套房于今年6月份挂牌，初始挂牌价为800万，之后经历了4次降价，合计共下降210万，最高一次性下调80万。下调后的单价在小区中算什么水平呢？成交历史中，还没有相似户型房源，不过上个月成交的一套相似建面的房源成交单价约5.34万/㎡。相比之下，这套房还便宜了5046元/㎡。

在改善大行其道的现在，大校场各盘“八仙过海各显神通”，产品力大考验一触即发。这场激烈的产品内卷，在保利招商·文璟和颂公开超5200㎡实景示范区后，正式达到最高潮！价值百万的进口罗汉松、青瓷挂瓦琉璃照壁、范思哲黑大理石景墙、铝板干挂立面……立刻在豪宅圈引发不小的轰动。示范区实景图地段上，大校场创新街区生来自带光环，兼具发展潜力与配套成熟。产品上，公区豪掷千金，景观师法瞻园，纵观整个大校场乃至全城，保利招商文璟和颂拥有独一份的奢侈！品牌上，世界500强央企保利×万亿央企招商，安全系数爆表！在高手如云的大校场，保利招商文璟和颂，既是偶像派又是实力派，简直太上头！实景图

最近，南京顶级豪宅钟山国际高尔夫一套别墅被挂上了法拍网。有消息称，这套房的房主是钱宝网实际控股人张小雷，后因非法入狱，别墅被迫拍卖。据了解，这套别墅3年前就曾惨遭流拍，如今重新上架，市值下降了约2753万元。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）钟山国际高尔夫作为紫金山下的稀缺别墅，自带话题和关注度，目前已经165人设置了提醒。这套别墅面积为1019.34㎡，市场评估价约8428万元，起拍价约7164万元，直降约1264万元，另外，起拍单价约7万/㎡，相当于打了85折。早在2020年8月份，这套房就已经出现在法拍网上。当时的市场评估价约1.12亿，也就是说3年时间，房子缩水近3千万。因其价格太过高昂，第一次拍卖围观次数就有2.5万多次，到了12月份的第三次竞拍，围观次数高达7.7万，尽管起拍价下调了1900万，但多人观望，始终无人报名。第四次拍卖将在下个月22号进行，本次起拍价和第三次比下降了约439万，不知最后会不会让人收入囊中。据网上消息，这套房的房主是钱宝网创始人张小雷，2019年因集资诈骗判处有期徒刑15年，并没收个人财产1亿元。评估资料显示，别墅的市场价值包括了室内设备，其中室内设备约8万元。房子目前是空置状态。但是要注意的一点是，别墅的物业费自2017年6月1日开始欠缴，而这些费用都将由买受人承担。截止到今年10月，物业费共欠51万，水电费需要根据实际情况另算。七七八八算下来，这套房子的隐性支出不是一个小数目，但如果买得起这样的主城别墅，恐怕也不在乎这些。房子为独栋别墅，总共有四层，拍品所在层为-2层至2层，朝向南，内设4间主卧室，设有围墙，一楼设有一处室内车库。院内设有小型喷泉景观池和凉亭。内有一个游泳池（长15米，宽约3米，深约1.50米）。目前，这个游泳池不仅干涸，还显得特别陈旧，落上了灰尘。房屋内部已装修，内设电梯，但已无法使用。入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门，地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸，天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。房屋的地下一、二层有反潮、墙壁发霉、天花板掉落、电力系统不正常等情况。尽管房子豪华，但终归无人打理，屋外杂草丛生，景观泳池已无法使用。屋内也损毁严重，在负二层和负一层均出现漏水、墙壁发霉的情况。这些让这套豪华别墅蒙上了一层物是人非的悲凉。钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓，占地约3671亩。作为南京顶级豪宅，曾被列为“亚洲十大超级豪宅”，并入选中国10大超级豪宅排行榜，可以说，钟山国际高尔夫的业主，是全国最有实力的一群人。链家上，目前没有在售房源。历史成交记录里也仅有1套，于2018年成交，总价6080万，单价约9.4万/㎡，其中，中介费就高达145.9万！一直以来，钟山国际高尔夫别墅市场流通率不高，展现在大众视野下的成交记录更是屈指可数，名副其实的有价无市。最近法拍网上有不少豪宅被拍。网站上，仁恒江湾城和苑的一套千万级豪宅即将被拍，和钟山国际高尔夫比较相似的是，这套房也存在市值缩水问题。法拍房源面积235.35平方米，市场评估价约1468万，起拍价和市场价一样，起拍单价约6.2万/㎡。不过，这套房也不是第一次被拍，在今年6月，这套房就已经出现在法拍网，短短4个月，已经经历了3次流拍。值得注意的是，6月份拍卖时，市场评估价还在1717万，也就是说4个月时间，市值缩水约249万！链家上，仁恒江湾城3期均价约7万/㎡。链家上，该小区还未有200㎡以上房源成交记录，最大的面积约182㎡。今年该小区成交的两套面积182㎡的中楼层房源成交价在7.7万/㎡左右，这样看来，这套法拍房还是稍显优惠的。同样引人注意的还有世茂滨江新城这一套法拍房，因为起拍价和市场价比近乎腰斩！这套法拍房价格市场价为1860万，起拍价为1042万，直降818万，相当于打了5.6折。另外这套房面积为267.25㎡，折算下来起拍单价约3.9万/㎡。据了解，这套法拍房在33层（总层数55层），链家上，一套面积约264㎡的中楼层房源近期成交价在3万/㎡，近期二手房市场价格猛跌，下落幅度非常大，这样看此套法拍房反而贵了不少。后面除非降价，不然成交可能比较困难。近些年，法拍房的热度越来越高，因企业或个人资金链断裂、债务纠纷、违法犯罪等原因导致名下房产被拍的不在少数。大多数情况下，法拍房要低于市场价格，但存在隐患也不少，所以在考虑这一类房子时，还是要提前仔细了解清楚。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

楼市越发泾渭分明，买房越要擦亮眼睛！如果可以，谁不想以更友好的价格，买入更超群的产品。看似相悖的二者，偏偏在仁恒云谷世纪出现后，得到完美统一。是的，约3.4万/㎡的均价，可以买到仁恒+六恒科技+24h直饮水入户+铝板立面+一线品牌装修……高配一次给到位，不能再赞！自9月公开以来，仁恒云谷世纪一直热度爆棚，光开放的三周时间，客户到访已超1500组。这并非凡尔赛，而是仁恒云谷世纪真真切切经历的事实。云谷世纪示范区实拍图目前，仁恒云谷世纪已拿证，正在报名，这次推出3号楼，主力户型建面约

新一波历史低价成交袭来，再次刷新三观。原来2万+预算想都不敢想的板块，现在买二手房就能上车，比如江核华润国际社区、九龙湖新城；几年前3万+买的新房，现在还是3万+，比如南站的绿城深蓝、安德门的翡翠天际。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）1、华润国际社区最新成交价2.5万/㎡，创下历史新低本月，华润国际社区成交了一套建面约130㎡的房源，单价约2.5万/㎡，又创新低。为什么说“又”呢？因为上个月，成交的一套面积约109㎡的房源，刚创下历史单价最低：2.7万/㎡，不到一个月，又降了。今年上半年，该小区房价还能维持在3万/㎡以上，然而到了下半年，已经是创新低榜单上的常客了。要知道，上半年，同户型的房源价格还在3.6万/㎡，如今9个月过去，房价下跌了约1.1万/㎡，着实让人震惊。2、绿城深蓝最近成交价维持在3.5万/㎡，已与当年买入价相当近三个月，绿城深蓝小区连续成交了2套建面约130㎡的房源，成交单价都是约3.5万/㎡。其中，8月35318元/㎡的成交价，创下历史新低。在今年5月份，相似户型的房源成交价还在3.9万/㎡，短短4个月，单价就下降了约3600元/㎡。实际上，作为南站唯一的干挂石材项目，绿城深蓝一直被寄予厚望。但无奈项目刚开始有二手房挂牌，就遭遇市场冷冻期，今年3月才成交了首套房，成交单价约3.9万/㎡。目前，该小区一共成交了6套房，面积跨度比较大。成交首套房之后，面积100㎡以上房源的成交价格一直稳定在3.9万/㎡左右，但是最新成交的两套房价格却是急转直下。3、新城九龙湖二期最新成交价2.8万/㎡，刷新历史新低江宁核心区的房价相对来说还算坚挺，但是就在本月，新城玖珑湖二期成交了一套单价低于3万/㎡的房源。房源面积约94㎡，单价仅2.8万/㎡。其实，这套房源已经是近三个月成交的，第二套单价低于3万/㎡的房源了，就在7月份，同面积段房源成交价约2.7万/㎡。2.7万/㎡对于这个小区是什么概念？创历史新低。2021年，同户型的低楼层房源成交价在4万+/㎡，2年半时间成交价下跌约1.3万/㎡。晚卖2年多，直接少了近100万！该小区首套房于2017年成交，成交价约2.8万/㎡，甚至比近期成交的房源价格还高，让人唏嘘。4、翡翠天际最新成交价3.55万/㎡，与当年开盘价相差无几安德门的次新房小区——翡翠天际本月成交了一套低于4万/㎡的房源：这套房源面积约100㎡，总价356万，单价约3.6万/㎡。翡翠天际首套房成交时间在去年年底，当时成交价约4.4万/㎡。后面成交的房源价格也都在4.4万/㎡左右，今年上半年甚至有隐隐涨价的趋势，一套房源的成交单价超过4.7万/㎡。然而，大喜大悲就在这半年，现在价格不但降了，还创新低！由于成交记录少，还没有和100㎡户型相似的房源，但是同是低楼层，这套面积约112㎡的房源成交价也在4.5万/㎡左右。对比下来，仅半年时间，大概下降约9000元/㎡。最后，其实上面几套房源除了价格低，还有一个特征：多次调价，最终降价出售。这也侧面印证了，现在房东的心理防线，正在一步步退让。以前想都不敢想的价格，现在在各板块轮番上演。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

浇盆冷水：之前疯传仁恒公园世纪那套4.3万/㎡成交的房子，实际最后成交价连4.2万/㎡都没有，还送储藏室和车位！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，燕子矶神盘仁恒公园世纪曝出首套成交：建面约134.75㎡的大三房，5楼，带储藏室和车位，原来挂牌620万，最终565成交。经求证，之前坊间传闻的“580万成交的首套记录”，正是显示的这套房。只是最终成交价，比传闻又低了15万。据中介透露，这套房的最终价，也几乎平进平出了。从一房一价表来看，当初这套房大概是2020年买入，单价基本在3.7万/㎡上下，总价大概500万，如果加上车位（大概20万）和储藏室，再加上这几年还的房贷利息（大概40万），七七八八算下来，基本是亏掉一个储藏室这么多。首套房的成交记录出来了，小区的价格基本也就定型了。可以说，现在的价格，跟当初仁恒业主们的期望值，差了太多！对于公园世纪的价格，那些5成首付买入的业主，态度一直是保5争6，毕竟是仁恒、毕竟是低密社区，毕竟买就这么贵……但这些都架不住现实一番拳打脚踢。不过，实话说，产品力抗打一点的房子，还是亏得少一些的，比起那些亏掉几十万的房东，房主已经很幸运了。仁恒公园世纪在2020年首开，当年称得上真正意义上的神盘。一方面，约4万/㎡的均价，打破了燕子矶的房价天花板；另一方面，仁恒的入驻，不仅拔高了公园世纪的高度，也连带着燕子矶一起振奋了。首开现场

