降价170万，南京一批业主下调房价

二手房市场，以价换量的情况还在持续。一方面，为了尽快卖房，业主们不得不降价；另一方面，降价能够出货，说明市场的需求仍然在。

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近日，金陵世纪花园一套在售房源挂牌价两个月内下调了8次，合计总价下调了170万元。

这套房源面积约124平米。据悉，挂牌首次报价为750万，下调后，目前报价为580万，单价约4.67万/㎡。

再看调价情况，上个月中旬才挂牌，2个月不到，8次降价，而且每次降价幅度都在20万左右。

要知道，这可是金陵汇文小学和金陵汇文中学九年制学校，目前小区均价都在6.16万/平米。

今年8月最新成交的这套建面约126㎡房源，成交价约5.39万/㎡，对比下来，房源下调后的价格比最新成交的这套低了约7000元/㎡，还是有些意外的。

不过，据中介解答，这套房的业主看中了其他房子，等着置换，而且房子在5楼，无电梯，最重要的是房子学区占用，要等到2027年才能使用，所以降幅大实属正常。

金陵世纪花园于2003年建成，属于鼓楼区，周边的配套设施都比较完善。这套房下调后的价格要低于该区域的二手房均价，而且从链家上内部图来看，装修也不差，如果能等到2027年使用学区的话，倒也不失为一个考虑。

现在房东为了卖房实在很拼，几个月内下调几十万、几百万的大有人在。

1、龙江双学区房一业主3个月内降价210万

银城小学+汇文中学的双学区房——长江之家，有套面积约122㎡的房源报价590万，单价约4.83万/㎡。

这套房于今年6月份挂牌，初始挂牌价为800万，之后经历了4次降价，合计共下降210万，最高一次性下调80万。

下调后的单价在小区中算什么水平呢？

成交历史中，还没有相似户型房源，不过上个月成交的一套相似建面的房源成交单价约5.34万/㎡。相比之下，这套房还便宜了5046元/㎡。

由于这套挂牌房源没有电梯，加上楼层高，下调后的4.83万/㎡报价其实比较接近小区最近成交价。

2、都会四季东区一房源3个月下调59万。

曾经的摇号神盘，江宁科学城板块的都会四季东区一套面积94.39㎡房源，挂牌总价290万，单价约3.07万/㎡。

据了解，这套房在3个月时间里，价格下调了59万，从原来的349万，下降到现在的290万。

目前，小区均价约3.26万/㎡，90㎡+的户型在小区成交量最高。根据以往成交记录，这一类户型成交价多在3.3万/㎡上下，所以该套房源下调后略低于小区目前成交均价。

击垮业主防线的导火索，大约是最新一套亏本成交：一套相似户型中楼层房源单价仅2.84万/㎡，要知道当年的收官价还在3万/㎡左右，如今妥妥亏本。

这一波虽然降得比较多，但还是低不过小区最新成交价，挺让人唏嘘。

其实，这些业主下调后的价格并没有低于小区的目前成交均价，而是回落到了正常水平。而之前由于报价高，无人问津，也使得业主不得不降价，这波行情回落也使得一批业主报价更为理性。

根据我爱我家数据显示，近一周二手房挂牌量在稳定增长，但价格在波动下滑。

2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

成交价的连续走低，让一些业主有些心急，在这种时候，想要出手还是得降价获得一条出路。

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