又出手了！这回救的还是楼市！
（欢迎扫码进入南京开盘交流群，
谢绝中介、置业顾问~）
最近2个大消息，对于房企们来说，艰难时刻可能就要过去了！当房企日子过下去，楼市自然也会变好。对于买房人来说，也同样是个好消息。
消息1：传房企融资“白名单”和银行“三个不低于”已在路上
最近一份房企“白名单”的消息不胫而走。
据说，这次直接拟出一份涵盖50家房企的白名单，名单上的房企，融资难度会大大改善。按照这个消息，另外，对金融系统提出了“三个不低于”要求：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。总之一句话，支持房企融资，并且不止是国企央企，民营房企也要支持。现在就南京来看，不是国企不是央企，土拍连报名都不报名了，上次土拍也就绿城勉强算个民企。可以说，近1-2年的土拍，民营企业基本绝迹。现在对于房企融资开始大力支持，对于各家房企来说是好事。有专家称：此次提及的“白名单”有非常系统的配套内容，其主要包括各银行总体的房地产业务增速要提高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。这次“白名单”和“三个不低于”，对银行给予房企的支持作出了下限规定，托举市场意欲非常明显。消息2：重要会议上，明确指出：对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。当晚，中国资产普遍大涨。离岸人民币对美元汇率显著走强，短线拉升超300点，逼近7.21关口；在岸人民币对美元汇率一度升破7.20关口，日内涨超500点。信心，在修复。坦白说，过去一年中，有美债的房企，在汇率差和房价回调双重作用下，确实容易暴雷。打个比方，原来借了20亿，指望手里的货值能按照5万/㎡的价格卖个二十几亿，结果市场变脸，别说5万/㎡，4.5万/㎡卖起来都够呛，直接导致货值缩水，原来觉得卖20几个亿还个20亿轻轻松松，现在可能就卖十几个亿，借的20亿却填不平了。这个感觉类似于前几年投资客买错房，100万首付买了套300万的房子，结果事到如今，房子只值100多万，全卖了都不能还债，很憋屈。现在官方出手，明确发声：对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷，直接给予金钱上的强烈支持，对于各个房企来说，确实是大利好。房企日子好过，楼市日子才能好过。很多人说，现在房企的问题不仅仅是融资端，销售端才是生命线。诚然，这句话没错。但在销售端暂时还没大起色的现在，能救融资端果断要救，先续上钱，才有时间去等待黎明到来。——好的，各区买房都有补贴，首套房利率、首付比例全降！就上次新挂的一批宅地中，容积率降了不少，大部分都在2.2以下。尤其是寸土寸金的河西中部，居然挂了个容积率只有1.8的纯宅地G88。大校场现在一批高低配（小高层+洋房）的项目都是2.2左右的容积率，就仙林那种纯洋房才是1.8的容积率。也就是说，连河西中部都要有洋房了，还是纯洋房，这波容积率降得非常有诚意了。——好的，做个泛会所不计容了，品质大提升，竞争力也大提升。今年9月，江北新区出台新规，对2023年8月1日后出让的地块，商品住宅类项目底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率。以前开发商不爱搞架空层，直接原因就是损容，说白了明明可以卖400套房子，如果搞个架空层，一楼就少卖几套房子。像伟星长江之歌在每栋一层做架空处理，舍去460㎡的空间，差不多就是4000w的货值。现在好了，架空层随便搞，容积率另算。那搞搞泛会所真的是轻而易举了。——已经有城市率先对“偷面积”敞开大门，艰难的去化问题、公摊问题、得房率问题都能得到缓解。你觉得10块钱1斤橘子很贵，那我给你10块钱2斤行不行。这一举措确实值得抄作业，南京后续可能会跟。一、未来广州住宅户型可将阳台面积占比扩大到20%，这部分按水平投影面积一半算计容建面。同时，高端豪宅项目还能适当突破这个上限，设置不限制进深的主景观阳台。原来这个数字是多少？15%，多出来的5%，如果是100㎡那就是多5个平方，如果是200㎡就是10个平方，乖乖~这确实顶。二、套内建面超144平的复式住宅，层高最高能做到7.2米。谁家豪宅需要通屋7.2米的层高啊，这直接就是买一层送一层的复式嘛！以前广州最大的偷面积，是直接做半敞开式的挑高空间，然后浇筑一层出来，挑高变复式，面积却只算一半。在南京，除了这种“挑高变复式”的偷面积方式，市场上还有比较火爆的“把设备平台打通”“把飘窗打掉”，典型案例就是河西南的佳兆业城市广场，明明是个高层，得房率却能做到90%以上，到手面积更多，这个亮点买房人非常喜欢。之前“能不能免公摊”的话题一度被广泛传播，大家都对于“买了100㎡到手70㎡”的房子深恶痛绝，这下好了，可以直接把套内做到100%甚至更高，买房人举双手赞成。
广州这个新政很有代表意义。如果市场还没提振到预期值，这个政策应该很多城市都会抄作业，也值得抄作业，直接让利买房人。当然，新房如此强有力的支持和品质提高下，二手房的流通性会大受影响，但这也没办法，二手房基本市场化，现在能救新房已经不错了。毕竟地价上来，一切都好说。