81轮激战，吸金68.8亿！时代、龙湖分食白云宅地，合景再入增城！
3地连拍！
今天，广州土地市场掀起了小高峰，位于白云航空产业基地，增城永荔城街共三宗优质地块成功出让。
在历经1个小时的竞拍后，这一宗隶属于“广州航空产业基地一期”的地块，最终被广州市瑞业房地产开发有限公司（时代中国）以最高限制地价280807万元+5%自持拿下，折合楼面价15950元/㎡。
在30轮竞拍后，该地块最终被广州市嘉恒房地产有限公司（龙湖）以282501万元的封顶价+5%自持拿下，折合楼面价为17400元/㎡。
在20轮的龙争虎斗后，这一宗位于增江河附近的优质宅地，被广州市弘朗房地产开发有限公司（合景泰富）以124600万元拿下，折合楼面价为14572元/㎡。
白云江人三路48-51、52-56号两宗地块位于白云区人和镇方石村江人三路以南，是由9个地块组成的巨无霸，隶属于“广州航空产业基地一期”范围。
其中，48-51地块总用地面积67695㎡，其中可建设用地面积45611㎡，挂牌起始价为193660万元，折合楼面价约为11000元/㎡。
地块最高限制地价为280807万元，届时楼面价为15950元/㎡。
该地块除限高及施工时间外，要求配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会。
而面积较大的52-56号组合地块，总用地面积103924㎡，其中可建设用地面积81178㎡，挂牌起始价194828万元，折合楼面价约为12000元/㎡。
最高限制地价为282501万元，届时楼面价为17400元/㎡，值得一提的，该地块要求配建幼儿园。
两宗巨无霸地块为相邻地块，整体距离地铁人和站2公里，25分钟车程可直达白云机场。
未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部。
产业基地着力打造航空集团或公共航空运输企业，服务于空港经济区。
地块周边往人和地铁站方向沿途则布局有多个大型商业广场，距离较近的是家福购物广场、东华商业广场，直线距离约1.5公里。
预计随着广州航空产业基地建设推进，商业街将沿人和往南延伸，故地块生活配套条件尚佳。
教育资源方面，地块东北侧800米处为市一级人和第一小学，对口直升人和一中。
交通方面，地块主要依靠“公交+地铁”，但接驳花费时间较短，通勤便利度尚佳。
地块西南侧3公里的蚌湖立交为机场高速、沈海高速出入口，也就是说，有车一族通往机场、天河、白云、黄埔等区较为方便。
此外，地块东侧规划有“空港大道三期”，最快2023年完工。建成后，嘉禾望岗-白云机场之间将形成长19公里的快速连接通道地块未来买家可自驾车快速来往机场、嘉禾望岗、白云新城。
综合而言，地块周边配套可满足一般生活、购物需求，教育资源完整，地铁3号线带来的通勤优势亦相对明显。
目前来说，广州航空产业基地属于全新板块，周边5公里主要以人和、龙归板块以安置房、回迁房、保障房为主，基本无可投入市场的一二手住宅。
值得一提的是，白云江人三路52-56号组合地块容积率仅为≤2.0，加上机场限高条件，预计将建设为低层、低密度住宅小区，其未来产品、项目设计、客户群值得关注。
广州中原研究发展部
此地仍属于中心区范围，公交10分钟可抵达人和地铁站。
相比起嘉禾望岗、同和等优质板块一手住宅动辄4.5-5.5万/m²的价格，该地主打“低价”或可吸纳一批刚需客关注，对于3号线上班族而言存在一定吸引力。
加上按照目前的出让模式，未来相关航空企业将会负责科研用地建设、运营，商服用地亦将由专业开发企业进行开发。
这意味着，未来居住项目可直接吸纳产业基地员工作为买家。
增城荔城街A19124地块位于21号线增城广场站以南4公里，临近增江河，地块的顺利出让意味着区域又一河景房将到来。
地块占地面积28502.25㎡，建筑面积85506.75㎡，挂牌起始价102600万元，折合楼面价12000元/㎡。最高限制地价为148770万元，届时楼面价约17399元/㎡。
值得一提是，该地块挂牌价包括36000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过36000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
地块位于增城区中心荔城街，地块区位优越，毗邻挂绿湖罗岗安置小区，地块东侧为增江河，未来东向单位具备一定河景资源优势。
周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，有较好的商住氛围。
楼市方面，地块临近保利壹号公馆二手项目，目前售价为1.9-2万元/㎡；荔城靠近地铁线的一手项目均价在2.5-3万元/㎡之间。
广州中原研究发展部
自2018年起，增城供地不断往荔城板块集中，其成交楼面价集中在1.3-1.4万元/㎡，预计未来1-2年，荔城将进入一手集中推售阶段。
而1-2年后，朱村最先交楼的项目也将进入二手市场。
也就是说，按照目前楼面价计算，未来荔城项目盈利售价在2.5万元/㎡以上，对比朱村等热门板块，竞争力不足。
数据来源：广州中原研究发展部
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