好消息！鼓楼学区神盘，恒盛金陵湾即将有新房加推了！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）恒盛金陵湾位于鼓楼区定淮门大街，有树人小学+树人初中双学区加持，在市场上热度一直很高。现在售楼处已经重新开放，门口有很显眼的新房加推宣传立牌。这几天售楼处看房人不断，临近中午仍然有人在咨询。据置业顾问透露，此次加推的是14号楼，共66套房，开盘时间预计下个月。14号楼是11层低密住宅，户型面积有132㎡、156㎡和181㎡三种可选，一梯两户，得房率在85%左右，价格大概在5-5.5万/㎡。项目现在没有样板间，是毛坯交付，交付时间在2025年年底。据了解，恒盛金陵湾新组团一共4栋楼，2021年加推了12号和13号楼的定向人才房，毛坯均价43800元/㎡，开盘当天吸引了众多高知人才，场面难得一见。时隔两年，这个楼盘价格上涨了6200元+/㎡。本次加推的14号楼3种户型各22套，均为四房。132㎡是四叶草户型，主卧是独立套房，中间公区，餐客厅一体。156㎡户型拥有独立入户玄关，房间四开间朝南，双套房设计，另外还配备了一个专门的储藏室。181㎡户型设计和156㎡的比较像，空间上更开阔。另外，厨房边增加了一个储藏室，主卧设计更豪华，配备了浴缸和衣帽间。本次加推的14号楼在恒盛金陵湾北区，主体已经露出地面，前方基本无遮挡，采光较好。楼栋外围围着蓝色防护网和脚手架，项目正在加紧建设。可以看到，之前加推的12和13号楼外围蓝网已经拆除，项目主体基本完工。工地正门的门头上有地块的相关信息。大门口不时有车辆进出工地，工地内部到处都是拦网，脚手架还有建材等。目前，恒盛金陵湾挂牌均价约5.8万/㎡，上个月成交量很高，一共有12套。另外它的挂牌量和带看量也都非常高。从近3个月成交记录看，61㎡左右的小户型成交单价比较高，达到7万+/㎡。120㎡以上户型单价多在5-5.2万/㎡之间，其中一套136㎡户型的房源单价约5.1万/㎡。中介也透露，目前小区61㎡左右的户型成交价在430-450万，100㎡左右的户型价格在500-550万，大户型的起步价都在600万以上。现在小区比较受欢迎的是130㎡左右的户型，成交价多在650-750万之间。由此看来，如果新房价格在5.2万/㎡以下，那就还有较小的倒挂空间。恒盛金陵湾是南师附中树人学区房，位于主城区，周边的生活配套比较齐全。小区大门比较高大气派，门禁比较严格，但不是人车分流。楼栋多是超高层建筑，最高达到56层，低楼层采光可能会存在一定问题。小区电瓶车比较多，不过停放比较有序，还设置了专门的电瓶车充电桩，对依赖骑车出行的住户比较友好。小区内有健身娱乐设施，今天阳光比较好，上面铺满了被褥床单。单元的入户门厅是深咖色系，进去后入户大堂比较宽敞，也很气派。上楼的话有两个电梯，但一楼住户离电梯较近，私密性可能不太好。地下车库比较大也很整洁，整体维护比较好。恒盛金陵湾可谓大热门小区，此次加推也吸引了不少人的目光。虽然顶级双学区、11层洋房很吸引人，但还是有一些需要注意的点。首先，项目2007年拿地，年代比较久，产品的设计和当下新房相比有一些落后；其次，时间较早，新推楼栋存在产权缩水的问题；最后，周边老小区比较多，城市界面不如新城区，不过这点也是仁者见仁，智者见智。但是，如果是抱着投资目的，以现在形势来看，近两年价格基本不会反弹，要做好长期持有的准备。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

最近的二手房市场仍在以价换量，但无可否认的是，房价梯队还在，市场的分化还在继续。对于具备稀缺性的房子，价格还是稳占第一梯队，但更多的是，很多平平无奇的房子，也在时代的车轮下回归价值。今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计）。虽然二手房市场并不乐观，但房价结构依然稳固，站在金字塔高点的还是那些房子：鼓楼-苏州路：9.4万/㎡秦淮-金陵雅颂居：6.3万/㎡建邺-海玥名都：7.9万/㎡玄武-公教一村：6.6万/㎡雨花台-阅城国际花园怡然园：4.9万/㎡江宁-托乐嘉旺邻居（顶复）：4.4万/㎡栖霞-高科紫微堂：5.9万/㎡浦口-正荣润锦城：3.4万/㎡（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

今年，南京大大小小的房子都经历了一波价格回调。但也有一些高品质二手房脱离了降价大军，市场冷却下，价值也愈加显现。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，高科紫微堂成交了一套面积164.23㎡的房源，总价969万，单价约5.9万/㎡。南京网上房地产显示，同面积段中楼层房源当时成交单价大概在4.2万/㎡左右。如今几年过去，卖出的二手房价格上涨了约1.7万/㎡！其实在今年4月份，高科紫微堂就成交了第一套二手房，这套房的面积为193.38㎡，总价1136万，单价约5.87万/㎡。值得一提的是，一般别墅的流通率相对较低，可是这套房源的成交周期只有短短37天，可见抢手程度。网上信息显示，同面积段房源当年入手价在4.3万/㎡左右，如今价格涨了约1.6万/㎡。现在的市场环境下，很多之前的摇号神盘都在下跌，可是这里却一直上涨，可见好品质的房源经得起时间和市场的考验。目前，该小区的均价约5.9万/㎡，近30天带看52次。小区房源面积在160-220㎡区间的挂牌价基本都在6万+/㎡，看来业主们对于自家房子的期待值还是比较高的。市场好的时候，房子涨价不是新鲜事，但如今市场冷却，还能让大家心甘情愿掏钱，才显得可贵。高科紫微堂于2019年1月首次开盘，首付5成起，项目自亮相后就广受好评，如今溢价成交其实也在情理之中。高科紫微堂位于仙林大道和经天路交汇处，整体打造232套平墅和18套合院别墅。三山环绕，周边的自然风光与人文气息交融，设施配套齐全。高科紫微堂距离地铁2号线的底站经天路站比较近，这一片车流不多，空气也很清新。小区北侧紧挨着的就是幼儿园，周边有孩子的家长接送比较方便。造型采用了新中式风格，楼栋掩映在树木中，低调又大气。全干挂石材立面加深咖色铝板，配色经典。小区出入口比较宽敞，很气派豪华。往里走左侧是地下车库入口，直走是进入小区的入口，不过需要刷卡才能进入。小区绿化率很高，到处郁郁葱葱，用了一些竹子做装饰，道路设计蜿蜒曲折，园林式景观，审美在线，如果傍晚在小区里散散步会很惬意。小区内有假山景观，和东面的龙王山融为一体，自然和谐。内部有提供休息的遮阳亭，里面放置了桌椅，它对面就是一个人造湖，适合三五好友在这下下棋，喝喝茶。楼栋指示牌。合院的外立面采用了有凹凸感的浅咖色石材，入户门是黑色镂空设计。平墅的入户单元门采用金属雕花，石材立面尽显品质。入户门后的电梯等候区也很宽敞明亮。一楼房源都带有独立院子，方便休闲娱乐之用。地下车库当初的交付标准就很高，走道、地面、铝板、吊顶等，颜值和品质全部在线。如今市场下，各种房子都在跌，那什么样的房子才能保值，甚至逆市上涨呢？高科紫微堂就给了一个很好的答案，稀缺性。以前地段好就能卖出高价，但现在各板块房子饱和，地段的稀缺性在逐渐减弱，相对应地，单一依托地段优势，不再是房价上涨的动力。但是像高科紫微堂这样，具有稀缺性的产品，在市场的逆流之下，走出了一个独立行情。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

最近的二手房市场，真的谈不上乐观。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）一波曾经的高房价信仰连连倒塌，整个就一大离谱！海峡城一套148㎡三房，居然成交价417万，也就是单价2.87万/㎡。不谈巅峰的5万/㎡、6万/㎡，现在居然连3万/㎡都没卖到。要知道，2016年海峡城收官的精装价也要3.22万/㎡，这价格竟然连2016年都不如了？不可否认的是，海峡城作为河西南的拓荒盘，很多人是在2012年以1万多入手的，想降价，尚有空间。扎心的是，那些高点上车的邻居们咋办？5万/㎡买的大冤种好不容易说服自己降到4万/㎡，可那些资深老业主能降到2万+……这对比，直接整破防了。值得注意的是，这套房的官方成交记录还没出来，只是坊间有人在传，如果是真实成交，很多人笃定，这套房很可能是一楼这种抗性楼层。我感觉也有可能为了省钱，买卖双方达成了君子协议。燕子矶仁恒公园世纪，134.75㎡，房主报价620万，最终580万成交，单价43043元/㎡，而且580万是包含车位和储藏室的。2020年开盘价4万/㎡，5成首付，不说了，亏！万象天地九悦，燕子矶前几年火热的洋房项目，当年开盘均价3.6万/㎡。现在传出了首套成交：一套124㎡的2楼，433万成交，折合单价不到3.5万/㎡，又是亏！华润国际社区，9月份成交价站稳2.9万/㎡……目前已刷新历史最低价。不过，大家也不用太焦虑，就像前几年的高成交一样，如此超低价的成交，也是孤例，也有很大的特殊性，但跟高房价鼓舞房东挂高价一样，现在超低价成交击垮的是每个房东的信心。二手房的价格底线在哪，在接连的低价成交轰炸后，我们都被整没底了。再跳出这个层面去看，其实无论那些低成交有多特殊，或者干脆就是假的，关键是看客们的态度变了！大家已经从震惊到麻木，再到坦然。如果放以前，这些情况我们一定一眼断言是假的，但现在很多人开始相信，说明什么？预期在一步步下降，我们以为某盘再低也能卖个4万/㎡，结果出来个3万/㎡，那么好了，下次再出来个2.5万/㎡成交，我们也不觉得奇怪了。当情况已经足够差，也无所谓更差。这就是残酷的破窗定律。价格低得离谱，那么二手房的问题到底出在哪？1、曾经一波投资客，如今成了砸盘侠。如果当年没有倒挂的诱惑，当初的买房需求一定大大缩减。直接点说，那会买的不是房，是赚钱的彩票，买房的人们，很多都不是真要住，而是要赚钱。住房需求不一定人人有，赚钱需求可以说每个人都需要。好了，现在价格下探，曾经指望赚点钱改善生活跨越阶级的那批人，只有降价！仓皇出逃！2、接盘侠告急如果说，大批量的挂牌量，能消化倒罢了，问题是现在接盘二手房的人有多少？据我爱我家统计，南京9月份的二手房成交量是6641套，是今年以来的最低值。但今年9月份，政策高发，各种利好政策应出尽出，结果收获了全年最差成绩。2022-2023年南京二手住宅成交量价情况数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡3、库存还在涨现在，南京显示的二手房挂牌量已经登上18万套的峰值，并且还有继续上涨的态势。按照今年半年消化近5万套的节奏，这样的挂牌量还够消化近2年。弱弱说一句，这个数字我前天看还是182190，现在都变182553了，这才过了几天就多了363套。4、客户有限，新房还在抢二手房客户新房二手房，本是同根生，政策不一样，相煎何太急。买新房，房子新，品质好，有补贴；买二手房，房子旧，没补贴，还有高额税要承担。如果不是急着住、急着上学，相信很多人都直接选新房，二手房的客户被新房大大分流。搞到最后，二手房能拼的就剩价格了。尤其是看中新房等着二手房房款交首付的人，他们着急整合资产，急于卖房，价格可能都没那么重要，重要的是抓紧卖掉。但就任由二手房这样下去吗？显然不能。新房终有一天也会变成二手房，如果二手房失去流动性，很多人没办法把手里房子卖掉，就没办法买新房，到时候不止二手房难，新房只会更难。房子只有流通起来，才能越来越值钱。但这也说到另一个问题，整个城市的发展已经在收缩，新进的购买力很难消化目前的二手房库存量，供求关系的矛盾还亟待解决。最后说点好消息吧。南京网上房地产数据显示，截止10月9日下午18:23，今年南京（含高淳、溧水）一共卖出了77279套二手房。比起去年全年的71584套，提前并超额完成任务。当然，这也得益于每个以价换量的房东。换句话说，只要降降价，想买房的人还是大有人在。网上也有网友自嘲：“房子在降价我肯定不买，买房前我也是这么想的。”或许，深刻在国人传统里的“不能居无定所”，也是房子的另一种信仰和可靠。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

