买房保价！交房前再还贷！南京又曝惊天大利好！

简直不敢相信！南京有家楼盘曝出核弹级大招，无死角利好买房人！

怕买贵？

——现场签订“保价协议”，再也不怕买贵，保障置业安全！

怕首付太高？

——全场最低首付1成，按照最低总价209万计算，首付最低21万就能买房！

怕房子没交付就要还房贷？

——在今年年底政府补贴政策到期前签约（享受政府补贴），明年年底办理按揭，2025年拿房前再还贷。换句话说，今年买房，后年拿房前再还贷！

不卖关子，南京这家底气十足的楼盘，就是仙林年度超级红盘——美都星屿熹，项目推出的这几个优惠政策条条重磅，也是开发商的满满诚意和信心。

毕竟，南京有批买房人买到“问题楼盘”，还了几年房贷，结果遇到交付难，太扎心！对比之下，美都星屿熹直接把这种风险可能性直接扼杀在摇篮里。同时，买贵可退可换、1成首付，给买房人满满的安全感。叠加官方推出的一系列购房补贴，又替买房人扎扎实实省下真金白银！

一面是官方大力度补贴，另一面是美都星屿熹诚意满满的利好政策，再不冲就等着拍大腿了！

更何况，总价209-280万的美都星屿熹，距离地铁口约500米，万科物业、低密小高层、双入户大堂、架空层泛会所……多重BUFF叠加，妥妥的性价比王者！

首付21万起+大额买房补贴！

双向政策强势叠加

没什么好争议的，现在的政策密集出台，说现在是买房窗口期丝毫不为过！

8月31日晚，全国最低2成首付买房，二套房利率也应声下降；9月5日，南京发布9条优化土地出让政策，减轻开发商资金压力；
9月7日，各大银行公布如何下降存量房贷利率，减轻被套牢买房人的资金压力。9月8日，南京官宣解除限购，买房都无需购房证明，想搞几套搞几套！9月9日，南京八区公布购房补贴，基本卖旧换新都能拿到1.5%的补贴。9月12日，江北新区放大招，对拿地开发商提出各种友好政策，又是架空层不计容，又是竣工交付后给补贴，同时还针对自贸区买房人给出重磅补贴，人才最高可以补贴40万，最低也能有2.5%的补贴，买的多贴的多。
9月14日，央行宣布降准0.25个百分点，再次向市场凶猛放水！

利好政策频频出击，金九热度瞬间飙升！据我爱我家统计，政策出台后，南京成交量连续2周处于高位，客户量、成交量都在涨！据官方报道，对总价280万以下的刚需房来说，增长尤其明显。

2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

在南京，总价200多万的刚需盘中，毫不夸张，美都星屿熹是妥妥的“优等生”。

项目从亮相至今，热度只增不减，在冷淡的市场里，ta逆势爆火，成为板块内近2年首个摇号盘，走出独立行情；在松绑政策发布后，ta热度飙升，到访量猛增4倍，半小时就卖3套房，用数据证明实力。

现在，项目又放出一连串利好大招，每条都直击人心！

 1、交房还贷！ 

美都星屿熹推出的“交付还贷”政策，2023年买，2025年还贷。

要知道，现在买期房的最大压力不是其他，而是等待拿房中，既要掏钱交租房又要掏钱还房贷，二者叠加之下，生活压力猛增。但如果拿房前再还贷，不仅减少买房风险，还能提升生活幸福感，这条政策值得无限打CALL！

 2、首付21万起！ 

美都星屿熹起步户型建面约75㎡，总价约209万起。据开发商透露，现在买房只用付21万起的首付，首付压力骤减！

 3、签订保价协议！ 

买房人可以与项目签订“保价协议”，买房人再也不怕买贵了！与此同时，开发商敢明确保价，底气、信心不彰自显。

 4、另享政府购房补贴 

目前，美都星屿熹还享受多重政府优惠，如果同时满足下列所有要求，按照280万的最高总价来算，一套房最高能优惠近12万元：

①今年8月1日起，在这里买房可享受购房总房款1%的补贴；

②非南京户口在这里买房，额外补助1万元/套；

③卖旧换新，在美都星屿熹买房，给予1%的总房款补贴；

④企业一次性团购5套及以上，额外补贴总房款2%；

并且在主城4区首付2成收回的现在，很多人立刻意识到，政策已经出现收回苗头，说现在是政策底部也不为过。对于刚需来说，这次的机会，真的不能再等了！

总价200多万

买“超出预期”的高配好房

令人赞叹的是，尽管价格如此给力，美都·星屿熹的多个方面的实力展现，通通超预期！

邻居来自高校、企事业单位、科研中心，超预期的高圈层！

都说千金买邻，圈层氛围真的太重要了！关键是，美都·星屿熹吸引来的都是来自各个领域的高精尖人才。据统计，有大批南大和南师大等名校老师、研究生，还有企业领导、事业单位高管、科研人才、28所和徐庄软件园的员工，甚至很多人都是组团来买，这样的圈层资源，比肩改善盘！

总价200多万买精巧小户型，超预期的性价比！

看过房都会深有感触，项目建面75㎡的超级爆款户型、以及建面89㎡的双卫户型，设计已经出神入化！

美都·星屿熹约89㎡的面积里，做到了三个无墙垛大飘窗，以及淋浴间一个三角飘窗，加上小高层的低密度高得房率优势，89㎡达到了超预期的空间感。所以这也是为什么，同样的89㎡，美都·星屿熹看上去好像就是大一点。

