2023年的第一枪
前些日子，号称“女演员收割机”的香港富豪刘銮雄，向明星前女友们扣响了2023年的第一枪。
他以少见的悲壮，开了个九十分钟的发布会，向记者们详细梳理了自己的过往情史。71岁的他一竿子挑落一堆女明星，言语之坦荡，前所未有。
他直言自己过去交往的众多前女友，娱乐圈只占了1%，还说曾有一对明星姐妹花假冒他的签名诈骗，有人结婚两三年以后，每年找他要鳄鱼皮包包和钻石。
除此之外，他主动提起了兽爷最关心的“春卷”和各类球类运动，譬如，“乒乓球”、“网球”和两颗“高尔夫球”，并在现场情绪激动地发毒誓：
我没做过，连想都没有，如果想过就断子绝孙。
大刘的发家史自不用多述。过去几十年，他出手阔绰，动辄送房，风流事迹遍传香港。李嘉欣、关之琳、袁咏仪、蔡少芬等人都曾与其交往。但大刘从来没有主动对外说过他与诸多女星的关系。
这一次，他突然高调召开发布会，主要是因为想澄清与前任吕丽君的关系。去年12月，大刘和吕丽君在商场被拍到。两人分手8年后首次合体，媒体开始说，两人旧情复燃了。
消息一出，很多人都坐不住了。有人很快发现大刘的“最后一个女人”甘比现身日本，并带上了三个孩子。甘比对外说是去参加艺术家村上隆的展会。
现任跑了，大刘不得已开了个发布会，解释说2014年和吕丽君分手后，就没有交往了。这次会面，是吕丽君有经济困难，对他提要求。大刘为了孩子，选择出手帮忙。
吕丽君早已是个超级富婆。当年分手，一向对女人阔绰的大刘，直接给了她20亿，并亲手教会她投资。
什么都不怕，就怕富婆会投资。据说吕丽君早年的投资非常成功。转折点是中国的房地产调控，她买的债券被斩仓了。
吕丽君的重仓和大刘一样，是恒大。
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大刘是靠做风扇积累起第一桶金的。但后来搞房地产，才是他一跃成为了香港的五大富豪的根基。大刘追女明星们最喜欢用的一招也是：
送别墅。
52岁的大刘当时为了追到22岁的李嘉欣，就送了一栋位于香港跑马山半山腰的别墅给她。关之琳后来接受采访也说，当时如果大刘没送她别墅，她可能就是华仔的老婆了。
说起来，连北京的中央别墅区，大刘也是奠基人之一。1992年，他和保利一起开发了中央别墅区的第一个别墅项目，项目国有土地证编号是0001。
大刘和保利的眼光很好。离机场近，外国人密集，从内到外的国外风格设计，和空运来的建筑材料，让项目一炮而红。买下这里的，除了影星巩俐，大部分都是美、日、韩等国家的国际友人。
在全国房价还在千元打转的时候，这里卖到了一万九左右，并在短短四个小时售罄。北京别墅的传奇，也开始上演。
国际友人安了家，港、澳、台的朋友也很快来凑热闹，北京中央别墅区住进了很多先富起来的人。千禧年后，中央别墅区概念真正被承认，顺义政府在一次工作报告中，明确了“温榆河生态走廊”计划。
随着第一波互联网泡沫经济达到高潮，淘到第一桶金的海归成了购买别墅的主力之一，国内首批别墅投资客也来了。有数据统计，当时中央别墅区的中国籍客户，开始占到三成。
2008年，北京对流经东北区域的潮白河和温榆河开展清污整治工作，腐臭味没了，别墅里的蚊子也少了。中央别墅区的价值被进一步放大。之后几年，一大堆知名临河别墅项目应运而生。大批赚到钱的明星簇拥而来。
两位天后在中央别墅区也成了邻居。朴树也卖掉了市中心的公寓，搬进别墅区。因为缺钱交房租，他只能忙着四处走穴。朴树租的那套别墅，上下三层接近400平，带花园和地下室。他说自己“第一眼就爱上了它”。后来，接受媒体采访时更是直言：
把租的房子买下来，可能是我唯一的幻想。
明星来了，一些企业家、大老板也低调地住进来了，他们瞄中了中央别墅区的教育资源。这里有德威、ISB等三十多所优质国际学校，是北京最老牌的国际校区。富人们争先恐后地将小孩送到这里的各个私立学校，遇到名人家长接孩子也是常事。
这里的妈妈们最卷，号称“曼哈顿上东区——顺义妈妈”。
有人为了陪孩子去美国读书，通读了400多本英文书。为她们上礼仪课的机构，三天收费能有十几万。下午茶的坐姿据说是从戴安娜王妃曾就读的学校，位于瑞士的Institut Villa Pierrefeu学来的。
随着越来越多的富人们涌入，往后的日子里，中央别墅区开始沿温榆河溯游而上，沿天竺板块挪动，一路向西。
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经过二十年的发展，中央别墅区的边界已经拓展到了高丽营板块。这两年，别墅也早已不是富豪或明星们的专利，就连北京的新中产，也有了上车的机会。
今年年初，在大刘开发布会痛斥革命情史的时候，包叔好奇翻了下去年北京楼市别墅项目的销售排名，北京别墅销冠名字也很熟悉：
