刚刚传来3大消息，南京人买房成本真降了

金三银四，向来是买房的高峰期，政策放宽，限价严格，自然而然地带动市场再掀热潮。

最近，南京的楼市暗流涌动，一波消息正在逐步释放，并且指向了同一个真相：买房成本，从房价到装修包，再到贷款，可能真要降了。

消息一：有消息传出，南京即将实行精装包限价新政，规定项目精装包不得超过毛坯限价8%，可能一批板块房价要被砍。

消息二：南京房贷利率再次出现下调，最低仅约5.2%，环比上月再下调，买房成本进一步缩减。

消息三：南京二手房库存积压，已突破13万大关。同时，南京绝大多数小区房价都出现了或多或少的回调，市场越发理性。

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精装包即将被限价？

市场上炸开了锅

继毛坯限价之后，市场又一个重磅炸弹或要落地。

关于这则“未见其人先闻其声”的限价新政，微博上已经讨论得热火朝天。

据小道消息：南京即将于下次土拍前发布升级精装包限价新政，项目的升级包定价不得超过毛坯限价8%。（最终政策以官方发布为准，此消息是否属实仍待官方验证）

图片来源见水印

目前，全南京热门区域的毛坯限价具体如下：

如果真如网传所说，可以粗略计算出，对于河西、南部新城而言，是每平米房价降了近2k的节奏。其他一些区域也有1k左右的价格差距。

与之而来的便是买房成本下降，原先装修包要5k，后面装修包可能只要3600元/㎡。按照120㎡的房子来算，就是40多万被省下。

只是，政策一出，影响是双向的。对于产品而言，价格的缩减意味着成本的缩减。

我们都再清楚不过，所有的精致都是有代价有成本的。一分价钱一分货的黄金法则始终不会改变。

云上润府升级样板间图

犹然记得，升级装修包刚出现之际，很多置业顾问面临这样一个难题：如果卖不出包，别说佣金，可能还要倒扣底薪。

足以可见，别看房企拿地时几十亿地掏，利润可能就紧缩在几千元一平的装修包里。

你我都心知肚明，利润缩减下，开发商的产品恐怕很难迭代进阶。

南京的顶豪市场，应该很难再有新成员了。

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房贷利率持续走低，

买房成本又降了！

除了房价，市场上最关心的莫过于房贷利率。

放在楼市里，房贷利率透露着2个关键点：

1、买房人的买房成本。

这是最直接，也是最明显的影响。房贷利率一旦下调，对于买房人来说是明明白白的利好。

尽管很多人认为南京的银行们反应总是慢一拍，但在众多一线热线城市的下调利率带动下，南京的房贷利率还在继续下调。

根据最新统计，南京的房贷利率已经整体上回归5字头，主流首套房利率基本维持在5.65%，主流二套房利率维持在5.95%。

2、市场政策的倾斜程度。

中国作为政策市，房贷利率的走向具有风向标意义。并且在往年的房贷利率走向，可以窥见市场是转冷或是走热。

房贷利率的走向深刻影响着楼市的走向与冷暖，也成为市场中无形的手，对过冷过热的楼市起到很好的导向作用。

2021年下半年寒冬的楼市，像极了2018年那年。

当年全国楼市，土地流拍、住宅成交量大跌在各个城市出现，也正是那一年，爆发了各地的降价WQ潮。

不过，后来的2019年初房贷利率开始下调，再次给予市场新的信心和热度。

过了半年，房贷利率又发生变化，开始上调，市场转冷。

随后，市场又突逢2020年YQ，官方鼓励下调贷款利率，央行正式宣布降息，市场又迅速回暖。

由此可见，如今的房贷利率下调，企图扭转过冷的市场。

南京二手房挂牌量突破13万套

近一半小区挂牌价下调

同样影响市场走向和价格的，还有供货量。

价格会随着供求关系的反转而改变。

相比上个月，本月南京二手房挂牌量已突破13万套，环比上月增加了3200套。

海量的供应量下，没有高房价。

当然，我们这里所说只是大部分情况，并不排除一些尖端小区依然逆势上涨。

前不久，我们统计了南京最新房价，涉及南京4000多个小区。【推荐阅读：近一半小区房价跌了！今天南京最新房价曝光】

其中，1754个小区房价跌了，1552个小区房价上涨，简单来说，近一半小区房价在跌！

诚然，下跌的挂牌价并不能代表成交价，但这也暗示着房主预期正在下降。

相较于过往，今年比较明显的特征是：回暖速度缓慢，持平小区增多，更多人对于市场还是处于观望的状态，而全国范围内陆续发布的宽松政策，不仅是稳定楼市，更是重振市场信心。

或许也正因这样的市场环境，才会不断下调房贷利率、严格限价体系，让买房成本进一步下调。

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