今天，河西又一新盘亮相！——面朝秦淮新河风光带的颐和铂樾府。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）颐和铂樾府主入口打造长约59米，高约4米的府门，气势轩昂，一派恢弘。老实说，现在各家楼盘的大门已经逐渐金基化。▲示范区实景图（以实际交付为准）由入口进入，照壁后设有喷泉水景。售楼处的2-3层未来会作为物业用房使用，首层就作为业主的归家大堂。换句话说，现在在售楼处看到的，基本都是交付后的样子，很实在，不画大饼。穿过大堂就是下沉式庭院，地下一层配备了约400㎡的会所空间，包括4点半学堂、健身房、茶室等。因项目本身体量也不大，各个会所空间设计得比较紧凑。左右滑动查看更多与其他项目快拿地快开发的节奏不同，项目所在地块在去年10月就已成功出让，算下来，从拿地到上市足足有1年时间，这在整个市场里非常少见。2022年10月，南京进行第三次集中土拍，河西南G71（颐和铂樾府）由颐居建设竞得，成交总价13亿，楼面价32527元/㎡，不设限价销售，项目与建邺城建合作开发。不过正因项目的开发节奏放缓，才带来了2个明显优势：1、拿房比其他楼盘要早大半年。按照计划，项目预计2025年7月交付，如果下个月开盘，拿房周期也就2年不到的时间，比周围一波竞品都快大半年。2、开放的样板间就是实景样板间，现在所呈现的示范区，基本都会留到交付，对于买房人来说，更有安全感。整个项目规划5栋17层小高层，容积率2.4，共计306户，全部两梯两户，无连廊，建面约115、122、130、175㎡，其中115㎡户型占比最多，总价约600万起，首付2.5成约150万。因为小高层无连廊的优势，项目的得房率也比较高：115平的是约76%；130是约78%；175是约82%。5栋楼最大楼间距为59米，最小为47米。项目最快月末首开，具体楼栋待定，可能是面朝秦淮新河的5号楼，都是130㎡户型，也可能是先开小户型。在外立面上，项目打造全干挂铝板外立面，并且采用3米×1米的大块铝板，北向也基本都是铝板，只有少部分小线条做不了铝板就用涂料代替，整体看上去颜值很高，并且科技住宅也省去了空调外机，对于建筑颜值的捍卫又进一步。如对项目感兴趣，欢迎扫码加微信，推荐置业顾问。*因最近添加人数较多，麻烦备注意向楼盘名~现在外立面的实景示范已经露出，颜值还是很赞的。入户大堂挑高5.8米，入户采用人脸识别，单元门为电动门，进出单元的仪式感还是很强的。▲建筑立面实景图（以实际交付为准）大堂内部采用石材装饰背景墙，大理石地砖通铺。项目采用分户式科技系统，对于科技系统开窗开门会存在凝结水珠的问题，在每年7-8月份系统维护期间，可以开窗通风。目前已公开的是建面约115㎡的样板间，一个是带软装的，一个是不带软装的，都是实体样板间，所见即所得，这一点很棒。另一个样板间计划月中开放。每套户型配备了3㎡的电梯厅，入户门采用铸铝材质大门，配备松下四合一智能门锁。约3.1米的层高，很阔绰舒朗，加上横厅设计，进门的空间感很强。南向面宽约5.9米，进深约4.3米。▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）南向阳台采用类落地窗设计，据置业顾问介绍，采光窗下半截采用防火玻璃，上半部采用普通三玻两腔玻璃，交付的时候阳台跟客厅之间会有一个移门。客厅背景墙采用珊瑚会岩板（据说是天晟府同款），游艇弧形设计的吊顶迎合了当下弧形审美，同时无主灯、晾衣架、电动窗帘盒等都是交付标准。▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）厨房配备德国铂浪高花岗岩大单槽、德国博世系列洗碗机、瑞典奢品家电品牌ASKO雅士高油烟机和三眼灶台。对比现在比较火的嘉格纳，雅士高也属于厨电奢牌，但价格方面嘉格纳更高，且嘉格纳厨电较出名，雅士高更擅长洗衣烘干。▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）比较有特点的是，橱柜采用深浅色搭配，使用频次更高的下柜采用深色，耐脏耐用，上柜用浅色，轻盈不沉闷。▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）主卧套房设计，自带壁挂式智能马桶、艾芬达电热毛巾架、嵌入式顶喷花洒、美妆冰箱。▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）▲建面约115㎡装修示范实景图（以实际交付为准）附装标公示：如对项目感兴趣，欢迎扫码加微信，推荐置业顾问。*因最近添加人数较多，麻烦备注意向楼盘名~项目户型图如下：项目位于河西南，靠近枫璟雅园、金鼎湾和禧等项目。同时，项目周围多轨环绕，距离S3号线高庙路站直线约300多米；距离2号线青莲街站直线约600多米，另外还有在建的7、9号线。总体上，颐和铂樾府优势很明显，首付150万起，河西小高层+科技住宅+两梯两户无连廊，放在以前都是想都不敢想的，但现在市场环境转变太快，直接逼着开发商卷产品，对于买房人来说是一件好事。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

全城瞩目！这个国庆节，南京又有网红打卡地诞生！——江北图书馆！南京江北图书馆提起南京，很多人只知“六朝古都”，殊不知中国首个世界“文学之都”同样是南京。现在，江北图书馆的顺利开馆，再次深刻了南京“文都”的印象。整个江北图书馆似一块原石，面对着大江，面对着大山，迎风而立。沿台阶进入图书馆，满墙的书架，犹如飞龙乘云，环绕空中。南京江北图书馆内景但江北图书馆本身，又不仅仅是文化地标这么简单。当我们走出图书馆，便是日新月异的中央商务区。4号线二期、11号线一纵一横，拉伸框架；500米高楼、地下空间如火如荼。此起彼伏的建筑群，让城市客厅的封面感扑面而来。图书馆的拔节而起，是江北新区8年来发展的生动见证。而以图书馆的开馆为新起点，江北新区的种种已成星火燎原。是的，它并不仅仅是文化地标，更是“最近的未来”照进现实的样板。毋庸置疑，江北新区的精华，自始至终都浓缩在核中核。跟江南主城相比，国家级新区的站位更高一筹；跟诸多新城相比，后来者的核中核，蓝图更宏伟；跟很多发展中板块相比，核中核全然拥抱长江对接江南，资源共享优势更突出……过去的江北核中核，靠规划蓝图迅速打开局面，如今的核中核，凭借超强兑现力，再次登上热度巅峰！如果说核中核是最近的未来，那么身处其中的保利扬子萃云台，就是面向未来的窗口，将大大吃进城市发展红利，前景无可限量！江核中央商务区地标规划效果图展开地图，我们可以看到，铺陈在保利扬子·萃云台周围，是一张巨大的资源之网：地标汇聚：绿地金茂国际金融中心、江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆……轨交纵横：项目周围4大轨道交汇，包括4号线（一期通车、二期在建）、地铁11号线（在建）、地铁13号线（规划）、地铁15号线（规划），畅达全城。商业荟萃：地下城、华润万象系商业正在建设中，同时项目自带约1700方沿街商业。书香浸润：在项目北侧不远即是金陵中学江北新区学校，今年4月份学校的设计招标公告已经发布，一切都在有条不紊地进行。除此之外，核中核片区共有10块教育用地，规划三所小学、三所中学、两所幼托、一所规划高中，还有一块是南京一中江北新区教育集团第一小学，目前已经建设完成。当下买房，拼的就是眼见为实！恰恰保利扬子·萃云台就是不断让买房透明化的典型。继「云台质检小组」成立后，如今项目再次放大招——公开实景示范区，邀请全社会监督！要知道，现在的行业现状分化严重，很多问题都在交付的一刻集中爆发，交付季往往就成了“现形记”。但在拿房之前，保利颠覆传统，提前呈现部分实景，进行了一场与业主心与心的双向奔赴，震惊业内！关键是，项目的实景够硬核，经得起挑剔目光的考验！📍艺术感爆棚的社区大门大门象征着业主的面子，也是项目品质的一扇窗。保利扬子·萃云台阔绰的大门取义“起帆破浪，循灯远航”，采用8m×2.8m超大琉璃墙作照壁，两侧艺术景墙铺陈而开，以浪漫花境衔接连贯，并点缀项目logo。站在大门前，恢弘气势、尊崇仪式扑面而来。入内，翻江跌瀑、归家小桥依次入眼，这场仪式感爆棚的归家之旅，值得疯狂打call！📍高颜值的公建化立面项目外立面采用铝板一体板

分化加剧的市场里，拼的就是产品力！买到河西南小高层的机会就看建发缦云！寸土寸金的河西，到底什么更珍贵？在近3年的新房供应中，河西南一共上市16家楼盘，其中，高层项目就占了11家，余下的4家纯粹小高层项目里，2家已收官，1家还没面世，目前真正在售的，也就建发缦云。（数据来自：南京网上房地产）也就是说，目前能买到河西纯粹小高层的机会，还得看建发缦云！（数据来自：365淘房）数据来自：365淘房尤为吸引人的是，建发缦云多维度的优胜，用硬核实力为小高层代言！【加赠送约92%得房率，突破空间界限】现在买房，每一分钱，都要花在刀刃上。换句话说，同等的面积段，一定要得到一个“更阔绰”的空间。建发缦云舍弃了传统的飘窗设计，让得房率达到了惊人的约83%，如果加上赠送面积，得房率还能达到约92%。就以建发缦云建面约182㎡的大平层为例：跟ta一样面积段的，套内面积没ta大；套内空间跟ta一样大的，建筑面积却要大出十几个平方，换算成房价，就是多掏80多万！数据来自：南京网上房地产很显然，建发缦云的超高得房率，使得套内面积足够庞大，既优于同类面积段项目，又比肩200㎡大平层。【南向约0.6窗墙比，突破采光/视野界限】令很多人惊叹的是，建发缦云，南向窗墙竟达到约0.6，也就是说，整个南向，一半以上都是玻璃。这是什么概念？毫不夸张地说，在南京几个拳头板块之中，建发缦云的窗墙比，不仅超越同价项目，甚至比很多7万+项目还要高！数据来自：乐居网南京更高的窗墙比，直接带来更大面的采光，更开阔的视野，这样的体验感无与伦比！【无连廊设计，突破私密性界限】对于很多改善客来说，要买就买建发缦云这样的无连廊小高层！显而易见的是，长长一条连廊，占据了大面积的公摊，房款一分不少，得到的实际套内面积却相当有限，性价比大受影响。关键连廊对于各家各户的私密性是个大威胁。假如身处北向房间，想伏案工作，或是准备做会瑜伽，一旦走廊上多个人走动，独处的气氛瞬间就变了。如果没有连廊，一切都不一样了！北向可以无所顾忌地开窗透气，也可以一个人安静地享受独处时光，没有烦人的连廊公摊面积，室内实得空间也会更大更阔绰，居住心情瞬间舒朗！【约48-69米楼间距，舒适度加分】楼市老江湖都明白，楼间距这一隐形指标，看不见摸不着却尤为重要。如果楼间距不够大，不但前一栋楼遮挡采光，而且如果不拉窗帘，私密性大打折扣。潜在地，楼间距还会影响整个社区的景观面积。可以说，牵扯的方方面面，都会在入住后切实影响幸福感。但在建发缦云约48-69米的楼间距下，这些问题迎刃而解。最小的48米，与武汉双向10车道的青山长江大桥同宽（数据来自百度百科），最大的69米，相当于一座躺着的巴黎圣母院（数据来自百度百科），无论是采光还是视野，建发缦云都拿捏到位！建发缦云效果图【超大面宽×落地窗，突破采光界限】得益于高得房率，建发缦云每个户型，都展现了超越同等面积段的尺度。加上大面宽×落地窗，南向的横向宽度、纵向长度都被疯狂拉伸，通透度、采光度双管齐下。就拿建面约182㎡的户型来说，整体的空间体验感丝毫不输200㎡的大平层。建筑面积约182㎡

