6.9亿！粤海集团底价拿下南沙灵山岛尖靓地，楼面价仅6957元/㎡
今天的头条，属于南沙！
刚刚，位于大咖云集的南沙灵山岛尖纯商服地块——南沙区2019NJY-6地块，成功出嫁。
这一宗位于南沙灵山岛尖临江商地被粤海集团以69690万元底价拿下，折合楼面价6957元/㎡。
在广州南沙自贸区规划中，灵山岛尖属于明珠湾起步区，该区未来将以企业+政府的模式来建设，其功能定位为金融商务发展试验区，被誉为南沙版“珠江新城”。
本次出让的灵山岛尖NJY-6地块以其优越的位置引备受关注。
资料显示，南沙区2019NJY-6地块位于明珠湾起步区，占地面积14465㎡，起拍价69690万元，折合楼面价6957元/㎡。
出让文件显示，南沙新区明珠湾起步区地块由两部分组成。其中，C2-24-07(1)限高130米，C2-24-07(3)限高85米。
地块竞买要求显示： 竞买人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。
竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让，而非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。
地块鼓励配建不少于500㎡生活类商业服务配套设施，包括便利店、电影院、健身中心、中西药店等。建筑设计方面，需建设空中连廊。
作为政府重点打造的区域，目前，灵山岛尖板块国企云集，已经有众多的世界500强总部进驻，更聚集了越秀、华润、金地、绿地、中交、南沙城建等品牌房企。
未来灵山岛尖将聚集中金岭南、国际贸易中心、星河总部、广东交通集团突破200米高的利通智汇晶谷等等。
除了这些已经落地的项目，未来还有灵山岛尖的标志性建筑“大剧院”、慧谷-珠江东跨江遂道、地下购物休闲廊道等配套。
交通方面，灵山岛尖有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过，交通颇具优势！
教育方面，灵山岛尖将建1所九年一贯制学校（在建）、2所小学和5所幼儿园，以及2处综合医院。
截至目前，灵山岛尖片区已成交商住地共计8宗，不过目前尚未有楼盘面市，整个片区的住宅市场处于蓄力待发的状态。
以南沙区在售热盘时代绿庭山语为例。目前该项目在售建面42~120㎡一至三房，均价约1.9万元/㎡，预计交房时间是2021年。
此外，在7月5日，绿城与中交联合竞得的2018NJY-9地块上兴建的项目正式发布，命名为柳岸晓风。这是绿城进入南沙的首个项目，预计将在9月正式开放。
而越秀2018NJY-8地块命名为灵山岛·金茂湾，规划有5栋住宅，其中1栋、2栋为36层，3栋、4栋31层，5栋为31层的人才公寓，住宅外围分布有2-3层的商业，主力产品面积为70-250㎡。据介绍，该项目最快将于7月中旬开放样板房。
2018NJY-9地块被命名为柳岸晓风，将在9月开放样板房。其规划显示，将建设12栋17-31层住宅，其中1栋为26层的人才住宅，位于地块西北处。项目北高南低，南面为9栋较矮的住宅。。
金科竞得房2018NJY-10地块，命名为金科·博翠明珠，内含9000㎡人才公寓，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，主力产品为80-138㎡的三房及四房，最早将于国庆节前后亮相。
据统计，灵山岛尖累计要求配建13.83万㎡人才公寓，未来2-3年或可提供超过2000套人才公寓，将是名副其实的人才岛！
广州中原地产项目部总经理黄韬
灵山岛尖的定位很高，板块的楼价或将直接走到“3万字头”。
下半年多项目的入市将让灵山岛尖板块将呈现百花齐放的姿态，各房企得拿出自己的看家产品来争夺市场。
撰文排版/七七
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