突发！河西中部首付5成起！南京这些地方门槛真降了

难以置信！今天塔尖板块河西曝出2个大冷门：

1、江心印首开，首付降为5成起，现场却门禁严格，最终房子没卖完；

2、河西中部的高力璟华府，首开时首付8成，今天销售彻底松口：首付可以5成！

河西尚且如此，其他板块的高首付更加是撑不住了。

当然，这并不意味着板块价值削弱，而是市场变化促生的现象。

首付回归正常，对于买房人来说门槛降低，买到心仪房子的机会便更大了，不失为一个好消息。

今天，南京楼市接连发生3件事暗示市场走向。

第一件事：8成变5成！河西中部一盘正式下调首付

今天，笔者收到了高力璟华府置业顾问发的信息：本周末买房可享5成首付，仅限两天。

此前，河西高力璟华府首付8成，去化比较糟糕。有买房人爆料，彼时项目依然保留着一丝傲娇：买包可以尝试申请降低首付。

如今直接松口可以5成，并广大宣传，可见在卖房面前，傲娇根本不值一提！

今天，笔者在南京网上房地产看到，高力璟华府还有60套房源未售，去化仅5成左右。

这样的去化情况，在前期报名人数上，早已初见端倪。

116套房共有133组买房人报名，中签率高达87%，同时，高力璟华府也是河西首个非集中上市楼盘，可以说，这样的中签率放在河西，显得非常格格不入。

但从项目本身来看，这样的情况又不在意料之外。

均价5.9万/㎡+3500元/㎡装修包，首付8成，同样价位下，河西还可选择颐和源璟、河西金茂府、长江华府。相比之下，高力璟华府略显弱势。

此外，155㎡的户型存在很多奇葩设计：入户门和电梯井旁就是主卧，毫无私密性；进门处的玄关略显狭窄；进客厅需要路过3个卧室，动静不分区……

尽管项目身处河西中部比较成熟的地段，但因为本身的一些缺憾，导致很多买房人“下不去手”。

第二件事：江心洲纯新盘5成首付，开盘却并没卖完

今天，江心印早上迎来开盘，推出2、5、7号楼，共189套全装修房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡，首付5成，验资253万。

有效报名人数共295组，综合中签率约64.1%。其中人才8组，无房29组，普通258组。

现场保安看守严格，据了解，最终房源未卖光。

此前江心洲的首付是向河西南8成看齐，如今首付降至5成竟也卖不光了。

当然，项目本身在品牌、产品力等方面明显逊色于区域其他竞品。这也直接反应出如今市场的理性：如果只是拥有高热度的好地段，产品力品牌却不加钻研，买房人并不买账。

第三件事：南部新城一盘公开样板间，对于首付比例未明确限死

南部新城四叶草之一的云锦四季，今天已正式公开样板间，项目共4栋19F高层住宅，面积143㎡、193㎡，据说价格对标金基望樾府。

耐人寻味的是，销售贴心在最后一句埋下重点：开盘时间较感，资金有问题的可以详聊。

笔者咨询了首付几成的问题，置业顾问表示，目前首付还没有确定，预计5-8成，代表可能非8成。

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河西、南部新城的首付已经出现松动，南京其他一些热门板块也无法避免。

1、江北核心区

位于江北“核中核”的卓越晴翠府，销售口径也从首付预计8成变成了不释放首付比例。

此前，江核还有一盘松口，有名额可以申请低首付。

2、雨核

雨核的华润置地中心，最近曝出消息：首付预计5成。

犹然记得，今年彰泰观南府的收官房源一下子把雨核的首付提升至8成。但如今8成首付的神话却不复存在。

雨花两桥的中海南山印的首付从放风5成降至3成。

目前有不少原先8成首付的板块现在都降了，这确实是市场降温的表现，但或许是更健康的市场环境。

3、人居森林

雨花人居森林的天萃之前有小道消息说首付3成，与置业顾问核实后，置业顾问先说首付3成是不可能的，随后又撤回了，然后说目前还未确定。

拉3年时间线看一下南京市场的首付：

2019年，河西南要求8成首付，江北正核5成首付，其余板块3成首付。

2020年，江核的大多楼盘都要8成首付，其余板块还是3成首付居多。

2021年，南京板块开始陆续提高首付，除了热门板块，河西南岸、雨核、新玄武的最高首付都提至8成。

真是扎心了，首付钱还没凑够，门槛又高了，很多人一夜之间就失去了选择的权利。

彼时，提高首付，主要是为了降低热盘热度。

后来，宁小通上线，热盘集中上市，楼盘热度有所下降。

但随着市场降温，投资客退潮，高首付的游戏，也有点玩不下去了。

当然，首付降低的同时，月供压力也在增加，对于年轻人来说，先上车，有个家，也许更重要。因为心理有归属，生活更有盼头，与城市共命运，享受发展的红利，也能奔向更美好的未来。

千千万万的新南京人，每天都在为留在这所城市里，加倍努力。

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