明明铺天盖地的利好政策疯狂涌来，可很多人第一反应还是只想跑。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近，南京又涌现了一波降价房源，降138万、80万、74万、40万……全都有！关键是，这波队伍比起我们之前统计的那波涨价团，无论是数量还是幅度，都来得更强些！河西的清竹园，从1300万降到1162万，降了138万！目前单价5.1万/㎡。就单价来看，最近三室房源的成交单价能达到5.2万/㎡，但这么大面积的房子还没展现过成交记录，估计有缘人有点难找。河西中部的莱蒙水榭春天，一套261㎡8室3厅的低楼层房源，挂牌价从1835万降到1800万，最终单价约6.9万/㎡。不说这个总价段选择范围有多少，即便就是2021年，整个小区的单价也就6.7万/㎡，更别提现在市场跟当年完全不一样了。如果想成交，还要再降一降。河西的老牌豪宅星雨华府一套跃层房源，价格从780万降到729万。今年5月份，类似的面积段还能以5.8万/㎡的高价成交，到本月类似面积段的成交价已经不足5万/㎡了，现在选择降价，也是对现实的一种低头。另外还有一波学区房，降价80万、74万、29万……比起之前的价格确实也便宜了一些，但无奈降价了还没出掉。像板桥、桥北等区域都是二手房密集出货区，看的人多买的人多，卖的人更多，想要尽快出手，有时候除了降价还真的没办法……一些郊区板块的降价就完全没有下限，六合一套简装的荣盛华府原价230万，现在降价45万变185万，折合单价约1.5万/㎡，但最近小区的毛坯成交价也才1.3万/㎡。对于这波趁着政策东风只想尽快出售的房子们，我们大概总结了一下，这些降价的房子大多分为这几类：1、房龄较高的豪宅，面积大，总价高都说豪宅最保值，但再保值，也只是相对而言。就河西中部那几个老盘来说，总价千万级甚至逼近2000万。就南京范围内，这个预算的改善客们，大部分在政企单位里，这里面一半不能高调，另外民营、网红也少，其实对于豪宅市场来说挑战不小。2、平平无奇的其他房子这部分群体其实是队伍最壮大的。这部分房子普通、平庸、没有亮点，可替代性极强。它或许是走过路过街巷里的一栋老房子，也或许是盘踞在市中心的公寓，类似的房子许许多多，各项指标的平平无奇，使得房子能够脱颖而出的杀手锏只剩价格。3、远郊板块的房子主城的房子都不是永涨不跌，远郊板块啥样可想而知。在投资客集体退潮后，六合高淳溧水已经纯纯回归自住，这些地方的楼市跟三四线没啥区别。除了房子本身的价值回归自住，生活在这些地方的人们也很有特点，他们更喜欢安逸无忧的生活，如果想快节奏想打拼早就去南京主城区了，所以，这些地方有多少人愿意倒腾房子呢？很少很少。4、房东期望值过高的房子这个就纯粹属于价值回归了，如果眼光还是停留在高点时期，房子很难出手。为什么明明现在政策非常友好，又是降首付，又是降利率，还想尽办法给大家省各种税，甚至一些地方直接连购房证明都免了，怎么这批房东还是只想着抓紧降价套现？1、正因为现在是换房好时机，这批人才要更积极出货面对当下这个好时机，很多人都在积极置换，但问题就出在，接盘侠有点不够用了。中层的人想换上层的房子，上层的人想换顶层的房子，但大部分人的置换都需要靠手里的房子变现才行。现在的市场是一个合适的出货时机，为了不错过好机会，想赶紧置换除了降价也没其他更好的办法了。2、越来越多的人正在抛弃多余资产，重新整合自己的资产配置。良币驱逐劣币，现在在房东的眼中，很多房子都是倒吃利息的吞金兽，哪怕昨天房贷利率实实在在的降了，但对于很多房子来说，仔细一算，还是亏本！在房价过顶之后，越来越多人不会再坚信房子会一直涨。当你买的基金or股票已经下降很久，你会怎么做？——当然是当遇到下一个上涨势头，趁势赶紧卖掉，套现走人。所以，那些手里有不少房子的人，也是这么想的。这也就不难理解，为何明明一个楼市利好出台，结果却有更多人选择卖房离场，不去等下一个峰值。说白了，被伤过一次，不想再被伤害第二次了。更重要的是，现在的环境跟2016年那会完全不一样了。2016年是有需求有钱，但没地方释放，现在是需求有限，钱也有限，说楼市重回巅峰，不可能了。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

最近的市场迎来一波利好，活跃度提升，但大多依附在以价换量的基础上。不过，其中也不乏有势头比较猛的小区，比如城中的金鼎湾花园，最新成交单价5.7万/㎡，创下历史新高。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）在南京，“金鼎湾”三个字可谓豪宅代表。上个月，金鼎湾花园最新成交了一套建面138.01㎡的精装房，低楼层，总价788万元，单价约5.7万/㎡。这套房子挂牌价810万，成交周期只有16天，最终降价22万出售。据中介介绍这套房子是业主诚心卖，装修好一些，还带一个露台，所以成交价高出许多。其实在今年6月，有一套建面137.39㎡的房源也是以高价成交，总价782万，单价接近5.7万/㎡。这套房源位于中楼层，据悉，这套房源价高也是因为装修比较好，没有其他原因。5.7万/㎡，在这个小区是什么水平？历史新高！该小区虽然建成时间较久，但历史成交记录很少，只有15套，2018年开始成交价稳定在5万/㎡左右。2019年同建面房源成交总价在715万元，单价约5.2万/㎡。4年过去，房子总价上涨了73万元，在现在的市场环境下并不多见。目前该小区均价约5.2万/㎡，挂牌单价在4.3-6.2万/㎡之间。金鼎湾花园位于新街口朝天宫附近，2005年商品房小区，一街之隔就是金鼎湾国际，周边老小区比较多，配套也都比较完善。金鼎湾花园交付已经快20年了，但小区维护的很好，从外立面看，墙面完全没有斑驳、裂痕或污渍。大门旁边挂了一个荣誉牌子，上面写着"金鼎湾花园小区荣获2007年度首届国家'广厦奖'"。小区是金色大门，看起来很气派，门口有保安看护。小区体量不大，只有4栋楼，居民活动基本都在两排楼栋中间的空地上。这里还摆放了桌椅，小区有很多老人，平时也可以坐在这聊天。社区内环境比较清幽，内部有绿植和大片竹林，绿化率挺高，但夏天可能容易招蚊虫。小区虽然体量不大，但绿化景观错落有致，看得出来是精心设计的。小区内有亭子，亭子周围有很多花和绿植。北侧楼栋一楼是架空层，里面放置了一些健身器材和桌椅。北侧楼栋入户门厅和电梯等候区。南侧楼栋入户门厅与北侧有些区别，更气派一些，单元门设了门禁，进入需要刷卡。地下停车库出入口和大门方向相对，车辆不经过小区内部，安全性比较高。十几年前就有这样的设计，可见当时的想法和考虑还是非常前卫和全面的。小区整体环境不错，虽然时间比较久了，但居住体验应该很好，楼下空地有很多叔叔阿姨在锻炼或者聊天。除了金鼎湾花园，“金鼎湾系列”还有金鼎湾国际、金鼎湾·今朝天下、金鼎湾·状元府等众多豪宅项目。金鼎湾国际目前小区均价约6.1万/㎡。今年7月，一套建面124.28㎡的房源成交价将近7万/㎡，是有成交记录以来的最高价。金鼎湾·今朝天下目前没有在售房源，最新成交在今年4月，房源建面179.51㎡，4室2厅。成交价1899.8万元，折合单价约10.58万/㎡。这在一波降价的二手房中，可谓鹤立鸡群的存在。在过往7套的历史成交记录里，就有3套房子单价超过10万/㎡。金鼎湾·今朝天下坐拥“拉小+29中”，在“老破小”聚集的学区房里，显得如此与众不同，虽然面积大，但居住品质比较高，依然很受欢迎。金鼎湾系列房源一直不多，可谓有市无价。从旗下几个项目看，小区二手房价比较坚挺的，甚至有些房源成交价逆势上涨，在现在的市场环境下，显得格格不入。或许也正因城中土地寸土寸金，改善盘项目也鲜有挂牌出售者，极少的供应量造就了逆势上涨的神话。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

简直不敢相信！南京有家楼盘曝出核弹级大招，无死角利好买房人！怕买贵？——现场签订“保价协议”，再也不怕买贵，保障置业安全！怕首付太高？——全场最低首付1成，按照最低总价209万计算，首付最低21万就能买房！怕房子没交付就要还房贷？——在今年年底政府补贴政策到期前签约（享受政府补贴），明年年底办理按揭，2025年拿房前再还贷。换句话说，今年买房，后年拿房前再还贷！不卖关子，南京这家底气十足的楼盘，就是仙林年度超级红盘——美都星屿熹，项目推出的这几个优惠政策条条重磅，也是开发商的满满诚意和信心。毕竟，南京有批买房人买到“问题楼盘”，还了几年房贷，结果遇到交付难，太扎心！对比之下，美都星屿熹直接把这种风险可能性直接扼杀在摇篮里。同时，买贵可退可换、1成首付，给买房人满满的安全感。叠加官方推出的一系列购房补贴，又替买房人扎扎实实省下真金白银！一面是官方大力度补贴，另一面是美都星屿熹诚意满满的利好政策，再不冲就等着拍大腿了！更何况，总价209-280万的美都星屿熹，距离地铁口约500米，万科物业、低密小高层、双入户大堂、架空层泛会所……多重BUFF叠加，妥妥的性价比王者！首付21万起+大额买房补贴！双向政策强势叠加没什么好争议的，现在的政策密集出台，说现在是买房窗口期丝毫不为过！8月31日晚，全国最低2成首付买房，二套房利率也应声下降；9月5日，南京发布9条优化土地出让政策，减轻开发商资金压力；9月7日，各大银行公布如何下降存量房贷利率，减轻被套牢买房人的资金压力。9月8日，南京官宣解除限购，买房都无需购房证明，想搞几套搞几套！9月9日，南京八区公布购房补贴，基本卖旧换新都能拿到1.5%的补贴。9月12日，江北新区放大招，对拿地开发商提出各种友好政策，又是架空层不计容，又是竣工交付后给补贴，同时还针对自贸区买房人给出重磅补贴，人才最高可以补贴40万，最低也能有2.5%的补贴，买的多贴的多。9月14日，央行宣布降准0.25个百分点，再次向市场凶猛放水！利好政策频频出击，金九热度瞬间飙升！据我爱我家统计，政策出台后，南京成交量连续2周处于高位，客户量、成交量都在涨！据官方报道，对总价280万以下的刚需房来说，增长尤其明显。2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）在南京，总价200多万的刚需盘中，毫不夸张，美都星屿熹是妥妥的“优等生”。项目从亮相至今，热度只增不减，在冷淡的市场里，ta逆势爆火，成为板块内近2年首个摇号盘，走出独立行情；在松绑政策发布后，ta热度飙升，到访量猛增4倍，半小时就卖3套房，用数据证明实力。现在，项目又放出一连串利好大招，每条都直击人心！

继南京地铁7号线分段运营之后，南京又有2条地铁要加入“分段”俱乐部了！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）最近一份文件曝光，事关6号线！图片来源见水印这份文件2个重点：1、6号线因建设进度问题，可能要分段开通运营了。2、6号线的试运营最早也要安排在2025年9月了，这意味着，前期计划2024年开通，没戏了。地铁6号线工程起点为南京南站，终点为栖霞山站，线路长度32.4公里，全部为地下线，设车站19座。和6号线一样，9号线一期可能也要分段开通了。图片来源见水印9号线一期工程已于2020年3月8日正式开工，之前计划的2024年开通也泡汤了。看这个最新进度表，最快也要等到2026年了。9号线一期工程北起红山新城站，南至江苏大剧院·宪法广场站，线路全长19.684km，均为地下线，共设车站16座，其中换乘站9座。除了以上的6号线、9号线要分段运营，之前地铁7号线已分段运营，地铁5号线在之前也曝出要分段运营的消息，南京地铁“分段运营”俱乐部已集齐主城4条关键地铁。实际上，别说南京地铁延迟开通、分段开通，今年上半年，包括南京在内的9座城市都出现了地铁规划大缩水，包括深圳、重庆、成都、武汉、南京、西安、杭州、东莞、厦门等。为什么大家期盼的地铁频频被砍、被延迟？地铁，其实是公认吞金兽！很少有地铁公司能够纯粹靠票务、站台本身盈利的。今年一波城市公开了2022年度地铁公司的运营报告，结果这32个城市里，只有武汉、深圳、济南、上海、常州

