广州千人看房、销售中心爆满场景再现！楼市又"翻红"了？
2018年的尾声，广州楼市“翻红”。
就在上周末（12月15-16日），广州4大“网红盘”揭开了神秘面纱，给12月的广州楼市开启了不一样的“夏日”模式。
千人到访、销售中心爆满，这些楼市久违的词语，再回大众视野。
增城：泰禾广州院子
不限购院子系 首推130㎡叠墅
12月15日，泰禾广州院子新中式样正式开放，这一个泰禾在广州打造神盘开放吸引了近千人到访，整个销售中心热闹非凡。
▲现场人气
能吸引这么多人到访，这个“神盘”有何魅力？
首先，它是这个传袭了亚洲十大豪宅基因的泰禾“院子系”产品，多项设计都是有专利的，总占地面积约183万㎡，是泰禾集团至今打造的面积最大的院子产品。
其次，项目的户型十分有特色，超200%的实用面积是目广州市场极为少见的，加上4.95米开间的主卧、独立景观双阳台、46㎡私人庭院，不愧“院子”之名。
▲样板房实景
据了解，项目规划有联排叠墅、高层洋房、合院等多种产品，首期将推130㎡的叠墅单位（上卿坊），带装修发售，目前价格待定，预计将于2018年底开盘。
目前泰禾广州院子营销中心和样板间均已开放，如果对这个新晋“网红”神盘感兴趣，可到现场围观。
南沙：越秀·天珹
南沙天际新地标 近区府、地铁
广州副中心的南沙新盘，热度当然不可小觑。
在15号越秀·天珹开放天际府邸样板房当天，吸引上千组客户到访。
从早上九点多项目样板房开放开始，前来参观的车辆络绎不绝，甚至在销售中心排起了长龙，热度之高，令人咂舌。
▲现场人气
高热度代表硬实力，越秀·天珹可不一般。
首先，位置就占据优势，项目位于粤港澳大湾区核心门户——南沙，广州副中心的政策等利好相必也无需多言。
项目区位优势也十分明显，有总部经济和地铁的双重加持。
越秀·天珹靠近南沙区府和地铁四号线金洲站，周边有越秀、银峰、中铁、南沙保利、南沙香江、南沙星河、真功夫等企业总部大厦。
▲效果图
值得一提的是，项目还是南沙天际新地标，高度约150米。
除了是南沙新地标，也是南沙少见的100万㎡城市综合体，集酒店、写字楼、城市寓所、住宅、12万㎡的购物中心、生态公园为一体。
▲ 样板房实景
据介绍，项目整体由7栋超高层住宅组成，最高49层，首推75-125㎡二至四房，带装修出售。
价格待定，周边新房售价约为2.6-3万/㎡，想要入手南沙的小伙伴可现场了解。
荔湾广钢新城：保利东郡
楼面价41581元/㎡标杆项目亮相
广钢新城楼面价最贵的地块项目开房样板房啦！
恩，就是那个楼面价高达41581元/㎡的广钢219地块，现在化身保利东郡和大家见面了。
▲现场人气
12月15日，这个一直神秘低调的保利东郡开放了平层和复式样板房。项目共4栋超高层产品，绿化率35.3%，共1136户。
▲效果图
据介绍，项目主推产品为建面约97-103㎡复式单位及建面约70-110㎡平层二至三房单位。
价格还未公布，但目前广钢板块新房售价在4.5-6万元/㎡，结合虑项目的地价，想想也知道不会便宜啦。
这么贵的地价，出来的产品肯定不一般。
项目打造的是广州少见咬合复式产品，东面为珠江和广钢商业总部，上层业主可望江景，整体立面设计风格为现代工业建筑风格，以仿玻璃幕墙为主，十分具有现代感。
番禺：碧桂园藏珑府
番禺稀缺一手住宅 长隆旁
周末新惊喜，番禺长隆旁又一新项目面世。
12月16日，碧桂园藏珑府正式开放营销中心、样板房。
想知道，番禺长隆新房有多稀缺么？看看下面这“人从众”的火爆场景，想必也就十分清楚了。
▲现场人气
这么长的队伍，可见其魅力之大了吧。
据悉，项目共有11栋洋房、28栋别墅，产品包括建面约90-140㎡的3-4房，建面约150-170㎡的别墅。
户型包括90㎡3房、102㎡2+1房、125㎡3+1房、140㎡3+1房，据透露，项目户型实用率可以到90%以上。
▲140㎡3+1房
值得一提的是，碧桂园藏珑府为3梯6户设计，电梯为双开门，电梯可直接到业主家门口，实现“一梯一户”的居住体验，私密性极强。
目前，项目现接受诚意登记中，下筹2万即可享受2个99折优惠，预计将于本月底开盘，周边在售新盘珑翠均价约为4.2万元/m²。
不难发现，这些或稀缺、或高端的项目，在年底这个楼市冷淡期面世都有火热人气，是什么原因导致了这少见的火热呢？
中地行市场研究院
广州楼市全新产品亮相，开发商加快推盘节奏冲刺业绩，市面上新货云集，带动了楼市气氛回升。
在一定程度上刺激了购房者入市意愿。
房地产评论家邓浩志
最近几个月广州一手住宅库存一直维持在9、10个月之间，已经到了轻微供不应求的态势，部分区域甚至远低于这个数。
例如天河区按11月新房去化速度，仅能够支撑3.4个月的库存，当然这与天河区三年都没有挂牌宅地，供求关系严重倒挂有关。
但总的来说广州一手住宅供应真的不多，短期看，市场受政策压制和开发商回笼资金压力，降价促销还会持续。
但结合供求关系看中期趋势，随着广州可售货源不断减少，房价已经没有多大继续下探的动力。
特别是中心六区，已经是存量房市场占主导，而存量房的价格也十分坚挺。所以如果有合适的价格，刚需买家还是建议尽快出手，以免再次后悔。
撰文排版/七七