扎心！南京某盘：买时2.7万，卖时2.1万
想把房价往上抬一抬，需要无数个高成交记录，但如果想把价格踩一踩，1个砸盘侠就够了。
买房时无论如何都不会想到，当初高价买的房，不谈涨多少钱，也不指望能把银行利息包进去，居然连本都没守住！
这个月，麒麟的次新房蓝光黑钻公馆，出现了一条成交记录：
一套141.21㎡的四房户型，成交单价只有2.1万/㎡。并且这套房还是黄金次顶楼，在楼层上占据绝对优势。
关键是，这套房尽管价格如此“美丽”，在变现周期也没占到丝毫便宜，愣是挂了半年才成交。
经查询可以知道，这套房所在的26F当初销许均价就要2.7万/㎡，从开盘的2018年9月开始算，至今已过去了5年。开盘那会，“未来墅”才刚变成“黑钻公馆”。
一些熟悉的人可能也意识到了，2.1万/㎡的成交价，都没2016年京奥港拿下这块地时的楼面地价（22353元/㎡）贵！说这套房跌破地价一点不为过。
这个价格，令整个小区的业主都开始不安。
据中介透露，业主妥妥是亏本了，这个价格比买的时候还要低，如果算上房贷利息就更多了。归根结底，这套房这么便宜，一部分是市场因素，还有一部分是这类户型市场接受度比较低。
边角上的厨房、不够方正的户型、浪费过道、不太私密的主卧……
在产品内卷的现在，这样的户型设计确实落后速度会比较快，同时也直接影响了变现能力。
对了，低楼层成交价更低，直接2万/㎡了。
其他比较主流的户型精装的话还能维持在2.5万/㎡的体面，但对于业主来说，一样也是亏，只是亏得多少的区别。
实际上，之前项目已经率先降价出逃，142㎡的户型打完折总价只有320万，折算下来，单价2.25万/㎡。
在一边业主卖二手房、一边开发商卖新房的情况下，价格战一炮打响。
据网房所示，黑钻公馆还有大半没卖掉，这个消化周期被拉得非常长了。
目前，整个项目二手房挂牌价已降到2.5万/㎡，今年5月这个数字还是2.7万/㎡，才3个月就降了2000元/㎡，而且这还不是成交价，是挂牌价。
很显然，业主的预期也在降，这着实令人心痛。
对于蓝光黑钻公馆来说，这个项目一路波折，经历颠峰，也经历低谷。
在那个拿地还需举牌的2016年，京奥港在4月份的一场土拍上，经过61轮竞拍，以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为麒麟新DW，且放风价4万/㎡，一下子震惊圈内。
要知道，当时周边的楼盘如中南世纪雅苑、启迪方洲等，均价大多还处于17000元-23000元/㎡区间。
一时间，在高价地的带动下，整个麒麟板块马上要飞的节奏，但对于当时没有实质利好落地的麒麟来说，这样的起飞与“揠苗助长”无异。
后来，项目遭遇南京最严厉限价，2.2万/㎡的楼面地价，无奈只能以2.6万/㎡房价入市，仅比地价高3200元/㎡，且原计划的精装也改成了毛坯。
在限价令下，2017年 9 月，京奥港未来墅首开，价格不到 2.6 万/㎡但首批 154 套房源只卖出 129 套，销售额 5 亿左右。
京奥港未来墅首开现场
虽然首开遭遇限价，但当年的京奥港未来墅仍未服输，打算年底加推再涨500元/㎡。
令人意想不到的是，京奥港47.6亿的土地出让金有33.3亿是借的，且2017年底就要偿还。但首开去化不畅，资金无法如期回笼，紧跟着工地陷入停工，最终项目只得割肉卖给了蓝光。
蓝光接手之后，项目陆陆续续在卖，也恢复了施工。
而今年上半年，蓝光在宣告强制退市。
不过，所幸项目已基本是现房状态，交付品质整体来看还算可以，后期万科物业维护服务，业主入住之后，跟蓝光也就没啥关系了。
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