广州公寓松绑首日：多个楼盘酝酿涨价，最高涨20%！
昨天晚间，广州公寓正式松绑！
广州市住建局发文宣布，2017年3月30日前拿地的商服类物业，可销售给个人。(政策详情可点击阅读原文详细了解)
一时间，广州多个公寓迎来了春天，得以“解套”。
新政首日，腾讯智慧房产小编实探了广州数十个公寓，发现大部分项目都酝酿涨价。
据了解，昨晚政策一出，就有公寓连夜涨价，还有销售卖房到凌晨三点。不少项目已定好近日将会上调价格，有楼盘已确定下周一涨价20%。
以下实探内容来源于腾讯智慧房产
天河区
目前公寓几乎已经售罄，只剩下一套50多平的，折后优惠价75000元/平，要一次付清，可以个人名义购买。项目销售已进入尾声，现场看房人数不多。
远洋天骄广场
项目目前在推的是位于B3栋16层高的公寓楼。B3栋1、2楼是作为商铺使用，在售的公寓户型有建面约55平米、88平米及102平米的的复式公寓，层高3.6米，4梯29户。
就个人投资方面来看，远洋天骄有带返租，例如购买建面55平米的公寓，返租需要签5年，一个月可以返租5000元，一年返6万，五年返30万，均价2.7-2.8万/平米，带精装修。
从昨天晚上政策出台后，远洋天骄已经可以以个人名义购买，昨天也有大批购房者前来咨询，但从今天上午营销中心现场的情况来看，并没有多少购房者。
目前公寓只剩下几十套的94平米户型，均价8万/平，可以个人名义购买，首付5成，需要一次付清。
销售谈到，昨天新政出台后，项目正在调价，具体价格和优惠未定，视付款情况而定。销售还讲到，新政出台，积压的货源会有所释放，但估计也不会涨太多。
目前在售23-50复式和跃试公寓，剩下货源也不多，现在没有49套了，另还有40到60平商铺出售。预计明年年底交楼。
价格方面，均价32000元/㎡，带装修，跃式会比复式的价格稍微低点。现场有两三桌在洽谈，销售称确定明天调价，上涨5个点左右，折算大约几万。
销售现场算价23平最小户型，总价783355元，可以个人名义购买，首付五成，为393355，需要一次付清。目前没有返租优惠。
目前可以以个人名义购买，在售户型有建面43平米、46平米、52平米单位，价格在3.2-3.4万/平米，带精装修。
提到目前整个楼盘是按照特价单位出售，在内部会议之后，明天或者后天很有可能会有大幅度的涨价。
目前在推36平米的平层和51-68平米的复式商服类产品，可以个人名义购买，平层单位总价100万起，复式单位均价32000元/㎡，5成首付，可以分期付，一年内付清。
销售称由于新政出台，这几天立马就会涨价，具体的调价后价格可能下午会出，要认筹之后才知道。但现场暂时无人看房。
南沙区
经询问，项目现出售3栋精装公寓; 建面约51平-64平，售价约为1.8万元/平-1.9万元/平，价格因楼层或能否明火会有部分差异。物业管理费在4.5元/平-5.1元/平，3梯20户，会有部分特价单位低至1.7万元/平。
小编还从现场了解到，今天到场了解项目的销售，中介以及购房者都挺多的。现场销售介绍昨晚接到通知之后，今天就可以以个人名义购买了。政策放开之后，价格大概率还会上涨。
小编到达营销中心时，现场并没有客户，沙盘连灯都没开。销售说，昨晚成交到凌晨3点。
政策出台后，公寓可以个人名义购买，建议尽快做决定，因为开发商极有可能下周就要涨价了。
项目拿地时间为2014年,目前处于尾货清盘阶段，在售D栋，具体户型涵盖建面47-101平精装loft，现楼发售，售价1.7-1.8万元/平，不能明火，5梯27户，物业费4.5元/平·月。
目前，壹号公馆新推出1栋新品，仅5楼、10楼在售，户型涵盖37-66平精装loft，不能明火，4梯22户，售价为1.9-2.1万元/平，首付五成。
湾区壹号在售2号楼，户型涵盖建面36-72平2-5房精装loft，售价为1.75-1.85万元/平，首付五成，不能明火，4梯24户。
两个项目都可以个人名义购买，湾区壹号就已经卖掉了十几套。销售表示，目前还没有收到涨价的通知，不过接下来大概率会涨。
