均价约2.9万/㎡！主城地铁盘即将加推，科技感十足

房贷利率降了！

央行公布了最新一期的LPR，五年期LPR为4.6%，相比此前下降5个基点（来源于中国人民银行），南京范围内的银行房贷利率下调了10-30个基点。

这直接导致了买房成本的降低，现在买房月供更少了。

同时，12月份的新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%（来源于国家统计局）。尽管处于市场下行期，房价仍然上涨，这就意味着春节后可能迎来新一波的楼市热潮，以后买房就要付出比现在更高的成本。

如今市场风向已明，想用去年的预算来买以后的房，可能不够了！

与其来年“高位接盘”，不如现在“低价抄底”。

综合来看，当下是买房置业的“绝佳时机”，而人们对于优质住房的需求日渐升级。

现在，城北的璀璨云著即将开盘，加推C地块6、7、8号楼，品质上乘，均价约2.9万/㎡，说一句“神仙盘”也不为过。

鸟瞰图

多方利好加持，

这个新城即将崛起

下半年，市场处于下行期时，燕子矶的成绩尤为亮眼，现在燕子矶板块内新房稀缺（来源于南京网上房地产），兴智科创新城即将一跃成为城北的置业热土。

兴智科创新城，是南京经开区的创新高地、人口智能产业示范区。板块以科技创新为定位，聚集科创企业与人口，它的价值毋庸置疑。

示意图

目前，众多品牌房企已入驻兴智科创新城，新房均价不到3万/㎡。买房如买股，低价抄底，才能在价值兑现后享受到巨大红利。

璀璨云著立于兴智科创新城的腹地之上，北望智能高科技产业基地，南邻新尧新城，西靠燕子矶新城，东接仙林中心，未来价值可见一斑。

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每一个新城的崛起，都得益于产业的发展、功能的升级以及源源不断的人口流入。

产业是城市的命脉，也是发展的支撑，产业催生机遇，聚集人口，为板块持续赋能。

产业便是兴智科创新城的王牌，版块规划人工智能产业规模体量和集聚度居南京之首，目前已有3000多家企业落户，就业人口约10万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。

根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件，未来将规划居住人口约15万，就业人口约23万。

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除了产业，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套一个都没落下。

璀璨云著作为板块内的TOD大盘，周边有在建地铁6号线和7号线，双地铁交汇。6号线可与5条地铁换乘，直达南京南站，7号线可与13条地铁换乘。

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同时，项目旁边有栖霞大道、仙新路过江通道、和燕路过江通道，未来可通达全城。

商业方面，璀璨云著自带约8万方的商业体（B地块在建中），周边还有金地峯汇中心、华润万象天地，覆盖购物、餐饮、亲子、娱乐等多种业态，满足购物需求。

金地广场

兴智科创新城现有栖霞区第一实验幼儿园、栖霞实验小学尧辰路校区和尧佳路校区、栖霞区海门实验初级中学、南京市栖霞中学等学校。

另外，兴智片区将引进鼓楼区和玄武区优质资源，规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），来补足区域短板。（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

位置示意图

医疗方面，项目周边有新港医院、栖霞医院等，保障业主健康。

在一系列配套面前，兴智科创新城将拟打造成城北新中心，此时“正值楼市拐点”，机会就在眼前。

对“璀璨云著”感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。

颜值惊艳，景观多元

热销户型返场，高阶生活唾手可得

我国社会的主要矛盾是什么？

是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

放到房地产市场上，现阶段的主要矛盾就是，人们对于美好居住环境的需求，与现有市场高品质住房稀缺的矛盾。

谁能解决这些矛盾，谁就能占据下一步的赛道高地。

璀璨云著先人一步，开启板块内品质人居的序章。

风格现代，格局对称，兼具质感和美感。

楼盘的外立面是业主的“面子”，一个有质感、有审美的外立面能让项目脱颖而出。

在很多人眼里，房子不仅仅是建筑，更是一件艺术品。

在建筑风格上，项目呈现代风格，经典对称布局，用流畅的线条，干净利落地勾勒出建筑的棱角，伫立着，光影折射，足以冲击视觉和灵魂。

C地块景观效果图

以上仅为示意，具体以实际交付为准

占地面积约4万方景观园林，由“景”到“境”，诠释人居美学。

景观之于建筑是由“景”到“境”的延伸。景观与建筑层层叠落，融合于自然，为你缓缓铺开回家的路。

一打眼，银杏、朴树、樱花、榉树、乌桕林立，营造了自然的景观观感。

社区内部打造了约占地面积约4万方的交互景观，可谓是满眼皆绿意，步步皆诗意，构架了“一心双环”全龄休憩系统，以立体花园为中心，“人文活力环、社区生活环、康体能量环”围绕整个社区，做到了户户有景可赏。

