实探广钢新城热门新盘：最低4.1万/㎡、近千套新货入市！
新春伊始，万物复苏！
3月楼市小阳春即将拉开序幕，广州楼市的行情如何？为了获取一线情报，楼事君在近日正式启动“探春踩盘计划”，为大家带来最新的一线市场快讯。
第一站，楼事君来到了大热的广钢新城板块，这个吸引了保利、绿城、金融街、华发、深振业等多家知名房企的千亿新城，目前现状如何，让我们一起去实地解一下吧!
广钢4大盘实踩
楼事君从广佛线鹤洞站B出口出来，沿着鹤洞路直接走到开拓路，就抵达了广钢新城板块，道路两旁楼盘林立，新城初见其形。
楼市君第一个抵达的项目是振业天颂花园，该项目是深振业入驻广州的首个项目，占据广钢中央公园的首排位置。值得一提的是，振业天颂花园为毛坯发售，没有装修成本使得其成为广钢新城里最“笋”的一手项目。
据介绍，项目位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南，占地28000㎡，建筑占地166000㎡，整体由8栋23-28层住宅组成，采用两排式布局。
置业顾问王小姐介绍：“八栋主推一至二房小面积户型，一、四、六、七栋主推三至四房户型，五栋是全三房户型，二、三栋是‘楼王’，主推四至五房户型，项目毛坯均价约4.4-4.5万元/㎡。其中102-104㎡三房均价最低为4.1万元/㎡，最低首付120万起。”
配套方面，基本以广钢规划配套为主，此外，小区内部配套有商业街、居民健身设施、老年人服务站点、文化活动室、泳池等。
项目位置：芳村大道南以西鹤洞路旁（靠近广佛线西塱地铁站）
户型套数：共8栋1059户，按比例计算为1:1.2，户型为37-179㎡一至五房，2梯3户、2梯4户、2梯6户和4梯15户设计。目前在售共600套。
周边房价：周边有保利·碧桂园公园大道、保利和光晨樾、葛洲坝·广州紫郡府、金融街融穗华府、中海花湾壹号等楼盘项目，目前项目均价在4.3-5万元/㎡ 左右。
二手住宅有广钢观鹤小区、广船鹤园小区、葛洲坝保利曼城等，均价在3.3-4.3万元/㎡ 左右。
保利碧桂园公园大道是个颇具传奇色彩的楼盘。 它是广钢最新出让的一宗宅地，也是绿城首进广州之作，颇受市场关注。
项目地块虽说被绿城拿下，但该项目其实并不由绿城打造，背后的企业足足有6家，主打房企是保利、碧桂园两家，中海、绿城、越秀和华润四家等分红。
保利碧桂园公园大道位于荔湾区广钢板块南区，紧邻广钢中央公园，与珠江金茂府隔着中轴线相望。
该项目毗邻建设中的双地铁枢纽鹤洞东站，小区规划有中央花园、泳池、儿童活动区、综合活动场等生活配套，楼房南向望小区，北向望中央公园。
据销售介绍，项目总建筑面积约为27.5万平，规划有7栋住宅、游泳池和约4000平临街商铺。
目前项目均价为4.8万元/㎡，85、104、113㎡二至三房户型卖得较好，今年将推出7栋的125套新品，具体推售时间待定。
项目位置：位于荔湾区广钢新城鹤洞路，距离广州地铁广佛线鹤洞站约1.4公里。
户型套数：楼盘共七栋，总楼户数是1680户。项目采用“前低后高”布局，靠近中央公园首排的1栋、6栋、7栋层高25层，而后排的2-5栋层高为38层。
目前在售是六栋，分A、B座，七栋暂时未推，其余楼栋还在建。
项目主推建面85、104、113㎡二至三房三个户型，2梯5户设计。其中，85-104㎡为南向户型、113㎡为南北对流户型。
约85㎡户型2房样板间：
约113㎡3房样板间：
周边房价：周边有珠江金茂府、振业天颂花园、北大资源博雅1898、碧桂园朝花等楼盘项目，均价在4.3-5万元/㎡ 左右。
二手住宅有广钢观鹤小区、广船鹤园小区、葛洲坝保利曼城等，均价在3.3-4.3万元/㎡ 左右。
该楼盘是保利入驻广钢的第三个项目，位于广钢新城南片区，占地38778平米，建面约179250平米，容积率4.8，共可容纳1288户。