海珠区
合生广场
一共有ABC三栋，A栋已售罄，在售B栋，C栋待售。售价6万／平方。
据销售介绍，虽然项目政策解绑，但项目价格大概不会再有什么变化，估计不会涨了。优惠暂时没有，以后说不定。
现场没有人看房，看板房的登记本上上一个人是9月份来的。公司没有首付贷操作，但可以自己去银行已个人名义去贷款。
目前主要在售面向1期的西面。一栋有两个大堂。均为现楼，已有人入住。户型包括45平一房，90平两房，带装修。
价格方面，3.3－3.5万／平。现场购买享15万抵30万优惠，1年分期95折，3个月分期再便宜一万多。定金25万（15万抵30万的15万➕10万定金）。双合同形式出售。
销售表示，开放了个人名义购买肯定会涨价的，可能下午或明天就涨了，说涨价前会通知客户。
据销售介绍，昨晚就已经有人来抢房，但据小编观察销售中心现场，除了小编和多位销售在场，并无其他看房者。
白云区
自昨日出新政后，今天售楼部异常火爆，在地铁口就有许多销售在“拉人”。
据销售介绍，项目已确定12月24号（星期一）上调价格20%，但是今天因新政前来的购房者特别多，所以不排除今下午就上调价格。
目前复式产品已全部买完，仅剩建面48、53、56平跃式一居，均价22000元/平，最低总价107万，目前认购可享受6万抵12万的优惠。
2015年开盘，目前处于收尾状态，现楼发售。在售建面40平单间和建面55平复式三居室。
项目没有受到新政影响，因为他们一直都是可以以个人名义购买，但不排除领导周末时会提涨价
花都区
由于突发新政，所以即便是上午九点多，销售中心也有不少人在咨询，销售人员的手机更是不停响起，都是意向购房者在打听新政和楼盘的变化。
销售人员给小编算了一套45平米的复式，毛坯，朝南向均价一万六/平，加上优惠交7万抵15万，算下来总价75万左右/套。
销售中心冷清，据销售人员称，是由于大部分房源已售出的缘故。
项目目前暂未涨价，但是预计年底前就会有一定价格的涨幅，建议早买早优惠。
销售人员给小编算了一套建面62平、套内面积40平的复式，可做三房。原价139万左右，算6万抵一口价等折扣，最终总价只需98万左右/套。首付五层，可分半年付清20万左右。
该项目是实打实的地铁盘，从9号线清布站出来即能看到项目，交通出行十分便捷。项目对面即是公园，视野景观都很好。
销售告诉小编，项目暂时未能以个人名义购买！只能以公司名义，新政要等具体通知下来才能执行。因项目未开放个人购买，所以营销中心内有部分看房者都是之前已经看好房子的客户。
荔湾区
由于今天是新政首日，前来看房的人很多，销售中心十分热闹。
项目目前主推30-52平复式 ，售价3.6-3.8万元/平，可个人购买，周六将迎来一波涨价，总价将涨十几万。
番禺区
位于7号线南村万博站的广晟万博城现楼只有商铺在售，没有公寓，地铁站还在修建，营销中心位于万达广场对面。
目前均价约60000元/㎡，可以以个人的名义购买，户型为建面85-435㎡，商铺位于首层与二层，单层面积2400平。
项目联通临近东新高速、华南快速、新光快速、南沙港快速等，通达广州各区以及周边城市。交通十分便捷。
但目前看房的人不算多，在售的49平复式公寓还剩三套，均价大概18000/平，
可个人名义购买，商铺剩一套平层，17000/平左右，但是需要付全款。
黄埔区
新政首日，该项目现场来看房的客户仍比较稀少。据了解，项目主打产品为49-85㎡的精装小户，层高3.4米，精装修，并配置家私家电。
项目现场，销售正在粘贴商业单位已售字样。销售称，新政今天刚下来，预计价格会上涨2000元每平米，之前该项目均价21000元/平，现在售价为24000元/平左右。
销售还说道，项目现在还在针对新政反应过程中，预计价格一定会有所调整，不过如今日下单，会给客户尽量争取一些价格优惠。小编在现场看到，销售中心还是比较冷清，大概是由于工作日缘故。
据了解，目前该项目主推建面94㎡和建面98㎡三房单位。从地铁口步行至项目地，一路都在施工，货车很多，环境相对嘈杂。
