奇怪!南京顶流学区房,翻新后转手,净亏十几万
时代一粒沙,落在每个人身上就是一座山。
整个市场基本面正在降温,落在每套房身上更是压力山大。
谁能预料,南京山阴路上,3年前同一套房,如今重新翻新好卖出,竟净亏8万,如果加上装修钱,十几万打水漂!
10月8日,山阴路一套力小+29中学区房在法拍网上成交。
这套房经历68次延时,比较火爆,最终成交价483万。
戏剧性的是,这套房3年前以491万拍下,如今的成交价硬生生降了8万!
很多人觉得8万不多,可这是南京顶流学区房,原本就是神一般的存在。
根据评估,这套房57.9㎡,单价100921元/㎡,总价约584万。而其力小+29中的学区配置,妥妥南京学区房的大佬。
这次拍卖,原房主被执行罚金,所以房子被拿出来卖了。
事实上,这套房不仅是价格,房子本身也比3年前的装修好了太多,前后鲜明的对比都能上「交换空间」了。
旧得泛黑的外立面,以及属于那个年代风靡的防盗窗,透着一股穿越的味道。
入户大门似乎换新,但旁边密密麻麻的牛皮癣广告还是一下子拉回过去。
进门后,原本老旧的房屋改造成干净整洁的样子。
老旧的铁窗加上耷拉着的红色窗帘一并重换,如今整洁的地板配上墙纸小资情调拉满,就是吸顶灯略出戏。
次卧也焕然一新。
昏暗发黄的洗手间变得干干净净。
再看看厨房,明显感受到翻新前后的差距。
七七八八一算,装修成本再怎么样几万块钱是跑不了的。
只是这样一合计,房主亏得更多了。
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那么这样的案例是不是孤例?
诚然,法拍房具有一定特殊性,而这个案例,唯一的变量就是时间不同,促使价格发生质变,而更好的装修却换来了较低的价格,让价格的质变立刻被放大。
在二手房市场上,山阴路的学区房成交单价还是维持在10万/㎡左右。
今年全年显示的成交记录有7套房。放在去年,7套也就占个半年的量。
今天,笔者也咨询了一些前线中介,山阴路作为南京顶流学区房聚集地,学区房的价格还算比较坚挺,但看的人少了。
众所周知,市场上的供求关系深刻影响着价格,如果市场需求端一直处于低谷,最终还是会作用到价格上。
传播学中有个「议程设置」理论——大众传播可能无法决定人们怎么想,却可以影响人们想什么。
比起这套房,或是整个山阴路小区,大家更关心的是,当下的二手房市场,正在遭遇怎样的局面?
据我爱我家统计,2021年三季度,全市二手房成交量25245套(含高淳、溧水),环比二季度下滑34.4%,同比也降了36.4%。
因YQ的不可抗力,7、8月份所在的三季度成交量明显下滑,加上房贷利率上调,政策持续收紧,市场降温明显。整体热度比去年冷一点,比前年又热一点,情况还是很稳的。
1969年,美国斯坦福大学的心理学家菲利普·辛巴杜曾做过一个实验:
他找了两辆一模一样的汽车,分别置于不同的地方。
其中一辆停在某中产阶级社区,另一辆停在相对杂乱的社区。
接着,他把停在杂乱社区的那辆车,摘了车牌,开了顶棚。结果,当天这辆车就被偷走了。
而完好放在中产阶级社区的那一辆,一个星期过去了,无人理睬。
后来,辛巴杜将这辆车的车窗砸了个大洞。几个小时后,它就不见了。