1486盘！2019年广州最全二手房价表出炉！

上周小编给大家梳理了今年广州一手新盘的情况（广州新政后162盘最新价格），今天，咱们就来聊聊广州今年二手房的情况。

广州今年二手房的成交量走势冷不防地来了个180度的大逆转，上半年的房被抢着要，下半年就成了卖家跪着求售。

具体来看，1-5月（春节月除外），广州二手市场成交基本稳定上涨的。其中，5月更是冲高至8846宗水平。而进入下半年后，二手住宅成交量连续数月直线下滑，周度成交量从5月的1700-1800宗下滑至11、12月的700-800宗水平，买家入市积极性低。

可以说，猜到了“吃香”的开头，却终究没能猜到结尾的“扑街”。

在调控、信贷环境双向趋使下“先扬后抑”成为了2018年广州二手房市场成交的主基调。

据广州中原研究发展部监测，2018年，广州市存量房交易登记数为102199宗（1-11月来源房管局，12月为广州中原研究发展部部监测），和去年的133157宗成交对比，下滑23.2%，为近5年首次成交下滑的年份。

价格方面，2018年二手住宅网签均价为25350元/㎡。价格涨幅出现明显收窄，从2017年的上涨23.8%下跌至今年的9.2%，价格逐渐趋向稳定。

值得一提的是，2018年番禺区二手住宅成交量十分亮眼，以14496套，24290元/㎡的网签均价稳居首位。

最平稳的是而萝岗的二手需求，2018年共成交1718套，基本与去年持平。

中心五区方面，荔湾、白云、天河、萝岗、越秀、海珠同比成交量及活跃度均有所下滑。其中，2018年白云区网签量下滑最大，同比下滑42.2%。

另外，由于下半年二手楼市成交不活跃，盘源去化缓慢，客户接受意愿低。导致不少急需资金回笼的业主通过降价来促成成交。

但是，没买房的小伙伴们不要开心的太早哦，因为，广州房价下跌的情况并不会持续太久。

面对2018年房地产经济下行的压力，现在，全国各地也因城施策，纷纷开启“松绑”模式，其中，广州也出了一系列的“松绑”政策来救市。

12月24日，广州住房公积金管理中心宣布，毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

12月19日，广州市住建委发文松绑商服类房产销售政策，2017年3月30日前土地出让项目可以销售给个人。

10月19日，广州市住建委发布声明，侧面回应全市放开限价的消息，“双合同”落幕，广州楼市重回单合同。

这就意味着，广州房价下跌的情况可能已经到底，接下来，2019年广州房价在“松绑”的基调下将会有所上升。

所以，还在蹲守观望不休的你，确定还不赶紧行动起来吗？

对此，楼事君也为大家吐血整理出全市1486个二手楼盘最新报价，给想买房的你一个参考。

天河区

海珠区

越秀区

荔湾区

黄埔区

番禺区

白云区

增城区

花都区

南沙区

从化区

看完了这么多个盘，有没有找到你的“心水”楼盘呢？ 

其实，2018年广州整体处于政策、信贷双收紧的时期，在这样的基调下，2019年房地产调控环境有望比2018年宽松，房贷利率上浮幅度也存在收缩的可能。

 因此，广州未来的二手房市场仍然具有很大的潜力，值得你我的期待。

统筹/七七

撰文排版/晓华

数据来源：广州中原地产