临近年终，该项目标示出许多优惠，来看房的顾客很多，销售难以顾及。现场销售称，因为该项目拿地在“330”新政之前，故其一直可以通过个人名义购买，受此次新政的影响较小。
越秀区
项目目前仅剩板房可售，户型为48-94平公寓，均价6.8万元/平，可个人购买。
12月19日晚间，广州市住建局也发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。
其中明确提到，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
也就是说，2017年3月30日之前拿地的商服类物业（商铺、酒店公寓、写字楼），是可以卖给个人的。
要知道，此前，广州一直执行的是，在“330”新政后入市的商服物业，均不能卖个人，现在这时间点改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目。
据不完全统计，目前广州至少有70多个在售的公寓项目符合这一条款，也就是说，这一批此前不能买给个人的项目现在可以售卖给个人了。
附上“解套公寓”详细价格表：
那么，这个政策将给广州楼市带来什么影响？以下是业内大咖的专业解读。
克而瑞首席分析师肖文晓
政策对于广州的商服市场是一件好事。
从克而瑞的统计数据来看，3.30新政之后，广州商服物业（公寓、商业、办公）的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡，增加到2018年11月末的675.87万㎡，去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月，库存压力明显增大。
以其中受3.30新政影响最深的公寓市场为例，2017年3月份的时候全市库存只有16146套，现在已经增加到28136套，去化周期从5.5个月上升到23个月。
应该说，3.30商服新政，对于广州原有的商服物业冲击很大。
从政策精神来讲，3.30堵住了开发商擅自“商改住”的通道，打击了将商业用地和办公用地开发成类住宅产品的“挂羊头卖狗肉”现象，但是一刀切地实行也会误伤市场，按照“法不溯及既往”的原则处理是相对比较合理的。
房地产评论家邓浩志
这个政策的出台，无疑是对广州一大批商用物业产品的松绑，将能直刺激这一类销售带来促进作用。
政策落地后，广州大多数在售的公寓类商业物业可以重新卖给个人，成交量大概率会提升，对有商办物业的开发商来讲，肯定是重大的利好。
原“330”新政过于严苛，明显不符合当时市场的客观情况（除了不得卖给个人只能卖给企业外，还规定分隔面积不得少于300平等）。
新政出台一年半时间已经致使广州整个商服类房地产项目，包括：公寓、商场、写字楼等不但陷入销售困境，也陷入了规划困境、设计困境、融资困境。
大量此类型项目工作推进陷入半停顿，长期以往不但可能对商办市场造成毁灭性打击，也会波及经济社会的其他方面造成负面影响。
这次调整符合市场客观需求，值得肯定，同时此次调整仍不彻底，未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业。
新政一定会释放商办类物业（包括公寓）的购买力。广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高此类产品的价格。
而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般，所以新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情。
此外， 一批停滞开发的的商办类项目将因为新政而从新启动，主要是3月30日前获得项目却因“330”新政被迫暂停开发报建的。
另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”。