1年房价缩水3成多！南京这个小区亏狠了
难以置信！从去年四季度至今，短短1年左右的时间，南京竟有一盘价格直接缩水三分之一，降价太狠了！
它便是正方新城早期的拓荒大盘银城蓝溪郡。
成交数据显示，今年4季度银城蓝溪郡成交单价集中在1.2万/㎡左右，能看得出来，大部分的业主选择了降价出货。
个别成交价比较高的，要么是复式，要么是二期装修不错的，看上去价格没那么可怕，背后都是有原因的。
撇开这些极个别不看，房源楼层中高低都有，成交周期从几个月到几年，但是最终交易价格出入不大，同类房源的总价最多贵个几万元。
尤其9月份有3套房源成交总价跌破100万，这也是小区有成交记录以来，总价最低的3套房源。
要知道，在2020年8月份，面积为78.11㎡的中楼层房源还能卖到175万，3年过去，价格几乎腰斩。
值得一提的是，银城蓝溪郡成交量还是不错的。多的一个月有20套左右，少的一个月也有近10套的量，近3个月成交了35套房源，近30天带看367次，热度很高。
这一点要比江宁整体市场强出很多。近期对行情不太了解的朋友，我来普及一下，现在很多小区一个月可能卖不出5套房子……
其实，银城蓝溪郡这波降价虽然比较突然，但也不难理解。首先在供应量上，正方新城这些年新房涌现，玖华府、上宸云际、联发云启等，二手房方面，绿地理想城加上一波老房子，总共约1.6万套，区域供应量达到阶段性饱和。但在需求端，却在大环境冷却后，只能指望地缘客，这个供求关系，显然还是买方市场。
其次在产品力上，房子和所有的消费品一样会变老变旧，价值也会对应打折扣，尤其是在区域一波更新、更好、更靠地铁的新房出来后，这些房子的产品力就被狠狠比下去了。
况且，在买新换旧给予充分补贴的现在，更促进了很多二手房房东积极出货和置换的心。
可从另一方面说，在正方新城房价回调的现在，倒是个“捡漏”的好时机，一些业主也想趁着这波利好改善住房，以价换量的情况还会持续一阵。
银城蓝溪郡由高层住宅和多层叠加住宅组成，体量比较大。小区周边的配套相对匮乏，距离地铁站和大型商业都比较远。
小区楼下有一些蔬果店和便利店，基本能满足日常所需。
正门比较宽敞，门口有保安坐守。
进入小区后指示牌显示右转是别墅区。
别墅区的房子有单独的入户门，而且每栋楼的一楼都带了一个小院子。
高层住宅的单元门采用了玻璃双开门，旁边是专门的信箱区域。这里门禁比较严，扫码或刷卡才能进。
一楼房源可能会比较嘈杂，旁边就是电梯，来往人员多，私密性也较差。
高层楼栋的中间有连廊，连廊两头分别有门隔开。
小区植被覆盖率比较高，而且整体干净整洁，环境还不错。
小区生活氛围比较浓厚，内设健身娱乐设施，旁边有椅子，经常有一些家长带着孩子在这里玩耍聊天。
内部有一个小型篮球场，不过目前上了锁无法使用。
小区边侧有停车的地方，旁边设有自助停车缴费的二维码。
地下车库比较整洁，个别地方出现了裂痕，不过看起来影响不大。
其实，当下的市场，除了豪宅市场仍旧比较活跃，刚需市场的成交量也表现不错，只是这个成交量，是价格换的。
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