重磅利好！月供还要降……
重磅消息！央行降息了！接下来的LPR大概率也要同步下降。如此一来，南京最低3字头的房贷利率，或许真的要来了……
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今天，央行公开市场开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%。
也就是说，1年期的MLF利率降了15个基点，7天逆回购利率降了10个基点！
按照经验，这个月的LPR，很可能又要降了！
这里为大家再解释一下，何为“MLF”？简单来说，MLF就是指央行借钱给各家银行。
期限1年：就是央行把钱借钱商业银行1年，1年后商业银行要还钱。MLF的操作时段一般为3个月、6个月、1年。
操作量4010亿元：就是央行借给商业银行4010亿。
中标利率1.8%：就是利息，央妈把钱借给商业银行，当然也要收利息。
MLF的下调就说明了央行借钱出去，收的利息比以前更低了，这样流入市场的资金更多了。
对于银行来说，货币的“进价”降了，那么“售价”也会顺势下降，而这个货币的“售价”就是给老百姓的贷款利率。
所以，MLF下调，LPR有99%的可能性也会下调，房贷利率也会随之下调。
从去年到现在，央行陆陆续续都在降息，对于楼市而言，是实实在在的利好。而这次降息其实早有预兆：
1、社融和信贷，都在降！
据央行公布的7月的金融统计数据：
7月份新增社融为5282亿，低于市场一致预期的1.1万亿，也低于去年同期的7785亿。
社融指的是一定时期内实体经济从金融体系获得的资金总额。通俗一点说，社融增量就是用来统计个人和企业在一定时期内借钱融资的规模。说白了，现在企业的投资意愿、个人消费意愿，都比较低。
7月，人民币贷款增加3459亿，同比少增3498亿。分部门看，住户贷款减少2007亿元，其中，短期贷款减少1335亿元，中长期贷款减少672亿元。企（事）业单位贷款增加2378亿元，其中，短期贷款减少3785亿元，中长期贷款增加2712亿元，票据融资增加3597亿元。
目前的贷款数据，是自2009年11月份以来的单月新增规模最低值。同时，事关房地产的中长期贷款依然在减少，事关日常消费的短期贷款也在减少，事关企业流动资金的企业短期贷款还是在减少。通俗点说，贷款买房的人，在变少；愿意花钱消费的人，也在变少。
7月，M2余额285.4万亿元，同比+10.7%，增速较上月的11.3%回落了0.6个百分点。
别再说央行没发钱了！M2一直在增长，但放水速度有所放缓。
7月，人民币存款减少1.12万亿，其中住户存款减少8093亿，相比去年同期多减了4713亿。
存款是少了，但这个钱并没有拿去消费。那钱去哪了？——可能被拿去提前还贷了。显而易见，在预期渐低、利率高位站岗的买房人来说，“提前还贷”可能就基本等同于买了个5-6个点的理财产品，现在很多金融产品也就3个点左右了，这比下来，必须提前还啊。
2、江苏前不久刚发布重要消息：降首付、降利率
8月9日，江苏发布新政：落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
3、央行明确提议：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行
8月1日晚，央妈发布重要通告，除了关注度极高的存量房贷，也明确提到：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。
所以，MLF的降以及未来可能的LPR降低，既是惊喜，也是情理之中。
买房门槛在降，其他政策也在向买房人倾斜。
今年以来，南京松绑政策不断，可以说除了限售还有束缚，限购限贷都名存实亡了，现在不仅门槛降下来，还在各种想办法“给你钱”去买房！
第一个办法，买房补贴。细则还在研究中，但经验告诉我们，几万块钱差不多了。这个钱虽然是小钱，但几万块终归是钱，能省一点是一点，主打一个态度。
第二个办法，存量房贷降下来。之前高位买房的朋友，当时利率应该在5.65%以上，如果能降到4.0%，同样200万的贷款，月供差距就是2000元，整个利息就是70多万的差距，还是有很多钱的！但这个钱可能对于普通人来说，没办法直接再去买房，但拿去消费也好哇，钱转起来，大家赚钱容易点，收入高一点，还怕房价不稳吗。
第三个办法，房票安置。以前直接给钱，钱可能去银行储蓄，可能去投资股票，可能去开店做生意，但房票就完完全全锁死去向——只能去楼市里买房子。对于整个市场来说，可以精准注入资金。
但现在市场反应的症结有点奇怪：
1、新房方面，想买房的人继续观望，总觉得再等一等，政策还能更优惠，钱还能再省一点。
2、二手房方面，卖房的人急于套现，一旦市场有政策倾斜，只想趁势卖掉，套现走人，毕竟今年2、3月份那波有一批人已经跑了，留在原地的那批人，后悔得直拍大腿。
归根结底，现在大家对于未来预期很低，要么抄底要么套现离场。但是，就像前几年的楼市疯狂期一样，想便宜占尽根本没那么容易，有时候有舍才有得。
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