另外内部还包括了汇聚草坪聚场、儿童主题乐园、亲子玩乐好去处、邻里温情社交场等场所，家长可以与孩子增厚感情，培养兴趣；老人可以约上好友，下棋、喝茶、散步，度静谧时光。

C地块景观效果图

以上仅为示意，具体以实际交付为准

璀璨云著为你的平凡生活打造了非凡天地，在此，你可以拥有多姿多彩的美妙空间，寄托浪漫和理想。

建筑面积约76-105㎡三种面积段，热销户型限时返场！

项目打造了建面约76-133㎡的户型，覆盖了刚需到改善客群的居住需求，此次将加推建面约76、89、105㎡三种面积段，另外还有建面约133㎡户型的房源在售。

建面约76㎡的2房2厅1卫，户型方正，三开间朝南；两间房均带飘窗，采光加倍；餐客厅一体化；宽景阳台，空间开阔，尽享舒适。

建面约89㎡的3房2厅1卫 ，三开间朝南设计，朝南卧室配有飘窗，采光丰富。小面积三房设计，总价低，实用性高。

建面约105㎡的3房2厅2卫，朝南主卧套房设计，尽享私密体验。建面约22㎡大客厅，会客从容。

建面约133㎡的4房2厅2卫，四开间朝南，餐客厅一体化，南向通长阳台，一揽四时风光。

点击关注👇 这里有南京最新的开盘信息

全屋智能家居，科技感十足

板块内的高品质抢手货

按照现在的市场的走向，自住与投资价值兼具的房子更受人追捧，但是这种房子凤毛麟角。

“像初恋一样被迷住了。”这是买房人的切实感受。

一个在兴智科创新城从未有过的配置，仿佛哥伦布初入巴哈马群岛，一个伊甸园肖然毕现。

璀璨云著，智能化住宅，并没有因为价格而降低装修品质，反而十分给力。

三大件配齐，均采用一线品牌，价值不菲。

璀璨云著全屋配备了日立或同等品牌的中央空调、爱迪士或同等品牌的新风系统、A.O史密斯或同等品牌的地暖，均为一线大牌，并且是区域内首个三大件交付的项目。

以上仅为示意，具体以实际交付为准

这样的三大件往往只存在于4万+/㎡的房子内，璀璨云著的高标准、高品质提前解锁了板块的未来。

在“硬通货”上，璀璨云著也毫不逊色。

厨房的油烟机和燃气灶采用方太或同等品牌，方太智能油烟机，手轻轻一挥就能打开，无油烟更洁净。

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洗碗机采用老板品牌，市场价高达1万多，诚意十足。

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水槽及龙头采用科勒或同等品牌，净水器采用A.O史密斯净水系统，前端过滤，方便又干净。

项目的细节做得也很精致，厨房另设置了凉霸，让烹饪更从容优雅。

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主卫配备了加热马桶盖，冬天再也不怕冷了，幸福感迅速提升。潜水艇马桶喷枪，方便清洁死角，污秽无处可躲。智能镜柜，除雾加热、有时间显示，沐浴后镜面秒速恢复清晰，在洗漱时可以把握时间。

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智能家居，人性化设计，精致生活近在咫尺。

璀璨云著紧跟科技化趋势，契合现代智慧生活方式，推进全屋智能化，引领家居潮流，这也是周边楼盘所没有的。

人脸识别系统：小区和门厅入口采用了人脸识别系统，一来健康智能无接触，二来归家更方便快捷。

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一键呼梯：上班族早上最讨厌的莫过于等电梯了吧，在璀璨云著，你只要出门时提前预约，等你走到电梯口，它已经在等你，省时方便。

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小biu智能门锁：智能门锁有六重组合开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，入户配备了挂钩，双重贴心设置，暖心周到。

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除臭红外线杀菌玄关柜：鞋底上沾满了细菌，放在柜子里，柜子需要隔几天就打扫一次，而杀菌玄关柜能阻止细菌滋生，还能拥有而更多收纳空间。

以上仅为示意，具体以实际交付为准

璀璨云著的种种细节，体现的是现代大城的生活理念，将人居精神嵌入生活场景，打造的是南京TOD生活范本。

高品质的房子就像春运的车票一样，你看着挺多，实则一票难求。现在已经过了高杠杆、高周转买房的时代了，居住价值回归，精耕细作正在成为主流。

很多开发商由于价格低，利润低，很难用心去做出好产品，但是璀璨云著秉承着对品质的坚持，将态度渗透到产品的每一个“毛孔”。

下一个风口+重量级TOD项目+智能化住宅，这样配置的房子均价约2.9万/㎡，让人狠狠地心动了。

若是等春节后再上车，结合接下来的市场情况，现在的预算恐怕就不够了。

再说一遍，璀璨云著即将加推C地块6、7、8号楼，均价约2.9万/㎡，机会不容错过！

对“璀璨云著”感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，预约看房。

温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100197 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年1月25日，有效期截止至2022年1月31日。

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