8万/㎡、11万/㎡……刚刚南京真实房价曝光

最近的楼市，利好频出，振奋人心！

透过现象看本质，说明重振市场的预期还没有达到，并且这事儿显然有点迫切了。这一点在相对自由的二手房市场里，表现得非常显著。

据我爱我家统计，7月，南京二手房成交量6827套（含高淳、溧水），环比下滑15%，交易量连续4个月都在降，同比也下降了16.2%。二手房成交均价30116元/㎡，环比小幅下跌0.5%，要卖房的多数房东还是忍痛在降价。

一方面，7、8月份是传统的销售淡季，另一方面，市场的需求量已在一季度集中释放，后续想维持高位成交，很难。并且伴随着市场情绪波动，自3月以来，整体的成交量还在下降。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

受上市量和购买力影响，新房成交量也在下滑。7月份，南京新房成交量2722套（不含高淳、溧水），环比下滑18.7%；新房成交均价35612元/㎡，环比微涨0.5%。但客观事实是，过去一个月里，南京的新房上市量环比下滑了26%，也是2月份以来最低，低上市量下，成交量萎缩无可厚非。

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今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计）。一个很明显的感受，成交情况呈现“两头热”，一方面，主城学区房、热点板块次新房依然稳坐房价第一梯队，并且流通性更好；另一方面，很多地段不错的老小区也在不断成交中，成交单价基本维持在2万+。这也体现出当下年轻人的买房观点：哪怕住的小区环境差点，也不要远离闹市区。这对于南京很多配套亟待完善的远郊板块来说，挑战很大。

鼓楼-峨嵋岭：11.2万/㎡

秦淮-金基尚书里：8.3万/㎡

建邺-华新城：7.8万/㎡

玄武-百子亭后：6.2万/㎡

雨花台-大名城紫金九号：5.45万/㎡

江宁-中海御山府：4.7万/㎡

栖霞-栖园：5.6万/㎡

浦口-正荣润江城：3.7万/㎡

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基本上，在南京这些房子还有人接盘：

1、价格合适的次新房

之前我们做过统计，南京近18万的二手房库存里，其实房龄10年以内的次新房也就不到4万套，占比只有五分之一。但次新房≠能卖上价，只能说跟老房子比，更具有吸引力和稳定性。当然，如果需要有更多的接盘侠，价格也要“有点诚意”才行。

2、学区房

上学是刚性需求，除了买学区房，其他没什么途径了。

3、地段好、价格低的旧房子

现在买房的主力军是年轻的95后00后，对于年轻人来说，如果预算有限，地段不愿意舍，因为通勤幸福感太低；房子旧一点倒无妨，照着小红书装修一波，又是一套好房。这也使得一些主城区的2万+、3万+的旧房子开始成交。

4、一些具备独特性的豪宅

南京并不是所有的豪宅都好流通，而是一些具备不可替代性特质的房子，往往更有定价权。这个特质具体表现可能是密度低、名声大、居住氛围好等等，说白了，除了这个，你挑不到其他的，那这个成交价就会很稳固了。

附上近1个月的南京二手房成交具体情况~

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