涨价6000元/㎡！南京神盘曝出首套成交

现在的二手房市场，正在经历一波残酷的“返回2016年”剧情，但也有少数项目，比起入手价还是涨了。

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最近，河西金茂府曝出首套成交，这也是目前整个小区仅有的一条成交记录：

建面224.47㎡，总成交价1340万元，单价59697元/㎡。

这套成交的户型，是项目当年最大最贵的户型，大概率来自于2020年6月26日首次开售大户型的5#号楼。而这套房当年的入手价，应该在5.3万/㎡左右，并且8成首付。光房子本身，增值约135万，溢价约11%。

按照首付8成，贷款2成，当年主流的房贷利率5.65%，算下来还款3年半，光利息就有近50万。

当然了，当时金茂府开盘，很多人也是全款买房，如果这样算，按照平均每年约3.6%的增幅，这个收益也谈不上赚多少。

作为当年叱咤风云的顶流豪宅盘，河西金茂府当年在8成首付的门槛下依然次次开盘都靠抢，说ta是河西的神盘丝毫不为过。当年也有业主豪言壮志，预言未来房价势必要破10万/㎡，但现实与理想还有一段距离。

现在，小区整体的挂牌价也在6万/㎡左右，别看比起入手价涨了，但房主们都明白，算上一切成本，这已经是贴着地板价在卖。

有人统计，去年年中，河西金茂府的挂牌价尚在7万/㎡左右，但万万没想到，今年干脆6万/㎡成交了。

一方面，我们不得不承认，这样的涨幅相比当初业主们所花费的各种成本，说“赚”已经有些勉强。

另一方面，相比全城其他小区，河西金茂府依托于金茂府的IP和品质，保值能力已经比较出众了。

毕竟现在整个河西的顶豪购买力还是集中在青奥滨江，中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌等项目在产品层面，已经出现了很明显的迭代和进阶，河西金茂府6万/㎡的价格与之维持着1-1.5万/㎡的价差，也并不意外。而这种价格断层，会一直持续。

前不久，河西金茂府二期交付，还有业主送锦旗感谢，高品质刷屏。

全铝板外立面历久弥新。↓

项目建筑设计荣获第五届美国AIIDA国际创新设计奖。↓

围墙上金属logo更显质感，全石材包裹，质感很强。↓

丰富的中央景观，还没入住就已层层叠叠，绿意盎然。↓

黑金色车库，更显高级。↓

也正是品质过硬，才能让河西金茂府的房价涨幅跑赢绝大多数小区。

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