降价潮碰上金九银十，广州人是时候出手了！（4大专家在线揭秘）

近期，降价潮席卷了整个广州楼市（降价潮回顾），又恰逢楼市的传统旺季金九银十，一个很现实的问题摆在了购房者面前，是不是该买房了？

不买吧，怕开发商花样繁多的优惠没了，买吧，又怕楼市继续下行，直接血本无归。

那么，今年金九银十，到底能不能买房呢？

克尔瑞数据显示，2019年上半年超六成房企目标完成率未过半，要知道，传统的金九银十节点是房企们最后的冲刺时机，随着市场变冷，房企的压力变大，加上房企的资金回笼难题。

所以，目前不少房企的只能选择降价促销（广州降价促销楼盘回顾）来回笼资金，而这对于近期有购房计划的购房者来说就是机会。

邓浩志

地产经济学家

无论从负面消息影响，还是营销节点，还是调控政策传导的时间上看，今年9、10月份都是房企需要回款的重要节点，所以这个时间价格战也将一触即发。

至于降多少，还是因应项目、区位、存货、项目资金状况、房企融资成本、企业性质等情况综合判断。

但民企，大项目，非核心城市项目，远郊项目都可能是这轮降价的主要构成部分。

目前来说，广州“金九银十”已经提前公布优惠的楼盘不少，但优惠幅度差异较大。有些项目单价直降几千元，有些只是意思意思打个98折，所以这个档期买家宜“多看少动”，择“优”出手。

“优”有两个意思，一是优质，二是优惠多。一般来讲，大楼盘、郊区楼盘、民企开发楼盘在这个“金九银十”可能是优惠比较多的地方。

肖文晓

克而瑞广州区域首席分析师

8月广州有将近30个楼盘以一口价、特价房的方式进行促销，而这是开发商为“金九银十”的营销冲刺做的预热。

这一部分特价房的出现撬动了一部分市民看房的热情，但购房者出手仍然偏谨慎，8月整体的开盘/加推去化率只有43%，预计“金九银十”还会有更多开发商拿出优惠来。

从区域来看，增城区的市场竞争尤其激烈，购房者将会有更多的选择和实惠。

广州楼市近几个月的成交量都维持在7000来套左右，好于去年同期5000套、6000套的水平，表明市场已经触底回升，但距离9000套的市场景气线还有差距，这个阶段楼盘的优惠是比较多的，这对于购房者就是一个入市的窗口期，可以密切留意。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监

今年9月份是房企密集推盘、全面营销、主动降价三种行为叠加的时期，表现为房企主动申请预售证，积极进行销售；房企积极开拓营销渠道，包括全面营销和员工营销的模式；房企主动进行降价，尤其是一些中大型房企。

也就是说，今年9月份的新建商品住宅成交数据不会太糟糕，部分城市的去库存效果也会比较好，类似效应也会延续到今年四季度。

所以现阶段还是鼓励购房者积极入市，尤其是部分楼盘确实也有降价促销的动作，这一点是买家可以积极把握。

此外，近期央行降准，释放9000亿资金，更是能提振楼市。

9月7日傍晚，中国人民银行发布公告，宣布决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5%，此次降准释放长期资金约9000亿元。

一般来说，降准后楼市都会有肉眼可见的利好，但是，10月8日起房贷利率定价基准换为贷款市场报价利率LPR又让这个利好蒙上了一成雾。

那么这一轮降准，将给楼市带来什么？业内普遍认为，将提升楼市信心。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监

此次降准对于房地产业的发展来说，具有非常好的信号意义。

客观来说，商业银行其实还是对房贷，包括开发贷和按揭贷款等持比较认可的态度，所以本质上说，在后续楼市运作过程中，其实房贷的成本是会降低的。

由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，所以部分城市可能基点是会有所上调，但是相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对于楼市的贷款来说，也是一个利好。

张大伟

中原地产首席分析师

降准能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，降准后LPR有望有所下调，所以本质上来说还是对楼市有利好的。

未来房地产不可能普涨，对于任何人任何企业来说，都是换仓时代！市场小周期，抓紧窗口期！

对于个人来说：未来几个月可以换好房子，好城市，好地块！买好项目。

房地产政策肯定会持续加码“房住不炒”，但楼市最难受的时候有可能过去了。

肖文晓

克而瑞广州区域首席分析师

降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率（LPR）实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，对于个人购房者有好处。

央行再次强调不搞大水漫灌，注重定向调控，在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下，资金流入房地产依然会有严格的。

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