5.7万/㎡！新记录！越秀小马站地段拆迁补偿方案出炉！
广州又一批土豪诞生了！
近日，越秀政府挂出征收小马站地段国有土地上房屋的公告，据最新拆迁弃产补偿方案显示，最高货币补偿可达5.7万元/㎡。
据越秀区政府发布的《关于征收国有土地上房屋的决定》文件显示，因公共利益需要，决定征收小马站地段的国有土地上房屋，用以建设大小马站书院群保护项目二期工程。
大小马站书院群素有“广府文化书院街”美誉，是目前广州历史城区内唯一尚存的连片古书院。
目前，书院群保护项目一期工程征收工作已接近尾声，本次征收正是为了二期工程的开启。
本次征收地段位于广州地铁1号线公园前站旁，中山五路以南，教育路以东，伍权里以北，小马站以西，共用地11010.8㎡。
根据公布征收决定，征收房屋地点：广州市越秀区兴隆坊6号，文和里3号（之1、之2、之3、5号、7号、8号、9号），流水井44号等（以本项目建设用地规划红线图为准）。
而说到拆迁，大家最关心的莫过于拆迁补偿了，本次小马站地段拆迁补偿可是创了区域新高，最高能达5.7万元/㎡！
而这，比去年该征收补偿方案征求意见时高出约2万多元。
具体如下：
住宅房屋补偿标准:
框架结构房屋：4万元/㎡；
混合结构房屋：3.85万元/㎡；
砖木结构房屋：3.75万元/㎡。
征收奖励：
按被征收住宅房屋建筑面积6000元/㎡计算，一次性给予。
搬迁时限奖励：
要是在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，住宅按3000元/㎡的标准给予搬迁时限奖励。
临时安置补助费：
被征收人选择货币补偿的，按每月50元/㎡标准一次性给予3个月的临时安置补助费。
购房中介补贴：被征收房屋货币补偿总额3%。
弃产补偿：8000元/㎡
根计算，住宅的框架房屋在150天内签约并搬迁的话，选择货币补偿最高可以拿到5.7万元/㎡（40000+6000+3000+8000）。
除了现金补偿之外，小马站的住宅房屋被征收人也可选择房屋产权调换，共有珠光路北侧复建房项目、解放中路东侧安置房项目两处项目可选。
选择在珠光路进行产权调换，按被征收房屋建筑面积比例1：1.05的原则调换。
若选择解放中路东项目进行产权调换，按被征收房屋建筑面积比例1：1.1的原则调换。将根据签订协议的顺序选择安置房。
其中，珠光路北侧复建房位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北地段，距离地铁6号线北京路站步行三四分钟路程。
珠光路北侧复建房
依据规划，项目用地面积约1.3万㎡，建3栋33层高层住宅，设置商业及文化活动中心、居委会等相应的公建配套设施、公共绿化共享空间。
而解放中路东侧安置房位于解放中路东侧、惠福西路南侧、大德路北侧地段。用地面积1.2万㎡，拟新建安置房项目建设区域占地约3000㎡，规划新建1栋32层的高层住宅，预计2019年底建成。
值得一提的是，选择安置房增加的公共分摊面积不另行结算，但是，选择安置房的套内建面不得超出产权调换套内建20㎡。
其中，超出产权调换套内建面10㎡(含10㎡)部分，由被征收人按2.5万元/平购买；超出产权调换套内建面10-20㎡(含20㎡)部分，按安置房屋市场评估价购买，以上置换按照套内建面计算。
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