降1.1万/㎡、1.3万/㎡，南京这些小区价格创新低

新一波历史低价成交袭来，再次刷新三观。

原来2万+预算想都不敢想的板块，现在买二手房就能上车，比如江核华润国际社区、九龙湖新城；几年前3万+买的新房，现在还是3万+，比如南站的绿城深蓝、安德门的翡翠天际。

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1、华润国际社区

最新成交价2.5万/㎡，创下历史新低

本月，华润国际社区成交了一套建面约130㎡的房源，单价约2.5万/㎡，又创新低。

为什么说“又”呢？

因为上个月，成交的一套面积约109㎡的房源，刚创下历史单价最低：2.7万/㎡，不到一个月，又降了。

今年上半年，该小区房价还能维持在3万/㎡以上，然而到了下半年，已经是创新低榜单上的常客了。

要知道，上半年，同户型的房源价格还在3.6万/㎡，如今9个月过去，房价下跌了约1.1万/㎡，着实让人震惊。

2、绿城深蓝

最近成交价维持在3.5万/㎡，已与当年买入价相当

近三个月，绿城深蓝小区连续成交了2套建面约130㎡的房源，成交单价都是约3.5万/㎡。其中，8月35318元/㎡的成交价，创下历史新低。

在今年5月份，相似户型的房源成交价还在3.9万/㎡，短短4个月，单价就下降了约3600元/㎡。

实际上，作为南站唯一的干挂石材项目，绿城深蓝一直被寄予厚望。但无奈项目刚开始有二手房挂牌，就遭遇市场冷冻期，今年3月才成交了首套房，成交单价约3.9万/㎡。

目前，该小区一共成交了6套房，面积跨度比较大。成交首套房之后，面积100㎡以上房源的成交价格一直稳定在3.9万/㎡左右，但是最新成交的两套房价格却是急转直下。

3、新城九龙湖二期

最新成交价2.8万/㎡，刷新历史新低

江宁核心区的房价相对来说还算坚挺，但是就在本月，新城玖珑湖二期成交了一套单价低于3万/㎡的房源。

房源面积约94㎡，单价仅2.8万/㎡。

其实，这套房源已经是近三个月成交的，第二套单价低于3万/㎡的房源了，就在7月份，同面积段房源成交价约2.7万/㎡。

2.7万/㎡对于这个小区是什么概念？创历史新低。

2021年，同户型的低楼层房源成交价在4万+/㎡，2年半时间成交价下跌约1.3万/㎡。晚卖2年多，直接少了近100万！

该小区首套房于2017年成交，成交价约2.8万/㎡，甚至比近期成交的房源价格还高，让人唏嘘。

4、翡翠天际

最新成交价3.55万/㎡，与当年开盘价相差无几

安德门的次新房小区——翡翠天际本月成交了一套低于4万/㎡的房源：这套房源面积约100㎡，总价356万，单价约3.6万/㎡。

翡翠天际首套房成交时间在去年年底，当时成交价约4.4万/㎡。

后面成交的房源价格也都在4.4万/㎡左右，今年上半年甚至有隐隐涨价的趋势，一套房源的成交单价超过4.7万/㎡。

然而，大喜大悲就在这半年，现在价格不但降了，还创新低！

由于成交记录少，还没有和100㎡户型相似的房源，但是同是低楼层，这套面积约112㎡的房源成交价也在4.5万/㎡左右。对比下来，仅半年时间，大概下降约9000元/㎡。

最后，其实上面几套房源除了价格低，还有一个特征：多次调价，最终降价出售。这也侧面印证了，现在房东的心理防线，正在一步步退让。以前想都不敢想的价格，现在在各板块轮番上演。

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