万科观承。
观承别墅区就在高丽营板块，不远处是环境幽雅的温榆河畔，西北侧坐落着春晖园温泉度假村，过去，很多明星都在这里泡过澡，你包叔的好友兽爷对此也非常熟悉，他说裸泡的美，去过的人就知道。
穿过长长一段石壁走廊，能看到一片粉墙黛瓦的古典合院。雅致细腻。万科用了十年，打造这片天地。
2013年，万科来到这里。两年的精雕细磨，观承别墅一期大联排开盘，他们造了两公里的法桐大道和5万平米的滨河景观公园。过了三年，观承大家一期合院首发，三万方的鹿鸣公园、2500平米的墅区中央会所同时亮相。拿地六周年后，全别墅产品线全部在售，鹿鸣小街首批商户开业。
哪怕是2021年疫情期间，观承还是再次升级了鹿鸣公园，对呦呦儿童乐园进行了设备升级，开放了樱花大道。
一篇描写北大教授戴锦华的文章说，教授内心最大的创痛在于，世界的动荡加上疫情影响：
大家集体过上了一种毫无想象力的生活。
想一想，谁又不是呢？
去年双十一，观承做了一次线上直播，两位在望京的客户看完后，直接在线上交了50万定金。几天后，置业顾问去找客户签约：
因为疫情防控，双方隔着铁栅栏签订了合同。
客户之所以急着签约，是因为观承的性价比太高了。一套四室六厅六卫的别墅，只要：
1500万。
1500万，对望京的中产们而言，这只是区内一套三居甚至两居的平层。但在观承，他们可以拥有一栋300多平米，附带车位的精装别墅。家门外，还有3万平米的鹿鸣公园。
疫情三年，很多人受够了三代人挤在一个三居室里的生活。观承之所以能成为销冠，就是因为，它拥有了一种打破枯燥生活的想象力——独门独户，分层居住。
观承大家新一代合院产品，真正实现了独门独户，有天有地的墅居生活，私家电梯入户，每户配备两个可封闭私属车位更是提升了墅居生活的舒适度与私密性，而合院围合出的前庭后院与宽阔的采光地下家庭会所，更是让墅居生活充满了更多可能性。
很多客户觉得，人口代际之间是有生活习惯矛盾的。有的喜欢早起，有的长期晚睡，做饭声、唱戏声、背书声，声声入耳。
在观承，万科做了四室六厅六卫。L型院墙围合包裹，一家子的惬意时光有了着落。首层万科独创的厅院共生LDKY设计，首次将国家大剧院的无柱化设计引入别墅产品，实现了首层50平米的开敞无柱空间。
归家经过地下两个私家车位，就来到了7.2米挑空的阳光家庭会所，这样的标准甚至高于国家市内篮球馆标准7米的高度，能用做室内篮球馆使用，地下做到了五米宽的中央采光，使地下家庭厅可以获得无异于地上空间的均匀充足采光。
二层和三层各自设立了大横厅，交通核边角化设计，让整体空间无一平米浪费面积，一出电梯即是一个多功能的家庭活动空间，二层可作为孩子学习、娱乐的空间，三层临近主卧的家庭厅，可以作为步入式衣帽间或书房使用。
六个客厅各司其职，可以满足所有家庭成员对于墅居生活的美好想象。同时所有卧室均为套房设计，兼备了舒适和私密，每个卧室都有独立卫生间，可以互不干扰。所有房间都能充分吸纳阳光，具有优越的采光通风性，孩子，老人都拥有了属于自己的房间，阳光可以轻易洒在他们脸上。
从望京到观承，一路上没有一盏红绿灯，只需二十分钟车程。去年，还有很多朝阳群众跑来买了观承别墅，把它当成第一居所。
包叔最近一次去观承参观，看到了万科为业主准备的一坛坛冬酿白酒。他们秋天做集市，冬天做冬酿，春节会挨家挨户拜年。
这些方法看上去都是笨功夫，一根筋。
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一直走捷径的吕丽君，投资恒大债券失败后，孤注一掷，做了一把大仓。但疫情爆发，成为压垮这位富婆的最后一根稻草。
搏一搏，飞机变单车。她当年从大刘那里要来的20亿，这一把几乎都打了水漂。不得已，她又去求助大刘了。
而这，竟然让大刘不得不开一场发布会澄清，并成了香港诸多女明星的滑铁卢。
去年上半年，大刘私有化失败，恒大债务缠身的情况下，身家从第八变成了第六。这背后，离不开甘比的努力。
甘比母亲带着三姐妹改嫁后，高中毕业的甘比进了苹果日报做娱记。2001年，刘銮雄和吕丽君恋情公开。甘比跟拍大刘，两人结识。一年后，大刘给甘比开了四倍薪水，雇她打工。后来，甘比为大刘生下一男二女，她的姐妹被送往国外读书，回到大刘公司工作。
这二十多年里，甘比一直陪在大刘身边，节约克制，兢兢业业地安排好一切。大刘母亲离世前，是她贴身照顾；大刘生病时，她三天三夜坐着守他；就连大刘换的那颗肾，坊间传闻都是甘比母亲的。
作为一个学历、容貌、身材都不突出的女人，甘比最终打败了无数莺莺燕燕，让情场浪子变成了乖宝宝。
这一切，说白了，也是一种笨功夫。作家刘震云说过，大师都是很笨的人：
只有他们肯坚持不懈下苦功，才会十年磨一剑，一剑号江湖。
这个时代，走捷径的人太多，肯下笨功夫的人已经不多了。