报价1500万！南京“碎尸案”凶宅重出江湖，现场一片狼藉

还记得曾经轰动全南京的瑞景文华“碎尸案”凶宅吗？5年前，房东阿姨786万拍得，如今有消息传出，打算1500万出售，或以2万/月的价格出租。

这样的价格，放在当下的市场，还是太乐观了。

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最近，有中介放出了一条阴森的买房视频，而这个房子，就是曾轰动一时的“碎尸案”凶宅——瑞景文华142幢。

2018年6月，这套凶宅被22人报名拍卖，最终以786万全款拍下。之后并未转手，并且据说也未有人居住。

最近，这套房又重新上架，房主表示：愿意以1500万出售、或2万/月的租金出租。

对此，很多看客觉得，阿姨还是太乐观了。

在披露的视频截图上可以看到，可能常年累月荒废，整个房屋透着一股阴暗的气息。黑铁大门颇有欧洲中世纪吸血鬼伯爵的调调，入冬后枯槁的树木也令眼前的画面蒙上了一层荒凉的滤镜。

不止是门前，房子内部更是无人打扫，一片狼藉。

枯黑的树枝、干涸的泳池、发黑的围栏……想在这里搞场灵异直播，真是再合适不过了。

厨房的台面上还摆放着一些料理瓶，估计已经很久了。

根据此前拍卖所公示的信息，这套独栋别墅为钢混结构，总层数为 3 层，建筑面积为 422.77 ㎡，户型结构为九室两厅七卫，南北朝向，采光充足，层高约3 米，配有游泳池、一个小型的花园。

从5年前的室内实景来看，虽然久不住人显得极为杂乱，但是装修比较奢华，繁复的墙面花纹、金光闪闪的水晶灯，都是那个时代富有的象征。

对于瑞景文华142幢，很多八卦的朋友一定知道，这套凶宅就是震惊全城的“碎尸案”发生地。（想听故事的朋友可以划到后面看）

同小区的业主甚至直言：从这路过浑身都要打冷颤。

尽管凶案发生于2011年，至今已过去12年，但这套房也荒废了12年。

①第一次拍卖流拍

2014年11月7日，瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖，当时市场价820.17万，起拍价近乎市场价！虽然引起4514人关注，但是无人报名，最后流拍。

②第二次拍卖流拍

2014年12月5日，该房源开始第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。仅3380人关注，仍无人报名，最后流拍。

③第三次流拍

2015年1月9日，该房源开始第三次拍卖，降至551万，仅为市场价的67%。两次大幅度降价，引起31616人关注，但是仍旧无人报名，最终依旧流拍！

④第四次被疯抢，最终溢价成交

2018年6月，该房源因为财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。时隔4年，该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万！拍卖当天，经过138轮竞拍，22人报名参加，最终以高于起拍价351万的总价结束拍卖，超过评估价。

法院判决书

虽然大多数人对“凶宅”表示避而远之，但是有业内人士认为，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

但鉴于最近一次成交已经闹得沸沸扬扬，多家媒体争相报道，想让大家忘记ta是凶宅，恐怕很难了。

不仅凶宅是这套房转手的重大瑕疵，当下冷淡的市场也让二手房成交变得非常困难，更别提是这样家喻户晓的凶宅了。

瑞景文华位于翠屏山、将军山两山环抱的自然纯氧风景区。总建筑面积为 154000 平方米，总占地面积为 224000 平方米，绿化率 70%。

项目覆盖独栋、双拼、联排、叠加别墅，紧邻翠屏山、将军山。有140 米长的巴黎风情商业街。有 3000 平方米主会所，游泳池、网球场、中西餐厅。

目前，瑞景文华的挂牌均价约3.9万/㎡。

而实际成交却存在很大的谈价空间。今年以来，小区的成交单价大部分集中在3-3.5万/㎡，少部分能达到3.8万/㎡的成交价。而最近一次成交价中显示，有套毛坯房源以2.4万/㎡成交，是近几年的最低价。

撇开凶宅这个重大瑕疵不谈，建筑面积为 422.77 ㎡的独栋别墅，报价1500万，折合单价约3.5万/㎡，跟当下的成交价来看，并无多少优势。如果加上“凶宅”这一瑕疵，这个报价恐怕显得诚意不足。

不仅是成交价，2万/月的租金也远高于市场价。同小区有几套正在出租的别墅，最贵的租金1.35万/月。另外，面积最大的367.52㎡的房源，月租金仅8000元/月。

如果不是寻求探险和刺激，恐怕没人会花2万/月的租金来租一个凶宅。相反，如果价格相当够低，可能还能寻到一些租客。

在这个豪宅里发生的案件扑朔迷离，男主人甚至“死”了两次。

△别墅车库，碎尸发生地

在一起交通事故中，他“死” 了一次

2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。

这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸

后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸。

△别墅内景

当时拍卖前看房，由人带领，有位大妈看了房后兴奋地说道：好便宜，我就是想买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？

但在传统思想根深蒂固的国人心中，“凶宅”确实极少有人能接受。

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