餐客厅一体的布局，让整体的空间感放大。更重要的，是开放性厨房，直接增加了整个公区的空间感，做饭时也能和客厅的家人、小孩互动，增进感情。

餐厨空间很特别，不同于传统的冰箱位放在一角，在89㎡的户型里，双开门冰箱可以跟柜子们并排，有种嵌入式冰箱的美学，且开门关门无障碍。独特的可收纳岛台设计，未来可以是吧台，小户型也能有格调。厨房里的橱柜都是交付标准。

厨房U型设计，动线合理，操作方便，甚至想放一个小型咖啡机，也都能安排得妥妥当当。可能也正是这样对于空间0浪费的设计态度，才让89㎡的空间格局显得那么超出预期。

主卧套房式设计，并且在主卫空间里，淋浴、面盆的尺寸并不输一些百平的房子，这个体验感确实爱了。无墙垛的宽飘窗自不必多说，除了看上去满足强迫症，也可以利用起来做个梳妆台。

如果在次卧，飘窗可以打造成榻榻米，配上一系列柜子，这个空间，一点都不89㎡！

并且美都·星屿熹不卖升级装修包，却把高标装修实实在在地给到：中央空调、地暖、新风三大件齐备，装标选用国内外知名品牌，厨房配置厨电三件套（含洗碗机），客餐厨地砖通铺。

同时美都•星屿熹引进了万科物业，保证了楼盘交付后的入住体验，让幸福感再提升。

立面、景观、公区堪比改善盘，超预期的高质感！

美都·星屿熹外立面仿石材一体板+大面积玻璃，明明可以靠实力，却还是个偶像派！

整个项目打造8栋18-20F低密小高层住宅，三重围合式设计，空出了大片花园景观。

从归家大门到小区内部，美都·星屿熹都把归家仪式感拿捏得死死的。宽敞简约的大门质感呼之欲出，配以两侧的绿植，业主归家尊崇感立刻显现。

美都·星屿熹景观效果示意图

小区围绕六大主题打造景观，营造“艺术、现代、活力、互动、自然”的生活方式。内部景观也经得起考验。尤为特别的是，总价200多万的房子，竟还打造了地上地下双入户大堂，还有精装的电梯间。要知道，这些配置往往仅限南京改善盘，美都·星屿熹的质感又再加了一分！

美都·星屿熹入户大堂实景

美都·星屿熹效果图

令很多人想都不敢想的是，项目4/5/6#号楼的一楼为层高3.6米的架空层，将打造泛会所空间。未来，这里将成为四点半学堂、儿童活动区、会客休闲空间、健身房、瑜伽室、茶室等多功能会客空间，丰富社区生活。

美都·星屿熹公区效果图

板块配套加速兑现

 地铁、学校、商业、公园…都来了

让很多买房人倍感安心的是，美都置业是隶属南京本土国企南京地铁旗下，专业从事房地产二级开发的开发商，实力雄厚，发展稳健。美都·星屿熹是美都置业的第一个项目，也是品质标杆之作。

要知道，南京地铁集团又是整个汇通路板块的操盘手，此前引进交通、教育等众多利好，都在加速落地兑现，速度非常快。

而南京地铁集团旗下美都操盘的星屿熹，也是优先供给优质资源、冲着立标杆的决心来打样。

最新消息，9月5日，南京地铁小镇公司开发建设的南外仙林分校汇通路小学主体结构顺利封顶！

板块内居民期盼已久的优质名校，就在美都星屿熹旁边，距离竣工交付又近了一步，未来将满足周边半径500米适龄儿童的就学需求，预计明年9月开学。

另外，区域断头路也也传来好消息，东麒路北延这一项重磅工程，项目起于122省道与开城路交叉口，上跨沪宁高速公路，终点接仙林大学城汇通路南延段，全长约2.5公里，预计今年年底基本建成！

建成后，将成为麒麟通往仙林最快捷的道路之一，汇通路直达仙林、主城将更加方便。

△图源南京建设

除了交通之外，项目商业配套十分丰富。美都星屿熹3公里内汇聚仙林金鹰、仙林德基。根据栖霞视点消息，德基文化艺术商业综合体商业街区部分年底竣工，预计明年建成。

△仙林德基商业中心项目

还可以快速享受到九霄梦天地、东城汇、金鹰奥莱城，附近还有约5万㎡社区商业、汇9商办地铁商业体等，小道消息传出未来或引进盒马、苏果等超市。

另外，美都星屿熹所在的仙林中板块，潜力很大。是继大学城发展饱和之后，仙林向南唯一可供集中开发的区域，这里也是承接环紫金山科创带的中心区，是串联东南联通的核心枢纽区。

美都·星屿熹五公里范围内，坐拥强大的交通、商业、学校、医院、公园等配套设施，一应俱全，非常宜居。

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前所未有的超低利率、超低首付、超强补贴……这波政策底，势必要牢牢抓住！

美都星屿熹总价约209万起，有架空层泛会所和中央景观，万科物业，地铁口、南外旁、金鹰圈，首付仅需21万起，综合性价比超高！感兴趣的朋友欢迎到售楼处一探究竟。

美都·星屿熹楼栋分布示意图

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