浇盆冷水：之前疯传仁恒公园世纪那套4.3万/㎡成交的房子，实际最后成交价连4.2万/㎡都没有，还送储藏室和车位！
最近，燕子矶神盘仁恒公园世纪曝出首套成交：
建面约134.75㎡的大三房，5楼，带储藏室和车位，原来挂牌620万，最终565成交。
经求证，之前坊间传闻的“580万成交的首套记录”，正是显示的这套房。只是最终成交价，比传闻又低了15万。
从一房一价表来看，当初这套房大概是2020年买入，单价基本在3.7万/㎡上下，总价大概500万，如果加上车位（大概20万）和储藏室，再加上这几年还的房贷利息（大概40万），七七八八算下来，基本是亏掉一个储藏室这么多。
首套房的成交记录出来了，小区的价格基本也就定型了。可以说，现在的价格，跟当初仁恒业主们的期望值，差了太多！对于公园世纪的价格，那些5成首付买入的业主，态度一直是保5争6，毕竟是仁恒、毕竟是低密社区，毕竟买就这么贵……但这些都架不住现实一番拳打脚踢。不过，实话说，产品力抗打一点的房子，还是亏得少一些的，比起那些亏掉几十万的房东，房主已经很幸运了。仁恒公园世纪在2020年首开，当年称得上真正意义上的神盘。
一方面，约4万/㎡的均价，打破了燕子矶的房价天花板；另一方面，仁恒的入驻，不仅拔高了公园世纪的高度，也连带着燕子矶一起振奋了。首开之际，仁恒公园世纪销许均价约37234元/㎡，192套房源吸引了807人报名，首开房源当场卖光！项目四次开盘均以卖光结束，甚至项目最贵一套高达千万，同样开盘当场就卖光，被受追捧。之后项目交付，美丽的实景不仅业主满意，也令燕子矶的其他业主羡慕不已。二手房方面，金浦御龙湾、中海燕矶听潮、万象天地九悦、电建海赋尚城、保利国际社区……等几个次新房小区，挂牌量已经突破1000套。
新房方面，还有诸多楼盘仍有货待出：保利燕璟和颂、保利国贸璟上、星叶燕尚玥府、颐和四季府、金浦御龙湾、金科博翠花园、燕然居、燕熙台……其中几个老朋友都熬成现房了。高供应量下，连中介都开始摊牌：“没办法，客户太少了。”这也使得燕子矶几个小区的成交价不断探底。融创玉兰公馆：8月有套大户型3万/㎡成交，创下新低。2022年高峰期甚至能4万/㎡成交。保利国际社区：今年成交了一套大户型，2.8万/㎡，创新低。历史高点能卖到3.8万/㎡。电建海赋尚城：上个月有套小三室成交，单价只有2.7万/㎡，晚卖2年少1万/㎡。
相比较下来，产品力好一点，稀缺一点，对于房价来说，是最大的安全感。