打65折、8折！南京一批业主气愤：房子买贵了……

临近年底，开发商正在掀起一阵“降价”龙卷风，不少买房人心中不快：刚买的房还没交付呢，怎么就先跌了？

（欢迎扫码进入南京开盘交流群，

谢绝中介、置业顾问~）

最近，领导留言板上出现了一条特殊的投诉，建议南京新房期房出台限跌政策。

这条留言大致说的是：

这位买房人在今年8月买了仙林的泷悦雅颂（大概率是没啥优惠入的），结果，过了3个月，也就是现在的11月，房子几乎在打8折出售。

这个价格有多低呢？

据业主透露，总高26F的高层，17层中间户的价格甚至低于周边10年前的二手房价格。

查下一房一价表可以发现，项目总高26F的3号楼，中间户小户型的单价大概在3-3.5万/㎡，按照业主说的打8折，也就是2.4-2.8万/㎡。而2017年，仙林的新城香悦澜山二手房价格大概2.4万/㎡；2016年，高科荣域大概2.2万/㎡。无论房价是不是比10年前还低，反正业主是“买贵了”。

听闻降价力度这么大，业主跟开发商协商补偿差价，但这条路没行得通。所以，业主建言，是否可以官方出面制止这样的大降价行为。

实际上，南京现在大大小小的楼盘都在降价，但信息获取渠道基本是通过中介，并且披着“工抵房”这样的外衣，老业主很难从售楼处知晓。

比如网上有人披露，南京万科系一批项目都曾存在过45-70万不等的大额优惠。

像四叶草之一的翡丽铂湾，一套14楼的162㎡户型，原价855万，现在795万，降价60万。

另外，华润在大校场的润鸿府曾被业主怒斥大幅降价却死不承认。这位买房人直言：“适当降个20万意思下大家都理解，但现在降太过分了，前期业主活该当韭菜？”

这让人不禁疑惑，润鸿府到底降了多少钱？

在评论区有人留言：“现在最大优惠100万，我才买的。”

问题是，除了润鸿府，另一边的润淮府，也在疯狂搞促销。从原本的买房要买包→买房送家电→现在的打折+随你买不买包。

远郊板块就更别提了，禄口蓝天慧融一套建面约78㎡的2+1户型洋房，一口价105万。折算下来，单价大概1.3万/㎡。比起2万/㎡左右的原价，降幅达到7000元/㎡，相当于打65折，不是腰斩但也差不多了。

“限跌令”在前几年存在感很强。2021年，全国多个城市出台“限跌令”，严禁低价倾销、打价格战。以前对于这个“低价”的定义，基本是最低85折，惩罚措施往往是约谈、暂停网签等。

问题是，以前被疯狂抄作业的限跌令，近几年基本销声匿迹了。

转折点就在今年8月。

8月20日，国家住建部主管报纸中国房地产报明确提到：楼市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”即降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

这个文章的观点很明确：之前的政策刺激力度不够，开发商适当降价是合理的！

8月23日，证券时报也发表《缓解资金压力给房企更多定价空间》的文章。对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售来盘活现金流的中小房企，去化自救要更多定价空间。

8月24日，经济观察网也明确表态：是时候放开房价“限跌令”了。

所以说，“限跌令”会卷土重来吗？我觉得不太可能。毕竟现在市场就这样，开发商还指望降降价回笼资金呢，要是不能降，房子销量都成问题。

由此，各家项目降价优惠五花八门，但大多秘而不宣，对外只说“工抵房”，想要折扣，基本要通过中介带到案场，到了售楼处还得避开老业主偷偷谈价签约，同时还要签订保密协议……一波操作下来，买房都搞成了“地下党接头”。

但是不是房价就可以随便降？也不是。

最近，成都有个盘降价太狠被管委会点名了。

由头也是一则投诉，但这个盘确实降过头了，拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上，几近腰斩。

这个降幅就很可怕了，不管管怕是要逼得其他盘都得跟着降。

其实，这波降价，可以说开发商、业主都是输家。开发商降的不是价，是利润；业主气的不是其他，是买贵了。只是，开发商好歹以价换量，把销量跑起来，业绩也有了头绪。对于业主来说，情感上，这样的大幅降价换了谁都不能接受，毕竟在消费降级的现在，谁家的钱也不是大风刮来的，更何况是这样的大宗资产。但从法律上，如果没签订保价协议，这个差价确实也很难要回来。只能说，大家还是擦亮眼睛，买些稀缺资产，相对降价幅度也低一些。

-END-

「特别提醒」

微信公众号已改版

请将公众号设为“星标”

第一时间收到南京开盘最新资讯