项目在售建面为104-152㎡装修平层和复式单位，主推二栋和四栋，最大卖点是咬合型复式洋房户型，使用率高。
项目均价5万元/㎡，其中复式户型最高达到6.1万元/㎡左右，最低约5.1-5.2万元/㎡；平层均价约5万元/㎡，最低约4.6万元/㎡。据介绍，目前项目去货率达到约七成，在售货量已经不多。
配套方面，小区内规划有下沉式会所、imax电影院等。另外，项目8栋还将建设成商服类物业，内设大型超市，可满足业主基本生活需求。
保利和光晨樾沙盘图
项目位置：位于广钢新城南区公园首排，地处广钢新城的连接南北两区的中轴地带，距离广佛线鹤洞站的有一定距离，需要公交接驳。
户型套数：项目总套数共有1200套左右，4梯6户设计。目前项目在售建面为104-152㎡平层和复式洋房户型，主推二栋和四栋。其中平层户型为104、124㎡，复式建面为127、143、152㎡。
133㎡复式三房样板间：
周边房价：周边有振业天颂花园、保利和光晨樾、葛洲坝·广州紫郡府、金融街融穗华府、中海花湾壹号等楼盘项目，目前项目均价在4.1-5万元/㎡ 左右。
二手住宅有广钢观鹤小区、葛洲坝保利曼城、金宇花园等，均价在2.5-3.3万元/㎡左右。
保利东郡位于广钢新城东部滨江线，占地22000㎡，东临广钢总部城市综合体，是2019年保利将推出的全新项目。
据悉，该项目将推出建面约70-108㎡平层二至三房单位，以及建面97-103㎡创新mini复式单位，层高约6米，主打刚需，样板间目前已开放，售价待定。
前期首波开盘或会平层、复式两户型同时推出。项目周边有鹤洞小学、培真小学，培英中学和真光中学等学校配套。
项目位置：项目位于广州市荔湾区开拓路与求实一横路交界处，距离广州地铁广佛线鹤洞站约1.4公里。
户型套数：预计总套数为1200套，4梯8户设计，建面约70-110㎡。
102㎡复式三房样板间：
108㎡复式三房样板间：
周边房价：周边有华发中央公园、金融街融穗华府、葛洲坝·广州紫郡府、振业天颂花园、保利和光晨樾等楼盘项目，均价在4.3-5.3万元/㎡左右。
二手住宅有金宇花园、华丽苑等，均价在2.2-2.5万元/㎡左右。
小结
或许是阴雨天+元宵佳节，楼市君踩盘当天，广钢各大项目较为冷清，各楼盘只有在少量客户在看盘，但是，收获颇多，现在就来说说这次广钢踩盘行动总结的大致情况：
在楼事君走访过的各大楼盘获悉，春节期间各销售中心的看房客流并不算多，部分项目日均人流量仅四、五台客，日均客流最多的是保利和光晨樾，日均到访有20、30台客左右。
总体来看，春节期间各大楼盘的客访量较少。其次，经了解，二月期间，各大楼盘的二月成交套数均在10套以下，其中，部分小区项目最低成交量仅5套左右。总体来看，春节期间，广钢各大楼盘销量一般。
据现场销售介绍，广钢新城板块主要的购房客户仍然以海珠、荔湾等本地居民为最主要群体。其中，客户购房原因主要以刚需和改善居住环境为主，价格和周边环境配套是购房者考虑的两大重要影响因素。
目前，广钢在售项目均价在4.1-5万元/㎡左右，其中，最“笋”的是振业天颂的102-104㎡三房洋房户型，均价仅为4.1万元/㎡左右。
从总体探访情况来看，目前广钢各楼盘项目存充足。无论是振业天颂花园、保利碧桂园·公园大道、保利和光晨樾和保利东郡均有较多户型选择。
其中，振业天颂花园还有600多新品可选，保利·碧桂园预计今年可能会有125套新品推出，目前主推六栋85-113㎡二至三房。
而最值得关注的是保利东郡项目，该项目是广钢全新盘，虽然开盘时间及价格待定，保利东郡推出97-103㎡的咬合复式三房，高使用率，且货量高达504套 ，极大程度上弥补了板块内复式稀缺程度 。
以上就是近日实踩广钢4大盘的总体情况，不尽完善，如有错漏，欢迎大家在下方评论及时指正~
想了解广州其他区域的热门楼盘一线情况，敬请关注楼事君后续系列报道。
撰文排版/晓华
统筹/七七