2.6万/㎡！保利53.8亿拿下白云巨无霸宅地！中国人保11.6亿入主金融城！
12月，广州土地市场硝烟不断！
继此前黄埔两宅地、十地连拍（详情阅读原文）、增城三宅地、白云江高镇宅地等共16宗地块出让后，12月13日，白云、金融城又迎拍地小高峰。
被保利以538358万元底价拿下，折合楼面价26452元/㎡。
金融城这一宗一线望江地块被中国人保以115551万元底价拿下，折合楼面价18760元/㎡。
这两宗中心区靓地可不一般，一宗是总占地面积接近10万㎡的白云少见巨无霸宅地，一宗是潜力无限，定向《财富》500强金融保险企业的金融城商业地，具体素质如何，一起了解下。
作为广州中心城区面积最大的“旧改大区”—白云区，目前已经搭上广州城市更新的快车。
其中，白云区棠景街三元里大道地块便是轰轰烈烈旧改大军的一员。
值得一提的是，白云区三元里大道地块此前并不是宅地，地块原身为“商业储运公司”，体量接近10万㎡，在2017年4月的时候修改了土地用途。
地块作为棠溪旧改片区一宗靓地，其位置当然没话说。
白云区棠景街三元里大道地块出让条件相对复杂，需配建九年一贯制学校；占地1.05万㎡的064号分地块建设完成后需移交政府指定单位；还需另外配建3300㎡广百职工安置房。
在扣除移交和无偿配建面积后，白云区三元里大道地块的楼面价达26452元/㎡，与周边的穗花水泥厂地块1.3万元/平及棠涌华盛物流地块的3.3万元/平成交楼面价相比，属于居中水平。
广州中原研究发展部
该地块单价、总价不低，同时由于存在配建、商住混合开发条件，对拿地房企资金、开发运营能力要求同样较高。
同时，受14号线二期、周边创意园数量增加以及旧改刺激，新市板块未来发展前景可观。
按照目前出让宅地价格计算，未来新市板块一手项目价格将往5万元/㎡及以上水平靠近，区域项目价值潜力比较高。
天河金融城AT090948地块是金融城年内公开挂牌的第四宗地块。
在今年内，金融城已经吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家企业进驻，而地块同样定向《财富》500强金融保险企业，也就是说，又一世界500强总部来了。
与年内已出让的3宗地块不同的是，本次挂牌的AT090948地块位于金融城西南端，西侧紧邻科韵路，南侧临近临江大道，具备一线江景资源。
而在本地块让后，金融城起步区的28宗地块仅剩下7宗地尚未出让，这意味着金融城出让地阶段即将进入收尾阶段。
其实，在过去相当长一段时间，金融城配套问题一直被诟病，此前更有优质交通枢纽地块遭遇流拍，给金融城发展带来一成阴影。
2017年以来，为提高金融城配套设施建设效率，官方采取PPP（政府和社会资本合作）方式代替出让用地。
广州中原研究发展部认为，PPP（政府和社会资本合作）方式一定程度上减轻了建设企业的经济负担，资源投入灵活度大。
目前，金融城两大基建项目已正式开工，总投资额达103亿元，金融城发展进入快速通道。
其中，地下商业空间计容建面13.9万㎡，岭南风情商业街5.5万㎡。而珠江新城花城汇计容不过15万㎡，也就是说，金融城商业空间体量比肩花城汇。
高力国际华南区咨询服务高级董 陈厚桥
金融城为什么能稳步向上发展？
是因为这里有强有力的经济支撑、人口增长、城市形象改变、各种配套设施、城市的辐射力，从空港、海港，包括创新港的支撑，这些肯定是对金融企业有很大吸引力的。
因为它来到这里设总部，就意味着能够在这里开展业务，这个业务是有足够支撑的。
最为重要的是，近日，广州国际金融城北区和东区规出炉，此前十分限制金融城发展的限高问题有望突破限制。
根据规划，广州国际金融城北区重点打造商务办公区，最高建筑290米，区域定位为重点打造为商务办公、创意办公、综合生活等功能为主的功能配套区，规划居住人口规模3.8万。
而东区重点打造为科技创新集聚区，最高建筑300米，居住人口规模为0.5万人，总用地面积达361.4万㎡。
这一场涉及车陂村、棠下村、前进村的天河旧村更新改造，总建筑总面积达到了639万㎡，也意味着金融城大量高层新建商务、商业办公楼将崛起，还将出现300米高的地标式建筑。
广州中原研究发展部
金融城东区规划事关金融城与黄埔临港经济区连接问题，目前临江大道建设已“先行”。
加上地铁5号线带动，金融城东部与临港经济区具有相对天然的流动条件，故发展前景相对乐观。
金融城东、北区推进预示着广州第二CBD发展将更加具备指导性，金融城与黄埔临港经济区的“相互打通”将带来实质性进展。
撰文排版/七七