期盼已久！青龙山迎重大利好，江宁殡仪馆的搬迁相关工作启动了！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）近日，江苏政府采购网发布了江宁殡仪馆迁建选址社会稳定性评价，预算金额为80万元。之前江宁殡仪馆关停，很多家住青龙山的居民都非常高兴，但高兴之余也隐隐担忧：只是关停，但殡仪馆还在，一直不拆，是不是还有重新启用的可能？实际上，在过去几个月的时间里，大家对于江宁殡仪馆的拆迁仍然十分关心。今年5月份时，官方对此答复是：江宁殡仪馆已于2022年5月正式停止运营。后续相关事宜，我司将积极与相关部门沟通联系。而在今年7月，官方对此回复：江宁区殡仪馆已于2022年5月31日关闭，后期将在该区域规划的新项目启动时予以拆除。前后两次回复，从“积极与相关部门沟通联系”变成“将在该区域规划的新项目启动时予以拆除”，是否意味着江宁殡仪馆的拆迁又迈进了一大步。不管怎么样，结合最新的招标公告来看，大家期盼已久的殡仪馆搬迁，看来有望了！实际上，撇开殡仪馆不谈，青龙山板块在区位上还是存在一定优势。首先，距离新街口直线距离仅约12.5公里，相同距离里，其他板块都发展得风生水起，独独青龙山停在原地，甚至还在走退步。整个青龙山新城占地3.92平方公里，建设面积约380万方，引入生态城市等国际先进的城市规划理念，采用“先规划，再开发”的开发模式。值得一提的是，这也是继江心洲生态科技岛之后，南京第二个采用一二级联动模式开发的板块，规划起点非常高。根据规划，青龙山国际生态新城开发总建筑约

土山机场，或许就快要搬了！今天，土山机场片区产业发展联盟成立大会暨楼宇经济项目对接会在江宁召开。这个会议名字一看就很有料，江宁土山机场片区，横空出世！海报左上角还有片区logo，土山机场搬迁，看来已是箭在弦上了。今天的会议，透露江宁区土山机场片区规划范围为13.99平方公里，这个区域除了土山机场部分，还加上了江宁东山的总部园和高桥棚改区。图片来源见水印（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）前不久，对于土山机场搬迁问题，官方曾回复：按市政府统一安排，市有关部门正与部队沟通，推进机场搬迁前净空影响相关事宜。再结合现在一系列消息，土山机场的搬迁可能胜利在望！前不久，土山机场发布采购公告，采购项目即是“南京土山机场片区城市设计、控制性详细规划及交通市政专项规划”。也就是说，这波采购如果顺利，土山机场的城市设计蓝图就明晰了。除此之外，今年的江苏政府工作报告中明确说道“加快南京土山机场的迁建，成为今年的重点工作之一。”可见官方决心。同时，最近有小道消息传出，土山机场的搬迁结果可能这个月底就要官宣揭晓，大家可以期待一下。（不过此消息未经证实，仅供分享）（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）始建于1939年的土山机场，是南京一座军用直升机场。大概位置可见下图。也因为土山机场的存在，很多江宁和南站的朋友会经常听到直升机飞过的声音，让附近的居民比较困扰，只有等到晚上9点才能安静点，不过有读者反馈现在也有11点还在熬夜飞的直升机。土山机场如此受关注，根本原因是ta的存在直接限制了两个重要板块的发展。首先是南部新城。众所周知，因为限高问题，南部新城一众的建筑跟齐刘海一样被削得齐齐整整。没有摩天大楼，缺乏繁华都市感，是南部新城最大的短板。如果机场搬迁，南部新城毫无疑问将如虎添翼，首先迎刃而解的问题就是金陵华夏中心的限高房源可以卖了，华夏幸福也不用给华润赔钱了，业主们也能够安心等拿房了。另一边同样受此影响的金茂府也可以放心大胆地宣传了。此外，对于整个板块来说，南部新城机场跑道东部的400米地标可以盖了，整个区域高低起伏的建筑会让城市界面更好看。南部新城400米地标早期规划效果图另外，限高一旦打开，小高层和洋房这样的低密度产品的稀缺性还会进一步加强。再者，还有江宁东山。机场的位置就在东山街道，因为机场的长年盘踞，导致东山区域一直是割裂状态，同时限高原因，这一片有大量城中村没拆迁，东山这片核心的区域没有土储，没有连贯的城市开发，使得东山一直没有太大的发展。如果土山机场搬迁，很显然，东山会得到大片的可供开发的净地。上一个机场搬迁后迎来大发展的成功案例，就是南部新城。所以，东山的深度发展与土山机场的搬迁息息相关。2019年，官方曾对土山机场片区发展做出了重要答复。划重点：1、土山机场片区范围该规划范围西至外秦淮河、东至宁杭高速公路、南至宏运大道、北至绕城公路，总用地约7.23平方公里！【对比之下，

现在送钱补贴你买房！最近，南京8区亮出买房补贴细则，最高补贴60万，市场沸腾了！雨花台区：本科生补贴2%，6类人才还有额外补贴，买的多贴的多；江宁区：购房款1%补贴，禄口、湖熟、谷里等11个特定片区额外再补贴2%，卖旧换新再贴1%；栖霞区：购房款1%补贴，如是卖旧换新（90㎡以上）贴1.5%；江北新区：购房款1%补贴，卖旧换新再贴0.5%；浦口区：购房款1%补贴，卖旧换新再贴0.5%，如果是人才最高40万补贴；六合区：人才购房专项补助300元/㎡；溧水：买了就补，最高60万；高淳：购房款1%补贴，卖旧换新再贴0.5%；看下来，基本都能补贴1.5%左右，相当于直接把房子打98.5折卖给你，真的是送钱给你去买房！大批的楼盘都在连夜加班接待客户，这波热度和势头已经非常明显。据我爱我家统计，新政出台后的当周，新房认购800套（不含高淳、溧水），环比上涨4.7%；成交量540套，环比也上涨了6.1%。数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套除了新房，二手房的表现也值得关注。据我爱我家统计，上周南京新政出台，二手房带看量环比上涨超30%，成交量涨幅达50%，市场活跃度显著提升。其中，两江板块依然是成交大户，栖霞鼓楼紧随其后。随着新政出台，一波人预期上涨，成交也就水到渠成。同时挂牌量也出现小幅上涨。不过，在成交价方面，依然相对平缓。可见即便市场再次回归热度，也不可能达到过去那种疯狂程度了。目前能够做好的，就是稳定预期，增强房子的流通性，价格也一样稳住。2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计）。鼓楼-迎江园：9万/㎡秦淮-西祠堂巷：14.6万/㎡建邺-海玥名都：8.5万/㎡玄武-百子亭后：7.6万/㎡雨花台-德盈国际（复式）：4.9万/㎡江宁-鲁能泰山7号院：4.3万/㎡栖霞-栖园：5.6万/㎡浦口-正荣润江城：3.8万/㎡（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

万万没想到，新街口的地标商场——大洋百货竟然有不少商家直接搬空，看着一楼二楼还是人气如旧，7楼、8楼空空荡荡的商铺让人感觉仿佛置身两个截然不同的商场。实际上，新街口作为中华第一商圈，人流如织，商业汇集，身处其中的商业可以说占尽地段优势，起点非常高。但时代下，除了大洋，新百B座的人气也逐渐减少了。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）新街口大洋人气骤减，部分商家开始搬空……工作日的大洋百货，楼下几层人还比较多，但是上到4层5层以后发现客流明显少了很多。中午11点多，餐厅里却没什么人。但工作日的中午，人少一点也能够理解。不过楼上空空荡荡的商铺就能说明点问题了。尽管楼下人声鼎沸，楼上几层却完全可以用冷清来形容。在现场，笔者逗留了一会还是没看到消费者，而且很多商铺也已经空了。来往穿梭最多的可能是保洁阿姨的身影。空置商铺内部堆放着垃圾，观感很是凌乱。商铺旁还放置着招商信息的展架。不止是大洋，新百B座的人气也在减少……不仅是大洋，曾大刀阔斧做升级的新百，也在近几年人气骤减。与人气同步在缩减的，还有新百的商业布局。新百是南京老牌商业之一，创建于1952年，以绝对优势屹立在新街口。新百B座于2016年开业，与A座互通。刚开业时也掀起了不小的反响，但是现在的人气却下滑了很多。B座共6层，负一层以休闲餐饮为主，一楼是快时尚品牌；二楼是数码配饰；三楼和四楼集合了众多潮牌潮玩，五楼则是一些特色餐饮品牌。B座，一楼二楼倒是能看到几个人，但三楼四楼就有点冷清了。不过也可能和工作日有关。通往楼上的电梯在优衣库店里一角，不是很显眼。在二楼，到处悬挂张贴着打折低价的宣传信息。三楼四楼是“积趣坊”，可是几乎没有消费者身影，四楼只有清洁工的身影，偶尔路过几个人都是朝着A座方向走去。四楼很多地方设置了围挡，上面写着内部调整禁止通行。B座五楼原本是特色餐饮，可是通往五楼的入口已经关闭。门上贴了房屋出租信息。据工作人员说，这里去年就已经关掉了。另外电梯也比较难找，隐藏在门后，不推开门根本不会发现。下到B2停车场，就像进入了蒸笼，最让人不能接受的是，往里走能看见停车场里面摆放着垃圾桶，弥漫着阵阵异味。不过，即使是上午时段，新百A座人气依然不错，可以看见不少人在逛。8月30号，新百发布2023年半年度报告显示，上半年实现营业收入32.38亿元，同比增长7.4%。可见，它在新街口的地位依然是不可撼动的，即使有少部分商业人气有所下滑，但是依然期待商场后续改造，让那些商业再次活跃起来。摆在各大老牌商业面前的是一个时代挑战新百和大洋百货都是新街口数一数二的商业，但没想到的是，像这样的老牌地标商业也在逐渐萎缩。无论是大洋还是新百，商业的现状都指向了同一个问题：时代下，商业的体量不得不进入一个精细化发展的阶段，同步也迎来了体量的萎缩。前几年，大家消费热情高涨，新百扩充B座做补充，中央也在“向上多扩充几层”，莱迪也在重新规划，就连德基也在暗搓搓搞三期。但在消费降级盛行的现在，很多人开始更倾向于电商消费，也在尽量缩减个人消费支出，最终，当初扩充的体量也成了多余，老牌商场们只得守住“老本”，维持着昔日的辉煌。除去一些客观因素，在根本不缺商业的今天，行业的竞争同样非常残酷，摆在每个商场面前的难题也趋于一致：1、电商盛行，实体商业受到冲击，加上中心地段商铺租金高，对于商铺的经营提出了更大的挑战。2、为了更大地利用空间，过多的招商或许会导致布局比较混乱，进去很容易迷路。3、新街口的停车问题对很多人来说是个大难题，但是新街口绝大多数商场的停车体验比较差，但这也跟新街口寸土寸金的土地价值息息相关。坦白来说，新街口的老牌商场是不少南京人从小逛到大的地方，能够风光数年甚至数十年实属不易。能够抵住最淡的时光，相信也能够迎来更大的繁荣。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

