2019年,广州楼市正在爆发!
广州楼市的爆发,正在进行时。
楼盘开盘售罄、库存不足、人口涌入、“三转五”置业需求释放,这一切的一切都在告诉我们,广州这个被“低估”的一线城市,正在被点燃。
2小时劲销300套,吸金9个亿
4月6日,保利罗兰国际三期开盘现场
2月17日,粤港澳大湾区规划的面世,将广州这个沉默低调的一线城市,正式唤醒,也成为引爆广州楼市爆发的导火索。
而这,也这直接促进了,广州2019年度的第一个地王的诞生。
2月底,天河金融城宅地以37465元/平的楼面价,成功晋升为天河区单价地王。
该地块吸引了包括时代、保利、金融街、合景、鹏瑞等12家房企参与竞拍,在经过2小时争夺后,合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下该地块,溢价率超45%。
房地产评论家邓浩志
高价地的出现是粤港澳大湾区规划纲出台,全国楼市微放松以及信贷与货币双重宽松等多重因素作用的结果,导致市场预期发生改变。
大城市买房的人明显增加,开发商也因为看好后市而加速土地储备。
近日广州多热点板块看房、买房的都明显增加,足以证明目前利好因素已经对市场起到了明显的促进作用,广州房地产市场正在复苏。
而在规划落地的3月,广州楼市更是交了一份堪称惊艳的成绩单,新房供应破6000套,网签近10000套。
克而瑞数据显示,2019年1季度广州一手住宅供求双双走高,一手住宅新增供应达15183套,同比增长11.1%,创近6年新高。
在粤港澳大湾区规划出台、金融城高价地块诞生等利好因素的刺激下,广州3月楼市迎来“小阳春”,一手住宅网签9514套,占比一季度成交的52.5%。
房地产评论家邓浩志
2019年3月广州一手房网签9514套,是什么概念呢?广州月成交破1万套的也只有在2016年市场最疯狂的时候。
所以,广州楼市回暖已经是事实,而广州热门板块目前也不能再用回暖来形容了,是已经具有了一定热度。
在热销同时,广州房子的库存正式告急。
广州中原研究发展部统计数据显示,截止至3月25日,广州一手住宅库存总量为824.04万㎡,消化周期为10.5个月。
业内认为,广州已经进入库存不足有一些时间了,一般来说,如果库存低于12个月,市场就有价格上涨的可能。
而细分到各个区域来看,部分热门板块更是全线告急。
其中,天河区消化周期全市最短,仅达3.4个月。其实,随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段,目前天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。
值得一提的,在2019年,广州3.30政策已满两年。
这意味着自4月起,一批异地购房者开始满足“5年社保”的要求,获得了购房资格,这部分被积压的置业需求将被释放。
从这两年的情况来看,广州调控升级虽然阻挡了部分购房者,打消了部分投资者的热情,但是广州房价依旧在稳步上升。
目前,广州楼市正式进入了均价3万+时代,偏远的从化、增城等郊域,均价也破2万+,天河区均价房价更是突破8万+!
二手方面,广州中原研究发展部数据显示,从2015年至今,广州二手住宅成交均价一路从不到1.5万,涨到了现如今的2.7万+。
此外,源源不断的人口成为也是引爆广州楼市的新助力。
广东省统计局2019年全省统计概要中显示:近5年广州常住人口增长182万,连续4年保持每年逾40万人的增量。
与之形成鲜明对比的是,2018年北京常住人口减少16.5万,上海常住人口减少3.06万,对比唯一正增长21.17万人口的深圳来说,广州显然更具吸引力。
这意味着,越来越多的年轻人,正在涌向广州。
而根据规划,广州2035年人口规模控制为2000万。而目前官方统计人口只有1400多万,这意味未来还有600万人将加入广州“抢房”队伍。
房地产评论家邓浩志
湾区规划落地以来,广州一二手成交量大涨,价格也开始上扬,对刚需而言,既然都要买了,早买比迟买好。
从目前库存和推货量估计,五一前后,房价会出现实实在在的第一轮上调,总体在3%左右,而下半年还会有第二轮的上调机会。
另外对于投资者而言,买房暴利可能性虽然不大,但跑赢通胀、收入、理财产品,风险低于p2p、创业、股票是没有问题的。
撰文排版/七七