这几天的市场，信号频频：房贷利率下调、下款速度变快、央行直接“窗口指导”……作为市场的测温计、试金石，二手房市场总是“春江水暖鸭先知”。
今天，笔者摸底了南站附近的二手房市场，市场最真实的一面逐渐浮出！过去1年的时间里，因为学区原因，南站的一批小区迎来房价的大跨越。以万科九都荟为例，从2020年至今，二手房挂牌价从5万/㎡迈入近6万/㎡，直接涨了1万/㎡。但细心点可以发现，今年3月开始，以万科九都荟为首的多个小区，房价进入平稳期。笔者询问中介，房价是否有受到市场的影响发生波动，他摇摇头：“这附近的房价居高不下，还涨了几百块。这边的小户型是不会跌破市场价的。”临近年底，也有一些降价的房源，但是并不多，而且一旦真正降价就会被抢。
中介称，他之前有两单，都是总价降了5万，然后看了房子之后，又砍了几万才成交的，成交价总共比挂牌价低了5-10万。不过从南站的发展来看，附近几个小区的房价差不多临近峰值了。
南站已经汇聚地铁1、3、S1、S3号线，陆、空无缝衔接，通达全城，一众商业也都齐全，发展非常成熟，也没什么土地了，所以现在基本上也就是刚需在入手周围的房子。中介也直言，南站这边的小区房价涨的太高了，有点疯狂。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
谈及市场，中介很自信地说：“接下来市场要回温了，目前周围成交价在6-6.2万/㎡之间，具体看户型。虽然说之前市场确实很冷，但是随着政策松动，已经出现回温的苗头了。”他说道：“上个月刚签了一单，贷款一周就审批了，之前还在1个月左右，速度明显加快，之前6万/㎡能成交的，现在再去问业主，人家又不卖了。”
目前纯商贷的下款时间在5-6个月，组合贷在8个月左右，相比之前还是快了一点。房贷利率也有了下调的苗头，部分银行的房贷利率下调了10个基点。当被问及带看量，中介称，之前由于疫情，万科门禁很严，带看量确实少了很多。现在快到年底了，带看还是挺多的，万科九都荟近30天带看144次，但是成交周期还是偏长一点。二手房市场收紧，但是买房需求依然存在，再加上学区，只要价格合适，还是有人买单。
曾经有过买房人担心取消学区房，但若以后实行多校划片、就近入学的政策，南站附近的小区依靠雨花台中学&雨花外国语小学（南站校区）也不会有多大的问题。南站这边的业主心态也非常稳定，从挂牌价就能窥见一二。万科九都荟挂牌价大多在6万/㎡以上，最低5.7万/㎡，且只有3套房源在售，还都是大户型，在100㎡左右。
中介谈到一个有意思的业主，把部分业主卖房的心态表现的淋漓尽致。
去年6月，有位业主挂了套143㎡的房源，单价5万/㎡，总价710万左右，正好也是市场价，户型不错，没有遮挡，采光很好。
刚挂出来就有一位买房人看了房子，非常满意，想和业主见面谈合同。
这时候业主反水了，称自己不缺钱，想把价格再调高一点。
当时买房人就在旁边，本身看了其他房子也烦了，直接就说：“只要涨的不过分，直接就定下来吧。”
结果，业主直接把价格从5万/㎡抬到6万㎡，总价高了一百多万，这桩生意当场就凉了。
到现在，这套房子还以6万/㎡的价格挂着，调完价格之后再也没有人看了。
查了一下差不多面积的房源，成交价都没有到5万/㎡，那套房无人问津也是情理之中，但是业主不缺钱也不着急出手，更没有因为市场降温而降价。
整体来说，南站的二手房还是有受到市场的影响，很明显的就是成交量少了，但是由于业主的心态很稳，所以并没有什么创新低的成交房源，更没有跌破5万/㎡，还是很坚挺的。
再加上如今政策松动，下款时间加快，隐约有回温的苗头。谁也不敢预测未来的楼市走向，但是暖意逐渐来临。