降了！广州首套房贷最低上浮5%（20个银行最新利率表）

央妈每一次的大放水，都是中介和房奴的狂欢。

不久前，央行宣布全面降准，分别在1月15日和25日实施，各下调0.5个百分点，释放资金约1.5万亿元。

这一波操作效果显著，北京、广州传来多家银行首套房贷利率下调的消息！

融360数据显示，2019年1月初以来，广州地区的平均首套房贷利率为5.62%（相当于基准利率上浮13%），环比下降1.25%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一

目前北京、上海、广州、深圳均出现不同幅度的利率回调，整体利率均值较之前出现下降。

降准的利好，保障了资金流动性的合理充裕，随着新的一年开始，不排除各家银行结合自身的实际情况降低利率，为扩大市场份额做准备。

那么，大水漫灌下，购房者最关注的房贷利率真的有变化么？为此，楼事君特别调查了目前广州20家主流银行的房贷利率。

楼事君走访发现，目前首套房贷利率基本上浮5%-10%仍是主调。

其中，交通银行和汇丰银行均上浮5%，为目前广州银行房贷最低利率。另外，招商银行上浮8%、工商银行上浮8-10%，紧跟其后。

（广州各大银行最新房贷利率表）

值得一提的是，广州房贷风向标的四大行中的工商银行房贷利率对比此前略有下降，从上浮10%降为上浮8%。

工商银行相关工作人员介绍，目前银行执行的首套房贷利率较低，首套房利率最低上浮为8%，且最快在一周内就能完成放款。

而交通银行和汇丰银行执行全广州最低房贷利率，仅上浮5%。汇丰银行相关工作人员表示，其行首套和二套房贷利率上浮相比其他各行相对较低，且房贷办理的业务时间处理也较为迅速，能够形成自身优势。

值得一提的是，多家银行工作人员均对楼事君表示，目前执行的房贷利率或会再有变化，具体是回落还是上升，得看国家相关政策而定。

与此同时，由于正值过年，部分银行的放款速度也在变慢。其中，农业银行和兴业银行的工作人员均表示，如果办理房贷，放款最快也要等到年后。

但也有部分银行放款速度急速加快。

据楼事君了解，工商银行、建设银行、广州银行、浦发银行和汇丰银行五家银行的工作人员均表示，房贷办理的放款时间最快能在一周之内完成。其中，浦发银行的最快放款时间仅为2-3天。

广州链家市场战略官周峰

1月中旬开始，银行对新的申请客户的审批及放款的时间将有效缩短，对入市客户的辅助支持亦会明显增大。

就广州而言，有购房资格的客户，确实可以抓紧时间再看房和判断，不要过多地计较具体房源“压价幅度”的大小，不然好的房子将被其他竞争者“抢走”。

另外，春节后的行情会如期而至，3月之后“满5年社保”的客户将会快速入市。

广州世联行资深市场研究员崔登科

现在房贷利率有少许优惠，价格也有所回调，刚需不太需要关注市场节点，尤其是关注中心区的刚需，看到合适的可以考虑。

目前市场节点对刚需来说不太重要，尽快入手理想物业更重要。

撰文排版/晓华

统筹/七七