二手成交创近四年新低！广州楼市回暖梦破灭？

广州二手成交凉凉？

在如今一手数据失真的当下，唯二手数据才能窥见楼市最真实的情况。

刚刚，国家统计局发布了6月70城房价数据，其中，广州二手房价连跌5个月后，终于回归稳定，而这是广州今年以来首次环比价格没有下跌。

楼市上半场：成交创近四年新低！

回顾故广州楼市上半场，虽然市场回暖声音不断，但是，2019年上半年，广州二手成交以“近四年新低”的低迷成交，撕破了楼市回暖的虚假表象。

广州中原研究发展部数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，创近四年最低位。

价格方面，2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势，网签均价为26555元/平，环比上升2.0%。

广州各区成交更是全线飘绿，阳光家缘数据显示，荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套，同比2018年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。

此外，广州二手房置业客户入市热情明显下跌，数据显示，5月新增购房客数量环比下降约26.5%，看房客大幅减少，且二手成交以往期旧客为主，购房客户的入市热情明显不及3月、4月。

广州楼市回暖梦破灭？

成交下跌，楼价波澜无惊，这是否意味着广州楼市回暖梦破灭？

其实，并不然，目前广州卖家入市积极，看好后市，放盘量大幅度上涨。

监测数据显示计，2019年上半年，每周录得的新增房源数量相对可观，基本处于千套以上，新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。

也就是说，现如今的广州二手房盘源较为充足，客户可选择性增多，而将提高二手置业客户的入市热情。

加上贷款利率的下降，330新政年满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，这些利好因数或将显著提升买家入市积极性。

此外，房价方面，自2019年2月起，广州二手楼价就开始了“止跌企稳”。

环比涨幅保持在0.8%-0.9%的区间微幅回升，逐渐回归至去年同期水平，“价稳”将继续为下半年二手楼市常态。

值得一提是，2019上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间缩紧明显，大部分区域下调报价幅度降低0.8-1.5%左右。

以天河、荔湾为例，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手成交活跃板块甚至不存在议价空间。

也就是说，目前“买方市场”事态明显减弱。而业主报价趋向合理，盲目报高价现象逐渐减少，广州二手楼市逐渐回归健康、平稳状态。

广州中原研究发展部

2019年上半年，广州二手楼市表现为“外冷内温”，成交虽为近四年内低位，但从月度成交情况来看，市场成交正逐步回温。

尤其在3月阳春过后，客户观望情绪亦有所放缓，而业主对后市信心亦显著增强

同时，“稳房价、稳地价、稳预期”仍为下半年调控主基调。预计2019年下半年广州二手住宅将保持稳定环境，其价格将更趋平稳，而成交量平稳或微升。

撰文排版/七七

数据来源：广州中原研究发展部

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