13034元/平！厮杀近1小时，大华14.7亿拿下21号线朱村站上盖宅地
10月伊始，广州土地市场又来搞事情。
刚刚，增城一宗地铁21号线朱村站上盖宅地成功出让，这一宗坐拥无敌地利的地块，掀起了广州土地市场小高峰。
在24轮竞价后，大华集团以147400万元总价拿下，折合楼面价13043元/㎡。
俗话说，地铁一响，黄金万两。
在地铁21号线即将开通之际，广州挂出一宗位于地铁21号线朱村站上盖宅地。
作为近些年备受刚需族喜爱的增城，且坐拥21号线“三个快站到天河”优势的朱村版块，一直是刚需客置业首选。
在如此天时地利的加持下，这宗地块当然备受开发商关注。
资料显示，增城区广州地铁21号线朱村街朱村站北A19027号地块起拍价12.44亿元，占地39703.92㎡，折合楼面价1.1万元/㎡。
地块设定最高限制地价为180380万元，采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，届时楼面价约1.6万元/㎡。
地块规划设计显示，未来项目须配建9班幼儿园、文化活动站等设施。在限高方面，除广汕路一侧建筑限高80米外，其余建筑限高120米。
地块于朱村街区中心地段、距离朱村站C出入口约200米，临近主干道广汕公路，无论公共交通还是自驾出行都比较方便。
除了是坐享 21 号线之利外，地块还靠近增城另一极高关注的项目——广州科教城。
资料显示，广州科教城项目规划范围约 15 平方公里，总投资 1800 亿元，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能。
而就在地块正式出让之前，这个增城重点项目有了重大进展。
8月21日，增城政府网发布了6则征地预告，其中，有5块征地都明确指出“要用于建设高等院校以及中等专业学校”的信息。
本次征收用于建设科教城的6宗土地，面积达2235.77亩，包括：朱村街的秀山村、凤岗村、朱村村、龙岗村和中新镇乌石村，征地用途为高等院校、中等专业学校、防护绿地、城市道路、水域、公园绿地等。
而科教城最新动作，直接的为地块出让增加了重磅筹码。
虽然有地铁和科教城加持，但地块所在的朱村板块属于增城后起之秀，还待开发，目前地块周边主要以在建楼盘为主，日常生活配套等方面还没成熟，居住氛围的形成则需要一定时日。
楼市方面，地块周边售新盘较多，价格在2万/㎡左右，例如科慧花园、保利东湾，均价分别为2.35万/㎡、2.45万/㎡。
二手住宅如碧桂园城市花园和西福蓝湾等楼盘，均价在2万元/㎡左右。
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