最近，一些老牌商业街渐渐走向落寞萧条，城东的商业地标-森林摩尔商业街区就是其中之一。曾经这里是休闲打卡圣地，吃个饭、逛个街都是很好的选择。但现在大量店铺关闭，人气惨淡，如今就只有一个夜市还能撑起点人流。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）森林摩尔总占地面积4.09万方，坐落于钟山风景区脚下，位于钟灵街与灵谷寺交界处。其外形神似树墩，与周边环境融为一体，初衷是想打造出中国首座森林式漫步消费场，可理想与现实终究是有差别的。商业街紧靠2号线钟灵街站，一出地铁口就能看见森林摩尔的指示牌。走遍了整个商业街，发现它确实存在不少问题。1、外立面褪色，设施老旧破损走近发现，这个商场到处透露着破败的气息。外围木质结构表皮已经干枯褪色，像被砍伐已久的木头。很多设施已经老化：楼梯生锈、墙壁脱落、地上有水渍等。地板有些地方已经翘起或破损，更甚者踩在上面会吱呀作响。椅子和娱乐设施也都有不同程度的损坏。2、布局混乱，木桩遮挡路线作为开放式商场，虽有好处，但弊端也很明显。冬冷夏热，体验感并不好。尤其是夏天，不光要忍受高温天气，还要被蚊虫叮咬。外面的手扶梯已经不运转了，而电梯“藏”在商铺角落里，光找电梯也得费一番功夫。建筑外围木桩现在不仅表皮脱落，影响美感，而且极易阻挡路线，反而累赘。过整个商场弯弯绕绕，第一次来非常容易迷路，而且上楼的地方比较难找，楼上的公共空间又相对较小，很容易劝退一波人。3、街区冷清，大量店铺闭店即使是周六，人流依然很少，而且大量店铺关闭，可逛的东西不多。虽然门头上店名已经拆掉，但从拆除痕迹看，依稀可辨认出“唯品会”的字样。“Balabala”已经在撤店大清仓，但店内依然没什么人。一些店铺门口贴满了打折促销的内容。负1楼原本是美食广场，但现场灯光昏暗，大量店铺闭店。晚上六点半左右，整个商业街并像其他商场那样灯火通明，因大量店铺关闭没有灯光，而且商业街露天部分的很多装饰彩灯也都不再使用，整体有些昏暗。4、仅有夜市尚有人气如今唯一有点人气的地方就只有夜市部分，黄色灯光映射出一点昔日森林摩尔的影子。但是人潮似乎只愿聚集在夜市，森林摩尔的其他门店部分依旧人迹寥寥，对比鲜明。在大众点评上，众人对这条商业街的萧条持有不同态度，有人觉得可惜，希望它能重新繁荣起来，但也有人对它并不看好。有位网友说曾经的森林摩尔还是非常热闹的，各种店铺百花齐放，如今只剩零星几家还在支撑。也有很多人指出商业街的停车问题很是让人头疼。另外，它的布局也不合理，在商业街里转了一圈都找不到目的地。森林摩尔商业街周围分布着好几所高校，而且交通便利又临近风景区，按理说应该是占据了“地利”优势，可事实却是它就这么渐渐萧条了。虽然有先天地域优势，但商业自身以及一些客观原因都让森林摩尔走了下坡路。1、招商问题，商场动线混乱。除了星巴克、H&M等主力店铺外，整体招商情况一般，品牌竞争力不够，产品更迭不及时。而且商场内动线比较混乱，找不到方向，体验感不好。2、停车不便。对一些喜欢开车出行的人来说并不友好。3、商业竞争激烈。一些地方有社区商业，吃喝玩乐基本都能满足。而且地铁2号线直达新街口，也带走了一部分客流。4、电商发达，实体受冲击。网上购物越来越方便快捷，给线下商场带来冲击。5、消费降级。6、口罩原因。商业街消费主力军一般是周边大学生和城东居民，但由于前几年口罩原因，学生客流减少，加上昂贵的租金，很多店面支撑不下去。一方面，一些老牌商业街人气下滑，面临倒闭危机。另一方面新的商业层出不穷，设计等也更符合消费者理念。如此一来这些老牌商业就更得做出改变，加快更新换代，注重线下消费体验，毕竟消费者的倾向才是决定因素。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

重磅利好！存量房贷，就要降了！已有大银行做好准备！认房不认贷，就要实施了！广州已经率先发出通知！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）今天，广州发布重要通知，对于之前提出的“认房不认贷”率先落实：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。即日就开始实施。只要名下没房，就能3成首付！对于那些之前贷款买了房又把房子卖了的改善客来说，首付原来要5成、8成，这下子首付压力直接减掉2成、5成。与此同时，存量房贷利率的下调，终于有新消息了！这让很多苦苦还房贷的买房人，看到了曙光。招行：存量房贷利率的下调预案已经制定好了，只要领导审批最终方案，就能顺利落地了。农行：8月29日，农行副行长林立在农行中期业绩发布会上回应存量房贷利率调整一事时表示：农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完善合同文本，做好系统衔接。交行：8月30日开存量房贷调整会议。存量房贷利率下调，已经在路上了，对于前几年高点买房，房子没增值，贷款还在疯狂吃利息的还贷人来说，这是实打实的好消息。而存量房贷利率的下降，跟LPR没关系，跟银行的“加点”有关系。加点下调，房贷利率会应声下降，同时，后期如果LPR继续下调，月供还会慢慢再下降。那么问题来了，到底能降多少？网传方案出现了，根据每个人当时的基点不同，下调幅度也不大一样。（以下方案仅是网传，并未证实，仅作分享）大概算一下，10个基点每个月基本是几十块钱，50个基点每个月就是小几百块钱。有一点大家其实不用担心，存量房贷利率的下降，的的确确是必须降，已经迫在眉睫，对个人、对银行、对整个市场来说，都有好处。想想现在最急迫等着存量房贷利率下降的都是哪些人？——是前几年5字头、6字头利率买房的人们，而这个利率对应的是楼市疯狂上升期。这批人曾经怀着“赚钱”、“让老婆孩子过得更好”的目的义无反顾地买房。但时至今日，房贷利息的高企，不但把仅有的一点点房子增值吃了个干净，还让买房人在倒贴钱！说实话，就南京来说，很多小区的房价的的确确涨了点（2-3k一平的幅度），但跟利息一比，这点涨幅，利息都包不住，换算下来，每个月都在贴钱。这个时候，大家最直接的表现就是，坚定存钱、坚定提前还钱，或者干脆把房子割肉套现……去年底网上有个帖子火了，是一位南京江宁买房人自述房贷利率5.88%买的房，每个月7k多的月供，现在终于还清了。没贷款啥都不怕了。这个帖子火在哪里？留言区近700条评论，居然全是“接好运，还清房贷。”我翻了半天，愣是没看到第二种留言。“还清房贷”成为当下很多人的幸福生活最高目标。可以这么说，当初火爆的日光盘有多少人报名，就有多少人在还着高位利息。光一个帖子没太大的说服力，给大家看看央行发布的7月数据。7月，人民币存款减少1.12万亿，其中住户存款减少8093亿，相比去年同期多减了4713亿。存款是少了，但这个钱并没有拿去消费。那钱去哪了？——可能被拿去提前还贷了。显而易见，在预期渐低、利率高位站岗的买房人来说，“提前还贷”可能就基本等同于买了个5-6个点的理财产品，现在很多金融产品也就3个点左右了，这比下来，不如凑一凑把房贷提前还了。大家都知道，银行是靠赚利息赚钱的。我们算笔账，存量房贷利率降了，银行会损失多少钱？截至今年上半年，存量房贷余额总计38.6万亿元，如果能降到最新的利率水平，即4.14%，或将对应减少银行的年利息收入超2000亿元，占2022年银行业2.3万亿净利润的比例约10%。这利润是真的不少，也难怪央妈喊了一个月，愣是没银行呼应一下，归根结底还是不想把这么多利润一下子吐出来。但事到如今，这个钱已经不是银行想不想吐，而是大势所趋必须吐。不降存量利率，大家纷纷提前还贷，银行一毛钱都赚不到；再不下降，情绪蔓延，更加不消费、不贷款，这个责任银行负不起。横竖都得降，央妈已经把目标定在这了，与其犹豫挣扎，不如率先下降，还能赢得一波客户，后面有钱再买房，肯定也首选你。我们都非常清楚，上升期能够勇于贷款买房的，是对整体市场有一定认知，敢于消费，同时具备比较稳定的还款能力，尝过楼市暴增的果实的一批人。这些人后期再买房的意愿也更容易调动。这批人的画像一出来，就是楼市接盘的中坚力量，也是积极消费的那波人啊。把这批人的钱放一些出来，对于市场的积极意义很大。比起整体市场的放水撒钱，这样“定点投放”说不定效果更好。现在有银行松口，已经是一个好兆头。等各家银行的竞争局面形成，存量房贷利率就都会降下来了。这跟2008年10月那会央行叫各银行存量利率打7折一个道理。当初央行并没有直接强制一定要打7折，而是通过一个市场化调整机制，促使银行之间产生市场化竞争，从而达到首套利率下降的结果。所以，存量房贷利率的下降，是必须的，并且现在已经出现苗头，相信好消息很快就来了，我们再给银行们一点时间。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

好消息！主城搁置了14年的宝藏地块要动了！安德门自行车厂地块离地铁站非常近，地段和交通都很优越。2009年这一块地方就完成了拆迁工作，但可惜的是后期搁置了，距今已经14年。据悉，这里要拟建学校、住宅、商业等，并有望落地一所名校。届时，这一片将迎来一场升级焕新。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）近日，南京公示了2地块的控制性详细规划。首先来梳理一下公示里的信息。1、项目位置地块西侧紧邻雨花南路、安德门大街，北侧紧邻雨花南路。周边有翡翠天际、德安花园、邓府山村等住宅区。除此之外也有不少学校，像共青团路中学，雨花台中学等。2、项目现状大部分是空地，周边道路已经建成，通达度比较高。3、项目具体规划信息据悉，此次净用地总面积达138.29公顷，规划人口达到2.23万人。根据规划控制条文：这里将打造人文社区，积极落实十大场景，包括安、憩、学、医、老、产、住、弱、康、幼。未来这里会拟建：6幅未建宅地，总用地面积约33.76公顷。3幅商办混合用地和1幅商业用地。1所30班制初中和2所9班制幼儿园。除此之外这里还规划了社区中心、综合公园、科研用地等，到时这里的教育、商业等配套将迎来一个大的升级改造。值得注意的是，此次安德门自行车厂地块，可能要新建一所名校。根据官方公布的消息，这块地将要建一所中学，于8月启动招标，投资额达2.88亿元。早在2018年就有消息称雨花台区与金陵中学签订了合作协议，并且选址就在安德门自行车厂地块。2021年有民众询问中学开建情况，当时官方给出的说法是老自行车厂地块初级中学的建设将随地块的开发进行。不过，项目里规划的初级中学到底是不是金陵中学还是要以官方公示为准。其实在2009年，这块地就完成了拆迁工作，曾经这里也被赋予了很高期待。但是十几年过去，却依然是一片荒芜，着实让人可惜。安德门对接主城，临近河西和江宁。这里两线地铁交汇，地理位置非常优越。而自行车厂地块和安德门地铁站仅一线之隔。目前该地块被绿色围墙围起来了，周围未看见任何地块规划的相关信息。从围墙外看，里面草木茂盛。大门开了一角，有人和车进出。因下雨所致，里面黄土裸露的部分看起来有些泥泞。虽然还未开发，但是里面已经有挖掘机在场。除了地铁站，该地块旁还有三个公交车站台。另外这里的车流和人流也非常多。除了自行车厂地块，与其一街之隔的瑞尔大厦也一直受到很多关注。前段时间，瑞尔大厦就传出复工的消息，今年7月笔者曾去实探过，当时的进展还不太明显，今天再去就发现比7月份又多了些改变。工地大门已经焕然一新，门头上显示的是项目更改后的名字，另外大门旁边还开通了一个小门。工地的围挡已经换了，之前是较矮的围墙，如今已经换成高大的绿色围挡，上面还印有效果图。拍摄于2023年7月10日原先围在建筑周围生锈的灰色铁皮已经拆除。拍摄于2023年7月10日曾经，提到安德门你会想到什么？“民工市场”、“城中村”、“脏乱差”亦或是其他？不过令人欣慰的是，通过近些年的不断努力，曾经绑定在安德门的标签被一一撕除。在不断发展的同时，这里依然保持着高包容度，更多的人也都愿意到安德门来工作定居。现在，无论是自行车厂地块重新规划出让还是瑞尔大厦的重新复工，对安德门来说都是雨中甘霖。安德门地铁站作为安德门的黄金地块，这里车来车往，也从不缺人流。如今相关配套的重新升级必将让这里再次焕然一新。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

