速速自查！你的房屋健康达标了吗？不想被重罚的赶紧看过来！

小M今天要说一件严肃的事情：无论你是有房一族还是租房居住，速速自查居住的房屋有没有“健康达标”！

今年7月1日开始，所有出租屋必须在开始租赁或续租后的90 天内符合《健康住房标准》（Healthy Homes Standards，简称HHS）。如房东未能令出租屋满足《健康住房标准》，租客有权在租赁法庭提起诉讼并要求房东赔偿。

这项法律于2019年7月1日正式出台，旨在让出租房屋温暖干爽、通风防潮、节能环保，达到租客和房东双赢的结果：

👉 对租客来说：改善出租房屋的质量，保证房客的健康；

👉 对房东来说：保护房东的资产，提升出租房屋的价值。

那么《健康住房标准》有哪些标准？如何评估？如何改善呢？下面，小M就来为你一一详细解读。

《健康住房标准》主要涵盖五个方面，分别是：保温、保暖、通风、防风、防潮和排水。

保温

Insulation

法律规定：所有出租屋的天花板和地板要尽可能安装保温棉，其中天花板保温棉的厚度至少应为120毫米，天花板和保温棉的防潮值（R-value）按照不同地域也有相应的标准。

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优质的保温棉能在房屋的墙壁、地板和天花板之间起到屏障作用，有效阻止热量传递，使房屋冬天更暖和，夏天更凉爽。更换和安装保温棉的成本相对较低，是成就健康住房的一种环保、节能又省钱的方法。

Bradford Gold 天花板保温棉 R3.6 7平方米

SKU: 308992

现价：$55.42

Pink Batts 天花板保温棉 R3.6 7.4平方米

SKU: 428025 

现价：$78.77

保暖

Heating

法律规定：出租房屋至少在客厅必须安装固定的取暖设备，以确保室内温度不低于18摄氏度。另外，该供暖设备还要保证耗电量低，安全卫生。

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房屋内安装的固定取暖设备主要包括空调、燃木壁炉（wood burner/wood-pellet burners）、管道煤气取暖器（flued gas heater）等。

取暖设备能耗不能太高，否则租客难以负担。客厅内不能安装功率超过2.4千瓦的电暖器（空调除外）。Mitre 10 在上门评估时会为您计算不同空间大小取暖所需的电量和费用。

Hitachi 冷暖空调 2.5千瓦 白色

SKU: 326276

现价：$1,099

Metrofires 燃木壁炉 金属黑色

SKU: 280142 

现价：$1,799

通风

Ventilation

法律规定：出租房屋的卧室、客厅、餐厅等，必须安装可开关的窗户，窗户的面积不得低于该房间总面积的5%。另外，厨房需要配备油烟机，浴室要有排风扇。

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新安装的厨房油烟机，其直径至少为150毫米，或排风量至少为每秒50升。

新安装的浴室排风扇，其直径至少为120毫米，或者排风量至少为每秒25升。

Robinhood 油烟机 高: 0.283米 宽: 0.52米 深：0.296米

SKU: 350097

原价：$399 现价：$369

Weiss 浴室排风扇套件 直径15厘米

SKU: 172266

现价：$127

防风

Draught Control

法律规定：出租房屋的墙壁、天花板、窗户和房门上会漏风的缝隙或破洞都需要修复。

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如果您的出租房屋比较陈旧，需要安装挡风雨条（weather strip）将门窗的缝隙都填上；其他位置存在的缝隙和洞也要一一清查和封堵。

MD Products 挡风雨条 泡沫材质 黑色

SKU: 334664 

现价：$49.98

MD Products 门缝挡雨条0.914米 银色

SKU: 291149 

现价：$28.55

防潮和排水

Moisture and Drainage

法律规定：出租房屋必须有足够数量、运作正常的排水管和排水渠；如果有封闭的底层地板（enclosed subfloor cavity），则需要安装防潮层。

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房屋的排水，包括雨水、地表水和地下水都应该做到快速流畅。排水槽和落水管里的叶子和杂物也要定期清理，否则积水很容易侵蚀房屋地基、破坏房屋架构的完整性，还会滋生霉菌。

Quick Drain 排水管 长2.5米 直径: 20厘米

SKU: 329135 

现价：$65

Gutter Boss 可伸缩排水槽清理器2.1米 【独家】 

SKU: 322880 

现价：$66.13

*以上产品和特价截止2021年6月20日，以各门店和网站实际供应情况为准，售完即止。

看到这里是不是有点晕，这么多专业的标准和要求，怎么知道房子是否达标了呢？如果没有达标，该怎么改善呢？别担心，Mitre 10 来帮你！

目前，Mitre 10 提供两种不同的健康房屋评估服务：

Healthy Homes 评估

Healthy Homes Assessment

我们的专业技术人员将进入您的房屋，根据《健康房屋标准》的五个方面，进行45分钟到1个小时的精心检查。

您将收到一份评估报告，详细说明这五个方面是否达标。如果未达标，我们将为您提供改善建议，并在可能的情况下为您提供一份需要更换产品的报价单。

HomeFit 评估

HomeFit Assessment

除了对《健康房屋标准》五个方面进行检查，我们的专业技术人员还将进入您房屋，对厨房、卫生间、厕所、窗户、烟雾报警器、霉变、LED灯等方方面面进行彻底检查，涉及13项内容、耗时1.5-2个小时。

您将收到一份评估报告，详细说明每个项目是否达标。如果未达标，我们将为您提供改善建议，在可能的情况下为您提供一份需要更换产品的报价单。

如果房屋健康达标，您将收到一份HomeFit认证书，这个认证书可以提交给议会（council）并添加在房屋的LIM（Land Information Memorandum）报告中。

 简单两步 预约评估

第一步：登陆以下页面，填写表格（复制粘贴下方网址至浏览器，或点击文末阅读原文直达）；

https://www.mitre10.co.nz/homeassessment  

第二步：专业人员会与您取得联系，确定上门评估的具体日期和时间。

评估完毕后，如果房子达到了健康标准，那么恭喜您拥有健康房屋！如果未达标，那就赶快遵循Mitre 10 提供的需要更换产品的建议整改吧💪

趁着马上到来的长周末，

来Mitre 10 评估和打造“健康之家”吧！

Mitre 10 复活节数彩蛋游戏中奖者

速来领奖

请以下往期中奖者速速联系小M进行领奖，目前仍有$150 Mitre 10 礼品卡（1张）、$50 Mitre 10 礼品卡（2张）、$20 Mitre 10 礼品卡（1张）待领取。先到先得，送完即止！

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请以上中奖者尽快发送您的姓名、电话、电子邮箱和收件地址至公众号后台，与小M进行联系确认，先到先得，送完即止，以Mitre 10 公众号后台实际收到消息时间为准。

*本活动仅限新西兰地区，条款和条件限制，活动最终解释权归Mitre 10 所有。

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