想把房价往上抬一抬，需要无数个高成交记录，但如果想把价格踩一踩，1个砸盘侠就够了。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）买房时无论如何都不会想到，当初高价买的房，不谈涨多少钱，也不指望能把银行利息包进去，居然连本都没守住！这个月，麒麟的次新房蓝光黑钻公馆，出现了一条成交记录：一套141.21㎡的四房户型，成交单价只有2.1万/㎡。并且这套房还是黄金次顶楼，在楼层上占据绝对优势。关键是，这套房尽管价格如此“美丽”，在变现周期也没占到丝毫便宜，愣是挂了半年才成交。经查询可以知道，这套房所在的26F当初销许均价就要2.7万/㎡，从开盘的2018年9月开始算，至今已过去了5年。开盘那会，“未来墅”才刚变成“黑钻公馆”。一些熟悉的人可能也意识到了，2.1万/㎡的成交价，都没2016年京奥港拿下这块地时的楼面地价（22353元/㎡）贵！说这套房跌破地价一点不为过。这个价格，令整个小区的业主都开始不安。据中介透露，业主妥妥是亏本了，这个价格比买的时候还要低，如果算上房贷利息就更多了。归根结底，这套房这么便宜，一部分是市场因素，还有一部分是这类户型市场接受度比较低。边角上的厨房、不够方正的户型、浪费过道、不太私密的主卧……在产品内卷的现在，这样的户型设计确实落后速度会比较快，同时也直接影响了变现能力。对了，低楼层成交价更低，直接2万/㎡了。其他比较主流的户型精装的话还能维持在2.5万/㎡的体面，但对于业主来说，一样也是亏，只是亏得多少的区别。实际上，之前项目已经率先降价出逃，142㎡的户型打完折总价只有320万，折算下来，单价2.25万/㎡。在一边业主卖二手房、一边开发商卖新房的情况下，价格战一炮打响。据网房所示，黑钻公馆还有大半没卖掉，这个消化周期被拉得非常长了。目前，整个项目二手房挂牌价已降到2.5万/㎡，今年5月这个数字还是2.7万/㎡，才3个月就降了2000元/㎡，而且这还不是成交价，是挂牌价。很显然，业主的预期也在降，这着实令人心痛。对于蓝光黑钻公馆来说，这个项目一路波折，经历颠峰，也经历低谷。在那个拿地还需举牌的2016年，京奥港在4月份的一场土拍上，经过61轮竞拍，以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为麒麟新DW，且放风价4万/㎡，一下子震惊圈内。要知道，当时周边的楼盘如中南世纪雅苑、启迪方洲等，均价大多还处于17000元-23000元/㎡区间。一时间，在高价地的带动下，整个麒麟板块马上要飞的节奏，但对于当时没有实质利好落地的麒麟来说，这样的起飞与“揠苗助长”无异。后来，项目遭遇南京最严厉限价，2.2万/㎡的楼面地价，无奈只能以2.6万/㎡房价入市，仅比地价高3200元/㎡，且原计划的精装也改成了毛坯。在限价令下，2017年

最近二手房市场一片惨淡，小区房价没有最低只有更低。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）保利香槟国际曾经是河西地王，也是央企保利在南京打造的第一个项目，可以说自带流量。最近，小区新成交了一套二手房，建面141.84㎡，总价616万元，单价约4.3万/㎡。该房源处于中楼层，精装修。据中介介绍，房子没什么特殊原因，是房主诚心卖房，所以价格比较低。那4.3万/㎡对于小区是什么概念呢？根据以往成交记录，同面积段上一次单价在4.3万/㎡左右要回溯到2016年，也就是说房价一夜跌回7年前！值得注意的是，在相似面积段，2021年的成交价普遍在6万/㎡左右。最高成交价可以达到6.1万/㎡。如今对比下来，单价下降了约1.8万/㎡。链家网近三年成交量：2021年成交12套，单价在5.1-6.6万/㎡之间。2022年成交10套，单价在4.7-5.8万/㎡之间。2023年1-8月共卖出10套，单价在4.3-5.5万/㎡之间。以上可以看出，该小区房价下跌早有征兆，而最近更是愈演愈烈。目前，保利香槟国际均价约5万/㎡，30天内带看234次，热度不低。线状图可能更直观一点，最近1年小区均价走势下降的简直不要太丝滑。保利香槟国际作为保利进入南京的首作，整个小区维护得还是不错的。北门以金色为主，两边繁茂的枝叶围成了一个天然阴凉地，门口实行人车分流，目前是保利物业在管理。内部绿化率非常高，设置了大片草坪，步道干净整洁，植被修剪得也很整齐。小区内景观繁茂，一些细节像木质小桥、潺潺流水等设计得很有巧思。有些比较光秃的区域插了一块“绿化改造中”的牌子，期待改造后的效果。小区内有亭子，周围植被茂盛，亭子旁边还放置了藤椅，一些老人可在这下棋、喝茶、聊天等，非常惬意。8栋旁边是一个儿童游乐场，里面有滑梯、秋千等娱乐设施，可供小区朋友玩耍，另外，周围还设置了椅子，小朋友玩耍时家长也可以坐着休息。入户大厅看起来比较大气，门口设置了刷卡的机子，门禁比较严。小区楼栋外立面是香槟色，尽管交付多年，但看起来依然比较新。小区位于河西，周围配套成熟，商业云集，楼下商业配套完全可以满足日常所需，药店，宠物店，小吃店应有尽有。另外周边还有华采天地、紫金1912和即将开业的IFC国金中心及德基广场等满足购物所需。交通上紧邻地铁2号线雨润大街站，还有S3号线永初路站，而且门口就是公交站台，出行非常方便。教育上有南师附中江山小学和南师附中新城初级中学黄山路分校。另外值得一提的是，周边还有在建的阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58集团华东总部等，商业非常丰富。实际上，这段时间房价基本都呈下降趋势，除了保利香槟国际，其他小区房价也都下跌严重。1、城东昔日神盘

不知不觉，南京二手房的库存压力还在加码。目前，链家显示的挂牌量已逼近18万套（含都市圈）。实际上，这个数字一直都在缓慢增加。今年6月份这个数字还是17.5万套，5月底17.3万套……如果再往前推一推，今年2月份还15万套，2022年14万多，2021年11万，2020年超10万，2019年底还是9万多……不说了，横竖一句话：库存量与日俱增。库存在涨，供求压力还在，一些局部供应量过高的房子，免不了要降价。可以放心地说，全南京绝大多数小区的房价，都在回调，无一例外，只有多与少的区别。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）今天，我们统计了南京近1年房价跌幅TOP

按捺不住了！大校场一盘大幅优惠，最大优惠100万，让人瞠目结舌！（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）二手房房东怕邻居砸盘，新房业主怕开发商猛搞优惠，买房卖房的心态都差不多。最近，有买房人吐槽：大校场的润鸿府大幅降价却死不承认。这位买房人直言：“适当降个20万意思下大家都理解，太过分了前期业主活该当韭菜？”这让人不禁疑惑，润鸿府到底降了多少钱？在评论区有人留言：“现在最大优惠100万，我才买的。”好家伙，难以置信身在大校场的润鸿府，最高竟直降100万，搁在以前，妥妥要被“开除出大校场”。前不久，项目还放出优惠海报，直降55万，含包单价低至4.8万/㎡起。另外，有中介发帖：113㎡的户型特价520万起，含包单价甚至只要4.6万/㎡。事实上，能买大校场的买房人们，实力和认知都还可以的，也不是分文不给降的不讲理之人，但这直接最高100万，并且项目才上市1年不到，确实有点说不过去，搁谁谁受得了。问题是，除了润鸿府，另一边的润淮府，也在疯狂搞促销。从原本的买房要买包→买房送家电→现在的打折+随你买不买包。看中介的回复，630万左右就能拿下一套142㎡户型，装修包可买可不买。据了解，142㎡的户型，目前剩余的房子单价基本在4.6-4.7万/㎡。算下来，总计大概653-667万。也就是说，降幅也在23-37万。都说“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。”润鸿府、润淮府自首开遇阻后，陆陆续续就上优惠了。简单说说这两个盘。润淮府润淮府出场的时间点，其实比较占优势，那会市场还不错，同时卖房的华著兰庭、金陵华夏中心还8成首付，润淮府同期5成首付的门槛已经暗示了受欢迎程度不如前二者。光从产品上来看，润淮府的样板间设计还是很不错的，一些设计上也沿用了云上润府一些比较成功的细节，至少观感上比较惊艳。根本原因是，相比其他几个，润淮府非大校场核心，又靠近高架，劣势明显，起步户型较小，圈层不纯粹，导致大户型去化成难题，小户型倒是跑得快点。市场好的时候尚且要降首付门槛，当市场不好，竞争对手多起来，去化压力就更大了。润鸿府在大校场看房的朋友们，应该基本都遇到过润鸿府的小蜜蜂，不过最近小蜜蜂好像不太多了。值得表扬的是，润鸿府的售楼处大门和会所做的比较细腻认真，不像一些房企为了节约开支、赶进度，这个省了那个省了，这一点华润做的蛮好。只是，大门、会所、售楼处的美轮美奂，让很多看房的朋友们满心以为这是一个不错的改善产品。结果样板间和户型段的大转变，让人有些反应不过来。这感觉就好比在路上看到一个窈窕的背影，怀着期待看正脸却并非想象中的美女。润鸿府一共104、113、115、135、138，五个面积，一开始的宣传点是靠南外，主打一个方便陪读。也就是说，小户型可以卖给那些想投资的人，将来租给南外家长。这可能也是为什么项目的户型做的五花八门，又整体偏小，定位刚需、初改。只是，这个逻辑有点怪，如果是南外家长，为什么不直接买大校场的大平层，反而要选择去租房子，如果是投资，为什么不去选干脆一点的买卖投资，而要选租房回报。很尴尬的是，真正冲着南外去买的会嫌100多平的面积大；想自己改善的又会觉得面积段略小。无需争论的是，这样的定位这样的面积段，将来交付肯定少不了租赁，到时候压力就给到了物业那边。两个问题问下来，大概也就明白为什么小户型不好卖。绕城三剑客的位置在大校场算不上核心，但好歹是大校场，改善板块做刚需产品，多少有点错配。户型设计上，更是一言难尽，江湖失传已久的104烟囱型竖厅户型（现在连刚需盘89㎡的面积段都不做竖厅了）、135的无玄关户型，都在这里出现了。在产品疯狂内卷的今天，户型这样放弃治疗真的没关系吗。左右滑动查看更多实话说，这两个项目降价，已经在所难免。以前，地段差一点可以用产品补齐，地段好的话产品稍逊色点也能忍受。但现在不一样了，市场越来越挑剔，对缺点短板的容忍度越来越低。产品、地段二者有一短板都不行，除非以另一方强烈的压倒式优势去弥补，不然都不会好卖的。这也是市场在向所有开发商提要求：要好好做产品、好好研磨项目，不然就只能降价了。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

一声叹息！昔日的温泉别墅，如今竟惨遭拍卖，原开发商已破产、深陷纠纷。最近，江宁汤山的金岭温泉山庄挂出了一套别墅，起拍价约677.4万，相比1209.7万的评估价，已几近腰斩！说起金岭温泉山庄可能很多人感到陌生，它还有一个更为人熟知的名字——巴厘原墅。据显示，这套别墅总层数为3层，建筑面积为402.5㎡，室内简装，目前存在分成式租赁，租赁期限到2025年9月30日止。之前，这套别墅曾流拍2次，这次价格与上次一直，目前来看依旧无人报名，看来大概率又要流拍了。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）从实景来看，不仅破败不堪，院子里也是杂草横生，一副寂寥荒芜的样子。应该气派的大门却是斑驳发黑，屋内的树木长得杂乱，毫无美感，显然已经很久未得到修剪。屋顶也开始泛旧，并且时过境迁，当年的别墅设计在如今看来，已经与自建房无异。室内也是堆满了杂物，还有一个高尔夫球车荒废在此。整个屋内没有装修，全是黑漆漆的毛坯，还有一些临时家具摆在这里，应该就是给租户用的。相比之下，楼上看上去似乎没人使用，空空荡荡的。巴厘原墅，由南京古泉餐饮服务有限公司（南京古泉房地产开发有限公司）开发，项目于2005年开盘，最贵单价一度超1万/㎡，要知道，这在当时的南京，已经是豪宅的存在。整个项目打造为巴厘岛风格纯别墅小区，周边有汤山欢乐水世界、金乌公园、矿坑公园、江苏园博园等。直至今天，项目还有39套房子没卖掉。早在前几年，该房企法人程某被曝向社会公众借款数额巨大，涉嫌非法集资犯罪。此外，程某向银行以及小额借贷公司等共借款超4500万，债务累累。一直到2021年，无法强撑下去的开发商终于宣告破产。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

最近，南京公布了三条地铁线的部分站名，相比之前，这次不少站名都改了！具体如下：本次公布站名：上秦淮西站、秣陵站。这次的站名跟5月公布的那批一致。今年4月，3号线三期发布了开通试运营检测招标，参照南京多条地铁通车前的惯例，最快今年年底或明年年初有望通车试运营。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）本次公布站名：珍珠泉东站、瑞龙郊野公园站、石佛寺站、定山大街站、江北商务区站、江北市民中心站。这批站名也跟上次公布的相一致，之前改的名字基本定型了，再改的可能性很小了。本次公布站名：马骡圩站、西江口站、绿水湾路站、行知路站、卓越路站、江淼路站、城南河站（原为康盛路站）、浦口万汇城站、临滁路站、七里河站（原为七里河大街站）、江北商务区站、广西埂大街站、南京铁道学院站、新马路站（原为浦口新马路站）、浦东路站、柳洲南路站、长江大桥北站、明滨路站、柳洲东路站、浦洲路站。相比上次，11号线一期部分站点有所改动。11号线一期于11月30日开工建设，预计2026年通车。这是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，拟设置20座车站，与7条线路换乘，是江北当之无愧的“换乘王”。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

房价下探的风潮，让一直傲立在金字塔顶部的学区房也卷进来了？最近，拉力琅+29中，以及银小+金陵汇文的双学区房，最新的几条成交记录，都让人不禁感慨：难道学区房的巅峰，也一去不复返了吗。（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）略扎心，往年常常“暂无报价”的双学区房，今年几乎都迎来了近5年甚至6年最低。【拉小+29中】永庆村小区2023年：小户型9.4万/㎡，大户型6.6万/㎡2021年：小户型10万+，大户型8万+早在2019年就出现10万+的永庆村小区，今年最高成交单价也就9.4万/㎡（49.56㎡），最新一套成交是6.6万/㎡（88.64㎡）。上一次出现6字头的成交价还是6年前，说现在房价大倒退丝毫不夸张。不难发现，无论是大户型还是小户型，成交价都回调了。比如80㎡左右的面积段，往年成交都在8万/㎡左右，今年则是6.6万/㎡。而40多平的成交单价就更高了，以前基本10万+，今年则是9.4万/㎡。很显然，大户型小户型，价格都缩水1万/㎡左右。【力小+29中】西康路3号2023年：小户型9.4万/㎡，大户型6.6万/㎡2021年：小户型10万+，大户型8万+上个月西康路3号成交了一套大面积房源，总价670.6万，单价约7.4万/㎡。7万+，对于西康路3号来说，是怎样一种存在？少见的低价。虽然90㎡算是学区房的大面积了，但在2021年的交易记录里，80多平的单价也要8万+。小面积更不用说了，10万+。不过，热门的小户型可能更抗跌点，今年4月成交价9.8万/㎡，关键挂牌11天就成交，流通性还是很强的。【琅小+29中】天目路2023年：小户型8.9万/㎡，大户型6.5万/㎡2021年：小户型9-10万+上个月，该小区一套面积68.71㎡的房源以总价341万成交，折合单价约5万/㎡，成交周期170天。据悉，这套房在顶楼，成交价比中楼层要低一些。类似房源在2021年，还能7.3万/㎡成交。就过了两年半，价格差了就2.3万/㎡，着实悬殊。实际上，自2018年以来，天目路的学区房，跌破5万/㎡的案例总共就2个，一个是去年底的一套81㎡的三室，还有一套就是7月新成交的这个了。【银小＋汇文中学】育才公寓东片2023年：小户型6.3-7.6万/㎡2020年：小户型8.1-8.8万/㎡，大户型6.3-6.7万/㎡今年2月，该小区成交了一套62.73㎡房源，总价399万，单价约6.4万/㎡。这套成交房源是2020年4月之后成交的最低单价。同户型、同面积的房源在2021年6月卖到过9万+/㎡。虽然楼层有一些差别，但是差价却达到了2.8万/㎡。概括下来，对于一线名校学区房，房价回调在所难免。只是相对而言，小户型的抗跌属性更高，流通性也更强，反观一些“不上不下”的面积段，如70-80㎡的两室、三室，只用来上学总价门槛有点高，用来居住又有点局促，直接带来了沉沉浮浮的成交价。老实说，学区房降了，根本不意外。盘踞在天目路一带的中介透露，今年学区房相较之前都降了很多，不过最近价格变稳了一点，下降趋势相对慢了一点。和其他房子一样，学区房最大影响因素，是千千万万个家长的钱包、心态。从其他房子的价格趋势就能看出来，很多人对于未来期望不高，不愿意负债太多，看着处处要花钱的生活，对于几百万的学区房，似乎也没那么需要了。钱包决定思路，这一点在哪里都一样。同时，在“教师轮岗”、“双减工作”的推进下，学区房的重要性正在一步步被弱化。其实很多家长买学区房不光是抱着给孩子上学的目的入手，另一方面，学区房热度高转卖容易，几年后可以溢价再卖出去。然而大家也看到了，最近学区房价格降价幅度虽然缓慢，但总归还是下降。俗话说，“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，无论房子多破旧，总有一批人坚定地为名校买单。一批人买套学区房并不费力，哪怕房价回调一点，这点损失也完全能够接受。但是一些为了孩子上学且顺带想要投资的家长就感到为难了，现在的学区房价格实在飘忽不定。现在连学区房“天花板”都降了，不禁要感叹一句：其他的还有出路吗？事实上，学区房可以不仅仅是“入学资格”的价值，它的居住条件也很重要，兼具“学区+居住”双重价值的肯定要更抗跌一些。很多人买学区房只为给孩子提供最优的教育，所以即使“天价”，一些家长也都会砸锅卖铁地买入。我们不妨思考一下，对于孩子的教育，到底什么才是最好的？是衣食无忧的物质生活，是充沛饱满的精神世界，是见识过大千世界的眼界，还是更专业高阶的老师教导？比起其他，父母的卷可能是最厉害的。面对孩子，我们力所能及地只为提供更好的，甚至会焦虑到，早在肚子里的时候，都要进行“胎教”；为了孩子，也愿意在深夜加班赚加班费，愿意在公司问谁愿意出差时第一个举手，只为给孩子更多的物质基础，让孩子的未来少点烦恼。很多家长不是活成了孩子的起跑线，而是活成了孩子的天花板。比起学区房，比起优厚的物质基础，比起各种高费用的兴趣班，孩子最需要又最认可的教育，从来都只是父母本身。现在，90后也陆续成为父母，受过更好的教育、更有独立思考能力的这代人，对于孩子的教育，也呈现了截然不同的一面。当路过乞丐身旁，以前父母总会说“你要好好读书，不然将来就跟他们一样。”现在的父母会说：“你要好好读书，将来让他们都有工作。”当孩子跟妈妈说：“要是我将来考上清华呢”，妈妈都会说：“妈妈会为你骄傲。”但如果孩子说：“要是我将来烤地瓜呢？”——“如果你的地瓜烤的又香又甜，妈妈一样会为你骄傲。”当孩子说不敢坐过山车，父母不再是一副批评胆小的样子，而是用另一种心态接纳这样的不一样：“能坦白承认自己的不敢，本身也是一种勇敢。”当买票发现孩子身高超了，父母不是想尽办法逃票，而是高兴地去买票并且告诉孩子：“这是你第一次买票，你又长大啦！”学区房可能只是教育一个小到不能再小的一角，另一边更大的影响因素，正牢牢抓在父母的手中。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯

重磅消息！央行降息了！接下来的LPR大概率也要同步下降。如此一来，南京最低3字头的房贷利率，或许真的要来了……（欢迎扫码进入南京开盘交流群，谢绝中介、置业顾问~）今天，央行公开市场开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%。也就是说，1年期的MLF利率降了15个基点，7天逆回购利率降了10个基点！按照经验，这个月的LPR，很可能又要降了！这里为大家再解释一下，何为“MLF”？简单来说，MLF就是指央行借钱给各家银行。期限1年：就是央行把钱借钱商业银行1年，1年后商业银行要还钱。MLF的操作时段一般为3个月、6个月、1年。操作量4010亿元：就是央行借给商业银行4010亿。中标利率1.8%：就是利息，央妈把钱借给商业银行，当然也要收利息。MLF的下调就说明了央行借钱出去，收的利息比以前更低了，这样流入市场的资金更多了。对于银行来说，货币的“进价”降了，那么“售价”也会顺势下降，而这个货币的“售价”就是给老百姓的贷款利率。所以，MLF下调，LPR有99%的可能性也会下调，房贷利率也会随之下调。目前，LPR一年期利率为3.55%，在6月20日曾下调10个bp，为过去12个月首次下调利率。本月LPR利率同步下调概率大。目前，南京房贷利率最低4.0%，如果再下调，势必要跌到3字头，届时的买房成本，又将进一步降低！从去年到现在，央行陆陆续续都在降息，对于楼市而言，是实实在在的利好。而这次降息其实早有预兆：1、社融和信贷，都在降！据央行公布的7月的金融统计数据：7月份新增社融为5282亿，低于市场一致预期的1.1万亿，也低于去年同期的7785亿。社融指的是一定时期内实体经济从金融体系获得的资金总额。通俗一点说，社融增量就是用来统计个人和企业在一定时期内借钱融资的规模。说白了，现在企业的投资意愿、个人消费意愿，都比较低。7月，人民币贷款增加3459亿，同比少增3498亿。分部门看，住户贷款减少2007亿元，其中，短期贷款减少1335亿元，中长期贷款减少672亿元。企（事）业单位贷款增加2378亿元，其中，短期贷款减少3785亿元，中长期贷款增加2712亿元，票据融资增加3597亿元。目前的贷款数据，是自2009年11月份以来的单月新增规模最低值。同时，事关房地产的中长期贷款依然在减少，事关日常消费的短期贷款也在减少，事关企业流动资金的企业短期贷款还是在减少。通俗点说，贷款买房的人，在变少；愿意花钱消费的人，也在变少。7月，M2余额285.4万亿元，同比+10.7%，增速较上月的11.3%回落了0.6个百分点。别再说央行没发钱了！M2一直在增长，但放水速度有所放缓。7月，人民币存款减少1.12万亿，其中住户存款减少8093亿，相比去年同期多减了4713亿。存款是少了，但这个钱并没有拿去消费。那钱去哪了？——可能被拿去提前还贷了。显而易见，在预期渐低、利率高位站岗的买房人来说，“提前还贷”可能就基本等同于买了个5-6个点的理财产品，现在很多金融产品也就3个点左右了，这比下来，必须提前还啊。2、江苏前不久刚发布重要消息：降首付、降利率8月9日，江苏发布新政：落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。3、央行明确提议：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行8月1日晚，央妈发布重要通告，除了关注度极高的存量房贷，也明确提到：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。所以，MLF的降以及未来可能的LPR降低，既是惊喜，也是情理之中。买房门槛在降，其他政策也在向买房人倾斜。今年以来，南京松绑政策不断，可以说除了限售还有束缚，限购限贷都名存实亡了，现在不仅门槛降下来，还在各种想办法“给你钱”去买房！第一个办法，买房补贴。细则还在研究中，但经验告诉我们，几万块钱差不多了。这个钱虽然是小钱，但几万块终归是钱，能省一点是一点，主打一个态度。第二个办法，存量房贷降下来。之前高位买房的朋友，当时利率应该在5.65%以上，如果能降到4.0%，同样200万的贷款，月供差距就是2000元，整个利息就是70多万的差距，还是有很多钱的！但这个钱可能对于普通人来说，没办法直接再去买房，但拿去消费也好哇，钱转起来，大家赚钱容易点，收入高一点，还怕房价不稳吗。第三个办法，房票安置。以前直接给钱，钱可能去银行储蓄，可能去投资股票，可能去开店做生意，但房票就完完全全锁死去向——只能去楼市里买房子。对于整个市场来说，可以精准注入资金。但现在市场反应的症结有点奇怪：1、新房方面，想买房的人继续观望，总觉得再等一等，政策还能更优惠，钱还能再省一点。2、二手房方面，卖房的人急于套现，一旦市场有政策倾斜，只想趁势卖掉，套现走人，毕竟今年2、3月份那波有一批人已经跑了，留在原地的那批人，后悔得直拍大腿。归根结底，现在大家对于未来预期很低，要么抄底要么套现离场。但是，就像前几年的楼市疯狂期一样，想便宜占尽根本没那么容易，有时候有舍才有得。-END-「特别提醒」微信公众号已改版请将公众号设为“星标”第一时间收到南京开盘最新资讯